Te Koop Aangeboden Olmenstraat 22 Dorst Vraagprijs 240.000,- k.k. www.kanters.net
Over Garantiemakelaars Makelaar met drie unieke garanties Garantiemakelaar is uniek. Want als enige makelaar in Nederland geeft Garantiemakelaars garantie op de dienstverlening. Wij zeggen wat wij doen en doen wat is afgesproken. Daardoor bent u gegarandeerd tevreden over garantiemakelaars. Wij bieden u drie garanties: Gegarandeerd (ver)kopen. Huis kopen of verkopen? Met Garantiemakelaars bent u er zeker van. Wij garanderen dat Garantiemakelaars de woning vindt die u zoekt tegen de juiste prijs. U wilt uw huis verkopen? Met Garantiemakelaars is de woning gegarandeerd verkocht. In vergelijking met de gemiddelde makelaar weet Garantiemakelaars een hogere verkoopprijs te behalen. Uw huis staat bovendien minder lang te koop. Gegarandeerd kwaliteit. Met Garantiemakelaars bent u zeker van kwaliteit. Voordat wij uw huis te koop aanbieden of voordat wij gaan onderhandelen over de aankoop van een huis zijn indien nodig, het bestemmingsplan, de kadastrale gegevens en de bodem onderzocht. Gegarandeerd goed wonen. Garantiemakelaars zorgt ervoor dat u prettig en vooral zeker woont. Met praktische verzekeringen zoals de Garantieverzekering tegen verborgen gebreken en de Woonverzekering, een opstal- /inboedelverzekering die de herbouwwaarde garandeert. Met de waardemonitor van Garantiemakelaars blijft u na de koop op de hoogte van de waarde van uw huis. Geachte Geïnteresseerde, Met deze brochure willen wij, Kanters Garantiemakelaars, proberen u zo goed mogelijk voor te lichten over de mogelijkheden die deze woning biedt. U vindt een omschrijving met een aantal foto s en u wordt door ons op de hoogte gebracht over de omgeving en ligging van de woning. Daarnaast zijn ook de plattegronden en een kadastrale kaart van de woning opgenomen in deze brochure. Mocht u na het lezen van deze brochure vragen hebben, dan zijn onze medewerkers u graag van dienst. Wanneer de woning niet aansluit bij uw woonwensen willen wij u graag inschrijven als woningzoekende. U kunt ons kantoor bellen of u inschrijven via onze website, www.kanters.net. U ontvangt dan kosteloos, één jaar lang, niet alleen de woningen van Kanters Garantiemakelaars, maar ook die van alle NVM-Makelaars. U ontvangt de woningen die aan uw zoekcriteria voldoen per e-mail en u bent als eerste op de hoogte. Het kopen van een woning gaat vrijwel altijd samen met het afsluiten van een hypotheek. Het afsluiten van een juiste hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke wensen. De deskundige financieel adviseurs van 100% Hypotheken zijn u graag van dienst voor een onafhankelijk advies. Ga langs of bel voor een afspraak met een ervaren specialist. Telefoon 0162 31 68 48. Graag willen wij u, ook namens de huidige eigenaar van deze woning, hartelijk danken voor de door u getoonde interesse. Indien u na het lezen van deze brochure nieuwsgierig bent geworden, maken wij met alle plezier een afspraak met u om de woning vanbinnen te bekijken. Tot ziens! Mgr. Poelsstraat 9 5103 BD Dongen Telefoon: 0162 31 55 51 www.kanters.net
Olmenstraat 22 Dorst Het betreft een 2-1 kapwoning met garage, oprit en berging dicht bij het dorpsplein van Dorst. Vraagprijs 240.000,- k.k. De Olmenstraat is een rustige woonstraat dicht bij verschillende dorpsvoorzieningen en een met gras begroeid speelveld. De basisschool is op loopafstand te vinden. De woning is goed onderhouden en tevens aan de achterzijde uitgebouwd. Verder beschikt de woning over een grote tuin van maar liefst ca. 195 m².
Over de omgeving De woning aan de Olmenstraat ligt op ca. 5 autominuten van Breda centrum en 10 autominuten van Tilburg. De verbinding ten opzichte van de A27 is perfect. Zowel Breda, Rijen als Tilburg beschikken over een trein/- busstation. Dorst is een dorp met voldoende winkels, een manege, recreatie/sportfaciliteiten en het grenst aan een bosrijke omgeving. In deze omgeving zijn prachtige fiets/- en wandelroutes te vinden. Aan het eind van de straat bevindt zich een groot grasveld met speelvoorzieningen voor de kinderen. Dorst is erg in trek bij jonge gezinnen met kinderen. In de nabije omgeving zijn verschillende bezienswaardigheden gevestigd zoals de Beekse Bergen, de Efteling en het Nationaal Park de Loonse en Drunese duinen. In Tilburg zijn het dierenpark de Oliemeulen en het Textielmuseum een grote aanrader. U komt binnen via de entree waar de toiletruimte, garderobe, trapopgang, meterkast en een verdiepte kelderkast zich bevinden. De entree is voorzien van een tegelvloer. Tegenover de entree bevindt zich de woonkeuken die u via de woonkamer betreedt. De ruime woonkeuken is ca. 11 m² groot. De inbouwkeuken komt uit het jaar 1996 en beschikt over een 4-pits gasfornuis, combimagnetron, koelkast en een afzuigkap. De woonkeuken heeft aan de lange zijde een raam over de volle breedte waardoor er veel licht naar binnen schijnt. Daarnaast is de woonkeuken voorzien van een tegelvloer. Na de woonkeuken betreedt u de bijkeuken van ca. 7 m². In deze ruimte is een wasmachine aansluiting en een extra kraantje met wasbak. Via de bijkeuken kunt u naar de tuin maar ook naar een extra ruimte. Deze extra ruimte is ca. 9 m² en is ideaal om te gebruiken als werkkamer, hobbykamer of als bergruimte.
Via de entree komt u in de L-vormige doorzonwoonkamer. De woonkamer beschikt over een sierschouw en heeft een laminaatvloer. De woonkamer heeft grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is. Door het raam aan de achterzijde heeft u een goed uitzicht op de diepe achtertuin. De woonkamer is ca. 25 m² groot en is te verdelen in een ruimte waar een grote tafel kan staan en in een gezellige zithoek bij de T.V. met glasvezel aansluiting. Op de eerste verdieping bevindt zich de volledig betegelde badkamer die beschikt over een wandcloset, wastafel en een douche. Het ventileren van de badkamer gebeurd door middel van het raam aan de voorzijde.
Eerste verdieping: Via de trapopgang komt u op de overloop waarna u toegang heeft tot drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gevestigd aan de voorzijde van de woning en is ca. 11 m² groot. Tevens beschikt de slaapkamer over een eigen wastafel met wastafelmeubel. Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer is gevestigd aan de achterzijde van de woning en is tevens het grootst met ca. 13 m². Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ook gevestigd aan de achterzijde en is ca. 5,5 m² groot.
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Het dak is geïsoleerd en voorzien van een dakraam. De C.V.-installatie is hier te vinden en het betreft een Nefit combiketel op gas. Een op het zuiden gelegen achtertuin welke ca. 26 meter diep is. De tuin is voorzien van een gazon, borders, prieeltje, tuinhuisje en terrasruimte. De afscheiding van de tuin is door middel van groene hagen. Verder vindt u aan de zijkant van de woning de garage met stalen kanteldeur met loopdeur. De garage is ca. 16 m² groot en voor deze garage bevindt zich een eigen oprit. Daarnaast bevindt zich achter aan de garage nog een extra betegeld fietsenschuurtje van ca. 8,5 m². De mogelijkheid is er om deze ruimte bij de garage te betrekken door de scheidingsmuur te verwijderen. Bijzonderheden: - De eerste en tweede verdiepingsvloer zijn van hout; - De woning beschikt gedeeltelijk over dubbel glas en het dak is geïsoleerd; - De woning is aangesloten op een glasvezelnetwerk; - Een diepe achtertuin; - Meterkast: 4 groepen.
Kenmerken van de woning Straatnaam Olmenstraat 22 Plaats Dorst Postcode 4849 AE Vraagprijs 240.000,= k.k. Aanvaarding In overleg Soort woning Eengezinswoning Type woning Helft van dubbel Bouwjaar 1966 Inhoud Ca. 302 m 3 Perceeloppervlakte 356 m 2 Ligging woning Rustig gelegen in het centrum en aan een bosrand Ligging tuin Zuid Achtertuin Ca. 21 x 9 m Verwarming Via C.V.-Ketel (Nefit) Warmwater Via C.V.-Ketel (Nefit) Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Begane grond
1e Verdieping
2e Verdieping
Wat Is de locatie? Kadastrale informatie Dorst is een dorp in de gemeente Oosterhout, in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Het dorp heeft ca. 2.750 inwoners. Dorst ligt vlak bij Rijen en de dichtstbijzijnde steden zijn Breda, Oosterhout en Tilburg. De naam Dorst zou afkomstig zijn van Dornt, wat zou verwijzen naar de meidoorn, die als veekering en perceelafscheiding werd gebruikt. Een andere verklaring is dat het een samentrekking van De Horst zou zijn. De Sint-Marculphuskerk is een echte bezienswaardigheid en is gebouwd in 1912. Deze kerk is bekend om zijn Marcoen vereringen. Ten noorden van Dorst bevindt zich de uitgestrekte Boswachterij Dorst, een bos- en natuurgebied op de voormalige Seterse Heide. Ten zuiden van Dorst bevindt zich een grootschalig open landbouwontginningsgebied. Kadastrale gemeente: Oosterhout Sectie: K Perceel: 1928 Soort grond: Geheel perceel
Algemene informatie Droomhuis gevonden, en dan? Heeft u een mooi huis op het oog? Dan is het natuurlijk heel fijn om te weten hoeveel u kunt lenen. Omdat het kopen van een eigen woning waarschijnlijk de grootste aankoop van uw leven is, vindt 100% Hypotheken het belangrijk u te voorzien van een onafhankelijk advies dat past bij uw persoonlijke situatie en wensen. Loop gerust eens binnen of neem contact op voor het maken van een afspraak met een adviseur, afspraken in de avonduren zijn in overleg altijd mogelijk. 100% Hypotheken 100% Hypotheken Mgr. Poelsstraat 7 Hoofdstraat 50 B 5103 BD Dongen 5121 JG Rijen Telefoon 0162 31 68 48 Telefoon 0161-85 13 90 info@100procenthypotheken.nl info@100procenthypotheken.nl www.100procenthypotheken.nl www.100procenthypotheken.nl Ook kunt u hier terecht voor een gedegen advies met betrekking tot uw verzekeringen en pensioenen. Zo bent u verzekerd van een uitstekend en helder advies en een zorgeloze financiële toekomst. Tot ziens in één van onze vestigingen Koopovereenkomst/Bankgarantie Tenzij anders vermeld, zal de koopovereenkomst worden opgemaakt door Kanters Garantiemakelaars. Dit volgens een modelkoopovereenkomst, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoedadviseurs (NVM), consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen. Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met de grootste zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch (aan) de verkoper, enige aansprakelijkheid. Aan de informatie en de in deze brochure genoemde maten kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden tot één van onze medewerkers.
Aantekeningen
Aantekeningen
Tot ziens Waar Vindt u ons? Mgr. Poelsstraat 9 5103 BD Dongen Telefoon: (0162) 31 55 51 Fax: (0162) 31 55 99 E-mail: Internet: info@kanters.net www.kanters.net