Fides makelaars presenteren: Gemoderniseerde woning met authentieke details Hoge Rijndijk 136, Leiden Vraagprijs 550.000 K.K.
Ruime karakteristieke woning met trapgevel nabij het centrum De woning is de afgelopen zes jaar volledig gerenoveerd en geïsoleerd met respect voor alle authentieke details. De royale fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noorden, biedt de gehele dag zon en schaduw mogelijkheden. Deze sfeervolle woning heeft vijf slaapkamers en veel bergruimte. Kortom een prachtig en comfortabel huis. Zijn dit de kenmerken waar u naar op zoek bent in een woning? Dan nodigen wij u graag uit om deze woning te bekijken! Nieuwsgierig geworden? We hebben nog meer unieke voordelen voor u op een rijtje gezet: - Gezellige woonomgeving en toch nabij het historische centrum van Leiden - Diverse prachtige authentieke stijlelementen waaronder: een trapgevel, originele en suite indeling met schuifdeuren, enkele glas-in-lood ramen, paneeldeuren, originele tegelvloeren, tochtportaal, originele schouwen (in de voorkamer ombouwd met sfeervolle boekenkasten) en schitterende ornamentele plafonds - Gunstig gelegen t.o.v. Leiden CS, NS Lammenschans, busroutes en uitvalswegen - Prachtige en sfeervolle woonkamer en suite met een houten vloer, ornamenten plafond, schouwen, openslaande deuren naar de serre. De serre biedt met openslaande deuren toegang tot de tuin - Dichte keuken met ook diverse authentieke elementen waaronder: een servieskast, de plavuizen vloer en keukenblok met granito aanrechtblad - De woning is in goede staat en de werkzaamheden zijn met kwaliteit en veel liefde uitgevoerd - Heerlijke diepe fraai aangelegde achtertuin met diverse zitgedeelten gelegen op het noorden. U kunt hier in alle privacy heerlijk genieten - Vijf slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping - Badkamer op de eerste verdieping voorzien van een ligbad, wastafel en handdoekenradiator - Balkon op het noorden gelegen aan de achterzijde van de woning. Ondanks de ligging valt in de zomer de gehele dag zon op het balkon - Ruime vliering met veel bergruimte - Alle installaties in de woning zijn de afgelopen 6 jaar vernieuwd - De woning is voorzien van regenwateropvang voor toiletspoeling en wasmachine
Wonen Het karakter van deze woning ademt u in zodra u de woning binnenloopt. U vindt een prachtige sfeervolle woonkamer en suite.
Koken Aan de achterzijde treft u de serre met openslaande deuren naar de grote tuin en aansluiting met de bijkeuken en de keuken.
Slapen en badderen De slaapkamers, totaal vijf, zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping vindt u twee riante slaapkamers en suite met prachtige raampartijen en schouwen. Verder treft u op deze verdieping nog een kleinere slaapkamer en badkamer. Op de tweede verdieping treft u nog twee slaapkamers en een ruime overloop.
Buitenleven De riante en fraai aangelegde achtertuin brengt u in serene rust.
Het is hier heerlijk wonen, omdat... Heerlijke ruime woning, met veel authentieke details en voorzien van de gemakken van deze tijd. De begane grond is op diverse manieren naar wens in te delen met zitgedeelte en eetgedeelte. Wilt u liever even in de buurt uw benen strekken of in uw vrije tijd heerlijk sporten? In de buurt treft u in de nabijheid onder meer diverse parken en sportverenigingen. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Buurtwinkels Park Cronesteyn en het Plantsoen Opstapplaatsen openbaar vervoer Uitvalswegen Op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 550.000,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1906 Energielabel Dakbedekking Type dak Isolatievormen Beschermd stads- of dorpsgezicht Woonhuis, herenhuis, tussenwoning C Dakpannen Zadeldak Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Gedeeltelijk dubbel glas Ja Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 173 m² Gebruiksoppervlakte wonen 165 m² Inhoud 564 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 17 m² Oppervlakte externe bergruimte 4,7 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14,6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Aantal balkons 1 Ligging Voorzieningen 6 (waarvan 5 slaapkamers) In woonwijk Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Bad Balkon Internet verbinding Kabel TV Telefoon lijn Tuin
Kenmerken Energieverbruik Warm water Verwarmingssysteem Combiketel Eigendom CV ketel CV-ketel Centrale verwarming Houtkachel Ja Eigendom Bouwjaar 2012 Warmtebron Remeha Avanta Gas Tuin Type Oriëntering Voortuin Zuiden Tuin Type Oriëntering Achtertuin Noorden Bergruimte Soort berging Voorzieningen vrijstaand hout Elektriciteit Parkeergelegenheid Soort parkeren Betaald parkeren Parkeren mogelijk
Begane grond
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Vliering
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers/opbouwspots/ armaturen/lampen/dimmers schuur - losse (hang)lampen Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - rolgordijnen/jaloezieën Vloerdecoratie, te weten: - houten vloer(delen)/plavuizen Houtkachel Designradiator(en) Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - (gas)fornuis/afzuigkap - oven/koelkast/vriezer Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder/toiletborstel(houder) Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad/douche (cabine/scherm)/wastafel/ planchet Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Brievenbus/(Voordeur)bel
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie/rookmelders CV met toebehoren/(klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - geiser Telefoonaansluiting/internetaansluiting Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging/werkbank in tuinhuis/berging - Kasten Overige tuin, te weten: - (sier)hek Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen
Welkom in Leiden! Leiden, een historische stad met een dorps karakter en mentaliteit Met ruim 120.000 inwoners is Leiden, naar inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid- Holland. De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes. Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550 gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende panden en twee archeologische monumenten. Het centrum binnen de singels is de op één na grootste historische binnenstad van Nederland en bovendien aangewezen als beschermd stadsgezicht. In 1572 koos de stad de zijde van de anti-spaanse opstand. De Spaanse landvoogd Requesens belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van 3 oktober 1574 - kreeg de stad in 1575 met de Universiteit Leiden de eerste universiteit van Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren. Door zijn kleine en gezellige stadskern wordt Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met de voordelen, en niet de nadelen, van een stad. Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen: Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam? Binnen dertig minuten kunt u dezen steden bereiken via het openbaar vervoer of de snelwegen A4 en A44. Leiden is een historische stad met een zeer rijke cultuur en vele bezienswaardigheden Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de Leidse Universiteit Voor u is er voldoende werk in de regio. Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden, Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in Noordwijk Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de aanleg van een singelpark langs het gehele centrum Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven door de vele evenementen, musea en gezellige hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u echt niet missen.
Wonen in de omgeving van Leiden Leiden wordt omringd door een viertal gemeenten vrijwel allemaal ontstaan uit Romeinse nederzettingen. Oegstgeest, aan de westzijde van Leiden gelegen, onder andere bekend van het boek terug naar woonomgeving op fietsafstand van het centrum van Leiden. Voorschoten, gelegen tussen Leiden en Den Haag, historische dorpskern met dorpskarakter gelegen aan de rand van fraaie natuurgebieden en de Vliet. Veel diversiteit aan woningen en de komende jaren worden nog diverse nieuwbouw projecten gerealiseerd. Zoeterwoude, vooral bekend als het kaasdorp, door zijn vele kaas-/zuivelboerderijen en van één van werelds grootste brouwerijen Heineken! Zoeterwoude bestaat uit drie delen: Zoeterwoude-dorp, Zoeterwoude-Rijndijk en Weipoort. Alledrie met een verschillend eigen karakter met een landelijke rustieke ligging. Leiderdorp, gezinsrijke zelfvoorzienende woonomgeving met vele faciliteiten zoals onder andere winkelcentra, scholen, sportverenigingen (zwembad), ziekenhuis en gelegen nabij A4 en N11 als uitvalswegen. Centrum van Leiden ligt slechts op 10 minuten fietsen.
Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? Fides makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.
Meer informatie? Wij staan voor u klaar Martijn Verbeek Wolthuys 06-270 38 272 martijnverbeek@fidesmakelaarsleiden.nl Martijn den Elsen 06-223 77 837 martijndenelsen@fidesmakelaarsleiden.nl Brigitte van Straten 06-513 12 934 brigittevanstraten@fidesmakelaarsleiden.nl Daniëlle Jonker 071-516 80 80 daniellejonker@fidesmakelaarsleiden.nl Annemieke de Bruijn 071-516 80 80 annemiekedebruijn@fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 80 80 info@fidesmakelaarsleiden.nl www.fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met De Koning makelaars met zes vestigingen in het Groene Hart. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Fides makelaars