17 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q4
Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Woningmarkten 2017 Q4 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2018 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Rodenburg Woningmakelaars Orteliuslaan 5 Aagje Dekenstraat 51 3528 BA Utrecht 8023 BZ dynamis@dynamis.nl zwolle@rodenburg.nl 030 767 03 90 038 422 22 22 Woningmarkten 2017 Q4
Voorwoord Oscar van Schaverbeke Directeur Woningmakelaars Makelaar Register Taxateur Er is veel krapte op de woningmarkt. Het aantal te koop staande huizen daalt snel. Hierin vormt geen uitzondering. Gelukkig komen er in veel nieuwbouw projecten (in alle segmenten)op de markt, waardoor wellicht enige druk van de bestaande bouw gaat. Immers een woningaanbod van ruim 300 te koop staande woning in een stad als is veel te weinig. Wel dient te worden opgemerkt dat de starters het erg moeilijk krijgen. Immers woningen van onder de 200.000,- zijn in nagenoeg niet meer te koop. Door de lage rentestand is dit nog betaalbaar voor de starter, maar een kleine rentestijging kan grote negatieve gevolgen hebben.. Ook appartementen worden te duur in. Zoals verder gelezen kan worden stijgen de vierkante meterprijzen fors en zullen nog verder door stijgen gezien de prijsstijgingen in de bouw. Als stad is natuurlijk geweldig om te wonen. De leefbaarheid in het centrum, maar ook in de wijken van is over het algemeen zeer goed. Er ontstaat om die reden ook een trek van buitenaf. Er wordt veel PR gemaakt voor de stad en zowel politiek, HBO onderwijs, ondernemers en culturele instellingen zorgen hiervoor. Rodenburg Makelaars NVM Makelaars Aagje Dekenstraat 51 8023 BZ t 038 422 22 22 email: zwolle@rodenburg.nl www.rodenburg.nl Voorwoord Woningmarkten 2017 Q3
Sprekende Cijfers Woningmarkten 1. 2017 Q4 Nadat het aantal woningverkopen gedurende 2017 was teruggevallen in, is in het vierde kwartaal een recordaantal transacties geregistreerd. In dit meest recente kwartaal zijn 531 woningen verkocht, dit zijn er twee meer dan het voorgaande record uit het laatste kwartaal van 2016. De daling van de verkoopaantallen in 2017 was een gevolg van het gebrek aan aanbod van beschikbare woningen, de toename van de transacties in het laatste kwartaal komt derhalve voort uit een hoog aantal verkopen van nieuwbouwwoningen. In dit kwartaal zijn 84 nieuwe woningen verkocht, grotendeels betreffen dit woningen in het transformatieproject Uptown. In het voormalige PTTkantoor aan de rand van de binnenstad worden 79 koopappartementen gerealiseerd. Ondanks de toevoegingen van nieuwbouwwoningen aan het aanbod, is het aantal voor verkoop beschikbare woningen verder afgenomen. Per 1 januari 2018 staan slechts 377 woningen te koop, een historisch laagtepunt. Door de huidige marktomstandigheden blijft de druk op woningmarkt verder toenemen, met als gevolg een steeds beperkter aantal keuzemogelijkheden voor woningzoekers. Vraag & aanbod Aantal transacties 531 woningen Aanbodverloop naar woningtype 2.000 Transacties naar woningtype 600 1.500 400 1.000 500 200 0 Appartement Twee-onder-één-kapwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Hoekwoning Overig 0 Appartement Twee-onder-één-kapwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Hoekwoning Overig Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden 0 100 200 300 400 500 Transacties Aanbod Aanbod/transacties naar m² > 250 m² 200 m² - 250 m² 160 m² - 200 m² 120 m² - 160 m² 80 m² - 120 m² < 80 m² 0 50 100 150 200 250 Transacties Aanbod
Prijsmutaties Transactieprijs 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 Mediane transactieprijs 255.250 euro Transactieprijs per m² 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 De toenemende druk op de woningmarkt van uit zich in een opwaartse beweging van het prijsniveau. De mediane verkoopprijs bedraagt in het laatste kwartaal 255.250, een toename van 13% ten opzichte van het vierde kwartaal van het voorgaande jaar. Ook de prijs per vierkante meter doorloopt een snel stijgende trend. De mediane meterprijs is nu 2.300, dit is 375 meer dan twee jaar geleden. Nieuwbouw Marktdruk Nieuwbouwratio 80% 60% 40% 20% 0% Marktratio 160% 140% 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% De krappe marktomstandigheden als gevolg van het gebrek aan beschikbaar aanbod is vooral kenmerkend voor woningen in het kleinere en middensegment. Bij woningen groter dan 200 m² is nog sprake van een kopersmarkt, waarbij woningzoekende uit een ruim aantal woningen kunnen kiezen. Hiertegenover staat de zeer hoge mate van krapte in het kleinere segment. Van woningen onder de 120 m² zijn er in het afgelopen kwartaal meer dan dubbel zo veel verkocht dan er nu nog in aanbod staan. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht research@dynamis.nl www.dynamis.nl Rodenburg Woningmakelaars Aagje Dekenstraat 51 8023 BZ zwolle@rodenburg.nl www.rodenburg.nl
Begrippen Begrippen Voor dit rapport zijn de volgende definities en afbakeningen gehanteerd: Aanbod Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Het aanbodtotaal wordt aan het eind van het kwartaal vastgesteld. Het totale aanbod beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, particuliere beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). Dit betreft aanbod dat direct is aangeboden op het platform Funda, al het extern zichtbare aanbod wordt niet meegenomen in de analyse. Transacties Het aantal verkopen binnen een bepaalde periode. In de rapportage wordt het aantal transacties opgedeeld in kwartalen. Het totaal aan transacties beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). In het volumetotaal worden ook de woningen meegenomen die verkocht zijn onder voorbehoud, dit is tevens de reden dat het transactie van het laatste kwartaal voorlopig zijn. Mediane verkoopprijs/mediane vierkante meterprijs De middelste waarneming in een reeks van verkoopprijzen en vierkante meterprijzen. De mediane prijzen worden gecorrigeerd op woningtype en regio. Marktratio De marktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal transacties (in één kwartaal) ten opzichte van het aanbod aan het eind van hetzelfde kwartaal. Wanneer de marktratio stijgt, komt de vraag en het aanbod dichter tot elkaar en is sprake van een krappere markt. Nieuwbouwratio De nieuwbouwratio geeft de verhouding weer tussen het aantal in aanbod staande nieuwbouwwoningen ten aanzien van het totale beschikbare aanbod. Een nieuwbouwratio van 10% betekent derhalve dat één op de tien woningen die op de markt beschikbaar is een nieuwbouwwoning betreft. Financieringscapaciteit De financieringscapaciteit is de capaciteit die een huishouden kan lenen op basis van de door het NIBUD vastgestelde normen. Deze normen worden jaarlijks opnieuw vastgesteld door het NIBUD. Begrippen Woningmarkten 2017 Q4
Boek & Offermans Woningmakelaars Scharnerweg 116-B 6224 JK Maastricht 043 367 15 22 maastricht@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Heerlen en Venray) Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag 070 342 01 01 info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl Kuijs Reinder Kakes Valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam 075 612 64 00 amsterdam@krk.nl www.krk.nl (o.a. ook Alkmaar en Zaandam) Lamberink Woningmakelaars Javastraat 10-18 9401 KZ Assen 0592 33 84 10 assen@lamberink.nl www.lamberink.nl (o.a. ook in Groningen) Molenbeek Makelaars Emmalaan 39 3581 HP Utrecht 030 256 88 11 info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl Ooms.com Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam 010 424 88 88 info@ooms.com www.ooms.com (o.a. ook in Dordrecht) Rodenburg Woningmakelaars Paslaan 20 7311 AL Apeldoorn 055 5 268 268 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl (ook in Deventer en ) Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 Postbus 2022 7500 CA Enschede 053 485 22 22 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem 026 355 21 00 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22 6501 BA Nijmegen 024 365 10 10 info@s-t.nl www.stmakelaars.nl Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda 076 514 74 53 wonen@vandersande.nl www.vandersande.nl Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars Emmasingel 13 5611 AZ Eindhoven 040 211 11 12 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu HRS Bedrijfsmakelaar Pettelaarpark 36 Postbus 2073 5202 CB s-hertogenbosch 073 80 000 08 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht 030 767 03 90 dynamis@dynamis.nl www.dynamis.nl