Verkoop bemiddeling Aankoop Bemiddeling Taxaties Woningbrochure Heuvelsweg 21 Kerkwerve Kooijman Makelaardij B.V. Deltastraat 12 4306 BK Nieuwerkerk T 0111-644145 F 0111-644047 E info@kooijmanmakelaardij.nl W www.kooijmanmakelaardij.nl IBAN: NL41RBRB0792250869 K.v.K. Middelburg: 52918386 BTW nr.: NL8234.53.637B01
Documentatie Ten behoeve van de onderhandse verkoop van de woning met minicamping, staande en gelegen aan de Heuvelsweg 21 te 4321 TE Kerkwerve. 1. Kadastrale gegevens 2 2. Bereikbaarheid en ligging 2 3. Bestemming 2 4. Omschrijving gebouwen 2 4.1 Woning 3 4.2 Overige gebouwen 4 4.3 Erfverharding 5 5. Wettelijke bepalingen, voorschriften en bijzonderheden 6 6. Vraagprijs 6 7. Overige informatie 6 Bijlagen: I II III Topografische kaart Kadastrale kaart Informatie Schouwen-Duiveland
1. Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente Sectie Nummer Grootte ha.a.ca. Middenschouwen H 444 00.49.45 Middenschouwen H 451 00.17.55 Middenschouwen H 442 (ged.) 00.08.85 Totaal 00.75.85 Zie bijlage II. 2. Bereikbaarheid en ligging De woning is gelegen aan de doorgaande weg tussen Kerkwerve en Brouwershaven, in het buitengebied van Kerkwerve, nabij het buurtschapje Nieuwerkerke (Schutje). Op korte afstand vindt u (6 km) het watersportgebied van Schouwen-Duiveland. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het op korte afstand gelegen Brouwershaven of het toeristische dorp Scharendijke. Voor de uitgebreidere boodschappen kunt u naar monumentenstad Zierikzee, dat op negen kilometer afstand is gelegen. Basisonderwijs vindt u in Kerkwerve, Brouwershaven en Scharendijke. Voor middelbaar onderwijs kunt u in Zierikzee terecht. 3. Bestemming Het geheel is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied van de Gemeente Schouwen-Duiveland en heeft de bestemming Agrarisch met een nadere aanduiding voor Bouwstede en Minicamping. Een uittreksel van het bestemmingsplan (plankaart met voorschriften) is als bijlage toegevoegd (zie bijlage III). 4. Omschrijving gebouwen Het object is gelegen aan de doorgaande weg tussen Brouwershaven en Kerkwerve. Het object is, hoewel landelijk gelegen, voorzien van aansluitingen voor: gas, water, telefonie, elektra en riolering. De gebouwen omvatten een woning met aangebouwd toiletgebouw, een ruime schuur met carport en een toiletgebouw. De camping bestaat uit vijf stacaravans en tien toeristische plaatsen. Zowel de gebouwen als het erf en de minicamping zijn keurig onderhouden en zien er goed verzorgd uit. Brochure Kerkwerve, Heuvelsweg 21 Pagina 2 van 6
4.1 Woning Bouwjaar: 1954 Inhoud: 455 m³ Het woonhuis is gebouwd na de watersnoodramp en naderhand meerdere malen gerenoveerd en verbouwd. De woning is opgetrokken uit metselbaksteen en voorzien van een spouw. Het meervoudige zadeldak is voorzien van gebakken pannen. De woning is op de benedenverdieping voorzien van dubbel glas. In 2003 is de woning gerenoveerd en voorzien van o.a. een aanbouw, gedeeltelijk dubbel glas en dakisolatie aan de binnenzijde. In 2008 is de woning opnieuw verbouwd en voorzien van: een nieuwe keuken, vloerverwarming en nieuwe plafonds. De indeling van de woning is als volgt: B.g.g.: bijkeuken, keuken met vaatwasser, afzuigkap en combimagnetron, een ondiepe kelder. Woonkamer met rolluiken en toegang tot slaapkamer. Badkamer met douche, toilet, designradiator en vaste wastafel. De riante slaapkamer in de aanbouw heeft kunststof schuifpui, die toegang biedt tot het zonnige terras. Boven de slaapkamer is een zolder. Verder is er nog een hal met vaste trap en een toilet. E.v: twee slaapkamers en een overloop met wasmachine- en drogeraansluiting. Brochure Kerkwerve, Heuvelsweg 21 Pagina 3 van 6
4.2 Overige gebouwen Aangebouwd toiletgebouw Bouwjaar : ca. 1960 Oppervlakte : 10 m 2 Het toiletgebouw is in een later stadium tegen de woning gebouwd. Het toiletgebouw is voorzien van een tweetal toiletten en een douche. Schuur Bouwjaar : 1960 Oppervlakte : 188 m 2 De ruime schuur biedt genoeg ruimte voor werk of hobby. Tevens kan de ruimte gebruikt worden als slechtweervoorziening voor de camping. Aangebouwd aan de schuur vindt u een garage en carport. De schuur is toegankelijk via een tweetal stalen, handbediende schuifdeuren. Brochure Kerkwerve, Heuvelsweg 21 Pagina 4 van 6
Toiletgebouw Bouwjaar : n.v.t. Oppervlakte : 16 m 2 Het toiletgebouw is voorzien in een stalen container. In de container zijn gescheiden voorzieningen aanwezig in de vorm van een tweetal toiletten en douches. Het geheel is betegeld en voorzien van een Vaillant geiser. Camping De camping, gelegen rondom de woning, biedt op dit moment plaats aan tien toeristische plaatsen en vijf stacaravans. De oppervlakte van de camping is ruim voldoende voor de hoeveelheid plaatsen. Het terrein is in 2008/2009 volledig voorzien van nieuwe inrichting zoals riolering, water, elektra en drainage. De oppervlakte van de camping bedraagt ca. 5.700 vierkante meter. 4.3 Erfverharding Het erf is ca. 1.000m 2. Dit behoort volledig tot de woning. De erfverharding beslaat ca. 700m 2 en bestaat uit asfalt en betonverharding. Brochure Kerkwerve, Heuvelsweg 21 Pagina 5 van 6
5. Wettelijke bepalingen, voorschriften en bijzonderheden Gebruiksbeperkende bepalingen: zie bestemmingsplan. De Wet Voorkeursrecht Gemeenten: is wel/niet van toepassing. Persoonlijke Rechten: wel/niet van toepassing. Erfdienstbaarheden: er is wel/geen erfdienstbaarheden onderzoek uitgevoerd. Milieuvergunning/AmvB: Op de locatie is wel/geen milieuvergunning/amvb verleend bij besluit d.d. door de Gemeente. Beschermd monument (art. 3, 4, of 6 van de Monumentenwet): ja/neen. Ligging binnen een landinrichtingsproject: ja/neen (naam project vermelden). Ligging binnen EHS: ja/neen Eventueel zelf aan te vullen. 6. Vraagprijs De vraagprijs bedraagt 419.000, - kosten koper. Het tijdstip van juridische en feitelijke levering is in onderling overleg overeen te komen. 7. Overige informatie Het voorgaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. Wij horen u graag voor het maken van een afspraak om te bezichtigen om zo een volledig beeld te krijgen van deze ruime woning met camping, of om een uitgebreide fullcolour brochure bij ons op te vragen. Brochure Kerkwerve, Heuvelsweg 21 Pagina 6 van 6
Brochure Kerkwerve, Heuvelsweg 21 Pagina 7 van 6
Plattegronden Heuvelsweg 21 te Kerkwerve - Het eiland Schouwen-Duiveland met aangeduid Kerkwerve - - Kerkwerve met aangeduid Heuvelsweg 21 - Brochure Kerkwerve, Heuvelsweg 21 Pagina 8 van 6
Het wapen van Schouwen-Duiveland Schouwen-Duiveland is het meest noordelijke eiland van Zeeland. Dé provincie die de meeste zonuren van Nederland telt! Schouwen-Duiveland is een regio met een aantrekkelijk woon- en werkklimaat. In ieder jaargetijde biedt Schouwen-Duiveland u zijn charme. Stoere duinen aan de zeezijde, fiere dijken langs de Oosterschelde en de Grevelingen en machtige wolkenvelden in de lucht. En wat dacht u van de stranden? Schouwen-Duiveland heeft schitterende stranden een kilometers lang lint van ongerepte schoonheid, met aangrenzend een uniek duingebied. Het samenspel van land, wind en water door de eeuwen heen heeft de natuur op Schouwen-Duiveland een zeer gevarieerd karakter gegeven. De prachtige natuurgebieden en talloze kreken, welen, inlagen, slikken, schorren en duinen vormen een unieke combinatie. Achter deze duinen en dijken ligt het polderland van Schouwen-Duiveland met zijn levendige stadjes en karakteristieke dorpen die behoren tot de mooiste van Nederland! Iets minder bekend is de oostkant van Schouwen-Duiveland. Hier vind je veel dorpen waar de tijd lijkt te hebben stil gestaan. Ook hier zijn veel recreatieve bedrijven te vinden. Voor de mensen die (vooral in het hoogseizoen) wat meer op zoek zijn naar rust is deze kant van het voormalig eiland uitermate geschikt als bestemming. Hierbij moet wel gezegd worden dat de oostkant wel rustig maar absoluut niet saai is. Er is namelijk genoeg te doen! Omdat het eiland lange tijd een geïsoleerd bestaan heeft geleid, is de eigen identiteit behouden gebleven. Grote industrie ontbreekt. Bent u dus opzoek naar rust en ruimte, dan is Schouwen-Duiveland de plek voor u! Brochure Kerkwerve, Heuvelsweg 21 Pagina 9 van 6
Woning kopen! Natuurlijk helpen wij u graag met al uw vragen over deze woning, maar ook voor uw algemene vragen rond het kopen van een woning staan wij voor uw klaar. De belangrijkste aandachtpunten waar u bij het kopen van een woning rekening mee dient te houden hebben wij voor u op een rijtje gezet. Deze informatie vindt u in deze brochure. Woning verkopen! Indien u zelf in het bezit bent van een eigen woning, is het uiteraard van belang te weten wat hiervan de (over) waarde is om gedegen te kunnen beslissen of de koopwoning van uw keuze ook financieel haalbaar is. In een geheel vrijblijvend en vertrouwelijk advies gesprek komen al u vragen aan bod en nemen wij deze goed met u door. Taxatie woning! Technische kennis, ervaring in de markt en een nauwgezette beoordeling ter plaatse, vormen onze basis voor het taxeren van onroerend goed. Onze taxaties worden o.a. ingezet als onderlegger voor financiering, aankoop, verkoop, fiscale minnelijke waarderingen in verband met successie of boedelscheiding. Onze taxaties vormen voor banken, notarissen en verzekeringsmaatschappijen de basis voor hun oordeel. Hun vertrouwen is gebaseerd op onze kennis van zaken, grondige aanpak en vakbekwaamheid. De taxateur van Kooijman Makelaardij is ingeschreven in het SCVM Register van taxateurs die waarborg biedt voor deskundigheid en betrouwbaarheid. Zodat wij voor alle banken en verzekeringsmaatschappijen mogen taxeren, en u altijd een waardevol rapport krijgt. Onze medewerkers staan voor u klaar: Makelaar/directeur: Binnendienst: Wim Kooijman Inge Geuze Adres: Deltastraat 12 4306 BK te Nieuwerkerk Telefoon: 0111-644145 Fax: 0111-644047 Internet: www.kooijmanmakelaardij.nl E-mail: info@kooijmanmakelaardij.nl Openingstijden: maandag t/m vrijdag van 9.00-17.30 uur Het kan zijn dat wij niet aanwezig zijn op kantoor i.v.m. een bezichtiging, taxatie of opname woning. Wilt u er zeker van zijn, dat u ons aantreft op kantoor, maak dan even een afspraak. Brochure Kerkwerve, Heuvelsweg 21 6 Pagina 10 van
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? De meest gestelde vragen U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1ste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet "onder bod" is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen. 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs cq. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. 6. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen? Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de bied procedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om Brochure Kerkwerve, Heuvelsweg 21 6 Pagina 11 van
een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure 7. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopend makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een "optie" kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 8. Als ik de 1ste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1ste ben die de woning bezichtigd of als ik de 1ste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. 9. Zit de makelaarscourtage in de "kosten koper"? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. 10. Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te kunnen ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt Ontbindende voorwaarden kunnen zijn:. het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt,. het voorbehoud van uw technische keuring,. het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde,. etc. Ontbindende voorwaarden zijn zeer belangrijk en mogen daarom niet vergeten worden! Zij kunnen u veel kosten en zorgen besparen. 11. Wat is een waarborgsom? Tot zekerheid van de nakoming van de koper kan in de koopovereenkomst een artikel worden opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Brochure Kerkwerve, Heuvelsweg 21 6 Pagina 12 van
Belangrijke aspecten bij aankoop d Voor u als koper zijn nog een aantal zaken belangrijk bij de aankoop van een nieuw huis of appartement; 0 Advies bij de verkoop van uw woning 0 Eventueel een taxatierapport 0 Advisering dat leidt tot een optimale hypotheek in uw specifieke situatie 0 opstellen van een testament of samenlevingscontract 0 Het afsluiten van een brandverzekering voor uw nieuwe woning. Ook inboedel, glas en aansprakelijkheidsverzekering zijn belangrijk. Documentatie d Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Een woning kopen doe je maar een paar keer in je leven. Graag willen wij u adviseren. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact met ons opnemen. Kooijman Makelaardij werkt volgens de verkoopvoorwaarden van de VBO. Pas indien over alle details mondeling overeenstemming is bereikt, zal worden overgegaan tot het schriftelijk vastleggen in een koopovereenkomst. Zolang er nog géén door verkoper ondertekende koopakte is, is de verkoper niet verplicht om mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen. Kooijman Makelaardij Brochure Kerkwerve, Heuvelsweg 21 6 Pagina 13 van
Taxatie cheque Wanneer wij een woning aan u verkopen, dan kunnen wij helaas geen taxatie voor u uitvoeren, aangezien wij verkopend makelaar zijn. Echter, wanneer u via een andere makelaar een woning aankoopt, kunnen wij de taxatie wél voor u verzorgen. Indien u deze bon invult of contact opneemt met onze vestiging ontvangt u 10% korting op uw taxatiefactuur! 10% korting Naam :... Adres :... Postcode en woonplaats :... Telefoonnummer (s) :... E-mail :... Te taxeren object: Adres en woonplaats :... Knip deze bon uit en stuur hem op naar Kooijman Makelaardij, Deltastraat 12, 4306 BK Nieuwerkerk. Na ontvangst nemen wij contact met u op voor het maken van een afspraak. Uiteraard kunt u ons ook telefonisch bereiken op telefoonnummer 0111-644145 of mail naar info@kooijmanmakelaardij.nl. Waardebepaling Cheque Neemt u contact op met ons kantoor of stuur deze bon op en maak gebruik van een geheel vrijblijvende en reële waardebepaling van uw woning! O Ja, ik wil mijn huis vrijblijvend laten waarderen. Naam :... O Ja, ik wil mijn huis vrijblijvend laten waarderen en Adres :... aanvullende informatie over de verkoop van mijn Postcode en woonplaats :... woning bespreken. O Ja, ik wil mijn huis vrijblijvend Telefoonnummer (s) :... laten waarderen en aanvullende informatie E-mail: :... over aankoopmogelijkheden van een andere woning bespreken Knip deze bon uit en stuur hem op naar Kooijman Makelaardij, Deltastraat 12, 4306 BK Nieuwerkerk. Na ontvangst nemen wij contact met u op voor het maken van een afspraak. Uiteraard kunt u ons ook telefonisch bereiken op telefoonnummer 0111-644145 of mail naar info@kooijmanmakelaardij.nl. Brochure Kerkwerve, Heuvelsweg 21 6 Pagina 14 van