Van Eysingalaan 348, Utrecht Opgenomen door In opdracht van
Object type Woning Adres Van Eysingalaan 348 3527VV, Utrecht Datum meetopname a april 2019 Datum meetrapport 4 april 2019 Meetcertificaat Type B Status Definitief Versie meetrapport 1.0 Opdrachtgever Paula Rutgers Design Contactpersoon Paula Rutgers Adres Wilgenrooslaan 55 3451PN Vleuten Opdrachtnemer SKANDI Research and Advice Contactpersoon Mandy Ham Email mandy@skandi-advise.nl Telefoonnummer 06 16 17 11 18
1 TOELICHTING MEETRAPPORT 1.1 NORMEN In dit meetrapport is er gebruik gemaakt van de NEN 2580:2007 bij het bepalen van verschillende oppervlakten van Van Eysingalaan 348. Dit rapport inclusief meetcertificaat is opgesteld conform de NTA 2581:2011 Opstellen van meetrapporten volgens NEN 2580. 1.2 VOORBEHOUDEN EN AANNAMENS Onder NEN 2580:2007 wordt verstaan NEN 2580 uitgave mei 2007, Oppervlakten en inhouden van gebouwen; Termen, definities en bepalingsmethoden, inclusief correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Onder NTA2581:2011 wordt verstaan NTA 2581 uitgave december 2011, Opstellen van meetrapporten volgens NEN 2580. Er is in dit meetrapport gekozen om op het volgende aspect af te wijken van NEN 2580:2007 conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen vastgesteld door VastgoedPRO, VBO Makelaar, NVM, Vereniging van Nederlandse Gemeenten, Nederlands Register Vastgoed Taxateurs en de Waarderingskamer versie Januari 2018. Het afwijkende aspect is dat volgens de norm NEN2580:2007 de gebruiksoppervlakte exclusief de oppervlakte van de dragende binnenwanden wordt gemeten, terwijl in deze meetinstructie inclusief de oppervlakte van de dragende binnenwanden wordt gemeten. Het is voor dit meetrapport daarom niet nodig om te beoordelen of een binnenwand dragend of niet-dragend is. Gemeten is vanaf de in dit meetrapport genoemde tekening(en). Er heeft geen controle op locatie plaatsgevonden, omdat dit buiten de opdracht viel. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de verschillende gebruiksoppervlakten. De meetinstructie geeft vorm, inhoud en structuur aan de gebruiksoppervlakte. De opgegeven gebruiksoppervlakte is indicatief en kan niet als een garantie worden gezien. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als gevolg van ontbrekende gegevens in de tekeningen zijn de volgende aannames gemaakt: Er zijn geen aannamens gemaakt 1.3 UITGANGSPUNTEN 1.3.1 HERKOMST GEBRUIKTE TEKENINGEN De in dit meetrapport opgenomen meetwaarden en oppervlakte tekeningen zijn op basis van de onderstaande uitgangspunten tot stand gekomen: Opdrachtgever Contactpersoon Paula Rutgers Design Paula Rutgers NEN 2580 Meetrapport SKANDI 3
2 MEETCERTIFICAAT Informatie bij het rapport In opdracht van Paula Rutgers Design heeft SKANDI een meetrapport inclusief meetcertificaat en meetstaat opgesteld voor Van Eysingalaan 348. Dit meetrapport is opgesteld conform NEN 2580:2007 Oppervlakten en inhouden van gebouwen Termen, definities en bepalingsmethoden inclusief correctieblad NEN 2580/C1:2008 en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011. Projectgegevens Objecttype Woning Adres Van Eysingalaan 348 3527VV, Utrecht Datum meetrapport 4 april 2019 Meetcertificaat Type B- maatvoering en ruimtegebruik niet op locatie gecontroleerd Status Definitief Versie meetrapport 1.0 Voorbehouden en aannamens Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Meetgegevens / Funda opgave Bruto inhoud Woning 215m 3 * Gebruiksoppervlakte(n) Wonen 66m 2 * Overige inpandige ruimte(n) 0m 2 * Gebouwgebonden buitenruimte(n) 6m 2 * Externe bergruimte(n) 5m 2 * *Deze meetgegevens zijn terug te vinden in de meetstaat in hoofdstuk 4 van dit meetrapport. Opgemaakt te Delft, d.d. 4 april 2019 Mandy Ham SKANDI Research and Advice 4 NEN 2580 Meetrapport SKANDI
3 TERMEN EN DEFINITIES NEN 2580 In dit meetrapport is er gebruik gemaakt van de NEN 2580:2007; Oppervlakten en inhouden van gebouwen Termen, definities en bepalingsmethoden, inclusief correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. In onderstaande paragrafen een beknopte uitleg van bovengenoemde norm, mits er sprake is van relevantie tot dit rapport. Voor de complete tekst dient u de norm te raadplegen alsmede de hiervan afgeleide Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen vastgesteld door VastgoedPRO, VBO Makelaar, NVM, Vereniging van Nederlandse Gemeenten, Nederlands Register Vastgoed Taxateurs en de Waarderingskamer versie Januari 2018. 3.1 BRUTO VLOEROPPERVLAKTE(N) (BVO) De BVO van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Hierbij gelden de volgende aanvullingen: Indien een binnenruimte aan een andere binnenruimte (ander gebouw of andere huurder) grenst, moet worden gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. Indien een gebouwgebonden buitenruimte aan een binnenruimte grenst, moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegerekend aan de BVO van de binnenruimte. Bij de bepaling van de BVO wordt niet meegerekend: Bij bepaling van de BVO wordt niet meegerekend een schalmgat of een vide met een oppervlakte die groter dan of gelijk is aan 4,0 m 2 (inclusief de ruimte voor verticaal verkeer). 3.2 GEBRUIKSOPPERVLAKTE(N) (GO) De gebruiksoppervlakte van een ruimte, of van een groep van ruimten, is de oppervlakte gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructie die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de gebruiksoppervlakte(n) wordt niet meegerekend: Een vide indien de oppervlakte daarvan groter is dan, of gelijk is aan 4,0 m 2 ; Een liftschacht; Constructieve delen zoals dragende buitenmuren en (leiding) schachten en vrijstaande constructies zoals kolommen, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan of gelijk is aan 0,5 m 2 ; Ruimten met beperkte stahoogte; dit is de oppervlakte van vloeren, waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5 meter, met uitzondering van vloeren onder trappen. 3.3 GEBRUIKSOPPERVLAKTE(N): OVERIGE INPANDIGE RUIMTE Een ruimte(n) is overig inpandige ruimte(n) indien een van de onderstaande gevallen geldt: Het hoogste punt tussen 1.50 meter en 2 meter hoog is; Het hoogste punt hoger dan 2 meter is, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2 m kleiner is dan 4 m 2 ; De ruimte(n) bouwkundig slechts geschikt is als bergruimte(n), bijvoorbeeld een fietsenstalling, een garage of een niet te belopen zolder; Er sprake is van een bergzolder dat wil zeggen een zolder die alleen toegankelijk is met een niet-vaste trap en/of een zolder met onvoldoende daglicht (raamoppervlakte kleiner dan een halve vierkante meter. NEN 2580 Meetrapport SKANDI 5
In twijfelgevallen worden de ruimte gerekend als woonruimte. Gang, keuken en bijkeuken, wasmachineruimte, pantry, kitchenette, CV-ruimte, vaste kast en meterkast worden allen gerekend als woonruimte. 3.4 BUITENRUIMTE(N) De NEN 2580 kent diverse definities voor buitenruimten. Vanuit een praktisch oogpunt is in dit meetrapport de oppervlakte van buitenruimten zoals balkons en patio s vastgesteld op basis van de netto oppervlakte. Een ruimte(n) is gebouwgebonden buitenruimte(n) indien deze ruimte(n) niet of slechts gedeeltelijk is omsloten door vaste wanden en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft. Denk hierbij aan een balkon of dakterras. In geval van een appartement gelegen op de begane grond dient een terras, wanneer en voorzover dit terras rust op een drager die geïntegreerd is in de bouwconstructie van de woning, ook als gebouwgebonden buitenruimte(n) te worden beschouwd. Dit is een uitzondering op de algemene regel en NEN2580. Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte van gebouwgebonden buitenruimte wordt onderscheid gemaakt tussen overdekte ruimte en niet overdekte ruimte: Bij overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt de oppervlakte gemeten tot de verticale projectie van de overkapping; Bij niet overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt het oppervlak gemeten tot de opgaande scheidingsconstructie, bijvoorbeeld een hek, dak-opstand of rand van de vloerconstructie. Een ruimte(n) is externe bergruimte(n) indien er geen gedeelde muur is met het hoofdgebouw en de ruimte(n) alleen bereikbaar is via de open lucht. Verder geldt dat externe bergruimte(n) nooit een woonfunctie kan hebben. Externe bergruimte(n) worden volledig ingemeten, dit voor zover op locatie toegankelijk. 3.5 PERCEEL (KADASTRALE GRENZEN) Indien er in dit rapport een oppervlakte van bijvoorbeeld een tuin wordt genoemd, is deze oppervlakte uitsluitend indicatief bedoeld. Voor het exact vaststellen van de oppervlakte van het perceel dient u het officiële kadaster of een gecertificeerde landmeter te raadplegen. 6 NEN 2580 Meetrapport SKANDI
4 MEETSTAAT 4.1 OVERZICHT MEETSTAAT Meetstaat Van Eysingalaan 348, Utrecht GEBRUIKSOPPERVLAKTEN OPPERVLAKTE INHOUD Overige inpandige Gebouwgebonden Externe Woonruimte ruimte buitenruimte buitenruimte Bruto inhoud [m2] [m2] [m2] [m2] [m3] Begane grond - - - 5 - Verdieping 66-6 - 215 TOTALEN* 66 0 6 5 215 *de optelling kan afwijken van het totaal door afronding NEN 2580 Meetrapport SKANDI 7
4.2 OVERZICHT GEBRUIKSOPPERVLAKTEN Van Eysingalaan 348, Utrecht gebruiksoppervlakten 6 m2 woonoppverlakte 66 m2 5 m2 Legenda gebruiksoppervlakten* woonoppervlakte overige inpandige ruimte gebouwgebonden buitenruimte externe bergruimte * zie NVM Meetinstructie voor uitgebreide toelichting gebruiksoppervlakten 8 NEN 2580 Meetrapport SKANDI
Bijlagen I: 2D PLATTEGRONDEN NEN 2580 Meetrapport SKANDI 9
10 NEN 2580 Meetrapport SKANDI