2941 CE Lekkerkerk. Luijtenstraat 45 VRAAGPRIJS ,- K.K.

2941 CE Lekkerkerk Luijtenstraat 45 2941 CE Lekkerkerk VRAAGPRIJS 1.950.000,- K.K.

Het betreft een representatief bedrijfsobject van circa 3.060 m² bedrijfsruimte in combinatie met circa 900 m² kantoorruimte verdeeld over drie bouwlagen. Het object is gelegen aan de Luijtenstraat 45 op bedrijventerrein 'Lekkerkerk-Oost'. De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor grootschalige opslag. Zowel aan de zijkant als voorzijde van het object zijn er voldoende mogelijkheden voor het parkeren van motorvoertuigen. Locatie: Het object ligt op bedrijventerrein 'Lekkerkerk-Oost' dat gezien kan worden als het meest representatieve bedrijventerrein van Lekkerkerk. De omgeving van het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door vooral zelfstandige kantoor- en bedrijfsgebouwen. Bereikbaarheid: Per auto Via de N210 is deze locatie uitstekend te bereiken per auto. De N210 (Rotterdam-Nieuwegein) heeft een directe verbinding via de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen), die weer in verbinding staat met de A15 (Maasvlakte-Enschede) als A20 (Westland-Gouda). Per OV In de nabijheid van het object is een bushalte aanwezig van waaruit busverbindingen worden onderhouden met onder meer het centrum van Lekkerkerk, Krimpen aan de Lek, Krimpen aan den IJssel, Rotterdam, Gouda en Bergambacht. Vloeroppervlakte: De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 3.960 m², waarvan circa 900 m² kantooroppervlakte. Indeling: Schep Makelaardij Luijtenstraat 45, Lekkerkerk 2

Metrage (in m² v.v.o.) Bedrijfsruimte Ca. 3.060 Kantoorruimte begane grond Ca. 300 Kantoorruimte 1e verdieping Ca. 300 Kantoorruimte 2e verdieping Ca. 300 Kadastrale gegevens: Gemeente Lekkerkerk, sectie C, nummer 9757, groot 53 a 14 ca. Parkeren: Parkeren op eigen terrein is mogelijk, het terrein is afgesloten. Voorzieningen: Het object zal worden opgeleverd inclusief: Schep Makelaardij Luijtenstraat 45, Lekkerkerk 3

Bedrijfsruimte: - buitenverlichting; - daglicht; - krachtstroomaansluiting kva; - kappen voorzien van lichtstraten; - overheaddeuren bedrijfsruimte; - TL-verlichtingsarmaturen; - verwarming d.m.v. gasheaters; - loopdeuren; - betonvloer. Kantoorruimte: - TL verlichtingsarmaturen; - systeemplafonds; - vloerbedekking; - sanitaire voorzieningen; - airconditioning; - systeemplafonds voorzien van TL-verlichtingsarmaturen; - (scheidings)wanden; - lamellen; - screens buitenzijde; Schep Makelaardij Luijtenstraat 45, Lekkerkerk 4

- kabelgoten ten behoeve van voorzien van bekabeling voor data en electra; - trappartij; - noodverlichting; - lichtkoepel; - alarminstallatie; - pantry; - receptie; - entree; - kantine; - dubbele beglazing. Buitenterrein: - verhard; - omheind; - verlichting. Vraagprijs: EUR 2.100.000,- kosten koper. Bestemming: Het object valt binnen het bestemmingsplan 'bedrijventerrein Lekkerkerk' met als bestemming 'Bedrijventerrein'. Dit bestemmingsplan is onherroepelijk geworden op 27 maart 2012. Een exemplaar van het bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar. Schep Makelaardij Luijtenstraat 45, Lekkerkerk 5

Aanvaarding: In overleg Voorbehoud: Definitieve goedkeuring eigenaresse. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schep Makelaardij Luijtenstraat 45, Lekkerkerk 6

Schep Makelaardij Luijtenstraat 45, Lekkerkerk 7

KADASTRALE GEGEVENS Adres Luijtenstraat 45 Postcode / Plaats Sectie / Perceel 2941 CE Lekkerkerk Gemeente: Lekkerkerk Sectie: C Perceel: 9757 Kadastrale grootte: 53 are, 14 ca Oppervlakte 5.314 m² Schep Makelaardij Luijtenstraat 45, Lekkerkerk 1 1

KENMERKEN Soort Bedrijfsruimte Oppervlakte 3.960 m² Ligging Bedrijventerrein Bouwperiode 1991-2000 Aanvaarding In overleg LOCATIE Schep Makelaardij Luijtenstraat 45, Lekkerkerk 2 1

CONTACT Vestiging Schep Makelaardij Schoonhoven (Wonen) Adres Lopikerplein 2 Postcode / Woonplaats 2871 AN Schoonhoven Telefoonnummer 0182-383038 E-mailadres Website schoonhoven@schep.nl www.schep.nl Schep Makelaardij Luijtenstraat 45, Lekkerkerk 13

Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar en in aanwezigheid van de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 6 weken tenzij anders overeengekomen. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het object (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. Indien het object is verhuurd dan geldt dit ook voor reeds betaalde huurpenningen, servicekosten, borg en alle overige betaalde diensten van verhuurder aan huurder welke betaald zijn door huurder(s). 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij stellen u graag in de gelegenheid om ook zelf Schep Makelaardij Luijtenstraat 45, Lekkerkerk 14

of door een daartoe deskundig persoon een meting te laten verrichten. Indien u hiervan geen gebruik van maakt kunt u achteraf ook geen rechten aan onze meting ontlenen. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. 10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek. Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2. Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden: I) Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2. II) Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt. III) Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2. HOOFDLIJNEN BIJ DE VERHUURPROCEDURE 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met en in aanwezigheid van de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over o.a. huursom, servicekosten en overige levering van diensten door verhuurder, de opleveringsdatum, zal er een huurovereenkomst worden opgemaakt conform het NVM / ROZ model. Bij verhuur stemt u er automatisch mee in dat wij een NVM Businesstoest ter bevestiging van uw gegoedheid als huurder mogen uitvoeren. 3. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verhurende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten Schep Makelaardij Luijtenstraat 45, Lekkerkerk 15

4. Waarborgsom/bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een waarborgsom gestort bij verhuurder ten grote van 3 maanden huur, servicekosten en alle overige betaalde diensten van verhuurder aan huurder inclusief BTW. In plaats van de waarborgsom kan huurder een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. De waarborgsom/bankgarantie is geen verkapte huur, bij opzegging dient u de huurpenning tot het einde van de huurperiode blijven voldoen. Na een correcte teruglevering van het gehuurde aan verhuurder zal deze de waarborgsom/bankgarantie retourneren. 5. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien blijkt dat de in artikel genoemde oppervlakte niet juist is komen partijen overeen dat een verschil met de daadwerkelijke grootte (onder- dan wel overmaat) geen verschil zal hebben voor de huurprijs. 6. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij stellen u graag in de gelegenheid om ook zelf of door een daartoe deskundig persoon een meting te laten verrichten. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de huurovereenkomst voor rekening van huurder met vrijwaring daarvan voor verhuurder. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Schep Makelaardij Luijtenstraat 45, Lekkerkerk 16