Roolfs LJ Haaksbergen. TE KOOP Vraagprijs k.k.

Roolfs 3 7482 LJ Haaksbergen TE KOOP Vraagprijs 314.000 k.k.

Omschrijving Bent u op zoek naar een ruim vrijstaand woonhuis met tevens de mogelijkheid voor baden en slapen op de begane grond? Mis deze kans niet en maak daarom snel een bezichtigingsafspraak! Deze woning is o.a. voorzien van een aangebouwde stenen garage met vliering, een carport en een oprit aan weerszijde. Het is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk met een basisschool op loopafstand. Aan de achterzijde van de woning loopt een watergang. Hierdoor ervaart u veel privacy in de tuin. Indeling o.a.: Entree/hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang. De ruime, tuingerichte woonkamer is v.v. een eiken vloer, trapkast, sfeervolle schouw met een gashaard. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft door de aanwezigheid van een erker veel lichtinval. De keuken zelf is v.v. een granieten aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede (woon)kamer, welke tevens dienst kan doen als speelkamer/hobbyruimte etc. In de uitbouw is er een bijkeuken met wasmachine-aansluiting, cv-/combiketel (2009) en een doorgang naar een klein kantoor. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en ruime badkamer in lichte kleurstelling. De badkamer is v.v. een douchehoek, twee wastafels en een toilet. Bijzonderheden: Bouwjaar 1987. Inhoud 474 m³. Perceelgrootte 360 m². De woning is in 2010 v.v. dakisolatie en HR++ glas. De woning beschikt over een energielabel B. In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Roolfs 3, Haaksbergen 2

Soort eengezinswoning Bouwjaar 1987 Type vrijstaande woning Tuin achtertuin, voortuin Kamers 5 Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 360 m² Inhoud 474 m³ Garage Verwarming Isolatie aangebouwd steen, carport c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Roolfs 3, Haaksbergen 3

Roolfs 3, Haaksbergen 4

Plattegronden Roolfs 3, Haaksbergen 12

Plattegronden Roolfs 3, Haaksbergen 13

Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente. Adres: Roolfs 3 Postcode / Plaats: 7482 LJ Haaksbergen Gemeente: Haaksbergen, Haaksbergen Sectie / Perceel: H, H / 4667, 3959 Perceeloppervlakte: 360 m² Roolfs 3, Haaksbergen 14

Locatie op de kaart Roolfs 3, Haaksbergen 15

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Voet droogmolen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Woning Brievenbus Rookmelders Schotel/antenne Rolluiken/Zonwering buiten Vliegenhorren (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten/inbraakpreventie Zonwering binnen Vlaggenmast Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking Roolfs 3, Haaksbergen 16

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening overige keukenboiler Warmwatervoorziening CV met toebehoren Allesbrander Kachels Open haard met toebehoren Thermostaat Airconditioning Isolatievoorzieningen Mechanische ventilatie Voorzetramen radiatorfolie radiatorfolie Keukenapparatuur koelkast combi-oven (defect) vaatwasser (defect) Verlichting keuken Losse kasten legplanken keuken badkamer Badkamer accessoires kastje Roolfs 3, Haaksbergen 17

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Algemeen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Roolfs 3, Haaksbergen 18

Over ons Bent u in Twente op zoek naar een makelaar, bedrijfsmakelaar, hypotheekadviseur, nieuwbouwadviseur of taxateur? Bij Snelder Zijlstra Makelaars vindt u al die professionals onder één dak. En met drie vestigingen in de regio - in Enschede, Hengelo én Almelo - kennen wij uw Twente als onze broekzak. Uw huis verkopen, een nieuw huis kopen of een bedrijfspand huren: het start allemaal bij een makelaar van Snelder Zijlstra Makelaars. Waardebepalingen Wilt u uw huis verkopen? Dan is dit hét moment. De lage hypotheekrente en de blijvend aantrekkende woningmarkt in Twente zorgen voor een ideaal moment om uw huis in de verkoop te zetten. En bovendien kan uw huis zomaar meer waard zijn dan u denkt. Hoe vaak heeft u zichzelf de vraag al gesteld: Hoeveel is mijn huis waard? Laat u goed voorlichten en begin met een gratis en vrijblijvende waardebepaling door Snelder Zijlstra Makelaars. U weet dan snel wat uw woning waard is en wij vertellen u meteen over onze speciale en persoonlijke aanpak. Onze makelaars stappen graag vanuit een vestiging in Enschede, Hengelo of Almelo in de auto om u thuis te ontmoeten. Vraag direct een vrijblijvende waardebepaling aan. Hypotheken We wisten het meteen: hier willen we wonen! Het merendeel van de huizenkopers ervaart dit warme gevoel van thuiskomen wanneer een huis echt de ware is. Maar een huis kopen blijft een zaak van hart en verstand. Past het huis ook bij uw financiële situatie? Kunt u de maandlasten dragen, zodat u ook in uw droomhuis comfortabel kunt blijven leven? Het is dan ook verstandig om - nog voordat u huizen gaat bezichtigen - met een financieel adviseur om tafel te gaan. Zo voorkomt u eventuele teleurstellingen wanneer u uw droomhuis op het oog heeft. Bij Snelder Zijlstra Makelaars laat u zich goed voorlichten over uw financiële mogelijkheden. Zo helpen wij u om uw woondroom te realiseren. Vraag direct een vrijblijvende waardebepaling aan. Deskundigheid Aandacht Service Passie Persoonlijke benadering Beste promotie Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Roolfs 3, Haaksbergen 19

Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede enschede@snelderzijlstra.nl snelderzijlstra.nl 053-485 22 22