Faillissementsverslag nummer 1 datum: 26 augustus 2015 Gegevens onderneming : Car Wash XL Zuid-Holland B.V. Faillissementsnummer : C/10/15/514F Datum uitspraak : 21 juli 2015 Curator : mr. J.C. Dorrepaal Rechter-commissaris : mr. W.J. Don Activiteiten onderneming : De exploitatie van een autowasinstallatie. Omzetgegevens : 2014: 40.603,68 (voorlopige cijfers). Personeel gemiddeld aantal : 0 Verslagperiode : 21 juli 2015 tot en met 21 augustus 2015 Bestede uren in verslagperiode : 22 uur (bijlage 1). Bestede uren in totaal : 22 uur. 1. Inventarisatie 1.1 Directie en organisatie: Car Wash XL Zuid-Holland B.V. is een 100% dochtervennootschap van J.P.W. Vastgoed B.V. Zij exploiteert een autowasstraat met waxboxen op de locatie Rotterdam The Hague Airport. J.P.W. Vastgoed B.V. failleerde op 21 april 2015. Het eerste openbare verslag in dat faillissement dateert van 21 mei 2015 (faillissementsnummer C/09/15/242F). Ik verwijs naar het in dat verslag onder 1.1 gestelde, luidende als volgt: De aandelen worden indirect gehouden door de heer W.C. Bijl, geboren op 20 september 1961, en mevrouw M.E. Valk-Plevier, geboren op 23 oktober 1966, ieder voor 50%. Ik verwijs kortheidshalve naar bijgaand organogram (bijlage 2). Gefailleerde (hierna: J.P.W. Vastgoed ) houdt alle aandelen en is enig bestuurder van een tweetal dochtervennootschappen, Car Wash XL B.V. en Car Wash XL Zuid-Holland B.V. In deze beide dochtervennootschappen is de exploitatie ondergebracht van een drietal autowasstraten met wasboxen te respectievelijk Waddinxveen, Gouda en op de locatie Rotterdam The Hague Airport. J.P.W. Vastgoed heeft een tweetal onroerende zaken in eigendom, zijnde een bedrijfspand aan de Kouwe Hoek 1 te Waddinxveen en een bedrijfspand aan de Burgemeester van Reenensingel 43-45 te Gouda. Er zijn dus drie vestigingen. Vestiging Waddinxveen Het pand te Waddinxveen wordt verhuurd aan respectievelijk Kuwait Petroleum Nederland B.V., Autopoetsbedrijf Jeffrey van Leening en Car Wash XL B.V. 1
Kuwait Petroleum Nederland B.V. exploiteert in de betreffende ruimte een onbemand tankstation onder de naam Tango. De huur beloopt 35.000,00 per jaar, exclusief BTW. Autopoetsbedrijf Jeffrey van Leening exploiteert in de gehuurde ruimte een autopoetsbedrijf. De huur beloopt 39.000,00 per jaar, exclusief BTW. Car Wash XL B.V. exploiteert in de betreffende ruimte een autowasstraat met wasboxen. De huur beloopt 54.000,00 per jaar, exclusief BTW. Overigens brak in de nacht van 14 op 15 mei jl. brand uit bij het autopoetsbedrijf. De bedrijfsruimte is totaal vernietigd. Ten gevolge van de brand kan momenteel ook geen gebruik worden gemaakt van de autowasstraat/wasboxen. Het pand is deugdelijk verzekerd. Afwikkeling van de schade vindt thans plaats. Getracht wordt de autowasstraat met wasboxen zo snel mogelijk weer operationeel te krijgen. Vestiging Gouda In dit complex worden een benzinestation geëxploiteerd (met bijbehorende tankshop), een wasstraat met wasboxen en een fitnesscentrum. Op de bovenliggende etage bevinden zich twee woonappartementen. Het benzinestation met bijbehorende tankshop wordt geëxploiteerd door Argos Groep B.V.; de betreffende ruimte wordt door J.P.W. Vastgoed verhuurd aan de aan Argos Groep B.V. gelieerde vennootschap B.V. Olie Combinatie Nederland. De huur beloopt 110.000,00 per jaar, exclusief BTW. Het fitnesscentrum wordt geëxploiteerd door V.O.F. Living Well Fitness & Health Centre. De huur beloopt 35.000,00 per jaar, exclusief BTW. De autowasstraat met wasboxen wordt geëxploiteerd door Car Wash XL B.V. voor een hoofdsom van 54.000,00 per jaar, exclusief BTW. De twee woonappartementen tenslotte worden verhuurd aan Huursnel B.V. voor 36.000,00 per jaar, exclusief BTW. Vestiging Rotterdam The Hague Airport De autowasstraat met bijbehorende (twee) wasboxen wordt geëxploiteerd op een perceel grond, dat wordt gehuurd van Argos Service Stations B.V. Deze vennootschap huurt het op haar beurt weer van Rotterdam Airport Vastgoed B.V. De door Car Wash te betalen huur beloopt 12.500,00, exclusief BTW per jaar. 1.2 Winst en verlies : Zie volgend verslag. 1.3 Balanstotaal : Zie volgend verslag. 1.4 Lopende procedures : Er zijn geen lopende procedures. 1.5 Verzekeringen : Gefailleerde sloot een Bedrijven Compact Polis af bij Interpolis, hetgeen leidde tot een deugdelijke verzekering. De verzekering wordt, voor zover nodig, gecontinueerd, in afwachting van de verkoop/eigendomsoverdracht van de activa van gefailleerde. 2
1.6 Huur : Car Wash XL Zuid-Holland B.V. huurt de locatie Rotterdam The Hague Airport. De verhuurder, Argos Service Stations B.V. ( Argos ) heeft deze huurovereenkomst opgezegd tegen 1 oktober 2015 op de voet van het bepaalde in artikel 39 Fw. In overleg met Argos wordt getracht alsnog te komen tot een doorstart. 1.7 Oorzaak faillissement : Voor de oorzaak van het faillissement verwijs ik naar het gestelde in openbaar verslag nummer 1 van J.P.W. Vastgoed B.V. In de kern komt het er, voor zover thans bekend, op neer dat er te zwaar en/of te snel werd geïnvesteerd in de 3 vestigingen (Waddinxveen, Gouda, Rotterdam Airport). Daardoor konden betalingsverplichtingen steeds moeilijker correct worden nagekomen, hetgeen uiteindelijk tot het faillissement heeft geleid. 2. Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faillissement : 0. 2.2 Aantal in jaar voor faillissement : 0. 2.3 Datum ontslagaanzegging : Niet van toepassing. 3. Activa Onroerende zaken 3.1 Beschrijving : Niet van toepassing. 3.2 Verkoopopbrengst : Niet van toepassing. 3.3 Hoogte hypotheek : Niet van toepassing. 3.4 Boedelbijdrage : Niet van toepassing. Bedrijfsmiddelen 3.5 Beschrijving : De roerende zaken op de locatie Rotterdam Airport zijn slechts gedeeltelijk eigendom van Car Wash XL Zuid-Holland B.V. Zo is de wasstraat zélf formeel eigendom van de leverancier/verhuurder, zijnde Autoequip te Italië. Het gaat hier echter om een bodemzaak, waarop vóór datum faillissement beslag werd gelegd door de Belastingdienst. Thans dien ik de verkoopopbrengst te reserveren ex artikel 57 lid 3 Fw. De autowasboxen en stofzuigers zijn wel 3
eigendom van Car Wash XL Zuid-Holland B.V. De opstallen zijn destijds door Car Wash XL Zuid- Holland B.V. neergezet en betaald, maar er is geen recht van opstal gevestigd. Met zowel Autoequip, Argos ben ik in gesprek teneinde te komen tot de beoogde doorstart. 3.6 Verkoopopbrengst : Zie volgend verslag. 3.7 Boedelbijdrage : Zie volgend verslag. 3.8 Bodemvoorrecht fiscus : Van toepassing (zie boven). Werkzaamheden : Het voeren van overleg met Argos en Autoequip terzake de afwikkeling van respectievelijk de opstallen en de autowasstraat. Voorraden / onderhanden werk 3.9 Beschrijving : Er is geen sprake van substantiële voorraden. Evenmin van onderhanden werk. 3.10 Verkoopopbrengst : Niet van toepassing. 3.11 Boedelbijdrage : Niet van toepassing. Andere activa 3.12 Beschrijving : Niet van toepassing. 3.13 Verkoopopbrengst : Niet van toepassing. Werkzaamheden : Verkoop activa, al dan niet in het kader van een doorstart. 4. Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren : Gezien de bedrijfsactiviteiten van Car Wash XL Zuid-Holland B.V. is er in feite geen sprake van debiteuren: er wordt vrijwel uitsluitend betaald per pin, dan wel contant. 4.2 Opbrengst : Niet van toepassing. 4.3 Boedelbijdrage : Niet van toepassing. 5. Bank / zekerheden 5.1 Vorderingen van bank(en) : De vordering van de ING Bank beloopt in totaal 3.478.242,72. Het gaat hier om hoofdelijke aansprakelijkheid jegens de bank voor de totale financiering van de bank aan J.P.W. Vastgoed B.V. en haar beide dochtervennootschappen, waaronder Car Wash XL Zuid-Holland B.V. 5.2 Leasecontracten : Niet van toepassing. 5.3 Beschrijving zekerheden : Blijkens opgave van de bank verkreeg zij de 4
volgende zekerheidsrechten: - pandrecht op vorderingen op derden; - pandrecht op roerende zaken. 5.4 Separatistenpositie : De bank geldt, gezien voormelde zekerheden, als separatiste. 5.5 Boedelbijdragen : Zie volgend verslag. 5.6 Eigendomsvoorbehoud : Niet van toepassing. 5.7 Reclamerechten : Niet van toepassing. 5.8 Retentierechten : Niet van toepassing. Werkzaamheden : Afwikkeling zekerheden met ING Bank. 6. Doorstart / voortzetten Voortzetten 6.1 Exploitatie / zekerheden : Sedert het faillissement van J.P.W. Vastgoed B.V. wordt gekeken naar de mogelijkheden van een doorstart. Het gaat hier dan om de exploitatie van de autowasstraat met wasboxen op de locatie Rotterdam Airport. In afwachting daarvan zijn/worden de bedrijfsactiviteiten zoveel mogelijk voortgezet. 6.2 Financiële verslaglegging : Zie volgend verslag. Werkzaamheden : Naar verwachting zal verkoop van de activa, in het kader van de beoogde doorstart, binnen enkele weken na heden kunnen worden afgerond. Doorstart 6.3 Beschrijving : Zoals hiervoor vermeld wordt getracht te komen tot een doorstart. In mijn volgend verslag kom ik hierop terug. 6.4 Verantwoording : Zie volgend verslag. 6.5 Opbrengst : Zie volgend verslag. 6.6 Boedelbijdrage : Zie volgend verslag. 6.7 Werkzaamheden : Zie volgend verslag. 7. Rechtmatigheid De administratie van Car Wash XL Zuid-Holland B.V. werd/wordt verzorgd door een externe boekhoudster. Daarnaast wordt gebruik gemaakt van de diensten van een externe accountant, GT Accountants te Gouda. Op de boekhoudplicht kom ik in mijn volgend verslag terug. 7.1 Boekhoudplicht : Zie volgend verslag. 7.2 Depot jaarrekeningen : Zie volgend verslag. 7.3 Goedk. Verkl. Accountant : Zie volgend verslag. 5
7.4 Stortingsverpl. aandelen : Zie volgend verslag. 7.5 Onbehoorlijk bestuur : Zie volgend verslag. 7.6 Paulianeus handelen : Zie volgend verslag. Werkzaamheden : Zie volgend verslag. 8. Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen : Vooralsnog nihil. 8.2 Pref. vord. van de fiscus : 346.260,00. 8.3 Pref. vord. van het UWV : Vooralsnog nihil. 8.4 Andere pref. crediteuren : Vooralsnog nihil. 8.5 Aantal concurrente crediteuren : 2. 8.6 Bedrag concurrente crediteuren : 80.638,45. 8.7 Verwachte wijze van afwikkeling : Zie volgend verslag. Werkzaamheden : Zie volgend verslag. 9. Procedures : 9.1 Naam wederpartij(en) : Niet van toepassing. 9.2 Aard procedure : Niet van toepassing. 9.3 Stand procedure : Niet van toepassing. 10. Overig 10.1 Termijn afwikkeling faill. : Zie volgend verslag. 10.2 Plan van aanpak : Getracht wordt de betreffende activa in het kader van een doorstart te verkopen. Het streven is erop gericht dit te realiseren per half september a.s. uiterlijk. 10.3 Indiening volgend verslag : 21 oktober 2015. 10.4 Werkzaamheden : Zie volgend verslag 10.5 Bijlage 2 : Vooralsnog geen actief. Alphen aan den Rijn, 26 augustus 2015 mr. J.C. Dorrepaal, curator Dit verslag met de daarbij horende bijlagen betreft een openbaar verslag als bedoeld in artikel 73a Fw. Met het verslag beoogt de curator belanghebbenden zo zorgvuldig mogelijk te informeren over de voortgang in het faillissement. De curator staat echter niet in voor de volledigheid of de juistheid van de in het verslag opgenomen informatie. Niet uitgesloten is dat de curator nog niet alle informatie ter beschikking heeft dan wel dat bepaalde informatie in dit stadium nog niet openbaar gemaakt kan worden. Aan dit verslag kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. 6