Weeresteinstraat Hillegom153
www.heemborgh.nl 3
www.heemborgh.nl 5
www.heemborgh.nl 7
www.heemborgh.nl 9
www.heemborgh.nl 11
www.heemborgh.nl 13
www.heemborgh.nl 15
www.heemborgh.nl 17
www.heemborgh.nl 19
www.heemborgh.nl 21
www.heemborgh.nl Hillegom, Weeresteinstraat 153 Prachtige karakteristieke villa "Zonnehoek" met riante tuin rondom! Deze vrijstaande woning is onder fraaie architectuur gebouwd in 1918 met aandacht voor detail. Zowel aan binnen- als buitenzijde zijn diverse authentieke elementen bewaard gebleven (o.a. hoge plafonds) waardoor deze villa een bijzondere uitstraling heeft. In de meeste vertrekken zijn de sfeervolle originele glas-in-loodramen aanwezig. De woning is gelegen op een riant perceel eigen grond van 791 m2 met rondom een ruime tuin. Het grootste gedeelte van de tuin heeft een gunstige zonligging; is gesitueerd naar het zuiden zodat de gehele dag van de zon kan worden genoten. De woning is bijzonder centraal gelegen en heeft aan achterzijde aansluiting op een woonwijk (met speelvoorzieningen en speeltuin); gunstig ten opzichte van het centrum, voorzieningen en scholen en op korte afstand van het openbaar vervoer (bushalte nabij en op fietsafstand van NS-station). In de tuin is een extra houten berging geplaatst en is een parkeerplaats op eigen perceel gerealiseerd. De parkeerplaats is afgesloten middels een fraai hardhouten hek. Hillegom is een op Noord-Holland georiënteerde woonplaats met een goede en centrale ligging. Het dorp beschikt over goede voorzieningen, een uitgebreid winkelbestand en diverse scholen (ook middelbaar onderwijs). Er zijn uitstekende openbaar vervoerverbindingen met bus en trein (NS-station met snelle verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Den Haag) en de Luchthaven Schiphol is binnen ca 15 autominuten bereikbaar. Hillegom is gunstig gesitueerd ten opzichte van duinen en strand; gelegen op fietsafstand van de woning. De woning is uitermate geschikt voor forensen die werkzaam zijn in de grote steden of de luchthaven Schiphol. Hillegom heeft overigens weinig of geen last van vliegtuiglawaai. De indeling van deze prachtige statige woning is als volgt: Begane grond: Fraaie entree met luifel, vestibule met glasdeur naar de gang. De gang is voorzien van een toilet met fonteintje, een kast onder de trap en een praktische kelderkast met veel ruimte. Vanuit de gang entree tot de woonkamer, gesloten keuken alsmede een werkkamer. De woonkamer (voorheen kamer-en-suite) beschikt over een open haard, een prachtige halfronde erker aan voorzijde en openslaande deuren aan achterzijde naar de tuin. Aansluitend een brede toog naar de serre, die rondom is voorzien van ramen en een mooi zicht heeft op de tuin. De woonkamer en serre, met een totale oppervlakte van 55 m2, zijn heerlijk licht door de situering naar het zuiden en diverse raampartijen. Aan voorzijde de riante werkkamer (ca. 19 m2), eveneens uitgevoerd met een erker, vaste kast en fraaie authentieke schouw en houten lambriseringen. Aan achterzijde de "gesloten" keuken, uitgevoerd met een moderne keukeninrichting en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend de bijkeuken met vaste kast en buitendeuren alsmede een binnendeur naar de aangebouwde stenen berging. De berging met opstelplaats CV-ketel, heeft een oppervlakte van ca. 9 m2. Vanuit de gang een stijlvolle trap met bordes en raampartij met glas-in-lood naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Ruime overloop met vaste kast, aan voorzijde 1 slaapkamer (ca. 17 m2), voorzien van vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon boven de erker. Een waskamer met opstelplaats wasmachine en droger, vaste wastafel en toegang tot een berging onder het dakvlak. Een 2e slaapkamer (ca. 10 m2) met vaste kast, vaste wastafel en openslaande deuren naar het balkon boven de serre. Aan achterzijde een 3e slaapkamer van ca. 11 m2, ook uitgevoerd met een vaste wastafel. De badkamer, in 2017 vernieuwd, is voorzien van een ruime douchegelegenheid met scherm, brede vaste wastafel en 2e toilet. Verder een 4e slaapkamer met vaste kast, toegang tot berging onder het dakvlak en openslaande deuren naar het balkon boven serre. Vanaf de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping. 23
Hillegom, Weeresteinstraat 153 2e verdieping: Voorzolder, een 5e slaapkamer (ca. 8 m2) met vaste wastafel en vaste kasten onder het dakvlak. Op de riante voorzolder is het mogelijk een 6e (slaap)kamer te realiseren. De ruimte, voorzien van een kopgevelraam, wordt momenteel als bergruimte gebruikt. Bijzonderheden: Inhoud ca. 1000 m3. Diverse authentieke details aanwezig zoals paneeldeuren, architraven, ornamenten plafonds en gietijzeren radiatoren. Woonkamer is voorzien van fraaie eiken parketvloer. Woning voorzien van zonnepanelen. Nieuwe CV-ketel (Remeha/2018). Dakgoten en gootomtimmeringen in 2011 vernieuwd. Buitenkraan aanwezig. Zonwering aan achterzijde; luifel aan serre. Houten berging in tuin ca. 4 m2 (2018). Oplevering: in overleg
www.heemborgh.nl 25
Object gegevens Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1918 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning ja Huidig gebruik Huidige bestemming Maten object Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Volume 1000 m³ Perceeloppervlakte 791 m² Woonoppervlakte 240 m² Details Ligging object Bijzonderheden Premies / sub Verwarming Isolatie Warm water Kabel Zonwering Tuin gegevens Tuin Kwaliteit aan drukke weg, in woonwijk, beschutte ligging c.v.-ketel, open haard gedeeltelijk dubbel glas gasboiler eigendom tuin rondom verzorgd
Lijst van zaken www.heemborgh.nl Blijft achter Gaat mee Ter overname Nvt Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Voet droogmolen Tuinaanleg/bestrating/ beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/ berging (Broei)kas Tuin overige gedeeld eigendom schutting Woning Brievenbus Rookmelders Schotel/antenne Rolluiken/Zonwering buiten Vliegenhorren (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten/ inbraakpreventie Zonwering binnen Vlaggenmast Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen 27
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Nvt Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Allesbrander Kachels Open haard met toebehoren Thermostaat Airconditioning Isolatievoorzieningen Mechanische ventilatie Keukenapparatuur oven vaatwasser keramische kookplaat koelkast/vriezer Verlichting verlichting in slaapkamers kamerlampen plafonds keukenverlichting Losse kasten legplanken in overleg Algemeen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Sauna met toebehoren
Lijst van zaken www.heemborgh.nl Blijft achter Gaat mee Ter overname Nvt Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat 29
www.heemborgh.nl 31
www.heemborgh.nl Je hebt een woning bezichtigd, en nu? Bezichtiging Je hebt geen verdere belangstelling; wil je ons dit even laten weten, zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. Enthousiast Je bent enthousiast en wilt de woning graag kopen: - ken je jouw hypotheek mogelijkheden? - indien jij dat wenst kan Heemborgh Makelaars jou hierbij adviseren. t 0252-51 64 13 - Is er voor deze woning een huisvestingsvergunning vereist? Zo ja, ga na of jij hiervoor in aanmerking komt. Een bod uitbrengen Als je bovengenoemde zaken hebt onderzocht, weet je of het voor jou zinvol is om een bod uit te brengen. Een bod kan je zowel mondeling als schriftelijk uitbrengen. Heemborgh Makelaars zal jouw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door jouw uitgebrachte bod door de eigenaar geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Echter het is pas bindend als de koopovereenkomst door iedereen getekend is. Het is belangrijk dat jij in jouw bod die zaken opneemt, die voor jouw belangrijk zijn zoals: - het verkrijgen van een hypotheek al dan niet met Nationale Hypotheek Garantie. - het verkrijgen van een huisvestingsvergunning. - een opsomming van de roerende zaken waarvan jij wilt dat ze bij de aankoop in de woning achterblijven. - het wel of niet laten uitvoeren van een bouwkundige keuring Onderhandelingen Het is mogelijk dat het door jouw uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Heemborgh Makelaars zal dan namens de verkoper met jou in onderhandeling treden. Koopovereenkomst Als er een overeenstemming is wordt vervolgens door de verkopende makelaar de koopakte opgemaakt. Nadat de koper een volledig getekend koopcontract heeft ontvangen, heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd. Indien de koper de koopovereenkomst wenst te ontbinden, dan dient hij/zij dit middels een bericht met ontvangstbevestiging aan de makelaar kenbaar te maken. Waarborgsom De notaris zal jou (de koper) enkele dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen, verzoeken tot het storten van de waarborgsom of het stellen van een bankgarantie, uiterlijk op de datum zoals afgesproken in het koopcontract. Hypotheek Als de koopakte is getekend dien je zo spoedig mogelijk de hypotheek aan te vragen. De bank zal een taxatierapport van de woning verlangen. Overleg met je hypotheekadviseur wie dit taxatierapport mag maken. Indien nodig zal nu ook de huisvestingsvergunning kunnen worden aangevraagd. Leveringsakte Op het moment dat de datum van het transport nadert, ontvang je een uitnodiging van de notaris om de transportakte te komen tekenen. Op deze dag vindt dus de feitelijke eigendomsoverdracht plaats en ontvang jij de sleutel van jouw nieuwe woning. 33
Hillegom Hoofdstraat 142 2181 EH Hillegom Alles naar wens geweest? 0252-516 413 hillegom@heemborgh.nl Bennebroek Rijksstraatweg 22 2121 AE Bennebroek 023-584 52 65 bennebroek@heemborgh.nl Nieuw-Vennep Hoofdweg 1334 A 2151 LT Nieuw-Vennep 0252-629 090 nieuw-vennep@heemborgh Sassenheim Hoofdstraat 271 2171 BE Sassenheim 0252-217 011 sassenheim@heemborgh.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.