Kommisjewei 32 Opeinde Dit schitterende, ruime, zonnige, goed onderhouden, statige woonhuis was eens onderdeel van een voornaam boeren bedrijf. De locatie is heel centraal, op korte afstand van Drachten en goed ontsloten naar de snelwegen! Scholen, winkels en openbaar vervoer, het is allemaal heel dichtbij.
Kommisjewei 32, 9218 PG Opeinde Wonen in dit monumentale pand is een hele eer, zeker voor de echte liefhebber die niet in nieuwbouw kan aarden. De indeling van dit riante huis is als volgt: Begane grond; Entree, vestibule, ruime hal met garderobe en de originele visgraatparketvloer. Meteen valt het eerste glas-in-lood op waar het pand rijk mee is versierd. Groot trappenhuis met trapopgang, in originele staat en stijl. Kamer en suite met de originele schuifdeuren nog in tact en de balken in het zicht. Met een rookkanaal en een open haardpartij. Grenzend aan de voorkamer is een serre gebouwd, een prachtig plekje om je even terug te trekken. De achterkamer is groot en is in gebruik als eetkamer. Aan de centrale gang (met originele granito vloeren) naar achter grenst dan nog een grote kantoorkamer met uitzicht op de tuin, en ook het toilet. Aan het einde is een deur naar de tuin. De keuken is een heerlijke woonkeuken in landelijke stijl. De kelder is ruim, met stahoogte en een oppervlak van ca 15 m2, droog en koel. Achter de keuken zit een ruime bijkeuken.
1e verdieping: Via de trapopgang passeert u drie indrukwekkend mooie glas-in-loodramen met landbouwtaferelen, de zaaier, de maaier en de oogst. De overloop is ruim en licht. Hier zijn 4 slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer over de volle breedte van het huis aan de voorzijde, met ingebouwde kasten. Er is een kamer met openslaande deuren naar een balkon op de westzijde. De badkamer is compleet en voorzien van een ruime inloopdouche, bad, wastafel en authentieke radiator. Daarachter is nog een hobby/slaapkamer. 2e verdieping: Met een vaste trap bereiken we de tweede verdieping en hier is nog een grote kamer met een zit- en slaapgedeelte en met een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel (2013). In gebruik als een gastenverblijf.
Vrijstaand op de kavel is nog een grote houten riet gedekte schuur. De tuinen zijn werkelijk fraai en de privacy is enorm. De locatie moet u ook echt gezien hebben om dat te ervaren. Het geheel is in gebruik als woonhuis met een goedlopende Bed & Breakfast waarvan de naam en verdere aanhorigheden zonder meer kunnen worden overgenomen. Overige kenmerken: - Woonoppervlak: 239 m2 - Inhoud:850 m3 - Perceel oppervlak: 858 m2 - Geheel voorzien van dubbel glas. - 5 slaapkamers - Het gehele trappenhuis is zeer licht door de prachtige originele glas-in-lood ramen. - Op de begane grond originele, hoge plafonds met de balken in het zicht. Rijksmonument! Een prachtig en uniek ensemble deze villa met losstaande schuur. De villa is in 1928 gebouwd in de trant van de Amsterdamse School. De onderste bouwlaag wordt bekroond door een steil, overstekend wolfsdak met een verdieping; de wolfseinden staan nagenoeg verticaal. Aan de westzijde is een tweezijdige uitbouw met daarop een balkon met Vlaamse gevel, afgesloten door een dakschild. Het hele complex is riet gedekt, terwijl een bijzonder detail de muren in Noors verband zijn gemetseld. Een heerlijk leefhuis waar je zo je koffers uit kunt pakken. Dus, inpakken! Bezichtigingen uitsluitend op afspraak en via de verkopend makelaar. Interesse in dit moois? Neem gerust uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Er komt een bouwkundig rapport van de monumentenwacht beschikbaar.
Deze kadastrale kaart is noorden gericht (deze kaart is handmatig aangepast, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend)
Plattegrond begane grond Bekijk de digitale plattegronden en richt uw toekomstige woning in.
Adres Kommisjewei Huisnummer + toevoeging 32 Adresgegevens Makelaar Dirk Jan Postmus Postcode 9218 PG Plaats OPEINDE Provincie Friesland Land Nederland Algemeen Aanmelding Vraagprijs Koop conditie Aanvaarding Status Soort woning Type woning Subtype Kwaliteit woning In verkoop genomen Kosten koper In overleg Beschikbaar Villa Vrijstaande Woning Niet-repeterend permanent Normaal Woonoppervlakte Inhoud woning Perceel oppervlak Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte Bouwvorm Bouwjaar 239 m 2 845 m 3 858 m 2 6 m 2 29 m 2 Bestaande bouw 1928 Kadastrale gegevens Gemeente Rottevalle Sectie B Perceelnummer 3779 Oppervlakte 858 m 2 Omvang Geheel perceel Soort Volle eigendom Details Woning 10 kamer(s) waarvan 5 slaapkamer(s) Bijzonderheden monumentaal pand, monument Isolatie Dubbel glas Ligging aan drukke weg, vrij uitzicht, open ligging Onderhoud woning Binnen Goed Keurmerken Tuin Warmwater Verwarming C.V. ketel Buiten Goed Bouwkundige Keuring achtertuin, voortuin, zijtuin Oppervlakte 360 m 2 (2.000 bij 1.800 cm) Achterom nee C.V.-Ketel C.V.-Ketel Eigendom Eigendom Begane grond of flat Verdieping Verdieping Dak Voorzieningen 4 kamer(s) waarvan slaapkamer(s) Woonkamer kamer en suite Keuken Woonkeuken, Inbouwapparatuur, Dichte keuken Indeling Bijkeuken, Toilet, Gang, Tochtportaal, Stookruimte, Berging 5 kamer(s) waarvan 4 slaapkamer(s) Indeling Dakterras, Overloop 1 kamer(s) waarvan 1 slaapkamer(s) Badkamer Douche zadeldak (riet) Rookkanaal Garage Soort garage Vrijstaand hout Capaciteit auto(s) Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien Isolatie van water Oppervlakte m 2 Totaal aantal Schuur / Berging Soort schuur vrijstaand hout Totaal aantal Voorzieningen Isolatie
Smelne s Erfskip
Onze dienstverlening Noorderlicht Makelaars zijn makelaars pur sang. We doen uitsluitend waar we goed in zijn. Wij zijn een full service makelaars kantoor. U profiteert van onze ervaring en vakmanschap in de woning en bedrijfsmakelaardij. Op een persoonlijke en toegankelijke manier. En altijd betrokken. Wij zijn specialist in: Verkoop en verhuur van huizen en kastelen. Aankoopbegeleiding voor kopers van een woonhuis. Begeleiding bij aan- en verkoop/verhuur van Bedrijfs Onroerend Goed Taxeren van woningen (NWWI en Taxateurs Unie. VastgoedCert gecertificeerd). Taxeren van MKB bedrijfspanden. Aankoopbegeleiding Nieuwbouw. Vastgoed Beheer voor beleggers en beleggingsadviezen. Onze sterke punten Gedragen door de vakbekwaamheid van de NVM. Gratis waardebepaling, vrijblijvend en deskundig advies. Heldere presentatie bij u thuis: Duidelijkheid in wat u mag verwachten. Onze Service op papier, garantie voor succes. Glashelder. Met "klantenintranet" 24 uur per dag inzage in uw eigen verkoopdossier. De Omwonendenmailing, nog steeds effectief. Open Huizen Route, VON Weken, en Midzomeravond Open Huis. Actief met internet. Noorderlicht is het podium voor uw huis. Het Noorderlicht logo, veel gezien, uniek en opvallend. Opererend in een groot sociaal netwerk. Actief met Twitter, Facebook en Linkedin. En, wij staan altijd open voor elk nieuw idee, ook die van u!
En wat u verder nog moet weten? 1. Als ik als eerste bel voor een bezichtiging, als eerste bezichtig of als eerste een bod uitbreng moet de makelaar dan ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de te volgen procedure. De makelaar zal u hierover informeren. Heeft u serieuze belangstelling vraag dan aan de makelaar wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 2. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopend makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 3. Mogen de bezichtigingen doorgaan als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling leidt niet altijd tot een verkoop. En de verkoper wil wellicht weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandelingen met de eerste bieder zijn geëindigd. Over de hoogte van biedingen worden geen mededelingen gedaan. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Laat er geen misverstand over bestaan:de vraagprijs van een object is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt doet u dus een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Kan een vraagprijs worden verhoogd tijdens de onderhandelingen? Dat kan. De vraagprijs is immers slechts een uitnodiging tot onderhandelen. De verkoper kan besluiten een vraagprijs te verlagen, maar ook te verhogen. Tijdens de onderhandelingen worden over en weer biedingen gedaan. Als de verkoper een bod aanvaardt dan is sprake van een koop. Ook de potentiële koper kan een koop tot stand brengen door een bod van de verkoper te aanvaarden. Als in het proces van loven en bieden een potentiële koper een bod uitbrengt dat afwijkt van het bod wat de verkoper eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkoper. 6. Mag tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper, samen met zijn makelaar, besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de procedure van bieden te wijzigen. Natuurlijk worden gedane toezeggingen nagekomen. De makelaar kiest vervolgens voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag de makelaar om uitleg hierover, mocht zich dit voordoen. 7. En wanneer heb ik gekocht? Als verkoper en koper het mondeling eens geworden zijn over de voor hen belangrijke zaken bij de koop (onder andere de prijs, roerende zaken, de opleverdatum en ontbindende voorwaarden) dan is er een koop. Gemaakte afspraken, rechten en plichten worden vervolgens door de verkopend makelaar vastgelegd in een koopakte (conform de model koopovereenkomst van de NVM). Ontbindende voorwaarden zijn overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten partijen het eens zijn voor de mondelinge koop. U krijgt dus niet automatisch een
ontbindende voorwaarde voor de financiering. Wilt u dit melden bij het uitbrengen van een bod? 8. En, heb ik nog bedenktijd, en hoe werkt dat dan? Als u een woning of appartement koopt heeft u wettelijk recht op drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop daadwerkelijk door laat gaan. De wet kent geen bedenktijd voor de verkoper. Partijen kunnen wel overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd start op de dag na de datum dat u als koper een door beide partijen getekende kopie van de overeenkomst heeft gekregen. Meestal ontvangt u die direct na het ondertekenen van de akte. U tekent voor ontvangst met vermelding van de datum (Op ons kantoor staat dit op het laatste blad van de koopakte vermeld). Voor de start van de bedenktijd is het niet noodzakelijk dat de koper de kopie persoonlijk in ontvangst neemt. Die kan ook naar het notariskantoor gestuurd worden. Dat is vooral handig als de koper moeilijk bereikbaar is, of als er meerdere kopers zijn. Maar denk vooral eerst goed na voor u een koop tot stand brengt, dit voorkomt wellicht teleurstelling voor beide partijen als u gebruik moet maken van uw recht op bedenktijd. 9. Hoe het zit met de kosten koper? Voor rekening van de koper komt de overdrachtsbelasting die de overheid vraagt. Dit is 2% van de koopsom. Verder de kosten die de notaris maakt voor het opmaken van de akte van levering en de inschrijving in de registers. De verkopende partij betaalt zijn eigen makelaar. Hij dient immers bij de verkoop vooral het belang van de verkoper. Wellicht is het voor u als koper zinvol uw eigen makelaar mee te nemen. De Bankgarantie. Wij hanteren een bankgarantie van 10% van de koopsom. Dit zal standaard in de koopakte worden opgenomen. De Hypotheek? Wij vinden het vanzelfsprekend dat u studie heeft gemaakt van uw financieringsmogelijkheden alvorens u een bod uitbrengt. Wij houden ons alleen bezig met de makelaardij. Wel hebben wij zeer goede contacten met een aantal hypotheekadviseurs uit Drachten en omgeving. Wanneer u dat op prijs stelt kunnen wij u verder helpen met het kiezen van een financieel adviseur. Doordat wij met een aantal betrouwbare adviseurs samenwerken is het mogelijk u door te verwijzen naar degene die bij u en uw situatie past. U bent dan verzekerd van een erkend hypotheekadviseur. U mag dezelfde kwaliteit en service verwachten als die u van ons gewend bent. Uitsluiting van aansprakelijkheid Deze brochure is met zorg samengesteld, echter??.. Noorderlicht Makelaars geeft geen enkele garantie op de volledigheid, juistheid en voortdurende actualiteit van gegevens, informatie en eventuele bouwtekeningen etc. Aan de inhoud ervan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij raden u aan om de juistheid en volledigheid van deze informatie zelfstandig te verifiëren voordat u er enige actie of nalaten op baseert. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in dezen.
Heeft u nog vragen? Neem contact met ons op! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Stuur ons een e-mail. Bel ons. Noorderlicht Makelaars Een verschil van dag en nacht Noorderlicht Makelaars Postbus 574 9200 AN Drachten 0512 543210 info@noorderlichtmakelaars.nl www.noorderlichtmakelaars.nl