Woonoppervlakte 246 m 2 Vraagprijs 239.000,- kosten koper TE KOOP Kouvenderstraat 101 Hoensbroek
ALGEMEEN Karakteristiek en ruim jaren 30 herenhuis in Hoensbroek Dit karakteristiek, monumentaal herenhuis is gelegen in het centrum van Hoensbroek en biedt vele mogelijkheden aan een toekomstig bewoner! Deze woning met een woonoppervlakte van ruim 246m² heeft een ca. 30m diepe achtertuin en is met of zonder vernieuwbouwplan beschikbaar. Het betreft een herenhuis dat in 1989 is verbouwd naar een artsenpraktijk. De woning beschikt over veel kamers en heeft een uitermate multifunctioneel karakter. Ligging Het object ligt in het centrum van Hoensbroek. Diverse voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum en horeca zijn nabij gelegen. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer is uitstekend.
INDELING Souterrain Bestaande uit 2 kelderruimtes, ruimte I: Fietskelder, bereikbaar vanuit buitenzijde, ruimte II: royale bergkelder. Begane grond Tochtportaal, hal met vaste trap naar eerste verdieping, trap naar souterrain, toilet, ruime kamer met deur naar de diepe tuin, de ruimte is ingedeeld in twee delen. Tevens is er een uitbouw met mogelijkheden voor de keukenopstelling, ook deze is voorzien van een deur naar de tuin. De tuin met terras, vijverpartij en bloemborders is ca. 30 m diep en op het Noord- Westen gesitueerd. Eerste verdieping Overloop, met vier ruime kamers (waarvan twee voorzien van balkon) en voldoende mogelijkheden om een badkamer te realiseren. Tweede verdieping Overloop, wc en doucheruimte, keukenblok/pantry, een kantoorruimte die relatief makkelijk tot twee ruimten om te vormen is, de technische ruimte waar de verwarmingsketel (eigendom) uit 1989- en de geiser (huur) is gesitueerd.
BIJZONDERHEDEN Klus woning Er is een verbouwingsplan ( Revaplan) beschikbaar! Het REVA-plan voorziet in een make-over van de woning en combineert alles wat er op het gebied van praktisch en eigentijds wonen mogelijk is. Het resultaat? Een stijlvolle halfvrijstaande woning met een authentiek ontwerp en een moderne ruimtelijke indeling, die volledig aansluit bij de hedendaagse woonwensen. In het REVA-plan is de woning voorzien van een ruime woonkamer met semi open keuken, een echte leefkeuken met royale eethoek en tuincontact, drie ruime slaapkamer en badkamer op de verdieping. Daarnaast heeft de woning een ruime ontvangsthal en een ruime zolder met badkamer en toilet, waar ook nog op eenvoudige wijze slaapkamers (van 1 naar 2 slaapkamers) gerealiseerd kunnen worden. Uiteraard is het gehele object voorzien van rolluiken en gedeeltelijk van zonweringen en airco. Vraagprijs inclusief REVA-Plan; 289.000,- U kunt er ook voor kiezen de huidige woning aan te kopen zonder vernieuwbouwplan. Vraagprijs exclusief REVA-plan: 239.000,- Aansprakelijkheid Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Kouvenderstraat 101 Postcode / Plaats 6431 HC Hoensbroek Gemeente Hoensbroek Sectie / Perceel D / 627 Oppervlakte 470 m 2 Soort Volle eigendom
Impressie Impressie Impressie
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Heerlen Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen T +31 (0)45-574 32 33 F heerlen@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl