Broekseweg 2-2A - Ameide Vraagprijs 375.000,-- k.k. Bijzonder aanbod! Dit voormalig groenekruis-gebouw, gelegen op een mooi centraal punt van Ameide, wordt momenteel gebruikt als woon- winkelpand. Het pand (bouwjaar 1956) is ruim van opzet en solide gebouwd. Achter het pand staat een grote berging/garage (38m 2 ) en een verrassend riante tuin op het zuidwesten. Op dit pand rust momenteel een woon- en detailhandelsbestemming. Een ideaal pand dus voor de combinatie van wonen en werken! De perceeloppervlakte bedraagt 659 m 2. De inhoud meet circa 800 m 3. De woon- en winkeloppervlakte is tezamen circa 220 m 2. De dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Globale indeling begane grond: riante entree naar winkelruimte; gedateerde toiletruimte voorzien van closet; winkelruimte (circa 50 m 2 ); royale werkkamer; eenvoudige keukenruimte voorzien van keukenblok met granieten werkblad; magazijnruimte (circa 13 m 2 ) voorzien van afzonderlijke entree; gang met diverse kastruimtes, toegang tot tuin en trapopgang naar eerste verdieping; tweede toilet; meterkast. Eerste verdieping: lange gang met toegang tot diverse ruimtes; voorraadkast; woonkamer (circa 25 m 2 ) met leuk zicht over verschillende straten in Ameide; eenvoudige keukenruimte met toegang tot balkon (circa 3 m 2 ); toiletruimte; badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel; drie slaapkamers met inbouwkast. Tweede verdieping: toegang tot riante bergzolder (stahoogte) middels vlizotrap, voorzien van drie kleine dakramen.
Indeling begane grond Entree / hal winkelruimte - Riante entree winkelruimte met toegang tot winkelruimte. - Maatvoering: circa 1.95 x 3.52 m. - Vloerafwerking: betegeling. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: stucwerk. Toilet - Gedateerde toiletruimte voorzien van closet. - Vloerafwerking: betegeling. - Wandafwerking: stucwerk - Plafondafwerking: stucwerk 2/22
Winkelruimte - Rechthoekige winkelruimte van circa 50m 2 (inclusief entree). - Ruimte is voorzien van diverse raampartijen, welke zorgen voor lichtinval vanuit oostelijke richting. - Vloerafwerking: deels betegeling, deels linoleum. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: houten regelwerk met daarboven het betonnen plafond. 3/22
Werkkamer - Royale werkkamer met diverse raampartijen. - Maatvoering circa 3.20 x 6.00 m. - Vloerafwerking: linoleum. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: stucwerk. Keukenruimte - Keukenruimte voorzien van eenvoudig keukenblok met granieten werkblad. - Toegang tot tuin. - Maatvoering circa 3.20 x 2.60 m. - Vloerafwerking: linoleum. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: stucwerk. 4/22
Magazijnruimte - Magazijnruimte van circa 13m 2. - Afzonderlijke entree. - Vloerafwerking: betonvloer. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: stucwerk. Gang - Voorzien van diverse kastruimtes. - Toegang tot tweede toilet en trapopgang naar eerste verdieping. - Buitendeur. - Vloerafwerking: betegeling. - Wandafwerking: deels betegeling, deels stucwerk. - Plafondafwerking: stucwerk. Tweede toilet - Eenvoudige toiletruimte voorzien van closet. - Meterkast gesitueerd. - Maatvoering: circa 1.88 x 0.96 m. - Vloerafwerking: betegeling. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: stucwerk. 5/22
Eerste verdieping Gang - Riante gang met toegang tot diverse vertrekken. - Voorzien van voorraadkast (circa 1.79 x 0.90 m.) - Vloerafwerking: laminaat. - Wandafwerking: kunststof lambrisering. - Plafondafwerking: gips. Woonkamer - Nette woonkamer met uitzicht over diverse straten in het dorp. - Voorzien van kunststof kozijnen. - Verwarming middels radiator. - Kleine inbouwkast (circa 0.35 x 0.90 m.). - Maatvoering: circa 5.12 x 5.01 m. - Vloerafwerking: laminaat. - Wandafwerking: sausbehang. - Plafondafwerking: gips. 6/22
Keuken - De keukenruimte is voorzien van een klein rechthoekige unit, uitgevoerd in gele kleurstelling. - Het keukenapparatuur is niet inbegrepen. - Kunststof kozijnen. - Voorzien van kleine inbouwkast. - Toegang tot de balkon. - Maatvoering: circa 2.00 x 2.71 m. - Vloerafwerking: betegeling. - Wandafwerking: deels betegeling, deels kunststof lambrisering. - Plafondafwerking: kunststof lambrisering. Toilet - Netjes uitgevoerde toiletruimte voorzien van closet en fonteintje. - Maatvoering: circa 2.00 x 0.80 m. - Vloerafwerking: laminaat. - Wandafwerking: deels betegeling, deels kunststof lambrisering. - Plafondafwerking: kunststof lambrisering. 7/22
Badkamer - Kleine doch nette badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. - De douche is voorzien van een thermostaatkraan. - Maatvoering: circa 2.00 x 1.68 m. - Vloerafwerking: plavuizen. - Wandafwerking: deels betegeling, deels kunststof lambrisering. - Plafondafwerking: kunststof lambrisering. 8/22
Slaapkamer I - Met vaste kast (circa 0.60 x 1.25 m.) - Voorzien van kunststof kozijnen. - Verwarming middels radiator. - Maatvoering: circa 4.45 x 2.60 m. - Vloerafwerking: vinyl. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: gips. Slaapkamer II - Met vaste kast (circa 0.60 x 1.20 m.) - Voorzien van kunststof kozijnen. - Verwarming middels radiator. - Maatvoering: circa 5.12 x 4.14 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: gips. Slaapkamer III - Met vaste kast (circa 0.60 x 1.25 m.) - Voorzien van kunststof kozijnen. - Verwarming middels radiator. - Maatvoering: circa 3.20 x 3.72 m. - Vloerafwerking: vinyl. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: gips. 9/22
Tweede verdieping Bergzolder - Ruime bergzolder (stahoogte in de nok) bereikbaar middels vlizotrap. - Met opstelling van de geiser. - Voorzien van drie kleine dakramen en berging onder het schuine dakvlak. - Vloerafwerking: deels vloerbedekking, deels laminaat. - Wandafwerking: deels behang, deels stucwerk. - Plafondafwerking: zachtboard. 10/22
Rondom de woning - De voortuin bestaat uit bestrating waardoor de magazijnruimte per auto kan worden bereikt. - In de achtertuin van het pand bevindt zich een riante berging/garage (circa 38m 2 ). - Daarnaast beschikt de achtertuin over een overkapping (circa 5.86 x 2.84 m.) welke gebruikt kan worden als opslagruimte (verkeerd in matige conditie). - De achtertuin is fraai aangelegd waaronder een terras en bloemperken met diverse beplanting. - Tevens is er in de achtertuin een houten blokhut gesitueerd. Berging/garage - Berging/garage met vliering en overheaddeur. - Maatvoering: circa 9.50 x 4.00 m. - Voorzien van elektra, water, en verwarming. - Aansluiting wasapparatuur. - Twee CV-ketels,1 voor winkel en 1 voor woonhuis. 11/22
12/22
Omgeving - Het perceel grenst aan een groenstrook waar een monument is gesitueerd. - Tegenover de achterzijde van het pand is een basisschool gevestigd. - De dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. 13/22
Goed om te weten Bouwwijze woning: De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie. De vloer op de begane grond en 1 e verdieping is van beton. De tweede verdiepingsvloer is van hout. Het zadeldak is gedekt met pannen; Isolatie: De woning is voorzien van lichte dakisolatie alsmede isolerende beglazing; Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool; Installaties: Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een 2x een CV combi-ketel (bouwjaar ± 2000) en een badgeiser. De elektrische installatie bestaat uit zes groepen en een aardlekschakelaar. Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die achterblijven, meegaan of kunnen worden overgenomen op de aan deze documentatie aangehechte lijst; Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven : Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag NB Waterschapslasten per jaar NB Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand NB Voorschot water per kwartaal NB Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting. Algemeen: - In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken; - voor informatie over de gemeente Zederik kunt u kijken op www.zederik.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; - deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; - oplevering en aanvaarding in overleg; - wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op telefoonnummer 0183-35 99 40. Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. 14/22
Globale indeling Begane Grond Broekseweg 2-2A - Ameide (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 15/22
Globale indeling Eerste verdieping Broekseweg 2-2A - Ameide (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 16/22
Globale indeling Tweede verdieping Broekseweg 2-2A - Ameide 17/22
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 18/22
Uittreksel van de kadastrale kaart Broekseweg 2-2A - Ameide (Deze kaart is niet aan schaal gebonden.) 19/22
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% (TIJDELIJK 2%), kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 20/22
Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is. 21/22
H y p o t h e k e n V e r z e k e r i n g e n P e n s i o e n e n S p a r e n Wie is Holland Hypotheken en Verzekeringen: Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We werken samen met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen. Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat wij niet gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor een bank of maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur. Waarin adviseert en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen: Hypotheken Verzekeringen Financieringen (Internet)Sparen Beleggen Wat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen: Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op maat. Dit kan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren! Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en risicoprofiel brengen wij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze inventarisatie. U en uw wensen staan centraal bij ons! Eén van onze adviseurs zal binnenkort contact met u opnemen om samen te bepalen wat wij voor elkaar kunnen betekenen. Holland Hypotheken en Verzekeringen Kazerneplein 13 4201 MB GORINCHEM Tel. 0183-666675 Fax. 0183-634400 Email: info@holland-hypotheken.nl Internet: www.holland-hypotheken.nl 22/22