Neem eens een kijkje in de.. Friezenlaan 184 te Tilburg Bouwjaar: 1970 Woonoppervlakte: 109 m² Oppervlakte balkons: 10 m² Grote berging! Aanvaarding: in overleg Bijdrage VvE: 302,26 p.m. Vraagprijs: 239.000,- k.k. Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl
De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Heerlijk licht 4-kamerappartment op een gewilde locatie in Zorgvlied met zowel voor als achter vrij uitzicht op de groenrijke omgeving. Het appartement ligt op de 2 e verdieping en heeft een royale woonkamer met overdekt balkon op het westen, een keuken met bijkeuken en balkon, 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Indeling: Hal met meterkast (voorzien van 5 elektragroepen en de gasmeter) en toegang tot alle ruimten. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje en is afgewerkt met tegels op de vloer, deels op de wanden en een kunststof schroten plafond met inbouwverlichting. De woonkamer is aan de westzijde gelegen en is ongeveer 40 m² groot. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk wanden en een gestuukt plafond. Het overdekte balkon is circa 7 m² en afgewerkt met een tegelvloer. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.
De wijk: Zorgvlied De wijk Zorgvlied is een zeer sfeervolle en gewilde woonwijk in Tilburg. Op loopafstand is een winkelcentrum gelegen aan het Burgemeester van de Mortelplein. Tevens vindt u in deze wijk een postkantoor, wijkcentrum, scholen en kinderopvang. Het centrum van Tilburg is te bereiken binnen 10 fietsminuten. Daarnaast zijn er meerdere groenvoorzieningen en door haar ligging aan de Ringbaan West en dichtbij andere uitvalswegen is deze woonomgeving perfect bereikbaar. De keuken is gelegen aan de voorzijde (oostzijde) van het appartement. Het is een dichte keuken met een recht opgesteld keukenblok aan een zijde en een extra blokje met aanrecht en kastruimte aan de andere zijde. Er is een dubbele spoelbak aanwezig, een 4- pits gaskooktoestel, afzuigkap, oven en een losse vaatwasser (blijft achter). De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden met erboven stuukwerk en een gestuukt plafond. Aan de keuken zit nog een klein balkon van circa 3 m² dat uitkijkt op het aan de voorzijde gelegen grasveld met bomen. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, af te sluiten middels een schuifdeur (harmonica). In deze ruimte de aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd en staat nog een losse koelkast welke tevens achterblijft. Ook hier ligt een tegelvloer. Wanden en plafond zijn gestuukt. Burgemeester van der Mortelplein
Slaapkamer 1 bevindt zich aan het einde aan de gang aan de linker kant. De kamer is 15 m² groot en is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Er is een vaste kast aanwezig en vanuit hier is de badkamer bereikbaar. De badkamer heeft origineel ook nog een deur naar de gang, maar deze is aan de gangzijde afgesloten. Er is een inloopdouche aanwezig met diverse grepen en een draaibaar deel in de glaswand. Daarnaast hangt er een wastafelcombinatie. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en geheel betegelde wanden. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van het complex en meet circa 13 m². Deze kamer is ook voorzien van een laminaatvloer en een stuukwerk plafond. De wanden zijn hier deels gestuukt en deels afgewerkt met spuitwerk. In de hoek van de kamer is nog een open gemaakte vaste kast aanwezig waar een wastafel is gehangen. Slaapkamer 3 is 10 m² groot. Deze kamer is hetzelfde afgewerkt als slaapkamer 1.
De Romeinse schrijvers Tacitus en Plinius maakten het eerste melding van de Friezen. Het waren Germaanse volksstammen die van oorsprong vermoedelijk afkomstig waren uit de streek van de Beneden-Weser en die zich omstreeks de 5e eeuw v. Chr. via Drenthe naar de kuststreken en de eilanden hebben verspreid. In de 7e en 8e eeuw bewoonden de Friezen de gehele kust van Cadzand tot aan de Weser. Ze hebben zich het best kunnen handhaven in dehuidige provincie Friesland. Doordat zij hun eigen Friese taal hebben weten te behouden naast het Nederlands, zijn thans ca. 300.000 Friezen tweetalig. Sinds 1 januari 1997 is Fryslân de officiële benaming voor de provincie Friesland. Het Frysk (Fries) wordt in Nederland als een officiële taal erkend, waardoor deze taal in Friesland (naast het Nederlands) gebruikt wordt in overheidsdocumenten, de rechtspraak, het onderwijs en de media. Behalve Frysk worden er in Fryslân ook Nedersaksische dialecten gesproken. In de gemeenten waar het Frysk de officiële voertaal is (Tytsjerksteradiel, Ferwerderadiel, Boarnsterhim en Littenseradiel) worden de plaatsnamen in het Frysk geschreven. In de andere delen van Fryslân worden ook de Nederlandse benamingen gebruikt. Bron: Ronald Peeters, De straten van Tilburg (1987) / Rob van Putten. Complex: Het complex heeft 6 woonlagen en 2 centrale hallen. Elke hal heeft een lift met een trappenhuis en per woonlaag zijn er 2 appartementen bereikbaar. Aan de buitenzijde van de entree treft u de brievenbussen en het bellentableau met videofoon welke in de hal van elk appartement hangt. De deur gaat automatisch open, ook vanuit binnen middels een drukknop. Vanuit de centrale hal zijn alle bergingen op de begane grond bereikbaar en de installatieruimte waar de gezamenlijke cv-ketels staan opgesteld. Deze zijn recent nog vervangen. Zo ook de watervoorziening. Er zijn bergingen van verschillende grootte. De bij dit appartement behorende berging is een grote variant van 15 m². Algemeen: - Overal kunststof kozijnen met HR beglazing; - Gelegen in een groene en bosrijke omgeving: De Oude Warande; - Winkels nabij: winkelcentrum Mortelplein, winkelcentrum De Blaak
Friezenlaan 184 5037 KN Tilburg Vraagprijs: 239.000,- k.k. Wijk: Zorgvlied Bouwjaar: 1970 Inhoud: Circa 340 m³ Kadaster: Tilburg AB 1141 A6 Verwarming: Blokverwarming Warmwater: Blokverwarming Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie: C ja (HR) n.v.t. nee n.v.t. Woonoppervlakte*: 109 m² Oppervlakte: woonkamer 40 m² keuken 8 m² bijkeuken 3 m² slaapkamer 1 15 m² slaapkamer 2 13 m² slaapkamer 3 10 m² badkamer 3 m² Balkon 1: 7 m² Balkon 2: 3 m² Berging: 15 m² ligging balkon 1: west Bijdrage VvE: 348,80 per maand incl. stookkosten WOZ-waarde: 174.000,- Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.
Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.
U heeft belangstelling? Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft voor deze woning. Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft voor een woning die via ons kantoor te koop staat. Onderzoeksplicht en mededelingsplicht De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant) koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen. Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.
Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning. Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op. Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 5 835 000 E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 13:00 VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING! Aankoopbemiddeling U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden. Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 5 835 005 www.hypotheekshop.nl Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
Betreft: Friezenlaan 184, 5037 KN te Tilburg APPARTEMENT Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.