OPENBAAR FAILLISSEMENTSVERSLAG EX ART. 73a FW. Nummer: 1 Datum: 21 december 2015 De bevindingen zijn gebaseerd op verstrekte en/of aangetroffen informatie. Het verslag is niet bedoeld om rechten en/of verplichtingen vast te leggen en/of te doen ontstaan. Het verslag zal worden gepubliceerd op www.davidslaw.nl. Gegevens persoon : Art Hotel Dulac B.V. Faillissementsnummer : C13/15/472 F (surséancenummer C/13/15/36 S) Datum uitspraak : 12 november 2015 (datum uitspraak surséance van betaling 9 november 2015) Curator (bewindvoerder) : Mr N.S. Reerink Rechter-commissaris : Mr A.E. de Vos Activiteiten onderneming : Horeca-onderneming: hotel met exploitatievergunning 24/7 Omzetgegevens : vooralsnog onbekend Personeel gemiddeld aantal : 15 Saldo einde verslagperiode : EUR 158,00 Verslagperiode : 1 (surséanceperiode 9 november tot 12 november faillissement 12 november tot en met 17 december 2015) Bestede uren in verslagperiode : 82,7 uur (plus surséance-periode 28,2 uur) Bestede uren in totaal : 82,7 uur (plus surséance-periode 28,2 uur) 1. Inventarisatie 1.1. Directie en organisatie : voor directie en organisatie wordt verwezen naar onderstaand organogram:
De directie van de Dönmez-groep werd feitelijk gevoerd door de heren K.P. Tsang en N. Pamuk. 1.2. Winst en verlies : in onderzoek; aangetroffen fysieke en digitale administratie werd veiliggesteld. 1.3. Balanstotaal : 2.472.205 (31 december 2013) 1.5. Verzekeringen : werden binnen de groep via financier Rabobank waar nodig gecontinueerd 1.6. Huur : Gefailleerde vennootschap is huurder van het hotelgedeelte van de onroerende zaak die Dönmez Vastgoed B.V. in eigendom toebehoort. Op grond van het huurbeding in de hypotheekakte, alsmede een beëindigingsakte ter zake eventuele huurrechten, komt deze huurovereenkomst geen waarde toe. De curator zal de huurovereenkomst in het kader van de voorgenomen verkoop van het vastgoed met wederzijds goedvinden beëindigen. 1.7. Oorzaken faillissement : Aanstonds na uitspraak faillissement voerde de curator overleg met de heer Pamuk, indirect en feitelijk bestuurder van gefailleerde vennootschap. De bestuurder schetste een beeld van een groep van vennootschappen met winstpotentieel, maar die als gevolg van aanhoudende interne discussies en daarbij behorende (advocaat)kosten tussen aandeelhouders en andere betrokkenen, alsmede gebrek aan adequate dagelijkse aansturing, in financieel zwaar weer is geraakt. In het recente verleden zijn twee investeringsrondes gedaan, zijn oorspronkelijke aandeelhouders verwaterd en is aan crediteuren binnen de groep een crediteurenakkoord aangeboden. Desondanks bleef de schuldenlast van de groep - mede als gevolg van de kostbare en extern gefinancierde verbouwing van Art Hotel Dulac - onverminderd hoog en waren er onvoldoende liquide middelen beschikbaar om de aanhoudende financiële problemen te boven te komen. Verzoek tot het verkrijgen van een ontslagvergunning voor een deel van het personeel werd afgewezen. Na uitspraak van het faillissement is in overleg en in nauwe samenwerking van de financierende bank Rabobank, alles in het werk gesteld de groep van vennootschappen onder gefailleerde vennootschap overeind te houden en te onderzoeken of de groep als geheel door middel van een aandelentransactie met vers kapitaal onder een nieuwe vennootschap kon worden gebracht. Daartoe is door de bestuurders boedelkrediet verstrekt ter hoogte van EUR 50.000,-. Dat bedrag is benut om de lopende (bedrijfs)kosten van Café Dulac, Art Hotel Dulac en de twee pizzeria s onder Pizzeria Toscana te blijven voldoen. Hoewel partijen in korte tijd goede stappen hebben kunnen maken, bleek er bij de bestuurders uiteindelijk geen bereidheid of mogelijkheid om aanvullend boedelkrediet te verstrekken om de onderhandelingsperiode met Rabobank te overbruggen, waardoor er (mede gezien de zeer aanzienlijke kapitaalbehoefte op korte en middellange termijn) geen geloof meer was dat de groep als geheel zou kunnen overleven. Daar kwam bij dat de curator bijna dagelijks werd geconfronteerd met nieuwe - niet geringe - vorderingen die de financiële situatie onbeheersbaar maakten. De uiteindelijk conclusie bij de voormalige bestuurders/aandeelhouders moet zijn geweest dat er een dusdanig grote som beschikbaar diende te worden gesteld, dat een investering bedrijfseconomisch onverantwoord moest worden geacht. Het faillissement van de gehele groep, via een korte periode van surséance, was daardoor onafwendbaar. De in het hotel verblijvende gasten zijn waar mogelijk omgeboekt en hebben uiteindelijk allen het hotel verlaten, waarna het hotel is gesloten. Ten behoeve van energieleveranties (elektriciteit) werd door 2
Rabobank een garantie gesteld. 2. Personeel 2.1. Aantal ten tijde van faill. : 15, waaronder ook een aantal 0-uren contracten 2.2. Aantal in jaar voor faill. : 15 (schatting) 2.3. Datum ontslagaanzegging : 13 november 2015 : afwikkeling dossier met UWV en inventarisatie schuldenlast 3. Activa Onroerende zaken 3.1. Beschrijving 3.2. Verkoopopbrengst : niet van toepassing 3.3. Hoogte hypotheek : niet van toepassing 3.4. Boedelbijdrage : niet van toepassing Bedrijfsmiddelen 3.5. Beschrijving : Overeenkomstig de laatste jaarstukken die de curator ter beschikking staan had gefailleerde vennootschap vaste activa in eigendom met een boekwaarde van 2.282.578. Vanwege het ontbreken van inzicht in actuele administratie op dit moment, zal de curator hierop in een volgend verslag terug komen. In het kader van de biedingsprocedure ter zake het vastgoed van groepsvennootschap Dönmez Vastgoed B.V., werden tevens de in het hotel aanwezige inventaris (bedden, stoelen, banken, televisies en overige gebruikelijke hotelinventaris) en de eventuele exploitatierechten (handelsnaam, telefoonen faxnummers, domeinnaam) te koop aangeboden. In opdracht van de curator werd de aangetroffen inventaris door taxatiebureau getaxeerd. De curator verwacht in een volgend verslag, verslag te kunnen doen van de uitkomst van de biedingsprocedure. 3.6. Verkoopopbrengst : nog onbekend 3.7. Boedelbijdrage 3.8. Bodemvoorrecht Fiscus : van toepassing : verkoop en levering van de aangetroffen roerende zaken en exploitatierechten Voorraden / Onderhanden werk 3.9. Beschrijving : alle hotelboekingen zijn tijdens de surséanceperiode omgeboekt. Tegelijkertijd zijn toekomstige boekingen tot in ieder geval 1 januari 2016 geannuleerd 3.10. Verkoopopbrengst : niet van toepassing 3.11. Boedelbijdrage : niet van toepassing Andere activa 3
3.12. Beschrijving : vooralsnog niet aangetroffen 3.13. Verkoopopbrengst : vooralsnog niet van toepassing : regulier faillissementsonderzoek 4. Debiteuren 4.1. Omvang debiteuren : vooralsnog niet aangetroffen, maar wordt nader onderzocht 4.2. Opbrengst : vooralsnog niet van toepassing 4.3. Boedelbijdrage : niet van toepassing : vooralsnog geen 5. Bank / Zekerheden 5.1. Vorderingen van bank(en) : In het faillissement werden diverse kredietovereenkomsten met Rabobank (rekening courant en reguliere leningen) aangetroffen met een totaal beloop van 6.317.385,81, te vermeerderen met een rentederivaat met een negatieve waarde van 550.581,-. Voor de vordering van Rabobank zijn de gefailleerde vennootschap en groepsvennootschappen Café Dulac B.V., Pizzeria Toscana B.V., Theatercafé Mozaïek B.V. en Dönmez Vastgoed B.V. hoofdelijk aansprakelijk. 5.2. Lease contracten : niet aangetroffen 5.3. Beschrijving zekerheden : Ter meerdere zekerheid werd aan Rabobank door genoemde groep van vennootschappen huidige en toekomstige inventaris, alsmede huidige en toekomstige vorderingen verpand. Daarnaast werd door Dönmez Vastgoed B.V. een hypotheekrecht op Haarlemmerstraat 116-120 verstrekt tot beloop van 6.000.000 (inclusief rente en kosten). Door een viertal betrokken particulieren (voormalige aandeelhouders) werden borgstellingen verstrekt met een totaal beloop van 1.000.000. Naar verluidt beschikt Rabobank ten slotte over een staatsgarantie. 5.4. Separatistenpositie : zie hiervoor 5.5. Boedelbijdragen 5.6. Eigendomsvoorbehoud : Gefailleerde vennootschap huurde ten behoeve van de hotelkamers kunst. Op grond van een huurovereenkomst werden deze stukken wederom aan de verhuurder ter beschikking gesteld. Geconstateerd werd dat twee schilderijen ontbreken. 5.7. Reclamerechten : niet aangetroffen 5.8. Retentierechten : niet aangetroffen : naar verwachting geen meer 6. Doorstart / voortzetten Voortzetten 4
6.1. Exploitatie / zekerheden : Met Rabobank werd afgesproken dat in het kader van het kort voortzetten van de bedrijfsactiviteiten binnen de groep van vennootschappen, de bankrekeningen van de groepsvennootschappen op één bankrekening zouden worden gecentreerd. De overige bankrekeningen zijn op nul gezet. Van de gegenereerde opbrengst uit de lopende bedrijfsactiviteiten (pizzeria s, hotel en café) komt één derde toe aan de bank, één derde aan de curator en één derde aan de bestuurders die het boedelkrediet hebben verstrekt. Zodra volledig inzicht is verkregen in de genereerde opbrengsten (waaronder via credit card), zal afrekening plaatsvinden. 6.2. Financiële verslaglegging : volgt zodra volledig financieel inzicht is verkregen Doorstart 6.3. Beschrijving 6.4. Verantwoording : niet van toepassing 6.5. Opbrengst : niet van toepassing 6.6. Boedelbijdrage : niet van toepassing 7. Rechtmatigheid 7.1. Boekhoudplicht : De curator heeft de aangetroffen fysieke en digitale administratie van gefailleerde vennootschap veilig gesteld. Deze zal in het kader van het reguliere faillissementsonderzoek worden onderzocht door een externe partij. Naar verwachting zal de curator in komende verslaglegging van de resultaten verslag kunnen doen. 7.2. Depot jaarrekeningen : boekjaar 2013 Datum deponering 13-2-2015 Datum vaststelling jaarstuk 7-11-2014 Boekjaar 2010 Datum deponering 9-6-2011 Datum vaststelling jaarstuk 1-6-2011 Boekjaar 2009 Datum deponering 27-1-2011 Datum vaststelling jaarstuk 5-1-2011 De curator constateert dat de jaarstukken over de boekjaren 2011 en 2012 in het geheel niet zijn gedeponeerd. Het jaarstuk 2013 werd te laat gedeponeerd. Jaarstuk 2014 werd niet gedeponeerd, maar gefailleerde vennootschap was daartoe ook formeel nog niet gehouden. 7.3. Goedk. Verkl. Accountant : gezien de omvang van gefailleerde vennootschap niet vereist 7.4. Stortingsverpl. aandelen : gezien de datum van oprichting van gefailleerde vennootschap niet relevant 7.5. Onbehoorlijk bestuur : in onderzoek 7.6. Paulianeus handelen : in onderzoek : voortzetting regulier faillissementsonderzoek 5
8. Crediteuren 8.1. Boedelvorderingen 8.2. Pref. vord. vd Fiscus : EUR 35.388,00 8.3. Pref. vord. vh UWV : vooralsnog niet bekend 8.4. Andere pref. crediteuren : vooralsnog geen 8.5. Aantal conc. crediteuren : 49 8.6. Bedrag conc. crediteuren : EUR 7.126.402,91 8.7. Verwachte wijze v. afwik. : Nog onbekend : de gebruikelijke op dit punt 9. Procedures 9.1 Naam wederpartij(en) : vooralsnog niet aangetroffen 9.2 Aard procedures : niet van toepassing 9.3 Stand procedure : niet van toepassing 10. Overig 10.1 Termijn afwikkeling faill. : nog onbekend 10.2 Plan van aanpak : de komende verslagperiode zal erop zijn gericht de inventaris en exploitatie over te dragen aan een gegadigde. Voorts zal overwegend regulier faillissementsonderzoek plaatsvinden. 10.3 Indiening volgend verslag : over 3 maanden : zie hiervoor * * * 6