AIJEN 28 Bergen TE KOOP VRAAGPRIJS 355.000 k.k. Op een prachtige en rustige locatie nabij de maas in het pittoreske dorpje Aijen (gem. Bergen), staat dit vrijstaand woonhuis op een fraaie hoekkavel van 910 m²! Door de aanwezigheid van twee vrijstaande garages / bijgebouwen biedt deze woning naast een ruim woonoppervlak een legio aan mogelijkheden: te denken aan mantelzorg aan huis of juist een combinatie van wonen en werken. De bijzonder fraai aangelegde achtertuin met vrije achterom is op het zonnige zuidoosten gelegen en heeft hierdoor een perfecte bezonning en optimale privacy door de hoekligging. Bouwjaar : 1977 Perceel : 910 m² Woonopp.: ca. 130 m² Inhoud : ca. 653 m³ Peelrand Makelaardij 0485-748008 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL Middels de overdekte entree in de voorgevel is de woning toegankelijk. De ruime hal met garderobemogelijkheid biedt toegang tot de woonkeuken, woonkamer, meterkast, toilet en tevens is hier de gesloten trapopgang naar de 1e verdieping. Praktische trapkast zorgt voor de nodige bergruimte. METERKAST 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. TOILET Ingericht met een staand closet en een fonteintje. WOONKAMER (ca. 36 m²) De woonkamer beschikt over een ruime zithoek aan de voorzijde van de woning en een eethoek bij de open woonkeuken. Vanuit hier is een open verbinding naar de tuinkamer welke met de grote en verdiepingshoge raampartijen zorgt voor bijzonder veel en fraai tuincontact. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
BEGANE GROND 4
TUINKAMER (ca. 13 m²) De tuinkamer staat in open verbinding met de woonkamer / woonkeuken. Vanuit hier is er prachtig zicht op de tuin, welke toegankelijk is middels een schuifpui aan de ene zijde en een loopdeur aan de andere zijde. De verdiepingshoge raampartijen zorgen voor bijzonder veel daglichttoetreding en optimaal tuincontact. KEUKEN (ca. 15 m²) Luxe open inbouwkeuken bestaande uit een kookeiland en een geïntegreerde kastenwand (allen greeploos). Hier is tevens de apparatuur in geplaatst, t.w. een koelkast, combimagnetron en een stoomoven. Het kookeiland herbergt één spoelunit, vaatwasser, 4 pits gas kookplaat en een RVS afzuigkap. Er is voldoende opbergruimte gecreëerd aan beide zijdes en in het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Vanuit de keuken is het (achter) toegankelijk en ook hier biedt een verdiepingshoge raampartij mooi tuincontact. BEGANE GROND 5
BEGANE GROND 6
BEGANE GROND 7
OVERLOOP De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en middels een vlizotrap de bergzolder alwaar de cv-ketel is geplaatst. 3 SLAAPKAMERS (ca. 7 m², 8 m² en 19 m²) Deze verdieping telt drie slaapkamers welke netjes zijn afgewerkt met een houten vloer en bergruimte in de knieschotten. De ouderslaapkamer is zeer ruimtelijk door de plafondhoogte tot in de nok. Beschikt daarnaast over een wastafel en biedt toegang cv-/wasruimte. BADKAMER (ca. 4 m²) De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchehoek, wastafel en een wandcloset. Deels betegeld en wordt natuurlijk geventileerd via een raam. WASRUIMTE (ca. 8 m²) In deze ruimte bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Nader in te delen ruimte boven de aanbouw. De speelse en grote raampartijen bieden mooi zicht op de achtertuin. 1e VERDIEPING 8
1e VERDIEPING 9
1e VERDIEPING 10
1e VERDIEPING 11
GARAGE (ca. 22 m²) Vrijstaand gelegen en opgetrokken in halfsteens metselwerk en een plat dak bedekt met EPDM dakbedekking (2017). Beschikt over een sectionaal deur aan de voorzijde, tuindeur, verlichting en elektra. CARPORT De houten carport aan de zijgevel van de woning biedt een overdekte (achter) entree. OPRIT Volledig beklinkerde oprit biedt plaats aan meerdere auto s. GARAGE 2 (ca. 26 m²) Deze tweede vrijstaande garage is gelegen achter in de tuin en toegankelijk via de Wethouder Kortingsstraat. Beschikt over een elektrisch bedienbaar sectionaal deur, tuindeur, verlichting, elektra en een vliering. Voor deze garage is eveneens een volledig beklinkerde oprit aanwezig en een overdekte parkeerplaats naast de garage. GARAGE / CARPORT / OPRIT 12
GARAGE / CARPORT / OPRIT 13
TUIN De diepe achtertuin met vrije achterom is op het zonnige zuidoosten gelegen en heeft hierdoor een perfecte bezonning. Door de hoekligging is daarnaast ook optimale privacy. Bijzonder fraai aangelegd met een gazon, sierbestrating, siergrind, kas, diverse terrassen en plantenborders. Daarnaast beschikt de tuin over een beregeningsinstallatie, verlichting, elektra en een zonnescherm aan de woningzijde. TUIN 14
TUIN 15
TUIN 16
TUIN 17
OMGEVING 18
ALGEMEEN TYPE : Vrijstaand. BOUWJAAR : 1977, aanbouw 1995. PERCEEL : 910 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 130 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 10 m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 48 m². INHOUD* : ca. 653 m³. TUINLIGGING VLOEREN GEVELS GEVELBEPLATING DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ROLLUIKEN/ZONNESCHERM ISOLATIE : zuidoosten. : beton / houten vloer. : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd. : gemoffeld aluminium. : zadeldak bedekt met pannen. : aluminium en houten kozijnen. : geheel dubbel glas. : geheel enkel glas. : nagenoeg overal aluminium rolluiken aanwezig. : dak-, muur-, deels glasisolatie. CENTRALE VERWARMING : Nefit HR cv-ketel 1991. WARMWATERVOORZIENING : middels tapboiler (100 ltr) via de cv-ketel. VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : pilaren carport op perceel buurpand. ASBEST : geen bekend. ENERGIELABEL : definitief D. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 427,08 per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 73,- per jaar WATERSCHAPSLASTEN 227,73 per jaar RIOOLHEFFING 221,13 per jaar NUTSVOORZIENINGEN 172,77 per maand WATER 26,07 per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 19
KADASTER 20
PLATTEGROND 21
PLATTEGROND 22
PLATTEGROND 23
PLATTEGROND 24
LIJST VAN ZAKEN 25
LIJST VAN ZAKEN 26
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 27
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Paterslaan 2 5801 AS Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 28