TE KOOP EINSTEINDREEF 45 A 3562 XS UTRECHT Antonius Matthaeuslaan 19 3515 AN Utrecht telefoon 030 271 00 04 fax 030 272 35 54 info@wijmakelaardij.nl www.wijmakelaardij.nl ING 4775649 kvk 30216129 btw NL8201.24.989.B01 VRAAGPRIJS: 189.000,- k.k.
EINSTEINDREEF 45 A in UTRECHT Ruimte, rust, een prachtige binnentuin, uitstekende staat van onderhoud én een eigen parkeerplaats De woning Royaal 3-kamer appartement met een zonnige loggia (2.40x2.70), een aparte berging en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 75m²: een riante living met luxe open keuken, glazen schuifdeuren naar de zonnige loggia en vrij uitzicht op de prachtige binnentuin, 2 ruime slaapkamers (waarvan één met glazen schuifdeur naar de loggia), een badkamer en een inpandige berging (in gebruik als wasruimte). Het appartement ligt op de eerste verdieping van een uitstekend onderhouden appartementencomplex. Het appartementencomplex Dit moderne complex is gebouwd in 1998. Het bestaat uit 3 woontorens van elk 10 woonlagen met bergingen in de onderbouw. Er is een grote centrale ontvangsthal met brievenbussen, bellenplateau, video-intercom, toegang tot het trappenhuis, de liften en de bergingen en de parkeerkelder in de onderbouw. Verder is er een mooi aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. De parkeerplaats Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder in de onderbouw. Via deze afgesloten parkeerkelder heeft u toegang tot de centrale hal. De wijk Dit mooie appartementencomplex ligt in Overvecht, één van de grootste Utrechtse woonwijken. De wijk is ruim opgezet met veel groen en veel goede voorzieningen op het gebied van sport, onderwijs, welzijn, gezondheid, openbaar vervoer en recreatie. Drie grote stadsparken, een stadsboerderij, diverse speelplaatsen, een ijsbaan, een NS-station, een sportpark, een atletiekbaan, gezondheidscentra, uitgebreide winkelvoorzieningen (in 5 minuten loopt u naar Groot Winkelcentrum Overvecht), drie forten, diverse speelplaatsen, voetbalvelden, het is er allemaal te vinden. De wijk grenst aan het Noorderpark, met het Gagelbos en veel fiets- en wandelpaden. Op de fiets of met de bus bent u zo in het oude stadscentrum van Utrecht of op de Uithof en de aansluiting op verschillende snelwegen is uitstekend.
INDELING APPARTEMENT
INDELING Entree (1.30x5.34), slaapkamer (2.90x3.90, aan de voorzijde), moderne badkamer (2.75/1.75x2.61) met wastafel, douchehoek en wand- en vloertegels, toilet met fontein en mechanische ventilatie, wasruimte (2.85x1.20) met opstelling wasmachine, droger en stadsverwarmingsunit, riante living (4.21x7.40) met laminaat vloer, glazen schuifdeuren naar de loggia, uitzicht op de binnentuin en een luxe open keuken (hoekopstelling) met natuurstenen blad, 5-pits rvs inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser, slaapkamer (2.90x4.90, aan de achterzijde) met glazen schuifdeur naar de loggia. Aanvullende informatie: - stadsverwarming; - elektra: 8 groepen + aardlekschakelaar; - video-intercom; - 1-sleutel systeem; - geheel dubbel glas; - geheel geïsoleerd; - geheel spachtelputz wanden en plafonds; - servicekosten 86,46,- per maand (voor woning én parkeerplaats); - servicekosten inclusief opstal- en glasverzekering en reservering voor groot onderhoud; - woonoppervlakte circa 75m²; - inhoud circa 210m³; - oplevering in overleg.
LIJST VAN ROERENDE ZAKEN
KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Utrecht Sectie H, nummer 1770 A25 (woning) en nummer 1770 A142 Ontstaan uit nummers 1747, 1749 en 1744
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een landelijke regeling om het eigen woningbezit te bevorderen. Bij het afsluiten van een hypotheek kan NHG worden aangevraagd. Bij een lening met deze garantie staat het Waarborgfonds Eigen Woningen er borg voor dat de lening aan de hypotheekverstrekker wordt terugbetaald. Als je door onvoorziene omstandigheden de hypotheeklasten niet meer kunt betalen en de woning levert bij gedwongen verkoop onvoldoende op om de lening terug te betalen, dan vergoedt het Waarborgfonds het tekort aan de hypotheekverstrekker. Het Waarborgfonds kan dit bedrag vervolgens op jou verhalen. Als de gedwongen verkoop niet je eigen schuld is, kan het Waarborgfonds jou de dan ontstane schuld ook kwijtschelden. Bij een hypotheek met NHG is het risico voor de hypotheekverstrekker lager, waardoor hij je een lagere hypotheekrente kan aanbieden. De voordelen van kopen met NHG Voordelig: het risico voor de hypotheekverstrekker is lager, hij kan je dus een lagere hypotheekrente aanbieden. De korting kan oplopen tot 1%, dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro s voordeel. Bij het afsluiten van NHG betaal je eenmalig 1% over uw hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heb je deze kosten gemiddeld binnen een jaar terugverdiend. Veilig: als je er alles aan hebt gedaan om de restschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds de restschuld bij gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als je buiten je eigen schuld in een probleemsituatie bent gekomen (bijvoorbeeld betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid, scheiding of arbeidsongeschiktheid). Verantwoord: NHG is mogelijk als je voldoet aan de inkomensnormen opgesteld door het NIBUD. Volgens deze inkomensnormen mag een bepaald percentage van het inkomen aan woonlasten worden besteed. Op deze manier weet je zeker dat je nooit teveel leent. Fiscaal aftrekbaar: alle kosten die je moet maken om NHG te verkrijgen zijn financieel aftrekbaar. Volledige financiering: je kunt de aankoop van de woning volledig financieren (dus inclusief bijvoorbeeld de kosten voor de notaris, de makelaar, het taxatierapport en de kosten voor een verbouwing/kwaliteitsverbetering). Het inbrengen van eigen geld is niet nodig! De maximale koopsom mag niet meer dan 245.000,- bedragen. Dit bedrag is inclusief bijkomende kosten, zoals notariskosten, borgtochtprovisie en overdrachtsbelasting.
STARTERSLENING Wat is een starterslening? Een starterslening is een aanvullende lening op een hypotheek, bedoeld voor inwoners van Utrecht die voor het eerst een huis willen kopen maar daarvoor niet genoeg inkomen hebben, en die huurruimte inleveren. De starterslening is bedoeld om het verschil te overbruggen tussen de totale koopsom en het bedrag dat je bij de bank kunt lenen. Het is dus een aanvullende lening op een hypotheek. Kosten Net als voor de lening bij de bank betaalt u eenmalig afsluitkosten. Deze bedragen voor de starterslening 450,-. Wat moet er gebeuren? Bij de gemeente maak je een afspraak om een aanvraagformulier op naam op te halen. Dit formulier moet je invullen en, samen met de juiste bijlagen, opsturen naar de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten. Je krijgt dit formulier op naam als je kunt aantonen dat je een vergevorderd stadium bent met het kopen van een huis. De voorwaarden Voor het aanvragen van een starterslening moet je voldoen aan de volgende voorwaarden: - je koopt voor het eerst een woning die u zelf gaat bewonen; - de woning die je wilt kopen kost maximaal 220.000,- (exclusief bijkomende kosten); - de woning ligt in de gemeente Utrecht. Meer informatie Meer informatie over de starterslening vind je op www.utrecht.nl/starterslening. Maar ook een financieel adviseur kan je er natuurlijk meer over vertellen.
ALGEMENE INFORMATIE Indien u overeenstemming bereikt over de koopsom, opleverdatum en overige voorwaarden, wordt een koopakte opgesteld waarin de gemaakte afspraken worden vastgelegd. Schriftelijke overeenkomst/koopovereenkomst De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze overeenkomst ondertekenen. De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het standaard model koopovereenkomst door Wij Makelaardij of door de aangewezen notaris. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, komen partijen overeen dat koper verplicht wordt een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient binnen 7 weken na het overeenkomen op de derdengeldrekening van de notaris te zijn bijgeschreven. In plaats van een waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een erkende in Nederland gevestigde bankinstelling. Baten, lasten en verschuldigde canons Alle baten, lasten en eventueel verschuldigde canons en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de feitelijke levering (transportdatum). De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaak belasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Notaris De notaris wordt betaald door koper, dus is het gebruikelijk dat koper de notaris kiest, tenzij vooraf anders is overeengekomen. Kosten koper (k.k.) Bij (ver)koop van een woning komen de kosten van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit de overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) en de notariskosten en worden bij de notariële overdracht van de woning (ook genoemd levering of transport) verrekend. Financiering In de meeste gevallen wordt door koper een hypotheek afgesloten. Hiervoor wordt 6 weken opgenomen in de koopovereenkomst. De geldverstrekker verlangt dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit rapport wordt door een onafhankelijke (niet bij de transactie betrokken) makelaar gemaakt. Deze makelaar zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. Alle kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. Verzekering Vanaf de dag dat de woning feitelijk aan u wordt overgedragen (sleuteloverdracht, vindt meestal plaats op dezelfde dag als het notariële transport), draagt u ook het risico van de woning. U moet dus zelf op tijd zorgen voor een opstalverzekering voor de woning. Nutsvoorzieningen Huiseigenaren hebben de mogelijkheid zelf een energieleverancier te kiezen voor gas en elektra. In verband hiermee verzoeken leveranciers nieuwe bewoners zich uiterlijk 3 weken voor de transportdatum bij hen te melden. Doet u dit niet dan bestaat de kans dat uw nutsvoorzieningen worden afgesloten en dat later de aansluitkosten bij u in rekening worden gebracht.
Onderzoeksplicht In het burgerlijk wetboek is vastgesteld dat verkoper informatieplicht heeft en koper onderzoeksplicht. Het onderzoeksplicht voor koper houdt onder meer in dat koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling van de staat van het onderhoud en of het object de eigenschappen bezit die voldoen aan de bestemming die de koper ervoor heeft. Energielabel Vanaf 1 januari 2015 dient bij verkoop of verhuur van woningen een energielabel aanwezig te zijn. Met het energielabel krijgt de nieuwe gebruiker van een gebouw vooraf inzicht in het energiegebruik van het gebouw. Bij verkoop of verhuur is een definitief label verplicht op straffe van een boette van maximaal 405 euro. Inspectie Zo kort mogelijk voor het transport zullen wij met koper nog een inspectie van het pand uitvoeren, waarbij tevens de meterstanden van gas, water en elektra zullen worden genoteerd op de daarvoor bestemde mutatieformulieren van de nutsbedrijven. Deze formulieren moeten door beide partijen, koper en verkoper, voor akkoord worden ondertekend. Plattegronden/tekeningen/brochure De gegevens in deze brochure kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Alle informatie is met zorg samengesteld en betrokken uit ons inziens betrouwbare bronnen. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De aangeboden informatie is geheel vrijblijvend. WOONLASTEN UTRECHT 2016 Onroerende zaakbelasting (OZB) De tarieven zijn een percentage van de waarde in het economisch verkeer van uw onroerende zaak: Woningen Percentage Eigenarenheffing 0,1096% Niet woningen Percentage Eigenarenheffing 0,3241% Gebruikersheffing 0,2618% Rioolrechten eigenaar per aansluiting per jaar 233,51 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden per perceel per jaar 205,05 meerpersoonshuishouden per perceel per jaar 242,84 Hondenbelasting per hond per jaar 72,84 (bron: www.bghu.nl) Hoewel deze brochure zorgvuldig is opgemaakt, kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend.