Fides makelaars presenteren: Ruime en onder architectuur ontworpen woning! Amperestraat 39, Leiden Vraagprijs 625.000 K.K.
Gelegen aan de rand van de binnenstad Bent u op zoek naar een ruimtelijke en onder architectuur ontworpen woning? Dan hebben wij deze unieke woning voor u. Aan de rand van de oude binnenstad van Leiden in de rustige en kindvriendelijke wijk Nieuw Leyden ligt deze zeer fraai afgewerkte woning. De woonstraatjes zijn autovrij en er zijn diverse speelplaatsen in de omgeving. De woning beschikt over een badkamer, twee grote slaapkamers, een kleine slaap/ werkkamer en een zonnige stadstuin op de begane grond. Op de eerste verdieping treft u een royale woon-/eetkamer, een atelierruimte en een moderne open keuken. De afwerking van de woning is van een hoog niveau. Zo beschikt iedere verdieping over een prachtige Belgische natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. De woning geeft u werkelijk alles wat u nodig heeft! De woning is volledig geïsoleerd en ligt op loopafstand van openbaar vervoer, diverse scholen, winkels en het centrum van Leiden met zijn leuke winkels en terrassen. Op woensdag en zaterdag kunt u heerlijk naar de wekelijkse markt in het historische centrum. De woning is tevens gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (A4 / A44 / N11) en het Centraal Station van Leiden. De feiten op een rij: - Woning geheel voorzien van vloerverwarming / Hoogwaardige en fraaie afwerking. - Royale entree met Belgische natuurstenen vloer. - Prachtige authentieke garderobe/boekenkast met antieke deuren. - Twee royale slaapkamers waarvan een met een prachtige Belgische hardstenen vloer en een met houten vloerdelen. Beide slaapkamers hebben veel lichtinval en via dubbele deuren toegang tot de achtertuin. - Kleine slaap/ werkkamer aan de voorzijde met houten vloerdelen. - Fraai aangelegde beschutte stadstuin met middagzon. - schuur/ berging in de tuin. - De moderne badkamer is gelegen op de begane grond en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. - Via de beukenhouten trap komt u op de woonverdieping met een royale woon-/eetkamer, een atelierruimte en moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Veel lichtinval door de dakramen, woning voorzien van hoge plafonds.
Wonen en koken eerste verdieping Lichte woon-/eetkamer met een Belgische natuurstenen vloer Moderne open hoogglans witte keuken van alle gemakken voorzien Diverse inbouwapparatuur waaronder: vaatwasser, spoelbak, oven en een 4-pits inductie kookplaat
Slapen en sanitair op begane grond Twee lichte en ruime slaapkamers met toegang tot de achtertuin Moderne en volledig betegelde badkamer met een dubbele wastafel, een ligbad, een toilet, en een inloopdouche
Buitenruimte Fraai aangelegde, beschutte stadstuin U kunt hier heerlijk genieten van uw vrije momenten met een krantje en een kopje koffie
Het is hier heerlijk wonen, omdat... De woning is rustig, maar ook zeer centraal gelegen met het historische centrum van Leiden met zijn prachtige grachten en vele winkels, terrassen, restaurants en musea onder handbereik. Ook het station ligt op loopafstand. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Centrum Winkels Parken Centraal station op loopafstand
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 625.000,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 2008 Type dak Isolatievormen Woonhuis, herenhuis, tussenwoning samengesteld Volledig geïsoleerd Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 144 m² Gebruiksoppervlakte wonen 160,7 m² Inhoud 613,8 m³ Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1,1 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Ligging Voorzieningen 4 (waarvan 3 slaapkamers) In woonwijk Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Bad Douche Frans balkon Kabel TV Tuin Ventilatie Energieverbruik Warm water Verwarmingssysteem Combiketel Centrale voorziening Stadsverwarming Vloerverwarming Ja
Begane grond
Eerste verdieping
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages/ rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten - parketvloer/laminaat/plavuizen Warmwatervoorziening, te weten - via c.v.-installatie CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten (bouwjaar 2010) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - -inductiekookplaat (bouwjaar 2010) - -(combi)oven (bouwjaar 2010) - -vaatwasser (bouwjaar 2010) Verlichting, te weten: - opbouwverlichting
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname (Losse) kasten, legplanken, te weten: - garderobekast hal, boekenkast hal Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires
Welkom in Leiden! Leiden, een historische stad met een dorps karakter en mentaliteit Met ruim 120.000 inwoners is Leiden, naar inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid- Holland. De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes. Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550 gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende panden en twee archeologische monumenten. Het centrum binnen de singels is de op één na grootste historische binnenstad van Nederland en bovendien aangewezen als beschermd stadsgezicht. In 1572 koos de stad de zijde van de anti-spaanse opstand. De Spaanse landvoogd Requesens belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van 3 oktober 1574 - kreeg de stad in 1575 met de Universiteit Leiden de eerste universiteit van Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren. Door zijn kleine en gezellige stadskern wordt Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met de voordelen, en niet de nadelen, van een stad. Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen: Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam? Binnen dertig minuten kunt u dezen steden bereiken via het openbaar vervoer of de snelwegen A4 en A44. Leiden is een historische stad met een zeer rijke cultuur en vele bezienswaardigheden Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de Leidse Universiteit Voor u is er voldoende werk in de regio. Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden, Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in Noordwijk Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de aanleg van een singelpark langs het gehele centrum Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven door de vele evenementen, musea en gezellige hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u echt niet missen.
Wonen in de omgeving van Leiden Leiden wordt omringd door een viertal gemeenten vrijwel allemaal ontstaan uit Romeinse nederzettingen. Oegstgeest, aan de westzijde van Leiden gelegen, onder andere bekend van het boek terug naar woonomgeving op fietsafstand van het centrum van Leiden. Voorschoten, gelegen tussen Leiden en Den Haag, historische dorpskern met dorpskarakter gelegen aan de rand van fraaie natuurgebieden en de Vliet. Veel diversiteit aan woningen en de komende jaren worden nog diverse nieuwbouw projecten gerealiseerd. Zoeterwoude, vooral bekend als het kaasdorp, door zijn vele kaas-/zuivelboerderijen en van één van werelds grootste brouwerijen Heineken! Zoeterwoude bestaat uit drie delen: Zoeterwoude-dorp, Zoeterwoude-Rijndijk en Weipoort. Alledrie met een verschillend eigen karakter met een landelijke rustieke ligging. Leiderdorp, gezinsrijke zelfvoorzienende woonomgeving met vele faciliteiten zoals onder andere winkelcentra, scholen, sportverenigingen (zwembad), ziekenhuis en gelegen nabij A4 en N11 als uitvalswegen. Centrum van Leiden ligt slechts op 10 minuten fietsen.
Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? Fides makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.
Meer informatie? Wij staan voor u klaar Martijn Verbeek Wolthuys 06-270 38 272 martijnverbeek@fidesmakelaarsleiden.nl Martijn den Elsen 06-223 77 837 martijndenelsen@fidesmakelaarsleiden.nl Brigitte van Straten 06-513 12 934 brigittevanstraten@fidesmakelaarsleiden.nl Daniëlle Jonker 071-516 80 80 daniellejonker@fidesmakelaarsleiden.nl Annemieke de Bruijn 071-516 80 80 annemiekedebruijn@fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 80 80 info@fidesmakelaarsleiden.nl www.fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met De Koning makelaars met zes vestigingen in het Groene Hart. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Fides makelaars