Neem eens een kijkje in de.. Leenherenstraat 119 te Tilburg Bouwjaar: 1936 Inhoud: circa 440 m³ Perceel: 133 m² Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 259.000,- k.k. Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl
De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Deze leuke jaren dertig woning ligt onder andere op loopafstand van de Piushaven, de AaBe Fabriek en het Leypark. In 2014 is de woning grotendeels gemoderniseerd en verbouwd. Voornamelijk de eerste en tweede verdieping zijn hierbij aangepakt. Voor wie outside the box kan denken heeft deze woning diverse mogelijkheden. Laat je inspireren! Begane grond: Entree met lange hal. Vanuit de hal is de woonruimte te betreden en de afgesloten trapopgang. De woonruimte heeft een leuke erker aan de voorzijde, een mooie laminaatvloer met v-groef, gestuukte wanden en een gestuukt plafond, welke zwevend is aangelegd voor extra geluidsdemping. In de aanbouw bevindt zich de keuken. Hier ligt een tegelvloer en zijn de wanden deels betegeld en deels gestuukt. Het plafond is tevens gestuukt en voorzien van inbouwverlichting. Er staat een recht opgesteld keukenblok met hierin een 4-pits gaskooktoestel, afzuigkap en vaatwasser. De ruimte onder de trap is bereikbaar en hierin treft men de elektra- en gasmeter aan. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.
De wijk: Broekhoven De wijk Broekhoven is gelegen nabij het centrum van Tilburg. In Broekhoven vind je gezellige woonstraten met zowel corporatie als particuliere woningen. Deze gedifferentieerde opbouw van de wijk laat zich ook zien in de samenstelling van de bevolking, die gemêleerd is. Binnen de wijk Broekhoven heeft de laatste jaren veel renovatie plaatsgevonden. Oude en nieuwe woningen staan in deze wijk afwisselend door elkaar. De Broekhovenseweg loopt als verkeersader door de wijk. Deze straat beschikt over vele winkels. De woonwijk Broekhoven is gelegen nabij verschillende uitvalswegen, scholen en andere voorzieningen. Het portaal achter de keuken geeft toegang tot de plaats, de wasruimte, toiletruimte en doucheruimte met aangrenzende slaapkamer. In de wasruimte bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en treft men de cv-ketel (Remeha uit 2014). Het portaal en de toiletruimte zijn afgewerkt met tegels op de vloer, deels betegelde en deels gestuukte wanden. Achter het portaal is een douchegelegenheid gerealiseerd met een douchecabine en een wastafel met onder hangend lademeubel. De ruimte heeft ook een tegelvloer, geheel betegelde wanden en een gestuukt plafond. Op het lichtnet is afzuiging aangesloten. Vanuit de douchegelegenheid loop je de aangebouwde slaapkamer in, welke bestaat uit 2 ruimtes die in open verbinding staan met elkaar. Er ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en ook het plafond is gestuukt. In het voorste deel zijn er inbouwspots verwerkt in het plafond. Buiten: Vanuit het portaal in de plaats bereikbaar. Deze is geheel betegeld en achterin staat een berghok en treft men de achterom.
Eerste verdieping: Middels de trapopgang is de overloop bereikbaar van waar het dakterras bereikbaar is, de tweede woonruimte, een toiletruimte en de trapopgang naar de zolderverdieping. De overloop en de woonruimte zijn voorzien van een mooie laminaatvloer met v- groef, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Het dakterras is gesitueerd boven de keuken en voorzien van houten vlonderplanken. De toiletruimte heeft een tegelvloer, deels betegelde en deels gestuukte wanden en een gestuukt plafond. In de achterwand zijn 2 luikjes gemaakt waarachter een elektrameter en een gasmeter. De woonruimte heeft een leuke erker aan de voorzijde en een open verbinding met keuken. De keuken ligt aan de voorzijde en staat opgesteld in een u-vorm. Er is een 5-pits gaskookplaat aanwezig, een afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. De vloer is wat verhoogd en betegeld. De achterwand is eveneens betegeld met stuukwerk erboven. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwverlichting.
In de Middeleeuwen gaven de leenheren hun onroerend goed in leen aan de leenmannen (vazallen, > Vazalstraat), die de eed van trouw (leenhulde) aan de leenheren moesten afleggen en zich verplichtten om krijgsdiensten voor hen te verrichten. Bron: Ronald Peeters, De straten van Tilburg (1987). De Leenherenstraat in 1949. Tweede verdieping: Deze zolderverdieping is geheel gemoderniseerd en omgetoverd tot een mooie slaapruimte met eigen badkamer. Met zowel voor als achter een dakkapel en de hoge nok is het licht en ruim. Er ligt een laminaatvloer met v- groef, de wanden zijn gestuukt en de kap is ook met stuuk afgewerkt. De badkamer is voorzien van een grote douchecabine met stortdouche en een brede wastafel met 2 kranen en onder hangend lademeubel. Er ligt een tegelvloer, de wanden zijn geheel betegeld en de rest is gestuukt. In de wand onder de kap is een schuifdeur gemaakt. Hierachter bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Aan de voorzijde, naast de dakkapel, treft men nog een vaste kast met hierin een cv-ketel (Remeha uit 2014). NB: De woning is momenteel opgedeeld in 2 wooneenheden. Dit is echter niet toegestaan vanuit de Gemeente Tilburg. Bij koop dient de huidige situatie terug te worden gebracht naar een toegestane situatie.
Leenherenstraat 119 5021 CH Tilburg Vraagprijs: 259.000,- k.k. Wijk: Broekhoven Bouwjaar: 1936 Inhoud: Circa 440 m³ Perceeloppervlakte: 133 m² Kadaster: Tilburg R 3832 Verwarming en warm water: cv-ketel, Remeha Tzerra uit 2014 Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie: D (EI=1.71) Ja (deels HR) Ja Nee Nee Woonoppervlakte*: 127 m² Oppervlakte: woonkamer 27 m² keuken 10 m² doucheruimte 2 m² slaapkamer 1 14 m² woonruimte verd. 20 m² keuken 2 5 m² zolderkamer 18 m² badkamer 2 3 m² berghok 6 m² ligging achtertuin: west WOZ-waarde: 202.000,- Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.
Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.
U heeft belangstelling? Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft voor deze woning. Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft voor een woning die via ons kantoor te koop staat. Onderzoeksplicht en mededelingsplicht De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen. Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.
Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning. Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op. Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 5 835 000 E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 13:00 VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING! Aankoopbemiddeling U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden. Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 5 835 005 www.hypotheekshop.nl Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
Betreft: Leenherenstraat 119, 5021 CH te Tilburg BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Betreft: Leenherenstraat 119, 5021 CH te Tilburg EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Betreft: Leenherenstraat 119, 5021 CH te Tilburg TWEEDE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.