Te Koop Bijzonder modern melkveebedrijf met ruim 40 ha huiskavel Honswijkerpad 7 te Weesp
IN HET KORT: Prachtig geheel! Geheel gerealiseerd in 2011! 40,7 hectare aan 1 blok Vrije ligging super centraal in Nederland Groot en luxe afgewerkt woonhuis (965 m3) Super moderne ligboxenstal met 159 GVE boxen Robots voor melken, voeren en mesten. Jongveestal 77 JVE en berging Kalverstal met royale loods met betonnen verdieping Sleufsilo s en kuilplaten Erf ruim verhard en land super ontsloten
INHOUDSOPGAVE Algemeen 5 De woning 5 De ligboxenstal 15 Overige bedrijfsgebouwen 19 Diversen 24 Landerijen 25 Ligging en omgeving 26 Bestemmingsplan gegevens 27 Verkoopprocedure 28 3
4
Woonhuis Het is jammer dat de voordeur bij een woning als deze zo weinig gebruikt wordt. Daarachter ligt namelijk een prachtige hal met erg fraaie massief houten trap (met rondom diverse inbouwkasten) naar de royale overloop. Het hart van de woning is de keuken, met recht een luxe woonkeuken van alle gemakken voorzien. Het keukenblok in stoer hout met een kookeiland met daaraan een gezellige bar van Belgisch hardsteen. Luxe inbouwapparatuur van Miele, o.a. een stoomoven en koffiezetapparaat. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming in een warme en zeer praktische kleur. Voor een grote keukentafel is plek genoeg, s winters kan de speksteenkachel gestookt worden om nog wat sfeer toe te voegen. In de woonkamer is nog een heerlijke openhaard, hier een vloer met plavuizen in houtlook en net als in de keuken kijk je rondom de polder in. Het plafond is extra hoog (3m!) en daardoor extra licht door de hoge ramen. Zowel de woonkamer als de keuken is voorzien van inbouwspots met dimmers. Tevens is er nog een royale bijkeuken met plek voor een wasmachine en droger. 5
6
7
8
VERDIEPING Via de fraaie trap komt u op de verdieping. Hier zijn vier grote slaapkamers en twee badkamers. De gehele woning wordt verwarmd door een warmte pompinstallatie die gebruik maakt van de warmte van de mest. Ook is de woning voorzien van een ventilatie-balanssysteem. De vloerverwarming in de woning is per ruimte regelbaar. 9
10
11
12
13
14
LIGBOXENSTAL Als deze stal de maatlat is dan zijn bijna alle andere stallen onder de maat. Deze stal is zoveel meer dan gewoon een ligboxenstal, de boer maar vooral ook de koe heeft hier niets meer te wensen. Koecomfort + Licht + Ruimte + Automatisering = Basis voor topprestaties voor de koeien. We laten eerst de foto s maar spreken. 15
16
17
Specificatie s ligboxenstal - 159 boxen 0+6+0 - Ruime strohokken en voor afkalf en zorgkoeien met separatie vanuit melkrobot - Melkrobot (1x) DeLaval met feed-first koeverkeer d.m.v. een smartgate, volledig voorbereid op plaatsing van 2 e robot. - DeLaval Melkkoelsilotank 15.000 liter (voorkoeler) - Triolet automatisch voersysteem met hangende robot en 4 aanvoerbunkers (3 mineralenbakken en krachtvoer vijzel) voor losgestort voer met stationaire menger. - Biobedding installatie (Distrimex mestscheiding), volledig regelbaar - Veldvee rubberrooster eco vloer - Automatisch gestuurde gordijnen (Airkoe) - Warmtepompsysteem restwarmte vanuit de mest voorverwarming huis en ontvangstruimte - Ruime ontvangst / vergader / feest / skybox met bar. - Mestkelder 5.200 m3, verdeeld in 3 compartimenten, alle 3 voorzien van automatisch gestuurde elektrische mixers. - Diepstrooiselboxen met bio bedding. - Rondpompsysteem water met verwarming 18
Loods en opslagruimte en kalveren stal Zwaar gebouwd, veel kwaliteit onder meer met een betonnen zolder Afmetingen: 40 x 20 m 3 strokhokken, voor 6 kalveren 9 eenlingboxen Het instrooien is makkelijk door de luiken in de strozolder boven de hokken. 19
Loods en jongveestal Wederom veel kwaliteit Afmetingen: 20 x 45 meter 1200 m3 mestopslag met elektrische mixers Plaats voor 77 stuks jongvee vanaf 6 maanden tot 22 maanden met veel licht en lucht. Achter deze stal staat de Distrimex Biobedding installatie. 20
Tussen de 2 stallen is een spuitplaats ingericht 21
Er zijn 5 sleufsilo s voor opslag van snijmais/kuilvoer. 4x van 40 meter bij 8 meter 1x van 32 meter bij 6,75 meter Mestplaat voor ruige mest en biobedding. Het erf is erg ruim met asfalt verhard. In het land ligt een groensporenplaten kavelpad. Het hele erf is op een zandrug gebouwd en zal niet gaan zakken. 22
Een overzicht van dit schitterende melkveebedrijf met een kavelpad van groensporenplaten. 23
DIVERSEN Over 2015 zijn aan betalingsrechten toegekend 42,16 stuks tegen een waarde van 166,35 per stuk. Er is op 25 juli 2011 een Nbwet vergunning afgegeven voor 140 stuks melkkoeien, 45 stuks jongvee en 77 kalveren. De gemeten maat is 37,29 ha, waarover nog een procedure bij RVO loopt. Het bedrijf zit in de BTW-regeling. Bij de verkoop gaan wij ervan uit dat het bedrijf wordt overgedragen op basis van artikel 37d van de wet Omzetbelasting (de zogenaamde vest-zak-broekzak regeling). De provincie heeft 26 hectare tegenover de huiskavel aansluitend in eigendom. Deze grond komt mogelijk nog voor het bedrijf beschikbaar. Het bedrijf is gebouwd volgens de Maatlat Duurzame Veehouderij. 24
LANDERIJEN De grondsoort is overwegend veen en gedeelte klei op veen. Volgens de LNV bodemkaart van de meststoffenwet zijn enkele percelen ook als zandgrond gekwalificeerd, waaronder het erfperceel. Alle percelen liggen achter de bedrijfsgebouwen aan één blok. Er is een kavelpad van 4 meter breed groenspoorplaten met een lengte van 700 meter en ligt er nog perfect bij. 25
LIGGING EN OMGEVING De boerderij is gelegen in het buitengebied van de stad Weesp met een rijke historie. Qua verbindingen met het openbaar vervoer is er zowel een treinstation als busverbinding. Ook de A1 is snel te bereiken. Voor wat betreft scholen heeft Weesp diverse basisscholen maar ook een school voor VWO/HAVO/VMBO. Alternatieven zijn in Bussum en Amsterdam. 26
BESTEMMINGSPLAN GEGEVENS De bestemming volgens het vigerende bestemmingsplan Landelijk Gebied Weesp, vastgesteld d.d. 22 januari 2015 is: - Agrarisch met waarden - Dubbelbestemming waarde-aardkundig - Het bouwvlak is ingetekend Voor de gehele ontwikkeling van dit bedrijf is in 2010 een bestemmingsplanwijziging doorgevoerd, alle bouwwerken zijn daarmee vergund. 27
VERKOOPPROCEDURE Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Ons telefoonnummer is (0182) 38 30 38. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie, positief of negatief, die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden,zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan 5 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Indien van toepassing (bij grond): het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd. 9. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 10. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/ akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. 28
Mocht u na het zien van deze verkooppresentatie interesse hebben om meer informatie te ontvangen over dit object, neem dan contact op met ons kantoor. Hier hebben wij aanvullende informatie voor u beschikbaar. Aan onvolkomenheden in de tekst van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door verkoper. Uw NVM makelaar: Harold J.G. van Rooij RMT (0182) 38 30 38 (06) 51 41 99 56 h.vanrooij@schep.nl Binnendienst medewerkster: Wilma A. Dogterom (0182) 38 30 38 w.dogterom@schep.nl