Neem eens een kijkje in de.. Waterhoefstraat 27c te Tilburg Bouwjaar: 1964 Inhoud: circa 220 m³ Woonoppervlak: 72 m² Balkon: 3 m² (zuid) Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 142.500,- k.k. Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl
De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Dit hoekappartement met balkon aan de zuidzijde van het complex heeft een heerlijke woonkamer over de volle diepte, 2 slaapkamers, een keuken en doucheruimte. De ligging is ideaal ten opzichte van alle faciliteiten in en rondom de Spoorzone en het centrum. Een perfecte plek om te starten! Indeling: Het appartement ligt op de eerste verdieping aan de linker zijde. Er is een ruime hal aanwezig waaraan nagenoeg alle ruimten grenzen. Er ligt een laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn gestuukt en gesausd. Direct links is de meterkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar. Tevens aan de linker zijde bevindt zich de toiletruimte, welke is voorzien van een tegelvloer, oo deels betegelde wanden met stuukwerk erboven en een stuukwerk plafond. De woonkamer ligt aan het einde van de hal en is ruim met 32 m². Het heeft het raam en de schuifpui naar het balkon aan de zuidzijde. Er zijn 2 inbouwkasten aanwezig waarvan 1 open is. Hier ligt een laminaatvloer en zijn de wanden en het plafond gestuukt. Een wand is voorzien van behang. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.
De wijk: Bouwmeesterbuurt De wijk Bouwmeesterbuurt is gelegen op vijf fietsminuten van het centrum van Tilburg. In deze wijk vindt u een mix van nieuwbouw en bestaande bouw. De wijk is gelegen naast grote uitvalswegen zoals de Ringbaan West waardoor u gemakkelijk de snelweg bereikt. In de wijk treft u een winkelcentrum aan waar u onder andere terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Ten slotte beschikt de wijk over voldoende parkeergelegenheid. Nabij gelegen winkelcentrum: Slaapkamer 1 ligt aan de rechterzijde van de hal op het westen. De kamer beschikt over een vaste inbouwkast, heeft een schuifraam en is daarnaast voorzien van vloerbedekking, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde (oostzijde) en is gelijkwaardig afgewerkt. Ook hier is een vaste inbouwkast aanwezig. De kamers hebben een oppervlak van respectievelijk 11 en 7 m². Buurt:
Tevens aan de voorzijde van het complex treft men de keuken en de badkamer. De keuken is voorzien van een eenvoudig, in hoek opgesteld, keukenblok met losse apparatuur. Er ligt een tegelvloer en de wanden zijn deels betegeld met stuukwerk erboven. Naast de kastruimte van het keukenblok is er ook nog eens een vaste inbouwkast aanwezig. Genoemd naar de aldaar in de nabijheid gelegen Waterhoef of Pijlijserhoeve (> Pijlijserstraat). In 1522 wordt de Pijlijsers Hoeve verpacht aan Wouter Cornelis Canters voor een periode van acht jaren, door Joffrou Dorothea, weduwe van wijlen Willem Pijlijsers, wonende te Heusden. Hij moet jaarlijks een hoeveelheid rog en boekweit naar Heusden brengen. Het pachtcontract bepaalde ook dat hij vlas, kapuinen ['kapoen', gecastreerde haan] en boter in Heusden moest leveren, elk jaar zijn hoeve met stro moest dekken en zo nodig ook in Heusden stro moest leveren. Verder moet hij de Joffrou halen met wagen en paard van en naar Heusden, zo dikwijls zij dat wenst en dan sal hij den cost hebben tot Huesden en eveneens van Heusden naar Breda. Ook blijkt dat de hoeve lemen wanden had, die met witsel werden bewerkt. >>> Uit de kaart van D. Zijnen uit 1760 blijkt dat de hoeve vroeger omgeven was door een gracht, die omstreeks 1913 gedempt moet zijn. In de volksmond ontstond daarom de naam Waterhoef. Op de kaart van A. Arts ca. 1870 komt de Waterhoef als naam voor. De Waterhoef is gesloopt in 1960. Het adres was toen: Hendrik de Keijserstraat 51. Rond 1950 was het adres nog Herstalsestraat 61. Bron: Ronald Peeters, De straten van Tilburg (1987). Complex: Het complex heeft per 12 appartementen een aparte afgesloten entree. Aan de buitenzijde treft men de brievenbussen en het bellentableau. Binnen is de trapopgang naar de appartementen en naar de onder gelegen bergingen. De bijbehorende berging ligt aan de linker zijde. De badkamer is vanuit de keuken bereikbaar. Hier treft men een douche en een wastafel. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine en hangt de huurboiler. De vloer is betegeld en de wanden zijn grotendeels betegeld met stuukwerk erboven. Het plafond is tevens gestuukt.
Waterhoefstraat 27c 5041 HB Tilburg Vraagprijs: 142.500,- k.k. Wijk: Bouwmeesterbuurt Bouwjaar: 1964 Inhoud: Circa 220 m³ Kadaster: Tilburg O 5756 A42 en A94 Verwarming: blokverwarming Warmwater: boiler (huur) Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie: ja n.v.t nee n.v.t. Woonoppervlakte*: 72 m² Oppervlakte: Woonkamer 32 m² keuken 7 m² slaapkamer 1 11 m² slaapkamer 2 7 m² badkamer 3 m² balkon 3 m² ligging balkon: zuid berging 4 m² VvE-bijdrage: 136,24 p.m. WOZ-waarde: 128.000,- Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.
Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.
U heeft belangstelling? Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft voor deze woning. Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft in een woning die via ons kantoor te koop staat. Onderzoeksplicht en mededelingsplicht De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen. Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.
Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning. Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op. Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 5 835 000 E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 13:00 VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING! Aankoopbemiddeling U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden. Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 5 835 005 www.hypotheekshop.nl Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
Betreft: Waterhoefstraat 27c, 5014 HB te Tilburg APPARTEMENT Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.