Te Huur Representatieve kantoorruimte/business units Kantoorgebouw De Kuifmees Kuifmees 50-64 te Nieuwegein
Plaats Nieuwegein. Adres Kuifmees 50-64. Omschrijving Het betreft hier kantoorruimte gelegen in het kantoorgebouw De Kuifmees. Kantoorgebouw De Kuifmees is direct gelegen aan de A2 De Poort van Nieuwegein tegenover het Fletcher Hotel. De entree van het gebouw is zeer recent volledig vernieuwd. Met een comfortabele zithoek, tv scherm en een koffiecorner is het er aangenaam vertoeven. Daarnaast is de nieuwe showvloer klaar voor gebruik. In het kantoorgebouw zijn meerdere huurders gevestigd, waaronder o.a. Tempo Team en Randstad. Ligging c.q. bereikbaarheid Vloeroppervlakte kantoorruimte Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfspand is direct gelegen aan de A2. Daarnaast is het object met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte direct voor het kantoorgebouw. Totaal beschikbaar ca. 910 m², als volgt verdeeld: Ca. 110 m² kantoorruimte op de begane grond; Ca. 419 m² kantoorruimte op de 1 e verdieping; Ca. 381 m² kantoorruimte op de 3 e verdieping. Deelverhuur is bespreekbaar. Vloeroppervlakte business unit Voor de verhuur is nog 1 (één) business unit beschikbaar ter grootte van ca. 55 m² v.v.o. gelegen op de 3 e verdieping (unit 3.3). 1
Opleveringsniveau Parkeergelegenheid Aanvaarding Huurprijs kantoorruimte Huurprijs business unit Meerprijs meubilair Huurprijs parkeren Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van: gezamenlijke entree v.z.v. coffeecorner en ontvangstruimte (recent vernieuwd); gescheiden dames- en herentoiletten per verdieping (recent vernieuwd); pantry per vleugel; te openen ramen; sunscreens (zonzijde); luchtbehandelings- en verwarmingssysteem; mechanische ventilatie; airco-units; kabelgoten t.b.v. elektra, data en telefoon; lift; systeemplafonds v.z.v. verlichtingsarmaturen; brandmeldinstallatie met brandslanghaspels; afgesloten parkeerterrein. Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens zijn er voldoende parkeerplaatsen beschikbaar langs de openbare weg. In overleg, per direct. 115,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. 749,= per maand voor een huurcontract met een looptijd vanaf 12 maanden, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en inclusief servicekosten. Indien een kortere looptijd wordt overeengekomen geldt een afwijkende huurprijs. Optioneel kan er tegen een vergoeding van 37,50 per werkplek per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting meubilair worden gehuurd. 500,= per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. 2
Bestemming Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan Doorslag 2007. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming Kantoordoeleinden. Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. Voorschot servicekosten 35,= per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen. Indien wenselijk kan tevens geopteerd worden voor een gefixeerd bedrag ten aanzien van de servicekosten. Huurbetaling c.q. betaling servicekosten Huurtermijn Opzegtermijn Per kwartaal vooruit te voldoen. 5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Een kortere huurperiode is bespreekbaar. Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn. Huurprijsaanpassing De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumptieprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100). Zekerheidstelling Omzetbelasting Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd. 3
Huurcontract Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17 februari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20. Plattegrondtekeningen Disclaimer De in deze brochure opgenomen plattegrondtekeningen zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze brochure verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Bijlagen - Foto s; - Plattegrondtekeningen; - Plattegrond van Nieuwegein. Voor aanvullende informatie of voor het maken van een bezichtigingafspraak verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen middels onderstaande contactgegevens. Oranjeborch Bedrijfsmakelaars Tel. 030 6000 282 Email: info@oranjeborch.nl www.oranjeborch.nl 4
5
6
7
Schetsmatige plattegrondtekening kantoorruimte begane grond 8
Schetsmatige plattegrondtekening kantoorruimte 1e verdieping 9
Schetsmatige plattegrondtekening 3e verdieping 10
11