FAILLISSEMENTSVERSLAG TEVENS EINDVERSLAG Gegevens onderneming : LSV Beheer B.V. Faillissementsnummer : C/17/13/222F Datum uitspraak : 18 juni 2013 Curator : T.E.A. Detmar R-C : mr. J. Smit Nummer: 4 Datum : 25 maart 2014 Activiteiten onderneming : Financiële holding/beheer belegging onroerend goed Omzetgegevens : Niet bekend. Schatting 2012: 20.000,00. Personeel gemiddeld aantal : 0 Verslagperiode : 18 december 2013 tot en met 17 maart 2014 Bestede uren in verslagperiode : 3 uren en 46 minuten Bestede uren Totaal : 51 uren en 25 minuten 1. Inventarisatie 1.1. Directie en organisatie : Zie aangehecht organogram 1.2. Winst en verlies : Niet bekend. 1.3 Balanstotaal : 1.939.468,67. Dit bedrag is echter niet in overeenstemming met de werkelijkheid. Het enige actief betreft een bedrijfspand. Dat lijkt te zijn verkocht voor 260.000,00. Zie hierna. De bedrijfsactiviteiten van de gefailleerde en haar dochters zijn eind 2010 gestaakt. De roerende zaken zijn toen verkocht door pandhoudende Deutsche Bank. Dit blijkt in de boekhouding te zijn doorgenummerd. Daardoor zijn aan activa zijde balans posities blijven bestaan met aanzienlijke bedragen, die niet zijn afgeboekt, maar waarop is afgeschreven. Door deze methodiek is derhalve een hoog balans totaal blijven staan, dat niet in overeenstemming is met het werkelijke actief en passief. 1.4 Lopende procedures : n.v.t. 1.5 Verzekeringen : bedrijfsverzekering. Opstalverzekering loopt via de Deutsche Bank 1.6 Huur : bedrijfspand wordt verhuurd aan diverse gebruikers. Met hen zijn indertijd gebruikersovereenkomsten gesloten. Deze zijn, voor zover nodig, door mij opgezegd. 1.7 Oorzaak faillissement : Teruglopende omzet vanaf 2008 bij gelieerde B.V. s die het bedrijfspand van LSV Beheer B.V. huurden. In 2010 zijn de kredieten door de Deutsche Bank opgezegd. Alle vennootschappen hebben alstoen hun activiteiten beëindigd. Alle roerende zaken zijn op grond van hun pandrechten verkocht door de Deutsche Bank. Sinds 1 januari 2011 oefent ook de gefailleerde eigenlijk geen activiteiten meer uit, behoudens het nog in eigendom hebben en in gebruik geven van het bedrijfspand tegen vergoeding (jaaropbrengst slechts 20.000,00) aan drie gebruikers.
2. Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faill. : 0 2.2 Aantal in jaar voor faill. : 0 2.3 Datum ontslagaanzegging : n.v.t. 3. Activa Onroerende zaken 3.1 Beschrijving : Bedrijfsgebouwen aan de Fogelsang 69 te De Westereen. 3.2 Verkoopopbrengst : Nog niet afgewikkeld. 3.3 Hoogte hypotheek : Afgerond 770.000,00. 3.4 Boedelbijdrage : Nog te voldoen. Overeengekomen is 1.500,00 plus 500,00. Verwikkelingen verslag 3 : Voormelde 2.000,00 is inmiddels op de faillissementsrekening voldaan. : geen Verwikkelingen verslag 2 : De enige activiteit van LSV Beheer B.V. was het nog in eigendom hebben van voormelde bedrijfspanden. Deze hebben enige jaren te koop gestaan zonder adequate biedingen. Deutsche Bank is overgegaan tot executieveiling. Die heeft plaatsgevonden op de dag van faillissementsuitspraak met een hoogste bod van 219.000,00. Deutsche Bank heeft niet gegund. Met Deutsche Bank is daarna overeengekomen toch weer onderhandse verkoop via een landelijke makelaar te bewerkstelligen. Het heeft echter niet mogen komen tot concrete afspraken met de boedel. Daarop is door mij alsnog een aanzegging ex artikel 58 Faillissementswet gedaan. Daartegen is verweer gevoerd. De rechtbank heeft uitspraak gedaan over de uiterste verkoopdatum. Intussen meldde zich toch nog een gegadigde voor onderhandse aankoop. Dit heeft tot overeenstemming geleid over een koopsom van 257.500,00. De rechter-commissaris heeft hiervoor toestemming gegeven. De formele afwikkeling via de notaris dient nog plaats te vinden. Verwikkelingen verslag 3 : De verkoop van de bedrijfspanden is afgewikkeld. Levering heeft plaatsgevonden. De verkoopopbrengst is in verband met haar hypotheekrechten betaald aan de Deutsche Bank. De boedelvergoedingen van samen 2.000,00 zijn overgemaakt op de faillissementsrekening, evenals de door de koper betaalde equivalente zakelijke lasten van 296,22. : geen : n.v.t.
Bedrijfsmiddelen 3.5 Beschrijving : N.v.t. De roerende zaken van de gefailleerde zijn eind 2010 reeds door de pandhoudende Deutsche Bank verkocht. 3.6 Verkoopopbrengst : Niet bekend. : 1.815,00 inclusief BTW 3.7 Boedelbijdrage : n.v.t. 3.8 bodemvoorrecht fiscus : n.v.t. Verwikkelingen verslag 2 : n.v.t. Verwikkelingen verslag 3 : Ten aanzien van een aantal aanwezige kantoorgoederen is niet duidelijk dat die niet van de gefailleerde zijn. In het bedrijfspand is een andere niet-lsv vennootschap gevestigd en werkzaam. Het is echter niet uit te sluiten dat enige inventarisgoederen eigendom van de gefailleerde LSV Beheer B.V. kunnen zijn. De kwestie lijkt overigens opgelost, maar is nog niet definitief afgewikkeld. : De kwestie is opgelost. De voormalige gebruiker, thans nieuwe eigenaar van het pand heeft een daartoe overeengekomen koopsom ter kwijting voldaan. : geen Voorraden/onderhanden werk 3.9 Beschrijving : Alle voorraad en onderhanden werk is eind 2010 door de pandhoudende Deutsche Bank verkocht. De bedrijfsactiviteiten zijn toen ook beëindigd. 3.10 Verkoopopbrengst : Niet bekend. 3.11 Boedelbijdrage : n.v.t. Andere Activa 3.12 Beschrijving : Alle voorraad en onderhanden werk is eind 2010 door de pandhoudende Deutsche Bank verkocht. De bedrijfsactiviteiten zijn toen ook beëindigd. 3.13 Verkoopopbrengst : n.v.t. 4. Debiteuren
4.1 Omvang debiteuren : Geen. Er zijn grote inter-company vorderingen die oninbaar zijn, omdat de bedrijfsactiviteiten van alle gefailleerde B.V. s ook eind 2010 zijn gestopt, omdat toen alle activa, ook van de B.V. s door de pandhoudende Deutsche Bank te gelde zijn gemaakt. De reguliere handelsdebiteuren hebben daarna in de loop der tijd hun betalingsverplichtingen jegens de gefailleerde voldaan. Daarmee heeft de gefailleerde alstoen eigen schuldverplichtingen betaald. Boedeldebiteuren Verwikkelingen verslag 3 : de gebruikers van de bedrijfspanden zijn ter zake van de na faillissementsdatum verschuldigde maandelijkse vergoedingen boedeldebiteur. Daarin zijn thans geen achterstallige verplichtingen. : de bedrijfspanden zijn thans verkocht en in eigendom aan de koper overgegaan. Daarmee eindigen ook de huurinkomsten voor de boedel van de gebruikersvergoedingen. Alle gebruikersvergoedingen, zoals die door de boedel bij de gebruikers in rekening zijn gebracht/gefactureerd zijn voldaan. Er zijn geen betalingsachterstanden of onbetaald gebleven verplichtingen. : afgerond 4.2 Opbrengst : zie financieel verslag. 4.3 Boedelbijdrage : n.v.t. : 5. Bank/Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en) : Deutsche Bank 775.000,00. 5.2 Leasecontracten : n.v.t. 5.3 Beschrijving zekerheden : Hypotheek en verpanding roerende zaken en debiteuren 5.4 Separatistenpositie : Deutsche Bank 5.5 Boedelbijdragen : n.v.t. 5.6 Eigendomsvoorbehoud : n.v.t. 5.7 Reclamerechten : n.v.t. 5.8 Retentierechten : n.v.t. Verwikkelingen verslag 2 : Zie hierboven 3.2. Verwikkelingen verslag 3 : De verkoop van het bedrijfspand is afgerond. De opbrengst/koopprijs is door de notaris doorbetaald aan de Deutsche Bank i.v.m. haar hypotheekrechten en strekt in mindering op de restantvordering van de Deutsche Bank. Deze restantvordering bedraagt volgens opgave van de Deutsche Bank 538.000,00.
: afgerond : verwerken nader ingekomen opgaves bank 6. Doorstart/voortzetten Voortzetten 6.1 Exploitatie/zekerheden : n.v.t. 6.2 Financiële verslaglegging : n.v.t. Doorstart 6.3 Beschrijving : n.v.t. 6.4 Verantwoording : n.v.t. 6.5 Opbrengst : n.v.t. 6.6 Boedelbijdrage : n.v.t. 7. Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht : De boekhouding op zich bijgewerkt tot en met faillissementsdatum. Er is echter wel steeds doorgeboekt op de oorspronkelijke balansposities. 7.2 Depot Jaarrekeningen : 2011 is gedeponeerd. 7.3 Goedk. Verkl. Accountant : n.v.t. 7.4 Stortingsverpl. Aandelen : Voldaan bij oprichting. 7.5 Onbehoorlijk bestuur : Niet gebleken. 7.6 Paulianeus handelen : Niet gebleken. Verwikkelingen verslag 2 Verwikkelingen nadien : n.v.t. : Geen. : Doornemen/controle nadere stukken, betalingen, opnames, contacten bestuurders. 8. Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen : Zie aangehechte crediteurenlijst. 8.2 Pref. Vord. Van de fiscus : Zie aangehechte crediteurenlijst. 8.3 Pref. Vord. Van het UWV : Zie aangehechte crediteurenlijst. 8.4 Andere pref. Crediteuren : Zie aangehechte crediteurenlijst. 8.5 Aantal conc. crediteuren : Zie aangehechte crediteurenlijst. 8.6 bedrag conc. crediteuren : Zie aangehechte crediteurenlijst. 8.7 Verwachte wijze afwik. : Opheffing wegens gebrek aan baten. : Verwerken nader ingediende vorderingen, correspondentie crediteuren, diversen m.b.t. OZB en HEF.
9. Procedures 9.1 Naam wederpartij(en) : n.v.t. 9.2 Aard procedure : n.v.t. 9.3 Stand procedure : n.v.t. 10. Overig 10.1 Termijn afwikkeling faill. : Nog niet bekend. 10.2 Plan van aanpak : Er is overeenstemming over verkoop van de onroerende zaken. Die dienen nog afgewikkeld te worden. Verwikkelingen verslag 3 : De verkoop van het bedrijfspand is afgewikkeld. De onduidelijkheid over mogelijke in het faillissement vallende inventarisgoederen lijkt opgelost en lijkt op korte termijn definitief te kunnen worden afgewikkeld. Alsdan kan het onderhavige faillissement beëindigd worden. : afgerond. De faillissementen zullen thans worden beëindigd. Er zijn geen uitkeringen aan de concurrente crediteuren mogelijk. 10.3 Indiening volgend verslag : n.v.t. : verslaglegging, verzoeken rechter-commissaris (doorhaling beslagen c.a.) Drachten, 25 maart 2014 T.E.A. Detmar curator