Neem eens een kijkje in de.. Oerlesestraat 121 te Tilburg

Neem eens een kijkje in de.. Oerlesestraat 121 te Tilburg Bouwjaar: 1967 Inhoud: circa 435 m³ Perceel: 143 m² Aanvaarding: in overleg BELEGGINGSOBJECT VERGUNNING VOOR 6 KAMERS Vraagprijs: 275.000,- k.k. Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl

De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Beleggingsobject! Grote tussenwoning met kamervergunning voor 6 kamers. De grootte van de kamers varieert van 8 tot 26 m². Er is een ruime keuken van 14 m², een nette badkamer met douche, toilet en 2 wastafels en een royale tuin met stenen berging. De locatie is gunstig gelegen t.o.v. het centrum en Stappegoor. Begane grond: Ruime hal met meterkast (5 groepen elektra, 2 aardlek en de gasmeter), trapopgang, trapkast en toiletruimte. Er ligt een laminaatvloer en zowel de wanden als het plafond is gestuukt. De toiletruimte is voorzien van een toiletpot en afgewerkt met tegels op de vloer en deels betegelde wanden. Boven de tegels zijn de wanden afgewerkt met glasvezelbehang. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwverlichting. Er is mechanische afzuiging aanwezig welke is aangesloten op het lichtnet. Vanuit de hal bereikt men de keuken. Hier ligt een tegelvloer en zijn de wanden gestuukt en deels betegeld ter plaatse van het keukenblok. Het keukenblok staat in een hoekopstelling en is voorzien van een 4-pits gaskooktoestel, afzuigkap en dubbele spoelbak voor het raam. Hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar en de doorgang naar kamer 1. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.

De wijk: Oerle De wijk Oerle is gelegen tussen de Oerlesestraat en Ringbaan Zuid en met tien fietsminuten bereikt u in het centrum van Tilburg. In deze buurt vind u een gevarieerde bebouwing, waaronder hoogbouw, eengezinswoningen en duplexwoningen. Er is tevens een mix van koop- en huurwoningen. De variëteit aan verschillende woningen weerspiegelt ook de bewoners van Oerle (jong en oud, grote en kleine gezinnen naast elkaar). In deze rustige woonwijk bevindt zich een basisschool en enkele groen- en speelvoorzieningen. Als u de Ringbaan Zuid oversteekt vindt u vele onderwijs- en sportinstellingen, en tevens bevinden zich daar het zwembad, de ijssportcentrum en de megabioscoop Euroscoop. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de supermarkt op het nabij gelegen Transvaalplein. Kamer 1 is in principe de woonkamer en dus de grootste kamer van 26 m². Hier ligt een parketvloer en zijn de wanden en het plafond gestuukt. Aan de achterzijde is er een deur naar de tuin. Eerste verdieping: De overloop, voorzien van vloerbedekking, gestuukte wanden en plafond, geeft toegang tot 3 kamers. Deze kamers zijn respectievelijk 8, 9 en 14 m² groot. Kamer 2 ligt aan de voorzijde en kamers 3 en 4 liggen aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van inbouwkasten. De afwerking is nagenoeg gelijk. Er ligt laminaat of vloerbedekking, alle wanden zijn voorzien van glasvezelbehang en de plafonds zijn afgewerkt met gipsplaten. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een douchecabine, een toiletpot en een dubbele wastafel met meubel. Er liggen vloertegels en de wanden zijn ook geheel betegeld. Het plafond is voorzien van gipsplaten. Transvaalplein

Tweede verdieping: Deze verdieping heeft een voorzolder en nog 2 kamers. De voorzolder is ruim, voorzien van vloerbedekking en de cv-ketel (Remeha Avanta uit 2006). Kamer 5 ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast en een mooie dakkapel. Hier ligt eveneens vloerbedekking, zijn de wanden behangen en het plafond afgetimmerd met gipsplaten. In 1418 wordt vermeld een huzinge in een stede gheheyten Oerle. De herdgang Oerle lag tussen het Korvel, Heuvel en Kerk, Loven en Broekhoven in. In 1454 wordt gesproken over de broechovense ackeren bij Oerle. Op de kaart van D. Zijnen uit 1760 is de Oerlesestraat nog onbenaamd, maar is Oerle de plaats van het huidige Transvaalplein e.o. Vanaf de Hesperenstraat naar de Oerlesestraat liep (van 1909-1954) de Oerlesezijstraat, die in de volksmond ook wel Paddeweikens werd genoemd. In 1872 heette dat gedeelte van Korvelplein tot Christiaan Huygensstraat Oliemolen, en vandaar tot de Trouwlaan het Korvels Kolkje. De eerste officiële vaststelling van de straatnaam werd gedaan door de gemeenteraad in 1900, lopende Van het plein Korvel langs het klooster der Zusters tot den Nieuwen Goirle'schen weg. Bron: Ronald Peeters, De straten van Tilburg (1987). Kamer 6 ligt over de geheel achterzijde waarbij er twee aparte ruimten zijn. De voorkamer heeft een klein dakraam en de verblijfsruimte heeft 2 grote dakramen. De afwerking is gelijk aan die van kamer 5 en ook hier is een vaste kast aanwezig (middels een kastenwand tussen de twee kamers). Tuin: De achtertuin is ruim met achterin een stenen berging van circa 10 m² en een poort naar de achterom. Aan de zijde van de keuken is een buitenkraantje aanwezig. Algemeen: Beleggingsobject Kamervergunning voor 6 kamers Huurders aanwezig Goed onderhouden

Oerlesestraat 121 5025 DA Tilburg Vraagprijs: 275.000,- k.k. Wijk: Oerle Bouwjaar: 1967 Inhoud: Circa 435 m³ Perceeloppervlakte: 143 m² Kadaster: Tilburg Q 4722 Verwarming en warm water: cv-ketel, Remeha uit 2006 Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie: grotendeels ja nee nee Woonoppervlakte*: 134 m² Oppervlakte: keuken 11 m² kamer 1 26 m² kamer 2 14 m² kamer 3 9 m² kamer 4 8 m² badkamer 4 m² kamer 5 8 m² kamer 6 14 m² berging 10 m² ligging achtertuin: noord WOZ-waarde: 198.000,- Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.

Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.

U heeft belangstelling? Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft in deze woning. Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft in een woning die via ons kantoor te koop staat. Onderzoeksplicht en mededelingsplicht De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen. Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.

Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning. Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op. Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 5 835 000 E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 13:00 VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING! Aankoopbemiddeling U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden. Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 5 835 005 www.hypotheekshop.nl Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

Betreft: Oerlesestraat 121, 5025 DA te Tilburg BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Betreft: Oerlesestraat 121, 5025 DA te Tilburg EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Betreft: Oerlesestraat 121, 5025 DA te Tilburg TWEEDE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.