Insolventienummer: Toezichtzaaknummer: Datum uitspraak: Curator: R-C: F.02/15/36 NL:TZ:0000010542:F003 27-01-2015 mr. P.J.M. Boomaars mr. M Pellikaan Algemeen Gegevens onderneming De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Eg Vastgoed B.V. Activiteiten onderneming Beleggingsinstelling in vaste activa. Handel in eigen onroerend goed. Beheer, verwerven en verhuur van vastgoed. Omzetgegevens 2011: 53.038,- 2012: 47.848,- 2013: er zijn geen cijfers opgemaakt. 2014: er zijn geen cijfers opgemaakt. Personeel gemiddeld aantal 0 Saldo einde verslagperiode 17.104,92 Verslagperiode 27 oktober 2016 t/m 25 april 2017 26 april 2017 t/m 5 december 2017 Bestede uren in verslagperiode 8,2 uur. 7,7 uur Pagina 1 van 9
Bestede uren totaal 99,9 uur. 107,3 uur Toelichting 1 Inventarisatie 1.1 Directie en organisatie Bestuurder is Eg Management en Beheer B.V., waarvan de heer Leonardus Eg enig aandeelhouder en bestuurder is. 1.2 Winst en verlies 2011: 961,- 2012: - 1291,- 2013: opgevraagd; er zijn geen cijfers opgemaakt 2014: opgevraagd; er zijn geen cijfers opgemaakt 1.3 Balanstotaal 2011: 493.949,- 2012: 500.416,- 2013: 579.305,- op basis van proefbalans 2014: niet opgemaakt 1.4 Lopende procedures Volgens failliet geen 1.5 Verzekeringen De verzekeringen zijn in overleg met de bank nog niet opgezegd. De bank wenst de verzekeringen over te nemen. Premiebetaling van één van de verzekeringen is door de bank overgenomen. De overige verzekeringen zijn beëindigd/opgezegd. Inmiddels zijn alle verzekeringen beëindigd. 1.6 Huur Pagina 2 van 9
1.7 Oorzaak faillissement Volgens de bestuurder: Gezien het faillissement van de zusterondernemingen Technische Dienstverlening Brabant B.V. en TDB Diensten B.V., welke huurders waren, zijn er nauwelijks inkomsten meer voor Eg Vastgoed B.V. De ING Bank eist de lening op welke door Technische Dienstverlening Brabant B.V. aan Eg Vastgoed B.V. was vertrekt t.b.v. de aankoop van één van de panden. 2 Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faillissement 0 2.2 Aantal in jaar voor faillissement 0 2.3 Datum ontslagaanzegging 2.4 Werkzaamheden 3 Activa 3.1 Onroerende zaken: Beschrijving Onroerende zaken aan de Everdenberg 139 en Everdenberg 141 te Oosterhout. Parkeerplaatsen (appartementsindex nrs. 97, 98, 99, 100, 101 en 102). 3.2 Onroerende zaken: Verkoopopbrengst - Onroerende zaken aan de Everdenberg 139 en Everdenberg 141 verkocht voor 95.000,00 per bedrijfshal, in totaal 190.000,00 excl. overdrachtbelasting, excl. btw (na verkregen toestemming R-C d.d. 6 november 2015). - 6-tal parkeerplaatsen (appartementsindex nrs. 97 t/m 102): verkocht voor 1.500,00 excl. overdrachtsbelasting, excl. btw (na verkregen toestemming R-C d.d. 26 januari 2016). Opbrengst komt (gedeeltelijk) ten goede aan de hypotheekhouder; na afrekening resteert positief eindsaldo verkoop t.b.v. de boedel ad: 17.616,77. 3.3 Onroerende zaken: Hoogte hypotheek Everdenberg 141 ad 200.000,-- Aflossing hypotheek ING Bank (Everdenberg 139) ad 74.312,70. Aflossing hypotheek ING Bank (Everdenberg 141) ad 88.449,48. Pagina 3 van 9
3.4 Onroerende zaken: Boedelbijdrage Conform (staffel)separatistenregeling, zijnde 7.784,30 plus positief eindsaldo verkoop t.b.v. boedel ad 17.616,77, is totaal: 25.401,07. 3.5 Onroerende zaken: Werkzaamheden In overleg met de ING Bank. In opdracht van ING Bank zal curator thans overgaan tot verkoop van de onroerende zaken, dit volgens (staffel)separatistenregeling. Een geïnteresseerde partij heeft zich gemeld; inmiddels heeft bezichtiging plaatsgehad. I.a.v. uitkomst hiervan. Na verkregen toestemming van de rechter-commissaris d.d. 6 november 2015 zijn de panden verkocht voor een bedrag van 95.000,00 per pand. De levering zal eind januari 2016 plaatsvinden. De akte tot levering is gepasseerd op 3 februari 2016. 3.6 Bedrijfsmiddelen: Beschrijving 3.7 Bedrijfsmiddelen: Verkoopopbrengst 3.8 Bedrijfsmiddelen: Boedelbijdrage 3.9 Bedrijfsmiddelen: Bodemvoorrecht fiscus 3.10 Bedrijfsmiddelen: Werkzaamheden 3.11 Voorraden / onderhanden werk: Beschrijving 3.12 Voorraden / onderhanden werk: Verkoopopbrengst 3.13 Voorraden / onderhanden werk: Boedelbijdrage 3.14 Voorraden / onderhanden werk: Werkzaamheden 3.15 Andere activa: Beschrijving Huuropbrengsten Everdenberg nr. 141. Dit pand wordt momenteel verhuurd voor een bedrag van 307,34 per maand inclusief servicekosten. 3.16 Andere activa: Verkoopopbrengst 614,68 3.17 Andere activa: Werkzaamheden De huurder is aangeschreven. Het maandelijks opstellen van de huurfactuur. De huur is per 1 april 2015 beëindigd. Pagina 4 van 9
4 Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren Volgens opgave failliet 40.899,29. Tot op heden gebleken 39.639,68. 4.2 Opbrengst 831,27 5.575,- (btw teruggave) 1.600,00 (uitdeling boedelvordering Eg Vastgoed B.V. op TDB Diensten B.V.) 4.3 Boedelbijdrage 6.406,27 8006,27 4.4 Werkzaamheden De debiteuren zijn aangeschreven. De BTW over de oninbare vorderingen ( 5.575,-) op de eveneens in staat van faillissement verklaarde vennootschappen Technische Dienstverlening Brabant B.V. en TDB Diensten B.V. is bij de belastingdienst teruggevorderd en ontvangen. 5 Bank / Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en) ING: 62.637,96 (vordering thans nihil; na verkoop onroerend goed). ING: 270.659,08 (uit hoofde van verpanding vordering TDB op Eg Vastgoed). 5.2 Leasecontracten Pagina 5 van 9
5.3 Beschrijving zekerheden Een eerste hypothecaire inschrijving op het onroerend goed aan de Everdenberg 141 te Oosterhout ter hoogte van 200.000,- exclusief renten en kosten. Van belang is dat Technische Dienstverlening Brabant B.V. (TDB B.V.), eveneens in staat van faillissement verkerende, destijds een lening heeft verstrekt aan Eg Vastgoed B.V. voor een bedrag van 271.000,00. TDB B.V. heeft tot zekerheid van hetgeen ING Bank N.V. te vorderen heeft een pandrecht verstrekt op (onder meer) haar vorderingen. Zodoende valt de vordering van TDB B.V. op EG Vastgoed B.V. onder het pandrecht van de ING. 5.4 Separatistenpositie Ja, ING Bank. niet meer van toepassing, na verkoop onroerend goed (vordering nihil) 5.5 Boedelbijdragen 5.6 Eigendomsvoorbehoud Tot op heden niet gebleken. 5.7 Retentierechten Tot op heden niet gebleken. 5.8 Reclamerechten Tot op heden niet gebleken. 5.9 Werkzaamheden Overleg bank. 6 Doorstart / voortzetten onderneming 6.1 Voortzetten: Exploitatie / zekerheden 6.2 Voortzetten: Financiële verslaglegging 6.3 Voortzetten: Werkzaamheden 6.4 Doorstart: Beschrijving Pagina 6 van 9
6.5 Doorstart: Verantwoording 6.6 Doorstart: Opbrengst 6.7 Doorstart: Boedelbijdrage 6.8 Doorstart: Werkzaamheden 7 Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht In onderzoek; aan voldaan. 7.2 Depot jaarrekeningen 2011: gedeponeerd op 16 oktober 2012. 2012: gedeponeerd op 3 december 2013 (laatst gedeponeerde jaarrekening). 7.3 Goedk. Verkl. Accountant 7.4 Stortingsverpl. Aandelen Aan voldaan. 7.5 Onbehoorlijk bestuur In onderzoek; niet gebleken. 7.6 Paulianeus handelen In onderzoek; niet gebleken. 7.7 Werkzaamheden Overleg failliet en onderzoek administratie. 8 Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen Salaris curator. 8.2 Pref. vord. van de fiscus Tot op heden ingediend: 6.602,- 8.3 Pref. vord. van het UWV Pagina 7 van 9
8.4 Andere pref. crediteuren 8.5 Aantal concurrente crediteuren Volgens failliet: 5. Inmiddels ingediend: 6 (incl bank). 8.6 Bedrag concurrente crediteuren Volgens failliet: 9.233,77 exclusief bank. Inmiddels ingediend: 456.771,42 (incl. bank, waarbij zij opgemerkt: - Vordering bank uit hoofde van hypothecair zekerheidsrecht Everdenberg 141 te Oosterhout is nihil na verkoop onroerend goed. - Vordering bank uit hoofde van verpanding vordering TDB op Eg Vastgoed B.V. aan ING bedraagt: 270.659,08). Aan de hand van de inmiddels vastgestelde lijst erkende schuldvorderingen bedraagt het totale bedrag concurrente crediteuren: 424.613,42 (incl. bank) 8.7 Verwachte wijze van afwikkeling Aan de boedelcrediteuren en preferente crediteur zal volledig kunnen worden uitgekeerd en aan de concurrente crediteuren zal gedeeltelijk (een zeer gering percentage) kunnen worden uitgekeerd, zodat de curator uw R-C thans zal verzoeken om een verificatie-vergadering te bepalen. Inmiddels heeft de pro forma verificatievergadering plaatsgehad d.d. 11 mei 2017; de gedeponeerde lijst van voorlopig erkende vorderingen is door de rechter-commissaris vastgesteld als lijst van erkende schuldeisers, waarvan is opgemaakt een procesverbaal d.d. 29 mei 2017. 8.8 Werkzaamheden De crediteuren zijn aangeschreven. Inventariseren vorderingen. Thans alle voorkomende werkzaamheden t.b.v. afwikkeling van het faillissement, waaronder deponeren slotuitdelingslijst / aanschrijven en uitbetalen crediteuren. 9 Procedures 9.1 Naam wederpartij(en) 9.2 Aard procedures 9.3 Stand procedures 9.4 Werkzaamheden Pagina 8 van 9
10 Overig 10.1 Termijn afwikkeling faillissement Nog niet bekend, de pro forma verificatievergadering is gepland op 11 mei 2017. Faillissement is voorgedragen voor afwikkeling. Op 11 mei 2017 heeft de pro forma verificatievergadering plaatsgehad. De op 4 mei 2017 neergelegde lijst van voorlopig erkende vorderingen is door de rechter-commissaris vastgesteld als lijst van erkende schuldeisers (proces-verbaal d.d. 29 mei 2017 van de pro forma gehouden verificatievergadering op 11 mei 2017). Thans volgt opstellen/deponeren van de slotuitdelingslijst. 10.2 Plan van aanpak Overleg bank i.v.m. verkoop panden (afgerond), innen debiteuren (afgerond), controle rechtmatigheid als bedoeld onder punt 7.1, 7.5 en 7.6 (afgerond), onderzoek administratie (afgerond), inventarisatie crediteuren, en overige gangbare werkzaamheden. 10.3 Indiening volgend verslag Over 6 maanden (november 2017). n.v.t. (betreft eindverslag) 10.4 Werkzaamheden Zie 8.7 met name werkzaamheden t.b.v. de verificatievergadering. Benodigde werkzaamheden voor afwikkeling van het faillissement: -opstellen slotuitdelingslijst -aanschrijven crediteuren / tzt (gedeeltelijke) uitbetaling crediteuren Pagina 9 van 9