Fides makelaars presenteren: Centraal gelegen moderne gezinswoning! De Genestetstraat 95, Leiden Vraagprijs 365.000 K.K.
Gelegen op steenworpafstand van het centrum! Deze moderne eengezinswoning uit 2011 is gelegen in een authentieke buurt (Haagwegkwartier) op steenworpafstand van het centrum van Leiden. Deze prachtige woning heeft een zonnige achtertuin op westen, dus 's middags tot zonsondergang heeft u een zonnetje in de tuin. Graag nodigen wij u uit om de sfeer en de prettige ligging van deze woning te komen beoordelen! De wijk is de laatste jaren erg opgeknapt door de verschillende nieuwbouwprojecten. Vanaf de woning kunt u te voet naar het centrum en naar het Vijf Meiplein voor de dagelijkse boodschappen. In de omgeving zijn meerdere scholen en een grote afgesloten speeltuin waar s zomers ook een buitenzwembad is. Het centraal station en de A4, A44 en N11 zijn goed bereikbaar, dus u reist gemakkelijk naar andere steden. De feiten op een rij: - Sfeervolle en lichte tuingerichte woonkamer met een laminaat vloer, een provisiekast, een mooie open gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin - Moderne luxe open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning met een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een (combi)oven, een koel-/vriescombinatie, een afzuigkap en een granito aanrechtblad - Achtertuin gelegen op het westen met vrijstaande houten berging en achterom - Drie slaapkamers waarvan één slaapkamer gelegen aan de voorzijde en twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning - Moderne luxe badkamer voorzien van een designradiator, een wastafelmeubel, een toilet, een ligbad en een douchecabine - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (wel vergunningplicht en-/of betaald parkeren vergunning 50,- per jaar) - Geheel voorzien van dubbelglas en volledig geïsoleerd - HR CV-ketel van het merk Remeha Avanta 2011 Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
Wonen en koken Sfeervolle lichte tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin Luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur
Slapen en badderen Totaal drie slaapkamers Een luxe badkamer van alle gemakken voorzien
Buitenruimte Volledig betegelde achtertuin gelegen op het westen met vrijstaande houten berging U kunt hier heerlijk genieten van uw vrije momenten met een krantje en een kopje koffie
Centraal gelegen moderne gezinswoning! Het is hier heerlijk wonen, omdat... deze woning zeer centraal gelegen is en zich bevindt nabij het historische centrum van Leiden met zijn prachtige grachten en vele winkels, terrassen, restaurants en musea op loop- of fietsafstand. Het winkelhart van Leiden en de Leidse markt zijn binnen enkele minuten te bereiken. Wilt u liever even in de buurt uw benen strekken? Dat kan in het nabij gelegen parken Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Stadshart van Leiden Winkelcentrum de Luifelbaan Sportvoorzieningen Uitvalswegen Diverse scholen Openbaar vervoer
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 365.000,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 2011 Energielabel Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning A Dakpannen Bitumen samengesteld Energie prestatie advies Volledig geïsoleerd Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 120 m² Gebruiksoppervlakte wonen 93 m² Inhoud 334 m³ Oppervlakte externe bergruimte 5 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Ligging Voorzieningen 4 (waarvan 3 slaapkamers) In woonwijk Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Bad Douche Internet verbinding Kabel TV Telefoon lijn Tuin Ventilatie Energieverbruik Warm water CV-ketel
Kenmerken Verwarmingssysteem Combiketel Eigendom CV ketel Centrale verwarming Gashaard Ja Eigendom Bouwjaar 2011 Warmtebron Remeha Avanta Gas Tuin Type Oriëntering Achtertuin West Parkeergelegenheid Soort parkeren Betaald parkeren Parkeren mogelijk
Begane grond
Eerste verdieping
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - Kasten bovenverdieping Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails/gordijnen - shutters/vouwgordijnen openslaande deuren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking/laminaat (Voorzet) openhaard met toebehoren Designradiator(en)/radiatorafwerking Overig, te weten: - spiegelwanden/schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat/afzuigkap/combi-oven/ koelkast/vriezer/vaatwasser - koffiezetapparaat Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet met toebehoren Badkamer met de volgende toebehoren:
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - ligbad/douche (cabine/scherm)/wastafel +meubel - toilet met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Brievenbus/(Voordeur)bel/rookmelders/ (klok)thermostaat/cv met toebehoren Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie Mechanische ventilatie Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating/beplanting - Olijfboom Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen
Welkom in Leiden! Leiden, een historische stad met een dorps karakter en mentaliteit Met ruim 120.000 inwoners is Leiden, naar inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid- Holland. De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes. Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550 gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende panden en twee archeologische monumenten. Het centrum binnen de singels is de op één na grootste historische binnenstad van Nederland en bovendien aangewezen als beschermd stadsgezicht. In 1572 koos de stad de zijde van de anti-spaanse opstand. De Spaanse landvoogd Requesens belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van 3 oktober 1574 - kreeg de stad in 1575 met de Universiteit Leiden de eerste universiteit van Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren. Door zijn kleine en gezellige stadskern wordt Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met de voordelen, en niet de nadelen, van een stad. Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen: Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam? Binnen dertig minuten kunt u dezen steden bereiken via het openbaar vervoer of de snelwegen A4 en A44. Leiden is een historische stad met een zeer rijke cultuur en vele bezienswaardigheden Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de Leidse Universiteit Voor u is er voldoende werk in de regio. Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden, Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in Noordwijk Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de aanleg van een singelpark langs het gehele centrum Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven door de vele evenementen, musea en gezellige hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u echt niet missen.
Wonen in de omgeving van Leiden Leiden wordt omringd door een viertal gemeenten vrijwel allemaal ontstaan uit Romeinse nederzettingen. Oegstgeest, aan de westzijde van Leiden gelegen, onder andere bekend van het boek terug naar woonomgeving op fietsafstand van het centrum van Leiden. Voorschoten, gelegen tussen Leiden en Den Haag, historische dorpskern met dorpskarakter gelegen aan de rand van fraaie natuurgebieden en de Vliet. Veel diversiteit aan woningen en de komende jaren worden nog diverse nieuwbouw projecten gerealiseerd. Zoeterwoude, vooral bekend als het kaasdorp, door zijn vele kaas-/zuivelboerderijen en van één van werelds grootste brouwerijen Heineken! Zoeterwoude bestaat uit drie delen: Zoeterwoude-dorp, Zoeterwoude-Rijndijk en Weipoort. Alledrie met een verschillend eigen karakter met een landelijke rustieke ligging. Leiderdorp, gezinsrijke zelfvoorzienende woonomgeving met vele faciliteiten zoals onder andere winkelcentra, scholen, sportverenigingen (zwembad), ziekenhuis en gelegen nabij A4 en N11 als uitvalswegen. Centrum van Leiden ligt slechts op 10 minuten fietsen.
Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? Fides makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.
Meer informatie? Wij staan voor u klaar Martijn Verbeek Wolthuys 06-270 38 272 martijnverbeek@fidesmakelaarsleiden.nl Martijn den Elsen 06-223 77 837 martijndenelsen@fidesmakelaarsleiden.nl Brigitte van Straten 06-513 12 934 brigittevanstraten@fidesmakelaarsleiden.nl Daniëlle Jonker 071-516 80 80 daniellejonker@fidesmakelaarsleiden.nl Annemieke de Bruijn 071-516 80 80 annemiekedebruijn@fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 80 80 info@fidesmakelaarsleiden.nl www.fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met De Koning makelaars met zes vestigingen in het Groene Hart. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Fides makelaars