fase 3
Inhoudsopgave Situatie 3 Gevelaanzichten 4 Doorsnede 12 Plattegronden 14 Legenda 23 Technische omschrijving 24 Participanten 28 verkaveling is indicatief, aan afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend. 2
N zonsopgang Speelplek Appartementen in ontwieling Renvooi = haag ca. 0,6m hoog = hekwerk ca. 1,80m hoog + beplanting = mogelijke uitbreidingen Situatie zonsondergang west oost zuid zonnestand op 21 juni K.11 in ontwieling 9AR 9L 8R 8L 1R 1L 52 51 50 49 48 47 Zaaijweide in ontwieling in ontwieling = talud P = parkeren eigen terrein V = vlonder trafo = transformatorstation hagen en hekwerkbeplanting op erf woningen bouwlocatie 35 36 3BL 3AR 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 9L 9AR 1L 1R 6AR 6L 6R 6L 6R 6A1L in ontwieling in ontwieling Boomcroft Zomersloot 34 3BL 3.1R 3AR 3L 33 1L 32 8R 8L 9AR 9L 10AR 10AL 3R 3L 1R 1L 1R 31 30 29 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 6AR 6L 6R 6L 6R 6A1L 28 Kneppelweide Steertweide 27 26 21 22 10AL 10AR 25 K.9 24 in ontwieling 23 K.10 in ontwieling Laan van Bergama in ontwieling in ontwieling Garsdelsloot in ontwieling De situatietekening is indicatief w.b. de openbare ruimte, alsmede voor planontwielingen van overige ontwielaars, ten aanzien hiervan kunnen geen rechten worden ontleend aan deze situatietekening. De openbare inrichting van het groen, openbare parkeerplaatsen, speelpleen en wegen die op gemeentegrond liggen, worden door de gemeente aangelegd. De uiteindelijke liggingen, afmetingen en uitvoeringen worden pas bij het zogenaamd woonrijp maken door of in overleg met de gemeente bepaald. De definitieve maatvoering van de perceelgrenzen wordt door het kadaster bepaald. 9R 10 9AL 9 8 8R 8L 7 6 3R 3L 5 4 3AR 3BL 3 2 3R 3.1L 1 8R a 8L a 65 64 63 62 61 60 2L 2R 10AL 10AR 59 A in ontwieling Dempsloot Zandweide in ontwieling 3.1R 53 3L 9R 9AL 3AR 3BL 54 55 56 57 58 in ontwieling in ontwieling Bouwlocatie Vroonermeer fase 3 te Alkmaar Type Lupine, bouwnummer 21/22, 25/26 en 60/61. Gemeente Alkmaar Schaal 1: 900 3
Voorgevel Rechter zijgevel Voor kleur metselwerk, voor- en garagekanteldeur: zie renvooi 4
Achtergevel Linker zijgevel kozijn zijgevel alleen bij bwnr 21 5
Voorgevel Rechter zijgevel Opties optie tuinkamer XL optie luifel Voor kleur metselwerk, voor- en garagekanteldeur: zie renvooi optie tuinkamer optie carpoort optie dubbele deuren optie pergola optie tuinkamer 6
Achtergevel Linker zijgevel doorvalbeveiliging bij optie bad e.e.a. conform voorschriften optie tuinkamer optie 1m uitbreiding i.c.m. optie tuinkamer XL optie tuinkamer optie luifel optie dubbele deuren optie dubbele deuren 7
Voorgevel Rechter zijgevel Opties optie dubbele deuren garage / berging optie uitbreiding woonkamer over gehele breedte optie badkamer en slaapkamer begane grond optie badkamer en slaapkamer begane grond Voor kleur metselwerk, voor- en garagekanteldeur: zie renvooi 8
Achtergevel Linker zijgevel doorvalbeveiliging bij optie bad e.e.a. conform voorschriften optie 1m uitbreiding optie 2m uitbreiding over gehele breedte optie 2m uitbreiding optie badkamer en slaapkamer begane grond optie uitbreiding woonkamer over gehele breedte optie dubbele deuren optie dubbele deuren 9
Achtergevel Linker zijgevel Opties optie 1 m uitbreiding optie 2 m uitbreiding optie 2 m uitbreiding Voor kleur metselwerk, voor- en garagekanteldeur: zie renvooi 10
impressie (1)
ca.2.620 ca.1.500 ca.2.600 ca.2.620 ca.2.620 ca.2.512 ca.2.620 ca.2.620 ca.1.500 Doorsnede 45 20 breedplaatvloer breedplaatvloer breedplaatvloer breedplaatvloer 9.840 3.800 9.650 5.750 3.800 ribcassettevloer ribcassettevloer 12
ca.2.620 ca.1.500 ca.2.600 ca.2.620 ca.2.620 ca.2.562 ca.2.620 ca.2.620 ca.1.500 Doorsnede Opties 45 20 breedplaatvloer breedplaatvloer breedplaatvloer breedplaatvloer 9.840 ribcassettevloer 9.650 9.650 ribcassettevloer optie 1m uitbreiding optie luifel optie tuinkamer XL optie slaapkamer 13
10.600 4.300 6.300 380 9.840 380 380 3.060 70 6.710 380 370 1.350 70 400 70 4.180 100 380 1.350 70 400 70 4.180 100 210 5.990 100 380 3.060 70 6.710 380 380 9.840 380 210 5.990 100 4.300 6.300 10.600 100 3.800 400 5.750 300 5.750 400 3.800 100 3.900 6.300 6.300 3.900 400 4.580 70 1.100 300 1.100 70 4.580 400 Begane grond 2000 +vl blc 2000 +vl blc d blc blc d cai / tel cal / tel cai / tel cal / tel kozijn alleen t.p. bouwnr. 21 c c d d garage/berging woonkamer woonkamer garage/berging luik luik d blb b th cvv cvv th b blb d th 600 +vl th 600 +vl 2000 +vl blb 2000 +vl blb b c a RM entree g 1350 +vl g 1350 +vl entree RM b c a wtw wtw kook wk keuken x bla x mk bla x x keuken kook wk a a vw b toilet toilet b vw 2000 +vl bla 2000 +vl bla 400 3.340 70 1.420 920 300 920 70 1.350 70 3.340 400 schaal 1:75 14 0 1 2 3 4 5 [m]
10.600 280 10.040 280 280 4.350 70 1.750 70 3.800 280 280 3.250 70 2.850 100 3.770 280 traphek traphek 280 3.250 70 2.850 100 3.770 280 280 4.350 70 1.750 70 3.800 280 280 10.040 280 10.600 400 5.750 300 5.750 400 250 6.050 6.050 250 400 3.340 100 2.310 300 2.310 100 3.340 400 1ste verdieping 1000+ 1000+ 1500+ badkamer wm wm wm wm badkamer 1500+ cai / tel l l cai / tel 2600+ k 1850 +vl k 1850 +vl 2600+ k l k l slaapkamer 1 g g slaapkamer 1 g g vlizotrap 600x1100 vlizotrap 600x1100 cai / tel h h cai / tel overloop overloop slaapkamer 2 RM RM slaapkamer 2 2600+ slaapkamer 3 slaapkamer 3 2600+ 1500+ 1500+ 1000+ 1000+ 400 3.070 70 200 70 2.340 300 2.340 70 200 70 3.070 400 15
10.600 400 5.750 300 5.750 400 6.300 6.300 Onbenoemde ruimte 1500+ onbenoemde ruimte vlizotrap 600x1100 wtw wtw h h wtw wtw vlizotrap 600x1100 onbenoemde ruimte 1500+ 1500+ 1500+ schaal 1:75 16 0 1 2 3 4 5 [m]
impressie
280 10.040 1.280 1.000 2.000 210 3.800 380 5.830 380 380 10.840 380 380 3.060 70 2.940 100 4.670 380 380 3.060 70 7.710 380 370 1.350 70 400 70 1.170 70 4.300 210 3.200 380 4.130 380 380 9.840 380 280 10.040 280 Begane grond kozijn alleen t.p. bouwnr. 21 2000 +vl blc blc loopdeur optie buitenkraan optie buitenkraan optie wcd 2000 +vl blc Opties optie tuinkamer XL inclusief verplaatsen standaardpositie berging tu kozijn alleen t.p. bouwnr. 21 optie dubbele deuren optie 1m uitbreiding c cai / tel cal / tel cai / tel cal / tel loopdeur optie dubbele deuren blc bwcd tu optie tuinkamer uitbreiding woonkamer 1m t.p. achtergevel optie tuinkamer optie tuinkamer XL dubbele deuren trapkast buitenkraan t.p. voorgevel buitenkraan t.p. achtergevel buiten wandcontactdoos t.p. achtergevel optie pergola optie pergola / carpoort berging tu b woonkamer optie trapkast th tk tk cvv th 600 +vl cvv th 600 +vl tk tk th c optie trapkast woonkamer b tu d blb d berging d blb 2000 +vl b c a RM entree g 1350 +vl g 1350 +vl entree RM b c a d blb wtw wtw kook wk keuken x bla x mk bla x x keuken kook wk a a blb 2000 +vl vw b toilet toilet b vw kolom 2000 +vl bla 2000 +vl bla kolom 70 1.100 300 1.100 70 400 3.340 70 2.340 300 2.340 70 3.340 400 5.070 2.460 5.070 100 3.800 400 5.750 300 5.750 400 3.800 100 schaal 1:75 18 0 1 2 3 4 5 [m]
280 10.040 280 4.350 70 5.620 3.250 70 2.850 70 3.800 3.250 70 2.850 100 3.770 traphek traphek 10.600 400 3.340 100 2.310 300 2.310 100 3.340 400 400 3.340 70 2.340 300 2.340 70 3.340 400 400 3.340 100 2.310 300 2.310 100 3.340 400 bij optie bad alleen kiepstand bij optie bad alleen kiepstand 1ste verdieping Opties 1000+ optie bad optie bad 1000+ 1500+ badkamer wm wm wm wm badkamer 1500+ cai / tel l l cai / tel 2600+ k l k 1850 +vl k 1850 +vl k l 2600+ ligbad pergola pergola / carpoort slaapkamer 1 g g slaapkamer 1 g vlizotrap 600x1100 g vlizotrap 600x1100 cai / tel h h cai / tel overloop overloop RM RM slaapkamer 2 slaapkamer 2 2600+ slaapkamer 3 slaapkamer 3 300 +vl 2600+ 1500+ 1500+ 1000+ 1000+ 400 5.750 300 5.750 400 250 6.050 6.050 250 12.600 19
280 12.320 380 2.000 210 3.800 380 5.830 380 380 3.060 70 2.940 100 5.670 380 370 1.350 70 400 70 1.170 70 2.940 100 2.000 380 2.300 100 2.400 100 4.940 380 380 10.840 380 1.000 2000 +vl blc Begane grond Opties kozijn alleen t.p. bouwnr. 21 tu blc optie dubbele deuren optie 2m uitbreiding c woonkamer cai / tel cal / tel optie buitenkraan cai / tel cal / tel loopdeur optie dubbele deuren optie 1m uitbreiding optie wcd 2000 +vl blc blc bwcd slaapkamer c kozijn alleen t.p. bouwnr. 21 uitbreiding woonkamer 2m t.p. achtergevel met tuinkamer uitbreiding woonkamer 1m t.p. achtergevel met tuinkamer trapkast buitenkraan t.p. achtergevel buiten wandcontactdoos t.p. achtergevel optie luifel wasmachine aansluiting wasdroger aansluiting douche muur pergola berging d d blb tu b wtw b c a optie trapkast RM th tk entree tk cvv th 600 +vl g 1350 +vl tk cvv th 600 +vl g 1350 +vl entree tk th RM optie trapkast woonkamer b c a wtw b x y y 1850 +vl d blb optie slaapkamer en badkamer begane grond x badkamer optie douchemuur optie wasmachine en wasdroger aansluiting wd wm d berging kook wk keuken x bla x mk bla x x keuken kook wk a a blb 2000 +vl blb 2000 +vl vw b toilet toilet b vw kolom 2000 +vl bla optie buitenkraan 2000 +vl bla kolom 70 1.100 300 1.100 70 400 3.340 70 2.340 300 2.340 70 3.340 400 5.070 2.460 5.070 100 3.800 400 5.750 300 5.750 400 3.500 400 schaal 1:75 20 0 1 2 3 4 5 [m]
impressie
4.300 6.300 380 11.840 380 380 3.060 70 8.710 380 370 1.350 70 400 70 4.180 100 4.050 1.620 380 b 600+ vl vw 600+ vl vw 600+ vl b 600+ vl 10.600 210 5.990 100 2.000 380 1.350 70 400 70 4.180 100 4.050 620 380 380 3.060 70 7.090 620 380 4.300 7.300 10.840 380 210 5.990 100 1.000 11.600 2000 +vl Begane grond optie 2m uitbreiding 2000 +vl 300 +vl Opties 300 +vl tel 300 +vl cai 300+vl 300 +vl tel 300 +vl cai 300+vl optie 1m uitbreiding uitbreiding woonkamer 1m t.p. achtergevel uitbreiding woonkamer 2m t.p. achtergevel optie pergola optie pergola / carpoort kozijn alleen t.p. bouwnr. 21 garage/berging woonkamer 300 +vl woonkamer 300 +vl garage/berging 300 +vl stabiliteitswand luik luik 1500 +vl th cvv cvv 1500 +vl th 600 +vl th 600 +vl th 2000 +vl 2000 +vl 1350 +vl 1350 +vl 100 +vl 300 +vl 1500 +vl wtw RM entree entree RM 300 +vl 1500 +vl wtw 100 +vl kook 100 +vl keuken mk keuken kook 100 +vl wk 2250 +vl wk 2250 +vl toilet toilet kolom 2000 +vl 2000 +vl kolom schaal 1:75 22 0 1 2 3 4 5 [m]
Renvooi: elektra conform NEN 1010 Kleurenschema wtw plafondlichtpunt wandlichtpunt enkelpolige schakelaar wisselschakelaar meerpolige schakelaar WTW bediening, 1500+ vl enkele wandcontactdoos met randaarde kook wtw vw b schel deurbel, 1050+ vl spatwaterdichte enkele wandcontactdoos met randaarde elektrisch kooktoestel (2x230V),100+ vl aansluiting wtw unit, 900+ vl aansluitpunt vaatwasser, loze leiding, 600+ vl aansluitpunt boiler, loze leiding, 600+ vl onderdelen materiaal kleur gevels baksteen zie schema hieronder plint / accentsteen baksteen zie schema hieronder dak raamdorpels kozijnen keramisch beton hardhout leikleur mat grijs parelwit draaiende delen schuifpui hardhout aluminium zie schema hieronder parelwit voordeur samengesteld zie schema hieronder stalen kanteldeur verzinkt staal zie schema hieronder boeidelen / betimmering plaatmateriaal parelwit schoorstenen aluminium zwart grijs hemelwaterafvoer dakrandafwerking daapel pvc zink naturel naturel bwnrs th dubbele wandcontactdoos met randaarde kamerthermostaat, 1500+ vl wk aansluitpunt koelkast, 100+ vl aansluitpunt wasemkap, 2250+ vl zijwangen daapel zink gefelst naturel afdeap / trim aluminium antraciet vensterbank kunststeen wit tel / cai loze leiding, 300+ vl wm cvv aansluitpunt wasmachine, 900+ vl pomp vloerverwarming, w.c.d., 600+ vl metselwerk voordeur / garagedeur bouwnummers draaiende delen Legenda schakelaars op 1050+ / wcd op 300+ gecombineerde schakelaar met wcd op 1050+ RM rookmelder aangesloten op lichtnet met backup batterij conform NEN 2555 60, 61 Renvooi: algemeen genuanceerd rood mosgrijs mosgrijs mk meterkast hwa hemelwaterafvoer plaatsingsruimte koelkast radiator 21, 22, 25, 26 wm plaatsingsruimte wasmachine afzuigpunt mv op plafond wd plaatsingsruimte wasdroger afzuigpunt mv op muur geel genuanceerd rietgroen rietgroen mv mechanische ventilatie inblaaspunt mv op plafond cv+ww centrale verwarming + warmwater waterkraan cvv cv-verdeler cvv cvv vloerverwarming verdeler alle bouwnummers st.l. standleiding kruipluik plint / accenten Renvooi: materialen schoon metselwerk, d= 100mm kalkzandsteen spouwmuurisolatie (steenwol) lichte scheidingswand GNL standaard 20dB scheidingswand hsb / metal-stud wand prefab element Inhoud en oppervlakten Type 10A Gebruiksoppervlakte woning Gebruiksoppervlakte garage Bruto inhoud woning inclusief garage ca. 115 m 2 ca. 23 m ca. 516 m 2 3 De weergegeven afbeeldingen van de plattegronden zijn schaal 1 op 75 De weergegeven afbeeldingen van de gevelaanzichten zijn schaal 1 op 100 23
-Algemene technische omschrijving van uw woning Technische omschrijving Uitzetten Het peil (bovenzijde begane grondvloer) wordt aan de aannemer opgegeven door de gemeente. Dit geldt eveneens voor afstanden tot de openbare weg van rooilijnen en de afstanden tot de erfgrenzen. Verzekering Het bouwwerk is tijdens de bouwperiode verzekerd tegen brand- en stormschade voor risico van de aannemer. De aannemer heeft op de bouw een CAR-polis afgesloten. Eventuele schade aan eigendommen van derden zijn voor risico van de aannemer. Riolering De buitenriolering van vuilwaterafvoer en hemelwaterafvoer zullen worden uitgevoerd in gerecycled PVC materiaal. De vuilwater- en hemelwaterafvoer worden aangesloten op de gemeenteriolen (gescheiden systeem). Fundering en heiwerk De fundering bestaat uit een gewapend betonnen balkenfundering die wordt aangebracht op betonpalen, van voldoende lengte en ter goedkeuring van de gemeente, afdeling bouw- en woningtoezicht. Graaf- en aanvulwerkzaamheden Ontgravingen worden verricht t.b. de funderingsbalken en de riolering, alles tot de vereiste diepte. Na het aanbrengen van de funderingsbalken en de riolering worden de ontgravingen weer aangevuld. Het niet bestrate deel van de tuinen wordt binnen de eigendomsgrenzen vrij van afval en bouwmaterialen opgeleverd. De tuinen worden tot ±10cm ten opzichte van peil met uitgekomen grond aangevuld en geëgaliseerd. Begane grond- en verdiepingsvloer De begane grondvloeren van de woning en garage/berging worden uitgevoerd als systeemvloeren. De systeemvloer bestaat uit een geïsoleerde ribcassettevloer met isolatie van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen plaatvloer. Tekeningen en berekeningen van deze vloeren worden ter goedkeuring overlegd aan de afdeling bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Gevelmetselwerk (volgens monster en kleurenschema) De buitengevel van de woning en garage/berging wordt uitgevoerd in schoonmetselwerk, volgens monster en het kleurenschema. De garage/berging is van halfsteens metselwerk waarbij de buitenzijde wordt aangemerkt als de schoonmetselwerkzijde. Het schoonmetselwerk wordt ca. 2mm verdiept gevoegd. Ter plaatse van het halfsteens metselwerk kan vocht doorslag plaatsvinden. Binnenspouwbladen en binnenwanden De woningscheidende ankerloze spouwmuur, binnenspouwbladen en stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. In de spouw van de buitengevels wordt isolatie toegepast van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De binnenwanden op de begane grond en verdieping worden uitgevoerd in 70mm gipsbloen en behangklaar afgewerkt. Buitenkozijnen, ramen en deuren De hardhouten buitenkozijnen worden geproduceerd onder KOMO-SKH garantie. De elementen worden standaard voorzien van isolerende beglazing en afgemonteerd met deugdelijk hang- en sluitwerk conform eisen Bouwbesluit. De houten deur in de garage/berging wordt voorzien van enkel gelaagd glas. De schuifpui en de kanteldeur van de garage/berging worden uitgevoerd in metaal. Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen zijn metalen kozijnen zonder bovenlicht, uitgevoerd in de kleur wit. De binnendeuren zijn vlae fabrieksmatig afgelakte opdek deuren in de kleur wit. De binnendeuren worden afgehangen en voorzien van een loop-, kast- of vrij- en bezet slot. Dakconstructie De schuine dakconstructie bestaat uit een geïsoleerde prefab sporenkap, de binnenzijde is afgewerkt met een houten spaanderplaat (naturel) kleur bruin. De dakconstructie wordt voorzien van isolatie van voldoende dikte conform omgevingsvergunning. Over de dakelementen worden panlatten aangebracht met keramische dakpannen volgens monster, compleet met alle hulpstuen zoals ondervorsten, vorsten, kantpannen etc. De buitenwanden van de daapel worden bekleed met metaal voorzien van felsranden, kleur volgens kleur- en materiaalstaat. De binnenwanden van de daapellen worden voorzien van een plaatmateriaal. In de daapellen zullen gipsplaten plafonds worden aangebracht op gelijke hoogte aan de onderzijde van de 2 e verdiepingsvloer. De schuine dakconstructie en binnenzijde van de daapel wordt in de badkamer voorzien van gipsplaten, afgewerkt met spuitwerk met een fijne structuur. De naden tussen gipsplaten blijven zichtbaar. Het platte daken van de garage/berging is niet geïsoleerd en wordt opgebouwd uit een balklaag met dakplaten en voorzien van een bitumineuze dakbedeing. Goten De dakgoten zijn samengesteld uit regelwerk met gootplafonds van plaatmateriaal met een kunststof gootinleg. Tegelwerk Vloertegels: Wandtegels: In de badkamer en de toiletruimte. In de toiletruimte tegelwerk tot een hoogte van ±1400mm+ peil. In de badkamer tegelwerk tot aan het plafond. (schuine kanten zijn niet voorzien van tegelwerk) De voegen zijn ± 3mm breed en worden ingewassen met een waterwerende voegmassa. Tegen een meerprijs met een verrekenprijs is het mogelijk om afwijkend tegelwerk te kiezen bij de door ons geselecteerde tegelshowroom. 24
Cementdekvloer Alle vertreen op de begane grond, de verdiepingen, en de garage/berging, uitgezonderd daar waar tegelvloeren zijn omschreven en achter de knieschotten op de zolderverdieping, worden voorzien van een cementdekvloer. Trap De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap, de trap wordt compleet geplaatst met houten leuningen en een traphek met spijlen. De tweede verdieping (onbenoemde ruimte) is bereikbaar d.m. inklapbare (vuren)houten vlieringtrap, in het plafond van de overloop afgewerkt d.m. een plafondluik. Binnentimmerwerk Het luik ten behoeve van de verdeler van de vloerverwarming en het plafondluik van de vlieringtrap wordt vervaardigd van plaatmateriaal. Het trapgat in de 1 e verdiepingsvloer wordt rondom afgetimmerd. Er worden in de woning geen vloerplinten aangebracht. De meterkast wordt ingericht volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. Stukadoorswerk Alle zichtbare steenachtige wanden worden behang klaar afgewerkt, behoudens in de meterkast, en garage/berging en onbenoemde ruimte. Alle plafonds van de woning op de begane grond en 1 ste verdieping alsmede de wanden boven het tegelwerk in de toiletruimte worden behandeld met spuitwerk met een fijne structuur. De meterkast, de daap van de woning en het plafond van de garage/berging hebben geen afwerking. Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair zal in de kleur wit worden uitgevoerd en aangebracht, inclusief kranen en afvoeren. De toiletruimte op de begane grond wordt uitgevoerd met een wandcloset en een fontein. De badkamer wordt uitgevoerd met een wandcloset, wastafel met planchet en spiegel en in de douchehoek een douchekop met glijstang. Tegen een meerprijs is het mogelijk om voor afwijkend sanitair te kiezen. Hierover wordt u nog geïnformeerd. Keuken Er is geen keukeninrichting opgenomen. Leidingen worden op de daarvoor standaard aangegeven plaatsen afgedopt. Warm- en koudwaterleidingen Een complete bedrijfsklare warm- en koudwaterinstallatie aan te leggen naar de diverse op tekening aangegeven tappunten, één en ander volgens voorschriften van het waterleidingbedrijf. De warmwatervoorziening geschiedt vanaf de warmtewisselaar van de stadsverwarmingsunit naar de aansluitpunten in de keuken en de badkamer. Warmwaterleidingen worden voorzien van een mantel. Elektrische installatie (zie tekening) In de woning wordt een complete elektrische installatie aangebracht volgens de voorschriften en overeenkomstig tekening. Wandcontactdozen zullen op een hoogte van ca. 300mm worden geplaatst, tenzij anders vermeld. Schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof, inbouwmodel met uitzondering van de onbenoemde ruimte en de berging en/of garage/berging die opbouwmodel zijn. Centrale verwarming De woningen worden aangesloten op het warmtenet van HVC in combinatie met vloerverwarming op de begane grond (m.u. de meterkast en de mogelijke opstelplaats van de keuken) en verwarmingselementen op de eerste verdieping. De berekening van de capaciteit geschiedt conform de ISSO publicatie 51, waarbij de nachtverlaging en de opwarmtijd in verband met het vloerverwarmingssysteem niet van toepassing zijn. Voor een goede werking van de vloerverwarming geldt dat de warmteweerstand van de toe te passen vloerbedeing niet hoger mag zijn dan 0,09m² k/w. Wij adviseren u om u goed en deskundig te laten informeren of u de juiste vloerafwerking aanschaft en of een aanvullende bewerkingen nodig zijn zoals bijvoorbeeld het egaliseren, impregneren, etc. van de dekvloer. De warmtewisselaar, door HVC aangebracht in de meterkast, zorgt voor het warm tapwater in de woning. De verdeler van de vloerverwarming zal onder de trap op de begane grond worden geplaatst. De temperatuurregeling geschiedt via een kamerthermostaat in de woonkamer. De cv-leidingen worden uitgevoerd in diffuus dichte kunststof en zoveel mogelijk in de cementdekvloer gelegd. Uitgangspunt voor de (kamer)temperaturen bij een buitentemperatuur van -10º Celsius en bij gelijktijdige verwarming van alle vertreen is: - Woonkamer + keuken: 20ºC (verblijfsruimte) - Slaapkamers: 20ºC (verblijfsruimte) - Badkamer: 22ºC (badruimte) - Interne verkeersruimte: 15ºC (verkeersruimte) - Garage/berging en onbenoemde ruimte(n) worden niet verwarmd. Ventilatie In uw woning wordt een balans(wtw)ventilatiesysteem met mechanische aan- en afvoer van lucht aangebracht. De hoofdbediening (WTW-schakelaar) wordt in de woning aangebracht conform tekening. In de keuken, badkamer en de toiletruimte wordt een afzuigpunt aangebracht, aangesloten op de WTW-unit. De posities van installatie en afzuigpunten zijn indicatief op tekening aangegeven en kunnen in werkelijkheid afwijken. Het is niet mogelijk om afzuigpunten te (laten) verplaatsen. In alle verblijfsruimten worden één of meerdere inblaaspunten aangebracht die aangesloten worden op de WTW unit. Het is niet mogelijk om inblaaspunten te (laten) verplaatsen. De aan- en afgezogen lucht wordt middels aan- en afvoerkanalen getransporteerd. Aansluiten van afzuigkappen op dit systeem kan leiden tot vervuiling en stankoverlast. Conform Woningborg kan om deze reden enkel een recirculatie afzuigkap in de keuken worden toegepast. De garage/berging wordt op natuurlijke wijze met buitenlucht geventileerd. Buitenschilderwerk Aan de buitenzijde van de woning worden de kozijnen en betimmeringen, indien deze fabrieksmatig niet al van een definitieve afwerking zijn voorzien, in het werk nog 1 keer behandeld. Binnenschilderwerk De woning wordt aan de binnenzijde niet afgeschilderd. Terreininventaris De grenzen worden op de hoekpunten gemarkeerd met ronde perkoenpalen. 25
Straatwerk en tuininrichting De bij de woning behorende bestrating bestaande uit betontegels in een naturel kleur, is aangegeven op de indicatieve situatietekening. Volgens deze tekening wordt er ter plaatse van de voorerfgrenzen een haag aangebracht van ca. 600mm hoog. Langs de zij erfgrens wordt daar waar aangegeven op de indicatieve situatietekening een hekwerk van ca. 1,80m hoog aangebracht, voorzien van beplanting met aanplanthoogte ca. 0,75-1,0 m. Aan de voorzijde van berging en/of garage/berging wordt een pergola constructie aangebracht. Om overlast van regenwater zoveel mogelijk te beperken, adviseren wij u de hoeveelheid bestrating in uw tuin zo klein mogelijk te houden. Mocht u toch besluiten (veel) bestrating in uw tuin aan te brengen, adviseren wij u dringend om aanvullende waterbergingscapaciteit in de vorm van grindkoffers, watertonnen etc. aan te brengen. Energieprestatie De isolatiewaarden van de woning zullen worden uitgevoerd conform de omgevingsvergunning. Oplevering Beknopt weergegeven wordt de oplevering van de woning als volgt uitgevoerd Enige tijd voor uw woning gereed is krijgt u een uitnodiging voor de voorschouw en de definitieve oplevering. Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde gebreken of tekortkomingen zullen in principe afgewerkt zijn voor de oplevering van de woning. De oplevering en inspectie vinden als volgt plaats: Gezamenlijk met een afgevaardigde van de aannemer inspecteert u, eventueel samen met een door u ingeschakelde deskundige (bij Vereniging Eigen Huis) uw woning; Eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd in het proces-verbaal van oplevering, welke door beide partijen wordt ondertekend; De hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk opgelost c.q. verholpen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na ondertekening van het proces-verbaal van oplevering de sleutels van uw woning. Direct nadat de woning is opgeleverd en u de sleutel in ontvangst hebt genomen dient de woning te zijn verzekerd. Wij adviseren u om op de dag voorafgaand aan de oplevering de benodigde verzekeringen in te laten gaan. Individuele wensen Uiteraard trachten wij voor de bouw van uw woning zoveel mogelijk rekening te houden met uw individuele wensen. Dit is ook de reden dat u de mogelijkheid heeft om de woning te laten afwerken volgens uw persoonlijke woonwensen. Uiteraard zijn ook het aanbrengen van extra wandcontactdozen, TEL-aansluitingen, CAI-aansluitingen en loze leidingen geen probleem mits deze tijdig voor aanvang van de bouwvoorbereiding zijn opgedragen. Naast bovenstaande wensen zijn ook andere zaken bespreekbaar. Wel dient de woning te blijven voldoen aan de geldende regelgeving. Trapgaten en de basisinstallatie van de woning kunnen niet worden aangepast. De woning maakt onderdeel uit van een seriematig bouwplan. Het is niet mogelijk om wijzigingen aan te brengen aan de buitenschil van de woning m.u. de kopers opties die u standaard zijn aangeboden en binnen de daarvoor aangegeven termijn zijn gekozen. Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2016 Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: gaat de bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning na oplevering voor de termijnen zoals door Woningborg wordt aangegeven. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. 26
Algemene informatie Nieuwbouw woning De koop- en aanneemsom van de woning is vrij op naam. De overeenkomst is gesplitst in een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst. Hieronder staat aangegeven welke kosten bij de koop- en aanneemsom zijn inbegrepen: 1. Koopsom kavel alsmede notariskosten m.b.t. akte van eigendomstransport en kadastraal recht ( o.n.). De juridische overdracht van de kavel vindt plaats op de datum dat de akte door de notaris wordt verleden. 2. Ontwielingskosten 3. Kosten voor het ontwerp en de constructeur 4. Bouwkosten 5. Verkoopkosten 6. Legeskosten ten behoeve van de omgevingsvergunning 7. Aansluitkosten met betreing tot HVC, water en elektra 8. Aansluitkosten van de riolering 9. 21% BTW over de posten vermeld onder 1 t/m 8, voor zover verschuldigd De kosten, welke niet zijn inbegrepen: - Kosten m.b.t. de hypotheekakte van de notaris. - Kosten zoals advieskosten van de hypotheekadviseur, rente tijdens de bouw. - Verder is niet gerekend op kosten voor een abonnement / entreetelefoonaansluiting en kosten voor de aansluiting- abonnement van een centrale antenne inrichting c.q. kabelnet - Tuingrond, tuinaanleg, behangwerk, meubilering, hekwerken en beplanting (behoudens hetgeen omschreven in paragraaf straatwerk en tuininrichting). De grootte van verblijfsruimten (woon-, slaapkamer en keuken wordt onder meer bepaald door de hoeveelheid daglichttoetreding. Indien de daglichttoetreding beperkt is kan en mag een gedeelte van de ruimte niet worden aangemerkt als verblijfsruimte maar als onbenoemde ruimte. Van elke woning worden, t.b. het verkrijgen van een omgevingsvergunning Bouwbesluit, berekeningen gemaakt. Onderdeel van deze berekening betreft de daglichtberekening. Indien u hierover nader geïnformeerd wenst te worden dan vernemen wij dat graag. De woonwijk Vroonermeer Noord wordt aan de kant van de Provincialeweg afgeschermd door een Wal landschap. Het Wal landschap wordt aangelegd door de gemeente en bestaat uit een groenstrook en deels uit een aarde wal met daarop of daartussen een geluidsscherm. Algemene informatie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect van dit plan. Ondanks het bovenstaand moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en / of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat één en ander afdoet aan de kwaliteit. De opgenomen perspectieftekeningen geven een artist-impression weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering (bijvoorbeeld de kleuren), derhalve kunnen aan de artist-impression geen rechten worden ontleend. De op de verkooptekeningen aangegeven maatvoering is niet geschikt voor opdrachten aan derden door koper(s). Hoewel getracht is de maatvoering op de verkooptekeningen zo nauwkeurig mogelijk weer te geven kan aan deze maatvoering geen rechten worden ontleend. Eerst na de kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceeloppervlakte bekend. Bij verschil ten opzichte van de oppervlakte genoemd in de koopovereenkomst zal géén verrekening plaatsvinden. Aantallen en posities hemelwaterafvoeren en WTW ventielen kunnen afwijken n.a. enginering installateur. Het leidingwerk ten behoeve van de wtw installatie en riolering worden op de 2 e verdieping (onbenoemde ruimte(s)) niet afgewerkt en in het zicht gemonteerd. 27
Ontwieling: Verkoop: Vos' Verkoopmaatschappij B.V. Edisonweg 3 1821 BN Alkmaar (072) 511 88 33 verkoop@vbmontwieling.nl www.vroonermeer-noord.nl Realisatie: J.M. Deurwaarder Projectontwieling B.V. Oudewal 27 1749 CA Warmerhuizen Ontwerp: www.roygeldersarchitecten.nl