Woonoppervlakte 91 m 2 Vraagprijs 199.000,- kosten koper TE KOOP D. de Haanstraat 4 Rhoon Beter dan dit kun je het als starter niet vinden!
OMSCHRIJVING Beter dan dit kun je het als starter niet vinden! Deze sfeervolle eengezinswoning is zowat geheel vernieuwd en gemoderniseerd door de huidige eigenaar. Riolering, elektra, C.V.-installatie, hardhouten kozijnen, grotendeels dubbel glas, schuifpui, kunststof dakkapel, nieuwe deuren en deurposten, rolluik, screens, nokvorsten, dakplaten schuur, gereinigde en opnieuw gevoegde gevels; dit zijn enkele voorbeelden van alles wat de laatste jaren nieuw is aangebracht. Daar bovenop is de woning gelegen in een fijne woonomgeving in Rhoon onder de rook van Rotterdam. Indeling: begane grond: entree, gang met een trapkast en een geheel betegelde toiletruimte met fontein. De doorzonwoonkamer beschikt door de grote ramen voor èn achter over heel veel daglicht en bij het eerste zonnestraaltje loop je via de schuifpui zo de heerlijke achtertuin in. De half open keuken is uitgevoerd met een Siematic keukenblok, roomwit hoogglans en greeploos en is voorzien van een vaatwasser, koel/vriescombinatie, vlakscherm met motor, een keramische kookplaat, carroussel- en apothekerskast. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd waarin een speciaal hoekje met overkapping is gerealiseerd waar momenteel de buitenkeuken staat. Door de diepte van de tuin kan er worden gekozen voor zon- en schaduwplekken. De schuur ligt helemaal achter in de tuin, is 4.50 x 3.50m en kan worden bereikt via het
achterpad. 1e verdieping: deze verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat; het plafond is een mooi strak spanplafond met inbouwverlichting. De ouderslaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een handige kastenwand. De complete badkamer is uitgevoerd met een douche/ligbad, een wastafelmeubel, handdoekradiator en een vrijhangend toilet; altijd fijn is het aanwezige raam voor de natuurlijke ventilatie. Aan de voorzijde van de woning ligt de 2e slaapkamer, ook met een vaste kastenwand en de voormalige badkamer, die nu in gebruik is als wasruimte. 2e verdieping: deze verdieping wordt bereikt door middel van een vaste trap en beschikt aan de achterzijde over een grote kunststof dakkapel waar een 3de slaapkamer is gerealiseerd. Tevens op deze verdieping een praktische study aanwezig. Verder is er knieschotberging en een C.V. kast met de Nefit combi-ketel (bouwjaar 2010). Afmetingen: Woonkamer: 6.80 m x 3.50 m Keuken: 2.15 m x 2.46 m Slaapkamer 1: 3.52 m x 3.50 m Slaapkamer 2: 3.50 m x 2.78 m Badkamer: 2.42 m x 1.96 m
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwperiode 1945-1959 Maten object Aantal kamers 5 kamers Aantal slaapkamers 3slaapkamer(s) Inhoud woning 323 m 3 Perceel oppervlakte 137 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 91 m 2 Woonkamer 24 m 2 Details Ligging Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, in woonwijk Vrijstaand steen Nee Ja Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warmwater C.V.-ketel D Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas gestookt combiketel uit 2010, Eigendom) Tuin gegevens Tuin Achtertuin Tuin diepte (cm) 1.500 Tuin breedte (cm) 570 Hoofdtuin Achtertuin Kwaliteit Normaal
KADASTRALE GEGEVENS Adres D. de Haanstraat 4 Postcode / Plaats 3161 XA Rhoon Gemeente RHOON Sectie / Perceel A / 2501 Oppervlakte 137 m 2 Soort Volle eigendom
.... D. de Haanstraat 4 Rhoon LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk N.v.t. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: potten Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie - Alle planten in de Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat
........................ D. de Haanstraat 4 Rhoon LIJST VAN ZAKEN Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Close in boiler - Diepvriezer - Koelkast - Ceramische kookplaat Keukenaccessoires - Afzuigkap Verlichting, te weten: - (Losse) kasten, legplanken, te weten: 3 stuks. Vast bureau - Kasten op de zolder Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - Planchet 2 x - Kunstof lamellen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: - Opmerkingen
CONTACT Ooms Brugge 3 2993 LB BARENDRECHT T 0180-626500 E barendrecht@ooms.com W www.ooms.com Persoonlijk en dichtbij Ooms is sinds 1927 uw vertrouwde makelaar in de regio die denkt in oplossingen. Oplossingen die verder gaan dan alleen het bemiddelen tussen huurder en verhuurder of koper en verkoper. Wij zijn adviseurs. Wij weten wat de behoefte is, waar de kansen liggen en eventuele obstakels. Weten wat er leeft, vertaald naar het juiste advies op het gebied van (zakelijk) onroerend goed en financiële diensten. Om dit te bereiken staan we dichtbij de klant. Met zeven vestingen in de regio Groot- Rijnmond is er altijd een Ooms kantoor bij u in de buurt, waar u terecht kunt voor al uw vragen en een persoonlijk advies. Full service NVM-makelaar Wij bieden een full service dienstverlening op het gebied van woning- en bedrijfsmakelaardij, taxaties en beleggingen. Als lid van VastgoedCert en de landelijke makelaarsorganisatie NVM bent u met Ooms verzekerd van een integere en betrokken kennispartner, waarbij het belang van de opdrachtgever centraal staat. Ook voor hypotheekadvies bent u bij Ooms aan het juiste adres. Al sinds 1994 zijn wij actief als onafhankelijk hypotheekadviseur- en bemiddelaar. Partner in Dynamis Samen staan we sterk. Wij werken nauw samen met onze klanten, maar ook met andere makelaarskantoren binnen Dynamis. Dynamis is een landelijk samenwerkingsverband, waarbinnen diverse makelaarskantoren hun krachten bundelen en kennis delen. Ooms is geaccrediteerd onder de RICS Regulation en voldoet hiermee aan de hoogste integriteitsstandaarden voor bedrijfsvoering in de vastgoedbranche. Voor ons een vanzelfsprekendheid: wij doen wat wij zeggen en zeggen wat wij doen. Ooms is uw betrouwbare partner in vastgoed.