makelaars taxateurs hypotheken Heemskerklaan 59 te Velp www.assinkera.nl
Algemene gegevens Op bovenste woonlaag gelegen 3 kamerappartement met fraai uitzicht richting landerijen van Biljoen. Dit goed onderhouden appartement met 80 m2 woonoppervlak heeft een ruim balkon op het zuid oosten en grote berging in de onderbouw en ligt op loopafstand van centrum Velp en het station aan een rustige laan. Het appartement is goed onderhouden en heeft een moderne badkamer en is voorzien van rolluiken en isolatieglas. Bouwjaar 1957. Indeling: Begane grond: centrale entree, trappenhuis, lift. 4e woonlaag: entree, hal met garderobekast, nette toiletruimte met toilet en fonteintje, keuken met keukenblok in hoekopstelling met inbouw keramische plaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast, ruime en lichte woonkamer met natuurstenen schouw met inbouwhaard, deuren naar balkon en spanplafond, 2 slaapkamers, beide met kasten wand en 1 met toegang tot balkon, moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, designradiator en thermostaatkraan. - CV via Remeha HR CV ketel uit 2006 - Voorzien van rolluiken - Voorzien van isolerende beglazing - Servicekosten 150,= per maand - Actieve vereniging van eigenaren
Foto's
Foto's
Kenmerken Object gegevens Soort appartement Galerijflat Bouwjaar 1954 Bouwperiode 1945-1959 Maten object Aantal kamers 3 kamers Aantal slaapkamers 2 slaapkamers Inhoud woning 200 m 3 Woonoppervlakte 71 m 2 Details Ligging In woonwijk Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.v.-ketel CV ketel type Remeha CV ketel bouwjaar 2006 Garage Geen garage Schuur / berging Inpandig Balkon gegevens Balkon Gelegen op het zuid oosten Er is in het kader van de verkoop geen specifiek onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van milieu- en/of gezondheidsbelastende materialen of zaken, of de kwaliteit en aanwezigheid van de toegepaste materialen. Er wordt uitgegaan van hetgeen verkoper gemeld heeft en bekend is. Koper heeft de wettelijke verplichting nader onderzoek te doen naar zaken welke voor koper van belang zijn of hem onduidelijk zijn.
Lijst van zaken Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Brievenbus (Voordeur)bel Rolluiken/zonwering buiten Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking CV met toebehoren Thermostaat (Voorzet) open haard met toebehoren Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inbouwapparatuur Verlichting, te weten: - inbouwverlichting - opbouwverlichting kast kamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: - vitrinekasten - losse kasten, legplanken Toiletaccessoires - accessoires Badkameraccessoires - accessoires Niet van toepassing
Gemeente Rheden De gemeente Rheden slingert als een lint van west naar oost langs de Veluwezoom en IJssel, met bij Dieren een afbuiging naar het noorden. De gemeente telt circa 44.000 inwoners, verspreidt over 7 dorpen: de grotere dorpen Dieren, Rheden en Velp, dat tegen Arnhem aanleunt, en de kleinere plaatsjes Ellecom, Spankeren, Laag Soeren en De Steeg. Groen en wonen hebben de overhand in de dorpen van de gemeente, maar daarnaast kennen de grotere dorpen alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Bedrijvigheid is er genoeg in de gemeente. In de gemeente zijn circa 2.100 bedrijven. Van de totale beroepsbevolking (19.000) werken 17.000 mensen in de gemeente Rheden zelf. Er zijn diverse bedrijventerreinen zoals De Beemd in Velp, Dieren Oost, Haveland te Rheden en Kanaal 1 en 2 te Spankeren. Trekpleisters zijn natuurlijk de golvende Posbank met uitgestrekte bossen en heidevelden, de onzalige bossen, de uiterwaarden en het watersportgebied Rhederlaag aan de IJssel. De gemeente ligt goed omsloten aan de A12 en A50. De dorpen Velp, Rheden, De Steeg en Ellecom zijn gelegen aan toeritten van de A348.
Wij hopen u door deze brochure een goed beeld te geven van het door ons te koop aangeboden object. Wilt u zelf verkopen? Uiteraard kunnen wij u hierbij van dienst zijn. In een vrijblijvend gesprek vertellen wij graag wat wij voor u kunnen betekenen. De verstrekte informatie De in deze brochure vermelde informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Wij kunnen echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van deze informatie. De informatie moet gezien worden als vrijblijvende aanbieding met uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het woonoppervlak zoals vermeld in de verkoopuitingen wordt berekend volgens de NEN 2580 normen, dit gebeurt zo zorgvuldig mogelijk. U kunt echter aan de maten geen rechten ontlenen. Meldingsplicht verkoper Op grond van de wettelijke meldingsplicht van verkoper vragen wij verkoper te melden wat voor u als koper van belang kan zijn. Deze meldingen worden vastgelegd in een vragenlijst welke toegevoegd wordt aan de koopakte. Op basis van deze informatie en wat zichtbaar is informeren wij u zo volledig mogelijk, wij doen echter geen nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen of verbouw of bestemmingsplanmogelijkheden. In dit kader wijzen wij u op de onderzoekplicht van koper. Onderzoekplicht koper De wettelijke onderzoekplicht van koper geeft aan dat de koper de verplichting heeft te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen aan het gebruik dat koper voor ogen heeft. Het verdient aanbeveling om een (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper niet besluit tot inschakelen van een deskundige komen de eventueel nadelige gevolgen hiervan volledig voor rekening van koper. Bouwtechnisch rapport (ter inzage indien aanwezig) Van veel woningen is er een bouwtechnisch rapport aanwezig, dit heeft verkoper laten opstellen om u te informeren. Het rapport ontslaat u echter niet van uw onderzoekplicht als koper. Het staat u uiteraard vrij zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten. ERA garantie Een deel van onze woningen worden aangeboden met ERA garantie. Op de verzekerde onderdelen van de woning rust dan tot een jaar na de overdracht garantie. Onderhandeling Het is verstandig vooraf met ons contact op te nemen of uw eigen makelaar in te schakelen wanneer u een bod wenst te doen. In uw bod dient u alle voor u belangrijke voorwaarden op te nemen. U bent pas in onderhandeling wanneer de verkoper een tegenbod heeft gedaan. De verkoper is vrij zijn eigen onderhandelingsstrategie en verkoopwijze te volgen.
Ontbindende voorwaarden In uw bod kunt u ontbindende voorwaarden opnemen, zoals het verkrijgen van een financiering. De koop kan dan ontbonden worden indien er binnen de overeengekomen termijn niet voldaan is aan uw voorwaarde. Over deze voorwaarden dient overeenstemming te zijn bereikt en zij dienen in de koopakte te worden opgenomen. Koopakte en drie dagen bedenktijd De koop komt juridisch tot stand wanneer deze vastgelegd is in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Wanneer de onderhandeling is afgerond stellen wij deze op en ontvangt u een concept. Bij deze koopakte voegen wij alle relevante stukken om u zo goed mogelijk te informeren. Daarna wordt de koopakte op ons kantoor uitgebreid met u besproken voor ondertekening. Wij gebruiken de koopakte welke door NVM, consumentenbond en Vereniging Eigen Huis is opgesteld. Hierin is opgenomen dat u als koper een week na afloop van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. Daarnaast is er in de akte opgenomen dat u als particuliere koper 3 dagen bedenktijd heeft. U kunt de koop binnen deze 3 dagen ontbinden. De bedenktijd start om 0.00 uur op de dag na het tekenen van de koopakte en ontvangen van een kopie van de door beide partijen getekende akte. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur op de derde dag. Is dit een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze met één (gewone werkdag) dag verlengd. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een geldig legitimatiebewijs van kopers en verkopers in het dossier te houden en de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan. Ons kantoor Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 104 in Velp. Naast verkoop houden wij ons bezig met verhuur, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Wij zijn lid van de NVM en ERA en onze taxateurs zijn aangesloten bij VastGoedCert. Hoofdstraat 104 Postbus 59 6881 TJ Velp 6880 AB Velp Tel: 0263617023 Mail: assink@era.nl Site: www.assinkera.nl Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink : 06-206 13 754 José Wunderink - van Dijk : 06-206 14 009 Xander de Wit : 06-225 789 74