Lindestraat 9 6096 BW Grathem TE KOOP GRATHEM LIGT ZO GEK NOG NIET: EEN FRAAIE PLEK IN HET PRACHTIGE LEUDAL EN TOCH OP KORTE AFSTAND VAN ROERMOND (10 AUTOMINUTEN) EN DE UITVALSWEGEN NAAR EINDHOVEN EN MAASTRICHT. LANGS DE LINTBEBOUWING VAN GRATHEM BEVINDEN ZICH NOG WARE JUWEELTJES. ALS JE ZE ONTDEKT STA JE VERSTELD VAN DE VERSTILDE WERELD EN HET FABELACHTIGE UITZICHT. HIER IS HET PAS ECHT GOED TOEVEN! OP DEZE PRACHTIGE LOCATIE BIEDEN WIJ U DIT UITERST CHARMANTE OBJECT TE KOOP AAN. HET TOTALE PAND HEEFT EEN INHOUD VAN MAAR LIEFST 1.600 M3 EN BIEDT EEN BREED SCALA AAN MOGELIJKHEDEN. U KUNT HIERBIJ DENKEN AAN BED & BREAKFAST, KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS, KANGOEROE WONEN, ATELIER, WERKPLAATS OF ZELFS WINKELRUIMTE. 1
ALGEMEEN Adres : Lindestraat 9, 6096 BW Grathem Bouwjaar : Omstreeks 1920, nadien diverse verbouwingen waarvan de laatste in 2001-2003 Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie : circa 260 m² Inhoud : circa 1.600 m³ Perceelsoppervlakte : 420 m² Vraagprijs : 344.000,= kosten koper Aanvaarding : In overleg Parkeergelegenheid : Op het eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig voor 3 auto s. 2
VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES Elektriciteit : Ruim voldoende groepen, krachtstroom, aardlekschakelaars, dag en nachtstroom. CV installatie : De centrale verwarming alsook de warmwater voorziening vindt plaats middels een gasgestookte HR CV installatie, merk Nefit Ecomline, bouwjaar 2001. Isolatie Kozijnen : Dubbele beglazing en dakisolatie in het woongedeelte. : De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en karakteristieke luiken. Rolluiken : De gehele bovenverdieping is voorzien van rolluiken. tweetttttttttttt 3
INDELING Souterrain In het souterrain bevindt zich een provisiekelder. De ruimte is ca 9 m² groot, is droog en heeft voldoende stahoogte. Begane grond De woning beschikt over een dubbele entree waardoor het woongedeelte en het werkgedeelte separaat bereikbaar zijn. Middels de entree aan de zijde van de Lindestraat bereikt u de woon-/ winkelruimte welke in 2001 volledig is verbouwd. De wanden zijn voorzien van nieuw stucwerk en nostalgische lambrisering. Voor de liefhebber: onder het bootzeil zijn nog de authentieke tegeltjes aanwezig. Het houtkacheltje maakt de sfeer in deze ruimte compleet. Hier kan men uitstekend kantoor houden of, zoals het bestemmingsplan ook toelaat, winkelruimte. De centraal gelegen hal verschaft toegang tot verschillende ruimtes zoals de badkamer, keuken, hobbyruimte, bijkeuken, woonkamer en de eerste verdieping. In de hal bevindt zich de meterkast welke is voorzien van voldoende groepen en krachtstroom. 4
Begane grond, vervolg De ruime badkamer is ca. 10 m² groot en is modern afgewerkt met een knipoog naar het verleden. De ruimte is onder andere voorzien van een fraaie zwart- wit geruite keramische tegelvloer, ligbad, douchecabine en een mooi grenen wastafelmeubel met ruime opbergmogelijkheden. De wanden zijn wit betegeld tot plafondhoogte en voorzien van een sierrand. Het plafond is voorzien van inbouwspots en speakers. Naast de badkamer is een kleine slaapkamer / hobbyruimte gelegen. etttttttttttt 5
Begane grond, vervolg De woonkeuken is ca. 13 m² groot en uitgevoerd in landhuisstijl met painting the past kleurstellingen, lambrisering en balken plafond. De hoekopstelling van de keuken voorziet in diverse apparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, dubbele spoelbak en koelkast. De bijkeuken is geheel betegeld en voorzien van witgoedaansluitingen. Toilet met fontein. Buitendeur naar de knusse, huiselijke binnenplaats gelegen op het westen. 6
Begane grond, vervolg De woonkamer (ca. 37 m²) is in 2002 verbouwd en is voorzien van een mooi planken vloer, inbouwspots en fraaie schouw met houtkacheltje. Via de woonkamer is de tweede ontvangsthal bereikbaar. De tweede ontvangsthal met trappartij naar de 1ste verdieping geeft ook toegang tot de voormalige smederij annex werkplaats. Tuin De privacyrijke tuin is geheel bestraat met stijlvolle getrommelde klinkers. De afmeting is ca 175m² (35m x 5m). De [privacyrijke tuin is gelegen op het westen en geniet het hele jaar door van zon. De tuin is middels een eigen achterom bereikbaar. 7
PLATTEGROND 8
Begane grond, vervolg De voormalige smederij is gesplitst in twee gedeeltes. Het eerste gedeelte ca 82 m² is in 2002 gestukadoord en voorzien van vloerbedekking. Geheel in stijl van de woning zijn de glas in loodramen met smeedwerk. Het tweede gedeelte ca 32m² is in gebruik als werkruimte, is voorzien van grote houtkachel en heeft een zijdeur die toegang verschaft naar de oprit alwaar ruimte is voor drie auto s. De gehele smederij is toegankelijk via een grote schuifpoort. Eerste verdieping De overloop is bereikbaar via de eerste ontvangsthal. Hier bevindt zich een toilet met fontein. Er zijn vier slaapkamers respectievelijk ca 26 m², 23 m², 12 m², en 6 m². De in 2001 nieuw gerealiseerde slaapkamer van 26 m² is geheel in Scandinavische stijl in de kleur whitewash. De in deze kamer aanwezige vide is voor diverse toepassingen geschikt. Tevens is de kamer voorzien van rolluiken, Velux dakraam, muurkasten, inbouwspots en aansluitmogelijkheid voor wastafel. In één van de muurkasten is de CV installatie (Nefit Ecomline, bouwjaar 2001) geplaatst. 9
Vervolg, eerste verdieping Via de tweede ontvangsthal komt u ook op de eerste verdieping. Dit gedeelte ligt boven de voormalige smederij. De overloop verschaft toegang tot een ruimte ca 42 m² welke in 2002 volledig is geïsoleerd en voorzien is van een Velux dakvenster en aansluitmogelijkheden voor verwarming en sanitair. De authentieke balken zijn op deze verdieping bewaard gebleven en preventief in 2002 behandeld tegen boktor en houtworm. Via deze ruimte heeft u toegang tot een zolderruimte van ca. 66 m². Momenteel wordt deze gebruikt als bergzolder. 10
RENOVATIES / ONDERHOUD 2000 Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. 2000 Nieuwe badkamer. 2001 Gehele dak behandeld tegen houtworm / boktor. 2001 Dakisolatie, isolatiewaarde R3 voor de grote zolder. 2001 Nieuwe HR Nefit combiketel. 2001 Voormalige smederij voorzien van nieuwe deuren en stucwerk. 2001 Bijkeuken voorzien van een nieuw plat dak. 2001 Alle goten zijn vernieuwd. 2002 Woonkamers voorzien van nieuw stucwerk, plafonds, lambrisering en vloeren. 2002 Toiletruimte eerste verdieping. 2002 Uitbreiding aantal slaapkamers, gedeeltelijk nieuwe Velux dakramen en rolluiken. 2012 Schilderwerk binnenzijde, o.a. woonkamer, slaapkamers, binnendeuren en kozijnen, schuur, gang etc. 2012 Nieuw schilderwerk achterzijde en zijkant woning inclusief kozijnen. 2013 Voorzijde woning geschilderd, zolder nageïsoleerd en afgetimmerd. De zolder is tevens voorzien van twee dakvensters.. 11
LIGGING 12
GEMEENTE LEUDAL Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. 13
ONDERWIJS De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar. GRATHEM De oude kern van Grathem is bijzonder fraai en wordt daarom ook wel eens getypeerd als de "parel" van de gemeente. De gerestaureerde watermolen en de laat romaanse kerk met een toren uit de 13 e eeuw zijn zeer zeker een bezoek waard. De unieke kastelen Ten Hove en Groot Buggenum zijn op bijzondere wijze in het landschap ingebed. Grathem behoorde eeuwen lang tot het "Land van Thorn", dat naast Grathem bestond uit Thorn, Ittervoort, Beersel (B), Haler, Baexem, Oler, Ell en Stramproy. Het Land van Thorn was een klein Vorstendom met een Abdis aan het hoofd en een eigen rechtsgebied met tol en marktrecht. De Abdis had geen eigen leger en was voor bescherming aangewezen op de Keizer. In 2007 is Grathem gefuseerd met de omringende gemeentes Hunsel, Haelen, Roggel & Neer tot de nieuwe gemeente Leudal. Op slechts enkele kilometers afstand ligt het Witte stadje Thorn, waar de tijd schijnt te hebben stilgestaan. Men vindt er pittoreske witte huisjes, eeuwenoude panden, bochtige straatjes geplaveid met Maaskeien en een prachtige kerk. De terrassen in de Hoogstraat zijn zomers drukbezet. Aan de andere kant van de Maas ligt het vestingstadje Stevensweert. Het stratenpatroon is indrukwekkend en dat geldt zeker ook voor de ongeschonden historische kern. Watersportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. 14
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren en voor gebreken die aan koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundig) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. 15
Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Uw woning of bedrijfspand Wilt u uw eigen woning, appartement of bedrijfspand verkopen of verhuren? Hiervoor bent u bij Ingrid Ververs Makelaars en Juristen aan het juiste adres. Wij zijn graag bereid u vrijblijvend een prijsadvies te geven en u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoop of verhuurproces voor u kunnen betekenen. 16
Gegevens kantoor Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen. Ingrid Ververs Makelaars & Juristen Dorpstraat 65 6093 EB Heythuysen Tel: 0475 44 00 15 Mob: 06 25 34 04 49 www.ingridververs.nl of voor deze woning www.winkelwoningatelier.nl email: info@ingridververs.nl 17