TE KOOP Leuke zeer goed onderhouden en instapklare tussenwoning met tuin op het zuiden. Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen. Helmond, Van Meelstraat 13 Zeer goed onderhouden woning Schilderwerk jaarlijks bijgehouden Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen Nette keuken Verwarmingsbuizen geïsoleerd Ideale woning voor starters die een goed begin willen maken. Vraagprijs 173.500,- k.k.
1
Voorwoord Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met daarin informatie over de woning gelegen aan de Van Meelstraat 13 te Helmond. Wij geven u een goede eerste indruk van de woning middels een beschrijving, diverse foto s, plattegronden, kadastrale kaart, omgevingskaart, diverse kenmerken en bijzonderheden. Namens de verkopers danken wij u reeds voor de door u getoonde belangstelling. Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U krijgt de beste indruk van de woning als u eens een kijkje komt nemen. Wij zijn u graag van dienst. Ook s avonds en in het weekend is het mogelijk om een afspraak te maken. Wij wensen u volop leesplezier en graag tot snel Met vriendelijke groet, Namens het team van DONDI makelaardij Alex Ruwers Makelaar o.z. 2
Inhoudsopgave Bladzijde 4 Bladzijde 5 Bladzijde 6 Bladzijde 7 Bladzijde 8 Bladzijde 9 Bladzijde 10 e.v. In het kort Begane grond Keuken 1 ste verdieping Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III Badkamer 2 de verdieping Tuin Bijzonderheden Ligging Bijlagenoverzicht Locatie kaart Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegronden 3
In het kort Leuke zeer goed onderhouden en instapklare tussenwoning Van Meelstraat 13 5703 EP Helmond Wijk Oost Bouwjaar ca. 1961 Perceeloppervlakte ca. 170m² Woonoppervlakte ca. 120m² Inhoud ca. 316m³ Kadaster gemeente HELMOND, sectie C, nummer 7973 Aantal kamers 5 Waarvan slaapkamers: Achtertuin Soort object Type woning Ligging Berging Garage voor Verwarming Isolatie Aanvaarding 4 (3 op de 1 ste verdieping en 1 op de 2 de verdieping) circa 70m 2 op het zuiden gelegen met vrije achterom eengezinswoning tussenwoning aan doorgaande weg, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, nabij scholen, nabij winkels, vrij uitzicht en zichtlocatie Stenen berging n.v.t. Nefit HR excellent Ecomline, 2003 voor de bovenverdieping en de cv; en een keukengeiser voor warm water op de begane grond dakisolatie, dubbelglas geheel, hardhouten kozijnen, vloerisolatie in overleg www.dondi-makelaardij.nl 4
Begane grond: Via de fraaie voortuin is de woning te betreden. De luxe handgemaakte voordeur biedt toegang tot de hal. Vanuit de hal is de meterkast, trap naar de eerste verdieping, bergkast, toilet en woonkamer bereikbaar. De hal straalt een sfeer van de jaren '30 uit met deels behangen en deels ruw gestuukte wanden. De vloer is voorzien van een luxe marmeren tegelvloer, welke is doorgelegd in het toilet en de keuken. De tussendeuren zijn allen fraaie en luxe deuren met een sfeervolle uitstraling. Via de keuken is de woonkamer bereikbaar met een fraaie laminaatvloer van notenhout. De grote raampartijen, met hardhouten kozijnen en dubbel glas, aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Het schilderwerk door de gehele woning is goed onderhouden. www.dondi-makelaardij.nl 5
Keuken Deze keuken oogt zeer netjes en verzorgt en is voorzien van een inbouw koelkast en diepvries met 3 laden, ruime pannenladen, ronde RVS spoelbak, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, geiser en diverse wandcontactdozen in verschillende kasten. Het werkblad is van kersenfineer op MDF. De gebroken witte kastdeuren met RVS handgrepen in combinatie met de marmeren achterwand geeft het geheel een mooie uitstraling. Via de keuken is de achtertuin te betreden. www.dondi-makelaardij.nl 6
1 ste verdieping: Via de beklede trap met nette tapijt is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Deze geeft toegang tot 3 slaapkamers, een bergkast, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. Slaapkamer I: gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van groot raamkozijn van hardhout en met dubbel glas en een rolluik, tapijt vloerbedekking, gestuukt plafond, tv aansluiting en een inbouwkast. Slaapkamer II: ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van tapijt vloerbedekking, gestuukt plafond, inbouwkast, telefoon aansluiting, raamkozijn van hardhout met dubbel glas en een rolluik Slaapkamer III: eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van raamkozijn van hardhout en met dubbel glas en een rolluik, tapijt vloerbedekking, gestuukt plafond en tv aansluiting. Badkamer: Deze volledig betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en netjes uitgevoerd met een douchecabine met aluminium schuifdeur, een vaste wastafel met grote spiegel, radiator en een ventilatieraam www.dondi-makelaardij.nl 7
2 de verdieping: Via de vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze ruimte is opgedeeld in 2. Eerst de voorzolder met bergruimte en de cv combiketel (Nefit HR excellent Ecomline, 2003). Vervolgens komt men in op de zolderkamer, welke is voorzien van een dakkapel en bergruimte in de kapschuinte, achter de knieschotten. De gehele verdieping is voorzien van tapijttegels. Het dak is zeer goed geïsoleerd met een extra dik glaswolpakket en vervolgens afgetimmerd met houten schroten. Tuin: De zuidelijk georiënteerde achtertuin is fraai aangelegd met brede plantenborders en een ruim terras van grijze grindtegels. Tegen de achterwand van de woning is een brede luifel aanwezig, die voor welkome schaduw kan zorgen op de zonnige dagen. De diepe tuin is afgeschermd met deels stenen en deels houten schuttingen. Achter in de tuin staat een berging met plat dak, elektra en verlichting. De poort biedt toegang aan de brandpad. www.dondi-makelaardij.nl 8
Bijzonderheden: Zeer goed onderhouden woning Schilderwerk jaarlijks bijgehouden Verwarmingsbuizen geïsoleerd Dikke dakisolatie Nette keuken Nieuwe dakpannen en zinken goot Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen Ideale woning voor starters die een goed begin willen maken. Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom Ligging: Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Pronto. Alle voorzieningen zijn aanwezig op loopafstand: zoals winkels, peuterspeelzaal, basisonderwijs, sport en recreatie mogelijkheden, huisartsenpraktijk, winkelcentrum Straakven/Geyssendorf. Ook voor de kleinsten is er een leuk park met kinderboerderij op loopafstand. Tevens in de directe nabijheid de Bakelse bossen. Uitvalswegen naar Eindhoven, Weert, Deurne, Veghel en Den Bosch. Er is volop parkeergelegenheid in de parkeervakken aan de straatzijde. Vrijwel de gehele buurt is voorzien van nieuwe bestrating, asfalt, riolering, straatmeubilair e.d. Zo ook deze straat. Het geeft een prettige en verzorgde uitstraling. Wilt u in wonen in een instapklare woning op centrale en prettige locatie? Bel dan nu voor een bezichtiging!! *Deze brochure van de woning aan de Van Meelstraat 13, 5703 EP te Helmond is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten aan worden ontleend. Door de makelaar kan géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.* www.dondi-makelaardij.nl 9
Bijlagen Locatie kaart Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond Begane grond Plattegrond 1 ste verdieping Algemene informatie Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 10
Locatie Kaart Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 11
Kadastrale Kaart Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 12
Omgevingskaart Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 13
Plattegrond Begane grond Aan afmetingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 14
Plattegrond 1 ste verdieping Aan afmetingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 15
Algemene informatie Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 16
Team DONDI Makelaardij Dondi Bundel Makelaar o.z. GSM: 06 456 22 010 Regio Helmond Deurne Laarbeek Regio Eindhoven d.bundel@dondimakelaardij.nl www.dondi-makelaardij.nl Alex Ruwers Makelaar o.z. GSM: 06 286 215 34 Regio Helmond Deurne Laarbeek Regio Eindhoven a.ruwers@dondimakelaardij.nl www.dondi-makelaardij.nl DONDI Makelaardij HELMOND (Hoofdkantoor) Azalealaan 33A 5701 CJ Helmond T: 0492 57 47 38 F: 0492 574 584 info@dondimakelaardij.nl www.dondi-makelaardij.nl UW VASTGOED SPECIALIST VOOR DE REGIO HELMOND EINDHOVEN DEURNE LAARBEEK Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 17
Diensten DONDI Makelaardij DONDI Makelaardij Is gespecialiseerd in aan- en verkoop bemiddeling van woonhuizen en bedrijven, taxaties en hypotheekadvies. Alle werkzaamheden worden uitgevoerd conform de algemene voorwaarden als ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Eindhoven. Gratis Waardebepaling: Heeft u zelf plannen om uw woning te gaan verkopen, maar heeft u nog géén idee wat de waarde van uw woning is en hoe u de verkoop gaat aanpakken? Vraag het even en wij maken voor u een GRATIS waardebepaling van uw woning en zetten samen met u een verkoopplan op. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Gratis Hypotheek Check: Wij verzorgen voor u een vrijblijvend onafhankelijk op maat hypotheekadvies; Ideaal als u nog niet volledig op de hoogte bent van uw financiële mogelijkheden of als extra advies, naast het advies, dat u wellicht reeds heeft ontvangen; second opinion. Wij gaan voor de laagste maandlasten en de voor u best passende voorwaarden. Heeft u een eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur die uw zaken behartigt en zorgt voor een hypotheek op maat? Dan is het altijd verstandig om toch een second opinion aan te vragen, ook al heeft u uw eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur. WWW.DONDI- HYPOTHEKEN.NL Gratis Inschrijving Zoekersbestand Niet alleen voor de verkoop van uw huidige woning kunt u bij DONDI Makelaardij terecht. Ook het bij het vinden van een geschikte nieuwe woning kunnen wij u helpen. Geef persoonlijk, telefonisch of op de website aan wat uw wensen/eisen zijn ten aanzien van een woning, en wij kunnen wij u automatisch als één van de eerste op de hoogte houden van ons huidige én nieuwe woningaanbod. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Scherpe verzekeringspaketten: Naast de Gratis Hypotheek Check kunt u ook bij onze adviseurs terecht voor een uitgebreide analyse van uw verzekeringspakket. Een gedegen onderzoek toont aan of u uw verzekeringen op orde heeft, of dat dit wellicht beter kan; Totaal Advies: De verkoop of aankoop van een woning gaat vaak gepaard met een hoop ingewikkelde zaken. Wij staan u terzijde voor advies op maat. Hierbij kunt u denken aan een bouwkundige keuring van een interessante woning, maar ook aan advies omtrent een erfenis of bijvoorbeeld kap- of bouwvergunningen. Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 18
Scherpe Taxatie tarieven: Heeft u een officieel taxatierapport nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag? Dan kunnen wij u, voor een zéér voordelig tarief, van een uitgebreid taxatierapport van uw woning voorzien. WWW.DONDI-TAXATIES.NL Uitmuntende Verkoop Service Door middel van ons succesvol Verkoop Actie Plan behalen wij uitstekende verkoopresultaten. Onze full-service en gerichte werkwijze, professionele aanpak, actieve houding en deskundigheid in de regionale vastgoedmarkt, maakt dat de verkoop van uw woning bij ons in vertrouwde handen is. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Stille Verkoop Service Het kan zijn dat u de woning graag in de verkoop plaatst, maar dit nog niet aan de grote klok wil hangen. Dan kunnen wij de woning in de stille- verkoop plaatsen. De woning wordt dan wel via een automatische mailing aan ons woningzoekendenbestand d.m.v. een professionele database verzonden en de woning wordt tevens op het internet geplaatst. Er wordt echter geen bord in de tuin geplaatst en de omwonendenmailing wordt nog niet uitgevoerd. Het Verkoop Actie Plan zal nog niet volledig in werking worden gezet. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Super Aankoop Service Wij begeleiden u graag bij uw zoektocht naar en de aankoop van uw nieuwe woning. Indien de geselecteerde woning(en) niet voldoen aan uw wensen gaan wij graag samen met u op zoek naar uw droomhuis! Geef uw wensen telefonisch of per e-mail aan ons door, dan gaan wij voor u aan de slag. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL - GEEN VERKOOP GÉÉN KOSTEN - GRATIS WAARDEBEPALING - SCHERPE COURTAGE AANBIEDING - UITSTEKENDE RESULTATEN SUCCES IS EEN KEUZE - KIES DONDI MAKELAARDIJ Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 19
Enkele antwoorden op belangrijke vragen 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als u een bod heeft gedaan op de woning en de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet automatisch in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat de woning, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het onwenselijke overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet zijn vastgelegd wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud van financiering' is. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 20
6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 7. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan eens binnen bij ons. Wij nemen graag de tijd voor u. WIJ ZIJN U GRAAG VAN DIENST Ook s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar voor Aankoop en verkoopbemiddeling, Hypotheken en taxaties. Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 21
Enkele belangrijke mededelingen Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper: Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar verplichtingen aan zijn verbonden. De verkoper heeft een meldingsplicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, u voordat u als aspirant koper een bod uitbrengt, zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeenten en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informatie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevante documenten, zoals het eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uitreksel voor u ter inzage. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij een waarborgsom te storten ter hand aan notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming bij notaris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag. Ontbindende voorwaarden Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming worden vastgesteld. U als aspirant koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig acht. Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 22