Fides makelaars presenteren: Wonen aan de rand van het centrum? Prinsenstraat 29, Leiden Vraagprijs 500.000 K.K.
Ruime karakteristieke en gemoderniseerde woning Wonen aan de rand van het centrum met toch een 19 meter diepe achtertuin op het westen? En dan ook nog karakteristiek en gemoderniseerd, zoek niet verder! Deze ruime (145m2) woning ligt slechts op vijf minuten lopen van het hart van het centrum in een gezellige, diverse autoluwe straat. Sfeervol en gezellig wonen dat zijn hier de kenmerken. De woning is voorzien van een zeer ruime woonkamer met houtkachel en grote openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, daarnaast heeft u een moderne keuken, luxe badkamer en 3 tot 4 slaapkamers. De woning heeft werkelijk alles wat u nodig heeft! Op loopafstand liggen diverse scholen, winkels en het centrum van Leiden met zijn leuke winkels en terrassen. Op woensdag en zaterdag kunt u heerlijk naar de wekelijkse markt in het historische centrum. De woning is tevens gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (A4 / A44 / N11/ N206) en het Centraal Station van Leiden. De feiten op een rij: - Royale, lichte woonkamer met grenen plankenvloer, ornamentenplafond, glas in lood ramen en houtkachel - Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur waaronder: vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, een design afzuigkap, een oven, een koel-/vriescombinatie en een houten aanrechtblad. - Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin - Fraai aangelegde achtertuin met, druiven bramen, appels, een houten schuur en boomhut - De moderne badkamer is gelegen op de 1e etage en voorzien van een tweepersoons inloopdouche, jacuzzi, een tweede toilet en een dubbele wastafel - Twee ruime slaapkamers op de 1e etage, op de 2e etage nog een ruime slaapkamer en een open slaap-/studeerruimte - Hoge plafonds op de begane grond en 1e etage. - De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie - HR combiketel, Remeha Avanta 2008 (HR) - Energielabel E
Wonen en koken Lichte woon-/eetkamer met mooie, karakteristieke details. Moderne open witte keuken van alle gemakken voorzien. Diverse luxe inbouwapparatuur en tevens een deur naar de achtertuin Ruime bijkeuken met toilet, wastafel meubel, een aansluiting voor de wasmachine en veel bergruimte
Slapen en badderen Twee lichte en ruime slaapkamers op de 1e etage. Luxe moderne badkamer met jacuzzi, zeer ruime inloopdouche geschikt voor 2 personen, twee wastafels en 2e toilet. Op de 2e etage treft u nog een slaapkamer en een open slaap-/ studeerruimte met veel bergruimte.
Buitenruimte Fraai aangelegde 19 meter diepe achtertuin, met grote houten schuur en gave boomhut voor de kinderen. U kunt in de tuin heerlijk genieten van uw vrije momenten met een krantje en een kopje koffie terwijl uw kinderen heerlijk en veilig kunnen spelen.
Wonen aan de rand van het centrum? Het is hier heerlijk wonen, omdat... De sfeervolle en lichte woning met veel binnen- en buitenruimte zeer centraal gelegen is met op loopafstand het historische centrum van Leiden met zijn prachtige grachten en vele winkels, terrassen, restaurants en musea. Het winkelhart van Leiden, de Leidse markt, zijn binnen enkele minuten te bereiken. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Stadshart van Leiden Centraal Station
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 500.000,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1910 Energielabel Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning E Dakpannen Zadeldak Dakisolatie Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 151 m² Gebruiksoppervlakte wonen 145,8 m² Inhoud 514,4 m³ Oppervlakte externe bergruimte 5,8 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Ligging Voorzieningen 4 (waarvan 3 slaapkamers) In woonwijk Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Douche Kabel TV Rookkanaal Tuin Energieverbruik Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Combiketel Ja Eigendom Eigendom CV ketel Remeha Avanta Bouwjaar 2008
Kenmerken Warmtebron Gas Tuin Type Oriëntering Achtertuin West Bergruimte Soort berging Voorzieningen vrijstaand hout Elektriciteit Parkeergelegenheid Soort parkeren Betaald parkeren Parkeren mogelijk
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overige tuin - 1 terrastegel, vijg en kleine roos Woning Brievenbus en (voordeur) bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten - gordijnrails en rolgordijnen - gordijnen/vitrages gaan deels mee en blijven deels achter Vloerdecoratie, te weten - parketvloer/laminaat/plavuizen Warmwatervoorziening, te weten - Via CV-installatie CV met toebehoren bouwjaar 2008 en thermostaat Allesbrander en kachels (bouwjaar kachel 2012) Keukenblok met bovenkasten bouwjaar 2008 Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast, vriezer, gasfornuis, (combi) oven, vaatwasser en afzuigkap bouwjaar 2008 Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting/dimmers
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - (losse) kasten, legplanken, te weten: Wastafels met accessoires Toilet en badkameraccessoires Toiletrolhouder Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Welkom in Leiden! Leiden, een historische stad met een dorps karakter en mentaliteit Met ruim 120.000 inwoners is Leiden, naar inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid- Holland. De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes. Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550 gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende panden en twee archeologische monumenten. Het centrum binnen de singels is de op één na grootste historische binnenstad van Nederland en bovendien aangewezen als beschermd stadsgezicht. In 1572 koos de stad de zijde van de anti-spaanse opstand. De Spaanse landvoogd Requesens belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van 3 oktober 1574 - kreeg de stad in 1575 met de Universiteit Leiden de eerste universiteit van Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren. Door zijn kleine en gezellige stadskern wordt Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met de voordelen, en niet de nadelen, van een stad. Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen: Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam? Binnen dertig minuten kunt u dezen steden bereiken via het openbaar vervoer of de snelwegen A4 en A44. Leiden is een historische stad met een zeer rijke cultuur en vele bezienswaardigheden Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de Leidse Universiteit Voor u is er voldoende werk in de regio. Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden, Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in Noordwijk Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de aanleg van een singelpark langs het gehele centrum Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven door de vele evenementen, musea en gezellige hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u echt niet missen.
Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? Fides makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.
Meer informatie? Wij staan voor u klaar Martijn Verbeek Wolthuys 06-270 38 272 martijnverbeek@fidesmakelaarsleiden.nl Martijn den Elsen 06-223 77 837 martijndenelsen@fidesmakelaarsleiden.nl Brigitte van Straten 06-513 12 934 brigittevanstraten@fidesmakelaarsleiden.nl Daniëlle Jonker 071-516 80 80 daniellejonker@fidesmakelaarsleiden.nl Annemieke de Bruijn 071-516 80 80 annemiekedebruijn@fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 80 80 info@fidesmakelaarsleiden.nl www.fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met De Koning makelaars met zes vestigingen in het Groene Hart. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze brochure is met veel zorg samengesteld, desondanks kunt u hier geen rechten aan ontlenen. Fides makelaars