De Koning makelaars presenteren: Ruime eengezinswoning gelegen aan het water! Praamwerf 11, Gouda Vraagprijs 275.000 K.K.
Ruime eengezinswoning gelegen aan het water! Bent u op zoek naar een ruime, nette woning gelegen in een kindvriendelijke wijk? Wilt u genieten van een kopje koffie in uw lichte serre met vrij uitzicht over het water? Energiezuinig wonen door de zeven zonnepanelen op het dak en wilt u vanaf uw vlonder de eenden voorbij zien zwemmen? Zoek dan niet verder! Deze woning beschikt over een ruime living met open keuken, vier slaapkamers en twee dakkapellen op de tweede verdieping. Daarnaast heeft de woning een diepe achtertuin met vrijstaande berging en kunt u parkeren op uw eigen terrein. Maakt u hier uw woondroom waar? Niet alleen de woning is ideaal, ook de ligging is fijn. De Wervenbuurt in de woonwijk Plaswijck is een groene, rustige woonomgeving. U kunt hier met een gerust hart uw kinderen op straat of in één van de naastgelegen speeltuinen laten spelen. Op fietsafstand ligt het winkelcentrum Bloemendaal waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Houdt u van wandelen? Ga dan eens langs bij 't Groene Eiland wat zich op 10 minuten loopafstand bevindt. Alle feiten op een rij: - Serre op de begane grond voorzien van vloerverwarming - Woning gelegen in een doodlopende straat - Zeven zonnepanelen geplaatst in 2016, leveren ca. 1800kW per jaar op - De twee dakkapellen en serre zijn voorzien van HR++ glas en aluminium kozijnen, beide hebben het bouwjaar 2001 - Voorzien van dubbelglas m.u.v. het badkamerraam en de voordeur - Voortuin gelegen op het zuiden, diepe achtertuin gelegen op het noorden - Vier slaapkamers - Parkeren op eigen terrein - Vrijstaande stenen berging in de tuin - Woonoppervlakte van 127m2 - Dakbedekking van de dakkapellen recent vernieuwd (november 2016) - Recht van overpad door achtertuin voor woning op de hoek (wordt zelden gebruikt)
Wonen en koken Ruime living van 59m2 woonoppervlakte Aangebouwde serre zorgt voor extra veel (zon)licht Serre voorzien van HR++ glas en vloerverwarming Via schuifdeuren heeft u toegang tot de tuin Open keuken met diverse inbouwapparatuur
Slapen en baden Vier slaapkamers Nette badkamer met wastafel, toilet, designradiator, douche en ligbad Op de tweede verdieping is de was- en droger aansluiting Twee dakkapellen met aluminium kozijnen, geplaatst in 2001
Buitenleven Diepe en brede achtertuin op het noorden Vrij uitzicht en grenzend aan het water Vrijstaande stenen berging
Rust en een groene omgeving Het is hier heerlijk wonen, omdat... De huidige eigenaren hebben de afgelopen 23 jaar met veel plezier gewoond aan de Praamwerf. Ze hebben op deze plek hun kinderen op zien groeien en genoten van het vrije uitzicht. De woning ligt grenzend aan het water, wat zeer aangenaam is. Rust en een groene omgeving, maar dichtbij de uitvalswegen zonder dat je er last van hebt is de juiste omschrijving over deze woning. De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan in het winkelcentrum Bloemendaal en er zijn genoeg wandelpaden in de buurt om een frisse neus te halen. Kortom een fijne plek om uw thuis te noemen. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Winkelcentrum Bloemendaal Reeuwijkse plassen 't Groene Eiland Diverse speeltuinen
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 275.000,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1983 Energielabel Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning C Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 158 m² Gebruiksoppervlakte wonen 127 m² Inhoud 434 m³ Oppervlakte externe bergruimte 5 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Ligging Voorzieningen 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aan water Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Tuin Energieverbruik Warm water Verwarmingssysteem Eigendom CV ketel CV-ketel Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) Eigendom Bouwjaar 2007 Warmtebron Intergas compact HR Gas Tuin Type Oriëntering Voortuin Zuiden
Kenmerken Tuin Type Oriëntering Achtertuin Noorden Parkeergelegenheid Aantal parkeerplaatsen 1
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Kadastrale kaart
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - inbouwkasten - losse kasten Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren - zonwering boven serre Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - spiegelwanden - schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vriezer - koel-vriescombinatie - vaatwasser - Quooker - koffiezetapparaat Keukenaccessoires, te weten: - Rösle ophangsysteem / keukenrek Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - sunshower combi white UV en IR Sauna met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - boiler - close-in boiler - geiser
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Toon van Eneco + toebehoren (oude termostaat zonder communicatie zonnepanelen kan weer geinstalleerd worden ) Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - (Broei)kas Overige tuin, te weten: - (sier)hek - vlaggenmast(houder) Overig
Welkom in de gemeente Gouda! Centraal gelegen in het groene hart, bekend om kaas, stroopwafels en kaarsen. Welkom in Gouda! Een aantrekkelijke en moderne stad waar u met veel plezier kan wonen, recreëren en ondernemen. De stad telt ruim 71.000 inwoners. Gouda is een actieve, historische en culturele stad, die jaarlijks miljoenen toeristen trekt met onder andere: Kaasmarkt (van april t/m augustus, elke donder dag) Gouda Waterstad Gouda bij kaarslicht (tweede vrijdag in decem ber) Daarnaast kunt u heerlijk genieten van een hapje en drankje op een van de vele terrassen op de markt met zicht op het gotische stadhuis, de waag en de Sint Janskerk. Gouda beschikt over maar liefst vijf musea, een bioscoop met zes zalen en een grote stadsschouwburg. Sportliefhebbers hebben de keuze uit maar liefst tachtig verschillende sportverenigingen. En biedt Gouda een zeer veelzijdig winkelaanbod in zowel het centrum als in de verschillende winkelcentra. Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Door de rijke historie maar ook recente bouw heeft Gouda voor ieder wat wils. Wonen in een comfortabele eengezinswoning in een groene wijk, een recent gebouwd appartement of juist een historisch grachtenpand? Gouda biedt het allemaal! Wilt u meer groen en rust dan kunt u terecht in de omliggende dorpen zoals Haastrecht, Stolwijk, Gouderak, Moordrecht en Waddinxveen. Gouda kent een grote diversiteit aan scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook het middelbaar en hoger beroepsonderwijs is vertegenwoordigd in de stad. Bereikbaarheid Gouda is door haar centrale ligging erg aantrekkelijk om te wonen. De rijkswegen A12 en A20, de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid. Station Gouda is een intercity- station en biedt rechtstreekse verbindingen met Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal, Den Haag Centraal en Amsterdam. Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken.
Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.
Meer informatie? Wij staan voor u klaar Hanneke Mimpen 06-494 04 930 hannekemimpen@dekoningwonen.nl Gerard Hoogendoorn 06-829 87 627 gerardhoogendoorn@dekoningwonen.nl Kristel Didden 0182-590 900 kristeldidden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Gouda Keerkring 7 2801 DG Gouda 0182-5909 00 contact@dekoning-gouda.nl www.dekoning-gouda.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden