MOOI EN COMPLEET PAARDENBEDRIJF ANSEN Dwingelerweg 15 Vraagprijs op aanvraag
ANSEN Dwingelerweg 15 Vraagprijs op aanvraag IN HET KORT: Mooi en compleet paardenbedrijf, geschikt als hengstenhouderij en/of trainingsstal. Gelegen aan de rand van het Dwingelerveld. Geheel verbouwde nieuwe woning (2010) met rijhal, dekstation (2011), kantine, 20 boxen en 7 groepsstallen (2011), buitenbak en 3,50 hectare weiland. NB-vergunning voor 80 paarden d.d. 27 januari 2010.
INHOUDSOPGAVE De woning 4 De rijhal 12 De paardenstal 14 De dekstal 15 De groepsstal 17 Buitenfaciliteiten 18 Ligging en omgeving 19 Kadastrale gegevens 20 Verkoopprocedure 21 3
DE WONING Grote, geheel verbouwd en vernieuwd woonhuis (2010). Het achterhuis is in 2010 geheel nieuw opgetrokken. Indeling begane grond: Entree met trapopgang, ruime woonkeuken voorzien van een natuurstenen blad, fornuis met oven, dubbele spoelbak, vaatwasser, magnetron en warmhoudlade. Open verbinding met de woonkamer, voorzien van een sfeervolle schouw met houtkachel. De begane grond is voorzien van plavuizen, welke zijn voorzien van vloerverwarming. Achtergang met een kantoor, een apart toilet, slaapkamer beneden met inloopkast en badkamer met ligbad, toilet en douche. Bijkeuken. Apart van buiten bereikbaar is een inpandige kraamstal, waar vanuit de slaapkamer met een raam in gekeken kan worden. Indeling verdieping: Het hele woonhuis is voorzien van een verdieping: Overloop met badkamer met toilet en een douche, vier ruime slaapkamers, waarvan 2 met inloopkasten en een grote zolder boven het achterhuis. 4
5
6
7
8
9
10
11
DE RIJHAL De rijhal is gebouwd in 1986, heeft een binnenrijbaan met een hoefslag van 20 x 40 meter en is voorzien van een Agterberg bodem en een vast sprinklerinstallatie. De rijhal is bereikbaar van buiten en ook direct vanuit de naastgelegen paardenstal. De hal is voorzien van tl-verlichting. 12
13
DE PAARDENSTAL De paardenstal is circa 44 x 12 meter groot. Het dak is in 2010 volledig verbouwd, vernieuwd en voorzien van een geïsoleerd dak. Ingericht met 16 ruime paardenboxen van circa 3,5 x 4 meter met fronthekken die geheel zijn te openen, om met een shovel te kunnen uitmesten. Voorzien van drinkbakjes met rondpompsysteem met verwarming. Kleine en grote zadelkamer. Wasplaats voorzien van warm en koud water. Centrale verwarming in de zadelkamer. Doorgang naar de rijbak. 14
DE DEKSTAL Tegen de westgevel van de rijhal aangegebouwd staat een dekstal met ontvangstruimte. Bouwjaar 2011, afmetingen circa 11 x 20 meter. Deze stal is volledig geïsoleerd. Ingericht met een laboratorium, dekruimte met fantoom. Hiernaast staan 2 x 2 hengstenboxen van circa 4 x 3,5 meter. Daarnaast is een entrée met een slaapkamer voor stagiaires, een toiletruimte voor heren, damestoilet en een douche. Deze stal is voorzien van een betonzolder waarboven de foyer met complete ingerichte keuken is gebouwd. Vanuit de foyer is er direct zicht in de binnenrijbaan. Tevens is er een ruim dakterras met uitzicht over de buitenrijbaan, stapmolen en weilanden. 15
16
DE GROEPSSTAL Tegen de zijgevel van de open front paardenstal aangebouwd. Bouwjaar 2011, afmetingen 42 x 12 meter. Deze stal is ingericht met 6 opfokstallen, 1 opslagruimte voor stro en 1 afgesloten berging voor rijtuigen. 17
BUITENFACILITEITEN Buitenrijbaan van circa 20 x 60 meter, voorzien van eenagterberg bodem. 6-paards stapmolen, diameter 15 meter, voorzien van een hekwerk, klinkerbestrating, traploops regelbaar. Buitenrijbaan van circa 25 x 38,5 meter, voorzien van een zandbodem. Circa 3,50 hectare weiland. Het betreft hoge zandgrond, waar de paarden het hele jaar rond kunnen lopen. 18
LIGGING EN OMGEVING Ansen ligt op 15 minuten van de A28 (Hoogeveen) en de A32 (Meppel). Het Dwingelerveld is toegankelijk voor ruiters en rijtuigen. De toegang ligt aan de overzijde van de weg op een paar honderd meter afstand. 19
KADASTRALE GEGEVENS Het geheel is kadastraal bekend: Gemeente Ruinen, Sectie I, nummer 89, groot 04.64.10 hectare. 20
VERKOOPPROCEDURE Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Ons telefoonnummer is (0182) 38 30 38. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie, positief of negatief, die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden,zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan 100 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Indien van toepassing (bij grond): het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd. 9. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 10. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/ akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. 21
Mocht u na het zien van deze verkooppresentatie interesse hebben om meer informatie te ontvangen over Dwingelerveld 15 te Ansen., neem dan contact op met ons kantoor. Hier hebben wij aanvullende informatie voor u beschikbaar. Aan onvolkomenheden in de tekst van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door verkoper. Uw NVM makelaar: Heero B.P. Boer RMT (0182) 38 30 38 (06) 51 33 73 84 info@heeroboer.nl Binnendienst medewerkster: Wilma A. Dogterom (0182) 38 30 38 w.dogterom@schep.nl