Woonoppervlakte 223 m 2 Vraagprijs 695.000,- kosten koper TE KOOP Heerlenseweg 170 Landgraaf
ALGEMEEN INDELING Deze riante en luxe hoevewoning staat op een schitterende locatie midden in het groen en toch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. De klasse en schoonheid van het woonhuis zijn in woorden nauwelijks te bevatten. De superlatieven schieten tekort. Daarvoor is ervoor gekozen om de beschrijving beknopt te houden. Eenmaal voorbij deze elektrisch bedienbare smeedijzeren poort nadert u de hoeve via een statige oprijlaan. De parkachtige tuin rondom de hoeve is fraai aangelegd. Er zijn schitterende vergezichten. De gemeenschappelijke tuin is circa 17.000m² groot. Aan de woning grenzen een tweetal terrassen, waarvan een met een schitterend uitzicht over de omgeving. Op het terrein is voldoende parkeergelegenheid. Tevens heeft u de mogelijkheid om een parkeerplaats in de naastgelegen garage te huren of te kopen. De hoevewoning is uitgerust met een uitgebreid domoticapakket. De hoevewoning is als volgt ingedeeld: Kelder: In de kelder zijn 3 ruimtes, t.w. de wijnkelder en twee provisieruimtes. Begane grond: Aan de court is de entree van de woning, dichtbij de oorspronkelijke waterput van
INDELING de hoeve. De waterput is behouden en afgedicht met een glazen plaat. Er is een sfeervolle ontvangsthal, een royaal en modern toilet en een berging. In de L-vormige woonkamer (circa 45m² groot) is een gashaard. Via een glazen wand is de uiterst luxe ingerichte keuken bereikbaar. Aan alle gemakken, die u mag wensen in de keuken, is gedacht. Aan de keuken grenst het privacyrijke terras. Een tweede privé terras geeft een perfect beeld van het wonen in deze hoeve. In de zon of in de schaduw van de appelboom geniet u van de groene omgeving. U waant zich op vakantie. Verdieping 1: Op de verdieping zijn twee slaapkamers en de eerste badkamer. De slaapkamers zijn achtereenvolgens circa 36m² en 25m² groot. Er ligt een duurzame parketvloer. De luxe badkamer (circa 12m²) is ingericht met een vrijstaand ligbad, douche, toilet, bidet en twee vaste wastafels, alle van gerenommeerde merkkwaliteit. Verdieping 2: Op de tweede verdieping is de studeerkamer (circa 36m²) een ware jongensdroom: hoog, de spanten zijn zichtbaar, een kachel en op maat gemaakte wandkasten. Verder is er de compleet ingerichte sauna/relaxruimte (circa 25m²) en de tweede badkamer (circa 9m²), ingericht met ligbad, toilet en wastafelmeubel.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Heerlenseweg 170 Postcode / Plaats 6371 HX Landgraaf Gemeente Landgraaf Sectie / Perceel A / 3504 Oppervlakte 17.000 m 2 Soort Volle eigendom
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 41 6411 GW Heerlen T 045-5743233 F 045-5600909 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl