Molenweg 3 Roggel TE KOOP MIDDEN IN HET CENTRUM VAN ROGGEL BIEDEN WIJ U DEZE VRIJSTAANDE WONING MET DUBBELE GARAGE OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST 13 ARE EN 5 CENTIARE TE KOOP AAN. U WOONT DIRECT BIJ ALLE VOORZIENINGEN ZOALS WINKELS, HUISARTS, SCHOOL ETC. EN TOCH GEHEEL VRIJ. DEZE JAREN VIJFTIG WONING IS DEGELIJK GEBOUWD, HEEFT BETONNEN VLOEREN EN KERAMISCHE DAKPANNEN. IN 2004 IS DE WONING IN ZIJN GEHEEL GERENOVEERD EN AANGEPAST AAN DE EISEN VAN DEZE TIJD. OOK IS ER TOEN EEN GROTE VRIJSTAANDE GEÏSOLEERDE DUBBELE GARAGE VOORZIEN VAN DUBBELE ELEKTRISCHE ROLPOORTEN GEBOUWD. IN 2014 ZIJN ER 16 ZONNEPANELEN GEPLAATST. VERDER HEEFT DE WONING EEN SFEERVOL AANGEBOUWDE SERRE DIE MIDDELS EEN GLAZEN WAND AF TE SLUITEN IS. DE WONING IS LUXE INGERICHT MET IN DE WOONKAMER EEN MASSIEF EIKEN VLOER, GASHAARD EN TWEE OPENSLAANDE DEUREN NAAR DE TERRASSEN EN TUIN. DE KEUKEN IS VAN ALLE COMFORT VOORZIEN EN HEEFT VLOERVERWARMING. IN DE GROTE TUIN IS HET AANGENAAM VERTOEVEN EN HEEFT U NIET HET IDEE TOCH MIDDEN IN HET CENTRUM TE WONEN.
ALGEMEEN Adres : Molenweg 3, 6088 AN Roggel Bouwjaar : Oorspronkelijk 1956, complete renovatie 2004 Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie : Circa 114 m² Overige inpandige ruimte : Circa 20 m² Gebouwgebonden buitenruimte : Circa 12 m² Externe bergruimte : Circa 59 m² Bruto inhoud` : Circa 415 m² Inhoud vrijstaande dubbele garage : Circa 265 m³ Perceelsoppervlakte : 1.305 m² Vraagprijs : 398.000,= k.k. Aanvaarding : In overleg
VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES Bouwwijze : Het object is traditioneel gebouwd en opgetrokken in metselwerk spouwmuren. Renovatie : De woning is compleet gerenoveerd in 2004. Elektriciteit : Vernieuwd in 2004 en voorzien van voldoende groepen, aardlekschakelaars, dag en nachtstroom. Overige voorzieningen : CAI en glasvezel. Zonnepanelen : In 2014 zijn 16 zonnepanelen geplaatst. Deze worden ter overname aangeboden. CV Installatie : De centrale verwarming vindt plaats middels een gasgestookte combiketel, merk Nefit (HR), bouwjaar 2014. Verwarming : Middels radiatoren, een sfeervolle gashaard en elektrische vloerverwarming in de keuken. Kozijnen/beglazing : De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++). Garage : In 2004 gebouwde geheel geïsoleerde en verwarmde vrijstaande dubbele garage met elektrische rolpoorten en zolderberging. INDELING Souterrain Praktische kelderruimte gelegen onder de entreehal van de woning.
Begane grond U komt binnen in een sfeervolle ontvangsthal waar zich nog mooie glas in loodramen bevinden. Doorgang naar de fraaie L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een massief eiken vloer, strak gestukadoorde wanden, sfeervolle gashaard en dubbele openslaande deuren naar twee aan de woonkamer grenzende terrassen.
Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken. De luxe keuken is uitgevoerd in wit hoogglans met natuursteen blad. De keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur zoals een 5- pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, grote koelkast, vriezer met 3 laden en vaatwasser. De vloer is afgewerkt met luxe tegels en voorzien van vloerverwarming.
Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen met aansluitpunten voor witgoed, extra groepenkast ten behoeve van vloerverwarming, magnetron en droger. Luxe toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. De bijkeuken is geheel wit betegeld. Opstelling CV installatie, merk Nefit, bouwjaar 2014. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.
Tuin De tuin is schitterend aangelegd met diverse terrassen en perkjes, olijfbomen, hagen en een afgerasterd met een fraai siersmeedijzeren hekwerk. Aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de bijkeuken, bevindt zich nog een fraai aangebouwde serre. Het betreft een aluminium constructie met geïsoleerde dubbelwandige polycarbonaat dakplaten. De serre beschikt over afsluitbare glazen schuifwanden.
Vrijstaande dubbele garage Grote vrijstaande garage gebouwd omstreeks 2004 voorzien van betonnen gietvloer, geïsoleerde spouwmuren, geïsoleerde Unidek dakplaten. Het dak van de garage is gedekt met keramische dakpannen. De garage is voorzien van dubbele elektrische rolpoorten, een loopdeur en heeft een aansluiting voor een gaskachel, extra elektrische groepen en aardlekschakelaar. Er bevindt zich een eenvoudige keuken opstelling met close/in boiler, merk Daalderop en de garage is voorzien van twee ruime zolderbergingen.
BEGANE GROND
Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten en één slaapkamer is voorzien van tv-aansluiting. De wanden en plafonds zijn gestukadoord. De nette badkamer is geheel betegeld en voorzien van wastafel in badmeubel, spiegelkast, douche, toilet en designradiator.
Tweede verdieping Vanuit de overloop is via een mangat de 2 e verdieping met bergzolder bereikbaar. Het dakbeschot is van hout en de zoldervloer is na-geïsoleerd. EERSTE VERDIEPING
GARAGE
GE MEENTE LEUDAL Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. ONDERWIJS De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar. ROGGEL Roggel ligt in het hart van de provincie Limburg en is centraal gelegen vlakbij Roermond. Door de aanwezigheid van het prachtige Leudal gebied is het een paradijs voor de natuurliefhebber. Het is dan ook bijzonder in trek bij recreanten. Roggel kent een rijke historie die tot uiting komt in mooie, oude hoeves, en water- en windmolens. Roggel heeft een kern met ruim 4000 inwoners. Roggel kent een rijk cultureel en sociaal leven en heeft een ruim aanbod aan diverse winkels. De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren.
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Voor de bieding Uitbrengen bod Uw woning of bedrijfspand Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Wilt u uw eigen woning, appartement of bedrijfspand verkopen of verhuren? Hiervoor bent u bij Ingrid Ververs Makelaars en Juristen aan het juiste adres. Wij zijn graag bereid u vrijblijvend een prijsadvies te geven en u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoop of verhuurproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens kantoor Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen. Ingrid Ververs Makelaars & Juristen Dorpstraat 65 6093 EB Heythuysen Tel: 0475 44 00 15 Mob: 06 25 34 04 49 www.ingridververs.nl email: info@ingridververs.nl