Fides makelaars presenteren: Moderne 5-kamer hoekwoning met garage! Hoge Rijndijk 121, Leiden Vraagprijs 400.000 K.K.
Ruime en moderne woning! Gelegen aan de Hoge Rijndijk te Leiden, ligt deze moderne en ruime sfeervolle 5-kamer hoekwoning met eigen garage, grote zonnige tuin op het zuiden, achterom en stenen berging. Deze woning is centraal en zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en winkelcentra. Met de fiets bereikt u het centrum van Leiden binnen ca. 10 minuten. In de Rivierenbuurt heeft u op 300 meter afstand een kleinschalig buurtwinkelcentrum voor uw dagelijkse boodschappen, kinderopvang/bso, een medisch centrum en apotheek. Verder bent u dichtbij de voorzieningen, zoals scholen, het archeologisch park Matilo, recreatiepark 'De Bult' en het park Cronesteyn, speel- en wandelmogelijkheden, groenvoorziening, zwembad de Does en sportvelden. Tevens liggen de Leiderdorpse winkelcentra Santhorst en Winkelhof vlakbij. De feiten op een rij: - Lichte woonkamer met open haard, parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin - Moderne half open keuken met keukeneiland en alle gebruikelijk inbouwapparatuur waaronder: een 5- pits gaskookplaat, een oven, een (combi)magnetron, een vaatwasser een koel-/vriescombinatie en een afzuigkap - Zeer royale fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden met veel speelplezier voor de kinderen of gewoon heerlijk kunnen genieten van een hapje en een drankje met vrienden-/familie - Drie ruime slaapkamers met laminaatvloeren op de eerste verdieping waarvan twee met balkon - Moderne badkamer met een douche, een ligbad een 2e toilet, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator - Ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer op de tweede verdieping - Ook heeft de tweede verdieping veel bergruimte - De woning is voorzien van Energielabel E - Op de voordeur na is de woning geheel voorzien van dubbelglas - Voorzien van dakisolatie - Vrijstaande stenen garage, ook toegankelijk vanuit de achtertuin, op apart kadastraal perceel, met daarbij nog extra eigen parkeerplaats - In 2018 zijn de kozijnen aan de voorkant, het kozijn in de kleine slaapkamer en de openslaande deuren balkon zijkant geheel vervangen. Ook de zolder is in 2018 geïsoleerd.
Wonen en koken Moderne lichte woon-/eetkamer met een open haard, parket vloer en openslaande deuren Moderne half open keuken met keukeneiland en alle gebruikelijke inbouwapparatuur
Slapen en badderen Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping Moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator
Buitenleven In de riante en fraai aangelegde achtertuin (Z) kunt u heerlijke genieten. De achtertuin is mede door de diepte de hele dag zonnig. 's Zomers kunt u al vanaf vroeg in de ochtend genieten van de zon en naarmate de dag vordert zal de zon de hele tuin bestrijken.
Sfeervolle 5-kamer hoekwoning met garage! Het is hier heerlijk wonen, omdat... de woning ligt op loop-/fietsafstand van het prachtige historische centrum van Leiden met zijn vele winkels, terrassen, restaurants en musea. Op woensdag en zaterdag kunt u de wekelijkse markt bezoeken. De uitvalswegen zoals de A4 en N11 en N206 zijn eenvoudig te bereiken evenals het openbaar vervoer. Wilt u liever even een lekkere wandeling maken kan dit in de nabij gelegen park Croneseyn of het Plantsoen-Singelpark Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Kleinschalig buurtwinkelscentrum voor uw dagelijkse boodschappen, kinderopvang/bso, een medisch centrum en apotheek (300m) Park de Bult Het Plantsoen-Singelpark Roomburger wijkpark Winkelcentrum Santhorst en Winkelhof Park de Houtkamp
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 400.000,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1956 Energielabel Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning E Dakpannen Zadeldak Energie prestatie advies Dakisolatie Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 311 m² Gebruiksoppervlakte wonen 123,1 m² Inhoud 389 m³ Oppervlakte externe bergruimte 22 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,8 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Aantal balkons 2 Ligging 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aan drukke weg In woonwijk Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school
Kenmerken Voorzieningen Bad Balkon Douche Garage Haard Internet verbinding Kabel TV Rookkanaal Telefoon lijn Tuin Energieverbruik Warm water Verwarmingssysteem Combiketel Eigendom CV ketel CV-ketel Centrale verwarming Open haard Ja Eigendom Bouwjaar 2007 Warmtebron Remeha Avanta Gas Tuin Type Oriëntering Voortuin Noorden Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Zuiden Ja Tuin Type Oriëntering Zijtuin Oosten Bergruimte Soort berging vrijstaand steen Garage Soort garage Voorzieningen Vrijstaande stenen garage Elektriciteit
Situatie
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers/losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - trapkast Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails/jaloezieën/markiezen/ schuifluiken slaapkamers/houten luiken slaapkamer voorzijde - gordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking/laminaat/deurmat voordeur Houtkachel/Designradiator(en) Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat/(gas)fornuis/afzuigkap/oven/ combi-oven/combimagnetron/koelvriescombinatie/vaatwasser - koffiezetapparaat Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet met toebehoren Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad/wastafel/wastafelmeubel/toilet met toebehoren
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Brievenbus/(Voordeur)bel/ (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie/rookmelders CV met toebehoren/(klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie Telefoonaansluiting/internetaansluiting/ suskast slaapkamer voorzijde Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating/beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting Bebouwing: - Kasten in garage/fietsenstalling en zithoek Overige tuin, te weten: - (sier)hek/vlaggenmast(houder)/trampline - Basket en ombouw Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen
Welkom in Leiden! Leiden, een historische stad met een dorps karakter en mentaliteit Met ruim 120.000 inwoners is Leiden, naar inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid- Holland. De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes. Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550 gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende panden en twee archeologische monumenten. Het centrum binnen de singels is de op één na grootste historische binnenstad van Nederland en bovendien aangewezen als beschermd stadsgezicht. In 1572 koos de stad de zijde van de anti-spaanse opstand. De Spaanse landvoogd Requesens belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van 3 oktober 1574 - kreeg de stad in 1575 met de Universiteit Leiden de eerste universiteit van Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren. Door zijn kleine en gezellige stadskern wordt Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met de voordelen, en niet de nadelen, van een stad. Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen: Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam? Binnen dertig minuten kunt u dezen steden bereiken via het openbaar vervoer of de snelwegen A4 en A44. Leiden is een historische stad met een zeer rijke cultuur en vele bezienswaardigheden Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de Leidse Universiteit Voor u is er voldoende werk in de regio. Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden, Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in Noordwijk Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de aanleg van een singelpark langs het gehele centrum Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven door de vele evenementen, musea en gezellige hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u echt niet missen.
Wonen in de omgeving van Leiden Leiden wordt omringd door een viertal gemeenten vrijwel allemaal ontstaan uit Romeinse nederzettingen. Oegstgeest, aan de westzijde van Leiden gelegen, onder andere bekend van het boek terug naar woonomgeving op fietsafstand van het centrum van Leiden. Voorschoten, gelegen tussen Leiden en Den Haag, historische dorpskern met dorpskarakter gelegen aan de rand van fraaie natuurgebieden en de Vliet. Veel diversiteit aan woningen en de komende jaren worden nog diverse nieuwbouw projecten gerealiseerd. Zoeterwoude, vooral bekend als het kaasdorp, door zijn vele kaas-/zuivelboerderijen en van één van werelds grootste brouwerijen Heineken! Zoeterwoude bestaat uit drie delen: Zoeterwoude-dorp, Zoeterwoude-Rijndijk en Weipoort. Alledrie met een verschillend eigen karakter met een landelijke rustieke ligging. Leiderdorp, gezinsrijke zelfvoorzienende woonomgeving met vele faciliteiten zoals onder andere winkelcentra, scholen, sportverenigingen (zwembad), ziekenhuis en gelegen nabij A4 en N11 als uitvalswegen. Centrum van Leiden ligt slechts op 10 minuten fietsen.
Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? Fides makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.
Meer informatie? Wij staan voor u klaar Martijn Verbeek Wolthuys 06-270 38 272 martijnverbeek@fidesmakelaarsleiden.nl Martijn den Elsen 06-223 77 837 martijndenelsen@fidesmakelaarsleiden.nl Brigitte van Straten 06-513 12 934 brigittevanstraten@fidesmakelaarsleiden.nl Daniëlle Jonker 071-516 80 80 daniellejonker@fidesmakelaarsleiden.nl Annemieke de Bruijn 071-516 80 80 annemiekedebruijn@fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 80 80 info@fidesmakelaarsleiden.nl www.fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met De Koning makelaars met zes vestigingen in het Groene Hart. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Fides makelaars