Dossiernummer: 13863 MK vs VEILINGVOORWAARDEN Dorpsstraat 181 te Lunteren Op elf februari tweeduizend elf, verscheen voor mij, mr. Meindert Rudolf ------- Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: ---------------------------------------------------- mevrouw Verona Dorette Sibbes-Van der Graaff, werkzaam te 3016 CK --------- Rotterdam, Westerlaan 1, geboren te Ridderkerk op vijfentwintig mei ------------ negentienhonderd zestig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde ---- van: ------------------------------------------------------------------------------------------- ABN AMRO Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te Amsterdam en mede kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het adres Foppingadreef -- 22, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 34334259. --------- De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. ---------------- Definities. ------------------------------------------------------------------------------------ Artikel 1. ------------------------------------------------------------------------------------ In de akte wordt verstaan onder: ---------------------------------------------------------- - Algemene Veilingvoorwaarden: ----------------------------------------------------- de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006, -- vastgesteld bij akte op eenendertig januari tweeduizend zes --------- verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel; --------------- - Eigenaar: ------------------------------------------------------------------------------- Spavola Vastgoed Lunteren B.V., de eigenaar van het ---------------- Registergoed; ---------------------------------------------------------------- - Hypotheek: ------------------------------------------------------------------------------ het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een ------ bedrag groot een miljoen driehonderd vijftigduizend euro ----------- ( 1.350.000,00), alsmede tot een bedrag groot vijfhonderd --------- veertigduizend euro ( 540.000,00) voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot een miljoen achthonderd --------------- negentigduizend euro ( 1.890.000,00), gevestigd bij akte van ----- hypotheekverlening op vier februari tweeduizend vijf verleden ----- voor mr. C.M. Lap, notaris te Arnhem, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Arnhem op zeven ----- februari tweeduizend vijf in register Hypotheken 3, deel 31151, ---- nummer 23; ------------------------------------------------------------------ - Notaris: --------------------------------------------------------------------------------- een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen; ----- Pagina 1 van 15
- Openbare Registers: ------------------------------------------------------------------ de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare -------- Registers; --------------------------------------------------------------------- - Pandrecht: ------------------------------------------------------------------------------ het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk --------- Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde --------- vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; ------ - Registergoed: -------------------------------------------------------------------------- een perceel grond met het daarop gelegen kantoorpand met --------- woonruimte met toebehoren, plaatselijk bekend Dorpsstraat 181 te Lunteren, kadastraal bekend gemeente Lunteren, sectie K, --------- nummer 7586, groot negen are en negenentachtig centiare; --------- - Roerende Zaken: ----------------------------------------------------------------------- de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake --- waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het -------------- Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te --------- executeren; ------------------------------------------------------------------- - Schuldenaar: --------------------------------------------------------------------------- Spavola Vastgoed Lunteren B.V., de schuldenaar van de vordering waarvoor de hypotheek, op grond waarvan de Verkoper thans ------ overgaat tot openbare verkoop als bedoeld in artikel 3:268 ---------- Burgerlijk Wetboek tot waarborg strekt; -------------------------------- - Veiling: ---------------------------------------------------------------------------------- de openbare verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk -------- Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; --------------- - Verkoper: ------------------------------------------------------------------------------- ABN AMRO Bank N.V. --------------------------------------------------- Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of - meervoud worden gebruikt. --------------------------------------------------------------- Veiling. --------------------------------------------------------------------------------------- Artikel 2. ------------------------------------------------------------------------------------ De Verkoper heeft de Notaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. ----------- Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. ------------------------------ Artikel 3. ------------------------------------------------------------------------------------ 1. De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen: ----------------------------------- - deels, destijds geheten Bos Accountants B.V., door inschrijving in de -- Pagina 2 van 15
Openbare Registers te Arnhem op drie april tweeduizend een in register Hypotheken 4, deel 19460, nummer 33, van een afschrift van de op ---- twee april tweeduizend een voor mr. L.D. van Regteren Altena, destijds notaris te Ede, verleden akte van levering; en ------------------------------- - deels door inschrijving in de Openbare Registers op drieëntwintig ------ februari tweeduizend negen in register Hypotheken 4, deel 56290, ------ nummer 131, van een afschrift van de op twintig februari tweeduizend negen voor een waarnemer van mr. H.F. Drapers, notaris te Lunteren, - verleden akte van levering ingevolge ruiling. -------------------------------- In de akten is vermeld dat de goedkeuring, als bedoeld in artikel 2:204c ----- Burgerlijk Wetboek, voor de overeenkomst strekkende tot de verkrijging --- van het Verkochte door Eigenaar niet was vereist. ------------------------------- 2. Bij akte op vijf november tweeduizend een voor mr. L.D. van Regteren ----- Altena, destijds notaris te Ede, verleden, zijn de statuten van Bos ------------- Accountants B.V. gewijzigd, waarbij onder meer de naam van Bos ---------- Accountants B.V. is gewijzigd in Bos Vastgoed B.V. --------------------------- Bij akte op zestien februari tweeduizend negen voor mr. Q.F.C. Laumans, - notaris te Arnhem, verleden, zijn de statuten van Bos Vastgoed B.V. -------- gewijzigd, waarbij onder meer de naam van Bos Vastgoed B.V. is gewijzigd in Spavola Vastgoed Lunteren B.V. ------------------------------------------------ Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. --------------------------------------------------- Artikel 4. ------------------------------------------------------------------------------------ 1. Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn ------ belast met het Pandrecht. ------------------------------------------------------------- De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve - van ABN AMRO Bank N.V., ingeschreven in het handelsregister onder ---- dossiernummer 33002587. Als gevolg van een akte van splitsing op vijf ---- februari tweeduizend tien verleden voor mr. D-J.J. Smit, notaris te ----------- Amsterdam, is een deel van het vermogen van ABN AMRO Bank N.V., ---- waaronder de vordering tot zekerheid waarvan de Hypotheek en het --------- Pandrecht zijn gevestigd, onder algemene titel overgegaan op ABN AMRO II N.V. Bij akte van statutenwijziging op vijf februari tweeduizend tien ----- verleden voor mr. D-J.J. Smit, notaris te Amsterdam, zijn de statuten van --- ABN AMRO II N.V. gewijzigd, waarbij ondermeer de naam ABN AMRO - II N.V. is gewijzigd in ABN AMRO Bank N.V., ingeschreven in het -------- handelsregister onder dossiernummer 34334259. -------------------------------- 2. De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - Pagina 3 van 15
Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -- Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 ----------- Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken. ----------------------------------------------------------------------- Wettelijke voorschriften. ---------------------------------------------------------------- Artikel 5. ------------------------------------------------------------------------------------ Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: ----- - aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van ------------ Burgerlijke Rechtsvordering; -------------------------------------------------------- - vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke ------------ kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; ---------------------------------------------------------------------- - bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --- Burgerlijke Rechtsvordering. -------------------------------------------------------- Vaststelling veilingvoorwaarden. ------------------------------------------------------ Artikel 6. ------------------------------------------------------------------------------------ De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de ------- Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de - navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. ------------------------------ In aanvulling casu quo afwijking van: --------------------------------------------------- - Artikel 3. (Wijze van veilen): -------------------------------------------------------- - vindt de veiling bij inzet en afslag plaats na elkaar in één zitting; -------- - kan een bieder uitsluitend bieden namens: ----------------------------------- - zichzelf; ---------------------------------------------------------------------- - een (rechts)persoon van wie hij schriftelijk volmacht heeft om te -- bieden mits: ------------------------------------------------------------------ - de bieder de originele schriftelijke volmacht aan de notaris kan overhandigen; ---------------------------------------------------------- - de bieder, ter uitsluitende beoordeling van de notaris, op grond van de volmacht bevoegd is om het betreffende bod namens de volmachtgever uit te brengen; en ----------------------------------- - ter uitsluitende beoordeling van de notaris, voldoende vaststaat (bijvoorbeeld door notariële legalisatie van de handtekening) - dat de volmacht is ondertekend door de ondertekenaar en ------ Pagina 4 van 15
(bijvoorbeeld door het overleggen van (een) recente ------------ origine(e)l(e) uittreksels uit het handelsregister van de Kamer - van Koophandel) dat de ondertekenaar, ingeval de -------------- volmachtgever een rechtspersoon is, bij het verlenen van de --- volmacht rechtsgeldig vertegenwoordigd is door de ------------- ondertekenaar; --------------------------------------------------------- of ------------------------------------------------------------------------------ - namens een rechtspersoon die de bieder direct of indirect ----------- zelfstandig kan vertegenwoordigen mits hij die bevoegdheid ------- overeenkomstig het bepaalde in artikel 14 tegenover de notaris kan aantonen, --------------------------------------------------------------------- een en ander laat onverlet het in artikel 5 lid 5 bepaalde; ----------------- - Artikel 5 (Bieden voor een ander): ------------------------------------------------- - dient de verklaring bedoeld in lid 3 vóór de betaling van de koopsom, -- door de bieder aan de notaris te worden gedaan en eveneens uiterlijk --- vóór de betaling van de koopsom door de vertegenwoordigde ----------- schriftelijk te zijn bevestigd; --------------------------------------------------- - heeft de vertegenwoordigde geen enkel recht jegens de verkoper of de - notaris indien de levering van het registergoed conform lid 4 aan de ---- koper plaatsvindt; ---------------------------------------------------------------- - heeft alleen diegene die na de veiling van inzet en de veiling van afslag het hoogste bod heeft uitgebracht het in lid 2 bedoelde recht om te ----- verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen; - Artikel 7 (Inzetpremie): -------------------------------------------------------------- - bedraagt de inzetpremie een procent (1%) van zijn inzetsom; ------------ - heeft de inzetter die tevens de koper is geen recht op de inzetpremie; --- - heeft diegene die niet in de veiling bij inzet maar na afloop van de ------ termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke -------- Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, geen recht op de -------- inzetpremie; ----------------------------------------------------------------------- - Artikel 8 (Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting): ---------------------- - eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag - om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht -------- hebben gegund; ------------------------------------------------------------------- - wordt de verkoper geacht gebruik te maken van het recht van beraad --- indien het proces-verbaal van inzet en afslag geen gunning inhoudt; ---- - komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------- Pagina 5 van 15
Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de --------- verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van ----- Burgerlijke Rechtsvordering; -------------------------------------------------- - komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------- Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ------ ontbindende voorwaarden dat: ------------------------------------------------- a. de koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek - van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; ---------------------------- b. de voorzieningenrechter de koopovereenkomst, nadat deze ter ------ goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt ------------------ overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; ------------- c. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---- Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --- verkoper worden voldaan; of ---------------------------------------------- d. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ---- registergoed; ----------------------------------------------------------------- met dien verstande dat: ---------------------------------------------------------- - een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b en c wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich ---------- voordoet, met dien verstande dat de verkoper en de koper elkaar --- zullen informeren indien een betreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; --------------------------------------------------------------- - op de vervulling van de onder d bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de verkoper mits: ------ - dit beroep schriftelijk geschiedt; ------------------------------------ - dit beroep gericht is aan de koper en de notaris; ------------------ - de notaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van passeren van de akte van levering ter uitvoering van de --- koopovereenkomst; en ------------------------------------------------ - de verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de ----- vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; --------------- - de verkoper en de koper zich zullen inspannen de --------------------- koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van ----- Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor Pagina 6 van 15
te leggen aan de voorzieningenrechter; en ------------------------------ - een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -- met de dag waarop de koopovereenkomst tot stand kwam; ---------- - is op een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------- Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; --------------------- - kan de verkoper, in geval een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de - koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --- koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de koper laat legaliseren door een notaris; -- - bestaat, in geval een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: ---------- - de combinatie van het bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de acceptatie van dit bod door de verkoper; of -------------------------------------------------------------- - indien de koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft --- getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; ---------------------- - is de koop van de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, - ter zake waarvan de verkoper bevoegd is deze tezamen met het --------- registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het registergoed en zal een geschil ter zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot --- aantasting van de koop van het registergoed; -------------------------------- - is de verkoper, tot het moment van betaling van de koopsom, bevoegd - de tot stand gekomen koopovereenkomst ------------------------------------ (waaronder te dezen tevens begrepen wordt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) te ontbinden door --- middel van een schriftelijke mededeling aan de koper, indien een ------- Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de ------ verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ------------- registergoed; ---------------------------------------------------------------------- - Artikel 9 (Belasting en kosten): ----------------------------------------------------- - worden voorzover verschuldigd uitsluitend aan de koper in rekening --- gebracht: --------------------------------------------------------------------------- a. de aan de inzetter op grond van artikel 7 verschuldigde inzetpremie Pagina 7 van 15
exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; ----- b. de verschuldigde overdrachtsbelasting; --------------------------------- c. het notariële honorarium voor de akte van command (indien de ---- bieder overeenkomstig artikel 5 van de Algemene -------------------- Veilingvoorwaarden heeft verklaard voor de koper te hebben ------- geboden), groot tweehonderd vijftig euro ( 250,00) exclusief ------ omzetbelasting; voor kantoorkosten (tekstverwerking, telefoon, ---- fax, kopiëren, vergaderfaciliteiten en dergelijke) zal een bedrag ---- gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in ---- rekening worden gebracht; ------------------------------------------------ d. het notariële honorarium voor de veiling gelijk aan twee procent --- (2%) van de koopsom met een minimum van vierduizend euro ----- ( 4.000,00), exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten --------- (tekstverwerking, telefoon, fax, kopiëren, vergaderfaciliteiten en -- dergelijke) zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te --- declareren honorarium in rekening worden gebracht; ----------------- e. de kosten van aanzegging van de veiling door de deurwaarder, in -- totaal groot driehonderd achtennegentig euro en vijfenvijftig cent - ( 398,55), exclusief omzetbelasting; ------------------------------------ f. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het -------------- registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en), in totaal groot zeventig - euro ( 70,00), exclusief omzetbelasting; ------------------------------- g. het kadastrale recht ter zake van de levering van het registergoed, - groot eenhonderd vijfenveertig euro ( 145,00); ----------------------- h. ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek: het griffierecht verschuldigd ter zake van de - indiening van het verzoekschrift als bedoeld in artikel 548 lid 1 ---- Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, groot vijfhonderd ------ achtenzestig euro ( 568,00); --------------------------------------------- i. de kosten van bekendmaking van de veiling in een of meerdere ---- dagbladen en op internet, voor zover die kosten niet zijn begrepen - in de kosten die het veilinghuis aan de verkoper in rekening brengt, groot negenhonderd acht euro ( 908,00), exclusief omzetbelasting; j. de door het veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de ------ veiling, groot eenduizend tweehonderd euro ( 1.200,00), exclusief omzetbelasting; ------------------------------------------------------------- Pagina 8 van 15
k. een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de --- wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek --- over de periode die begint op de dag van gunning (dan wel de dag - van goedkeuring van de koopovereenkomst door de ------------------ voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de koopsom, met dien verstande dat als de dag van --- betaling van de koopsom gelegen is later dan de dag gelegen zes -- (6) weken na de gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de --- koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is ---- eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de gunning; ------------- - geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht en ------- griffierecht het werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als - gevolg van een tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag ---- afwijkt van het genoemde bedrag; --------------------------------------------- - worden aan de verkoper in rekening gebracht, in mindering op de ------- veilingopbrengst, alle niet aan de koper in rekening gebrachte kosten -- ter zake van de veiling; ---------------------------------------------------------- - is ter zake de levering van het registergoed geen omzetbelasting -------- verschuldigd; --------------------------------------------------------------------- - worden tussen de verkoper en de koper geen (zakelijke) lasten ---------- verrekend; ------------------------------------------------------------------------- - staat het de koper vrij om deze belasting en heffingen met de eigenaar - te verrekenen; --------------------------------------------------------------------- - is de verkoper op geen enkele wijze aansprakelijk voor de eventuele --- verrekening van deze belastingen en heffingen; ----------------------------- - Artikel 10 (Tijdstip van betaling): -------------------------------------------------- - ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van - Burgerlijke Rechtsvordering: -------------------------------------------------- - dient de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 door de koper te - worden betaald uiterlijk zes (6) dagen na de gunning; ---------------- - dienen de in artikel 9 bedoelde verschuldigde inzetpremie en het in artikel 9 bedoelde vaste notariële honorarium voor de veiling ------- inclusief kantoorkosten en de over beide verschuldigde -------------- omzetbelasting, door de koper te worden betaald uiterlijk zes (6) -- dagen na de gunning; ------------------------------------------------------- - dienen de koopsom en de overige in artikel 9 bedoelde kosten en -- Pagina 9 van 15
lasten door de koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken na -- de gunning; ------------------------------------------------------------------ - ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----- Burgerlijk Wetboek: ------------------------------------------------------------- - dient de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 door de koper te - worden betaald uiterlijk zes (6) dagen nadat hem is bericht dat de - voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd; --- - dienen de koopsom en de overige in artikel 9 bedoelde kosten en -- lasten door de koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken ------ nadat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft ---------- goedgekeurd; ---------------------------------------------------------------- - zal de notaris nimmer een hoger rentepercentage vergoeden of ---------- verschuldigd zijn over de waarborgsom, dan het rentepercentage dat de notaris ontvangt op de rekening waarnaar de waarborgsom is ------------ overgemaakt; --------------------------------------------------------------------- - Artikel 11 (Wijze van betaling, kwijting): ----------------------------------------- - is de koper gehouden al het verschuldigde te storten op een -------------- kwaliteitsrekening, als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt, --- van de notaris zodanig dat deze kwaliteitsrekening voor het in artikel -- 10 bedoelde uiterste tijdstip is gecrediteerd met het betreffende bedrag; - Artikel 12 (Waarborgsom): ---------------------------------------------------------- - dient de bankgarantie afgegeven te zijn door een kredietinstelling met - een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht; -------- - dient de originele bankgarantie door de notaris te zijn ontvangen voor - het in artikel 10 bedoelde uiterste tijdstip voor betaling van de ----------- waarborgsom; --------------------------------------------------------------------- - Artikel 14 (Informatieplicht): -------------------------------------------------------- - geschiedt de legitimatie tegenover de notaris bij een natuurlijk persoon door een geldig legitimatiebewijs en bij een rechtspersoon door een ---- recent origineel uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van ----- Koophandel tezamen met een geldig legitimatiebewijs van de ----------- vertegenwoordiger(s); ----------------------------------------------------------- - dienen de bieder en de koper aan te tonen dat zij aan de financiële ------ verplichtingen ingevolgde veiling kunnen voldoen door middel van het verstrekken aan de notaris van een verklaring van een kredietinstelling met een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht, --- waaruit hun financiële gegoedheid blijkt; ------------------------------------ Pagina 10 van 15
- Artikel 15 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): ------------------ - wordt onder beperkingen tevens begrepen een eventueel ten tijde van -- de aflevering van het registergoed ter zake het registergoed uitgeoefend retentierecht, tenzij de verkoper uitdrukkelijk heeft bepaald dat de ------ aflevering van het registergoed plaatsvindt vrij van retentierechten; ---- - wordt onder beperkingen tevens begrepen de publiekrechtelijke --------- beperkingen waarop de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke -------------- beperkingen onroerende zaken van toepassing is; -------------------------- - wordt van de koper verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in ---- artikel 15 lid 1 genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek - achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden -- risico s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper, de notaris en/of de eventueel door de verkoper ingeschakelde makelaar; -------------------------------------------------------------------------- - aanvaardt de koper niet alleen de in deze bijzondere ----------------------- veilingvoorwaarden vermelde bijzondere lasten en beperkingen, doch - ook die, welke niet vermeld zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden -- en (achteraf) wel blijken te bestaan; ------------------------------------------- - aanvaardt de koper zonder voorbehoud dat de verkoper, de notaris en -- de eventueel door de verkoper ingeschakelde makelaar zich bij hun ---- onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen -------- voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit ---- andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot de ------- bijzondere lasten en beperkingen; --------------------------------------------- - wordt onder materiële gebreken in of aan het registergoed begrepen de aanwezigheid van materialen die (bij verwijdering) schadelijk kunnen - zijn voor milieu of de volksgezondheid of die kunnen worden ----------- beschouwd als chemisch afval, waaronder begrepen asbesthoudende --- materialen; ------------------------------------------------------------------------ - wordt onder bodem begrepen het grondwater behorende tot het ---------- registergoed; ---------------------------------------------------------------------- - zal de eventuele aanwezigheid van materiële gebreken in of aan het ---- registergoed nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de koop van het registergoed, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei -- verrekening; ----------------------------------------------------------------------- - Artikel 16 (Omschrijving van de leveringsverplichting): ----------------------- - staat de verkoper er niet voor in dat de huur- en/of pachttermijnen ------ Pagina 11 van 15
alsmede overige aanspraken niet zijn verpand aan derden, ook al wordt daarvan in deze bijzondere veilingvoorwaarden geen mededeling ------- gedaan; ---------------------------------------------------------------------------- - wordt uitsluitend een huur- en/of pachttermijn die betrekking heeft op - de betaalperiode van de huur- en/of pachtovereenkomst waarin de ------ datum van betaling van de koopsom valt, tussen de verkoper en de ----- koper op en per de datum van betaling van de koopsom verrekend voor zover de verkoper de betreffende huur- en pachttermijn heeft ------------ ontvangen; ------------------------------------------------------------------------ - worden de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de verkoper bevoegd is deze tezamen met het registergoed ---- volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, mede in ----- verband met de heffing van overdrachtsbelasting, geacht voor nihil euro te zijn begrepen in de koopsom; ----------------------------------------------- - komt het risico dat een roerende zaak, die tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels wordt geëxecuteerd, wordt getroffen door het bodemrecht als bedoeld in artikel 22 ------------------- Invorderingswet 1990, geheel voor rekening van de koper; --------------- - zijn de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake ---- waarvan de verkoper niet bevoegd is deze tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, niet in de ---- verkoop en levering begrepen en is de verkoper, indien bij de aflevering als bedoeld in artikel 19 lid 1 nog dergelijke roerende zaken op of in het registergoed aanwezig zijn, niet gehouden deze roerende zaken te ------ verwijderen of de kosten van de eventuele verwijdering van deze ------- roerende zaken voor zijn rekening te nemen; -------------------------------- - Artikel 18 (Risico en verzekering): ------------------------------------------------- - is het registergoed voor risico van de koper vanaf het moment dat de --- gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse --------- verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf --- het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft --- goedgekeurd; --------------------------------------------------------------------- - Artikel 19 (Aflevering): -------------------------------------------------------------- - wordt conform artikel 9 een bedrag aan rente bij de koper in rekening -- gebracht, ook als de aflevering niet plaatsvindt voordat de koopsom ---- betaald is; -------------------------------------------------------------------------- - geeft het (feit dat) voormalige of huidige gebruik van het registergoed - Pagina 12 van 15
(op publiek- of privaatrechtelijke gronden (niet) is toegestaan) de koper geen enkel recht jegens de verkoper; ------------------------------------------ - Artikel 20 (Huurbeding): ------------------------------------------------------------- - zijn de eventueel verschuldigde kosten ter zake de ontruiming voor ----- rekening van de koper; ---------------------------------------------------------- - wordt in dit artikel voor zover van toepassing onder huur tevens pacht - verstaan; --------------------------------------------------------------------------- - voor wat betreft iedere, ten tijde van de levering van het registergoed, -- ter zake het registergoed van kracht zijnde huurovereenkomst: ---------- - komt het risico dat er op een (of meerdere) recht(en) uit hoofde van de huurovereenkomst beslag is gelegd geheel voor rekening van de koper en heeft de koper ter zake geen enkele aanspraak jegens de -- verkoper; --------------------------------------------------------------------- - staat de verkoper er niet voor in dat de bestaande --------------------- huurovereenkomst vóór het tot stand komen van de koop is --------- gewijzigd en de door de verkoper ter zake bij het tot stand komen - van de koop verstrekte informatie niet juist blijkt te zijn; ------------ - voor zover de huurder verplicht is een waarborgsom te storten of -- een bankgarantie te doen stellen, staat de verkoper er niet voor in -- dat de huurder een waarborgsom heeft gestort of een bankgarantie heeft doen stellen; ---------------------------------------------------------- - kan de koper jegens de verkoper alleen aanspraak maken op afgifte van een in opdracht van de huurder gestelde originele ---------------- bankgarantie, als de betreffende originele bankgarantie in het bezit is van de verkoper; --------------------------------------------------------- - heeft de koper overigens ter zake een: ----------------------------------- - door de huurder gestorte waarborgsom; --------------------------- - in weerwil van een verplichting ter zake niet door de huurder - gestorte waarborgsom; ------------------------------------------------ - in opdracht van de huurder gestelde bankgarantie; en/of -------- - in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van -- de huurder gestelde bankgarantie, ---------------------------------- geen enkele aanspraak jegens de verkoper; ----------------------------- - heeft de koper geen enkele aanspraak jegens de verkoper op grond van het feit dat de huurder tot het moment van levering van het ---- registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde --- omzetbelasting heeft voldaan; -------------------------------------------- Pagina 13 van 15
- zijn de volgende leden van lid 2 van toepassing: ---------------------------- - b; met dien verstande dat de verkoper wel bekend is met ------------ huurovereenkomsten die zijn gesloten in strijd met artikel 3:264 --- Burgerlijk Wetboek; -------------------------------------------------------- - e; ------------------------------------------------------------------------------ - g; ------------------------------------------------------------------------------ - aanvaardt de koper de eventueel door de voorzieningenrechter ---------- overeenkomstig artikel 3:264 lid 6 Burgerlijk Wetboek vastgestelde ---- termijn waarbinnen geen ontruiming van het registergoed mag ---------- plaatsvinden; ---------------------------------------------------------------------- - Artikel 24 (Slotbepalingen): --------------------------------------------------------- - geven de verkoper, de notaris en de eventueel door de verkoper --------- ingeschakelde makelaar geen garantie en aanvaarden geen --------------- aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake van het registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft; --------------------- - garandeert de koper: ------------------------------------------------------------- - ingeval hij een naamloze vennootschap is: dat het bepaalde in ------ artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de ----------------- koopovereenkomst niet van toepassing is; ------------------------------ - ingeval hij een besloten vennootschap met beperkte ------------------ aansprakelijkheid is: dat het bepaalde in artikel 2:204c Burgerlijk - Wetboek ten aanzien van de koopovereenkomst niet van toepassing is; ------------------------------------------------------------------------------ - kan de koopovereenkomst niet overeenkomstig artikel 7:3 Burgerlijk -- Wetboek worden ingeschreven in de openbare registers; ------------------ - is de koper bekend met het feit dat de verkoper niet beschikt over een -- energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als ----- bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en vrijwaart de koper de verkoper voor alle aanspraken ter zake; ----------------------------------- - is de koper zich bewust van het feit dat indien hij een --------------------- energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als ----- bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, - hij daarvoor zelf zorg dient te dragen. ---------------------------------------- Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het ----- bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, - notaris, bij dezen de hiervoor in vermelde voorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal ------------ Pagina 14 van 15
plaatsvinden. --------------------------------------------------------------------------------- Volmacht. ----------------------------------------------------------------------------------- Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan de -- akte van veilingvoorwaarden is gehecht die op twee september tweeduizend tien is verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam. --------------------------- Slot. ------------------------------------------------------------------------------------------- De comparante is mij, notaris, bekend. -------------------------------------------------- Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---- vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. ------------------------------------- Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -- daarna door mij, notaris, ondertekend om vijftien uur twintig minuten. ------------ (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 15 van 15