WILLEMSPARKWEG 100 C TE AMSTERDAM VRAAGPRIJS 625.000,- K.K.
Sfeervol 3-kamer appartement in karakteristiek pand
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Financieel WOZ 2017 VvE OZBE bovenwoning appartement circa 1891 Bestaande bouw ja Woonruimte 3 2 200 m³ 0 m² 71 m² 601.000,-- 50,-- p.m. 248,75 Kadaster Sectie Index Perceel Aandeel in gemeenschap Eigendomssituatie Makelaar Philippe Massaut 06-54947555 p.massaut@ degraafengroot.nl U 3 10070 1/5 Volle eigendom
- De Graaf & Groot Makelaars presenteert - Heerlijk wonen in bruisend Zuid Op een toplocatie in het chique Amsterdam Oud-Zuid in de gewilde Concertgebouwbuurt, ter hoogte van de Jacob Obrechtstraat, ligt dit sfeervolle 3-kamer appartement van ca. 71 m² (conform NEN 2580) in een karakteristiek pand met nieuwe fundering. Locatie: Het Vondelpark vormt de achtertuin van deze aantrekkelijke buurt en diverse leuke drink- en eetgelegenheden en (exclusieve) winkels liggen op korte loopafstand, net als overigens het Concertgebouw en Museumplein. Met tramlijn 2 en 16 bent u gemakkelijk de stad in of uit en tevens is het appartement met de auto goed bereikbaar via de uitvalswegen. Voor het verkrijgen van een parkeervergunning geldt momenteel geen wachttijd. Kortom: een kant en klaar appartement in een gewilde woonomgeving! Indeling: Via het gemeenschappelijke goed verzorgde trappenhuis bereikt u het appartement op de 2de verdieping met de navolgende indeling: entree, hal, riante woonkamer aan de voorzijde met half open keuken aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met weids uitzicht op de tuinen van de panden die aan de Van Eeghenstraat liggen. Royale badkamer met ligbad en wastafel in het midden van het appartement. Separaat toilet en ruimte voor de was- en droogmachine. Bijzonderheden: - Het appartement is gelegen op eigen grond; - Het complex is voorzien van nieuwe fundering, uitgevoerd in 2001; - De Vereniging wordt in eigen beheer gedaan; - Buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd.
Plattegrond
MEETRAPPORT Conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen (versie januari 2016) en de NEN 2580:2007 NL, Oppervlakten en inhouden van gebouwen Termen, definities en bepalingsmethoden, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Object type: Adres: Postcode / Plaats: Woning Willemsparkweg 100 C 1071HM Amsterdam Opdrachtgever: De Graaf en Groot Makelaars Adres: Prins Hendriklaan 49 Postcode / Plaats: 1075 BA Amsterdam Datum meetopname: 1 februari 2018 Meetcertificaat Type A: Op locatie gecontroleerd en ingemeten Het meetrapport is opgesteld conform de door NEN uitgegeven NTA 2581:2011 Opstellen volgens NEN 2580.
NEN 2580 MEETRAPPORT De Beeldenmakers heeft de navolgende gebruiksoppervlakten (GO) en inhoud vastgesteld: 2e V Totaal Bruto vloeroppervlakte - Woning 77,20 77,20 m2 GO Wonen 70,80 70,80 m2 GO - Overige inpandige ruimte - 0,00 m2 Aftrekposten: Vide, trapgat en/of combi - 0,00 m2 Aftrekposten: Tarra 6,40 6,40 m2 Aftrekposten: h<1.50m - 0,00 m2 GO - Gebouwgebonden buitenruimte 0,30 0,30 m2 GO - Externe bergruimte - 0,00 m2 - Berging - 0,00 m2 - Parkeerplaats - 0,00 m2 Bruto inhoud - Woning 249,36 249,36 m3 De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en dienen ter indicatie. Ondanks dat dit rapport met de meeste zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de gebruiksoppervlakten en plattegronden geen rechten worden ontleend. Op al onze diensten zijn onze algemene voorwaarden van toepassing, deze zijn na te lezen op onze website www.debeeldenmakers.nl. Op verzoek sturen wij u een exemplaar toe. Amsterdam, 5 februari 2018 T. van Huis De Beeldenmakers 2018 - De Beeldenmakers - www.debeeldenmakers.nl 2
NEN 2580 MEETRAPPORT Toelichting op het meetrapport Voor het bepalen van de inhoud, de vloer- en gebruiksoppervlakten baseren wij ons zoals gezegd op de NEN 2580:2007 NL, Oppervlakten en inhouden van gebouwen Termen, definities en bepalingsmethoden, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008, alsmede de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen (versie 2016). Voor de complete normtekst dient u de NEN 2580:2007 te raadplegen. In deze toelichting zijn tekstdelen letterlijk overgenomen uit genoemde bronnen. Relatie Meetinstructie met de NEN 2580 Als uitgangspunt voor de meetinstructie is de gebruiksoppervlakte genomen, ontleend aan artikel 1 van het Bouwbesluit. Voor de definitie van de gebruiksoppervlakte verwijst het Bouwbesluit naar NEN 2580. NEN 2580 vormt daarmee ook de basis voor de meetinstructie. In de meetinstructie wordt de oppervlakte van een woning gemeten binnen de buitenste/scheidende wanden (muren) conform NEN 2580. De meetinstructie wijkt op twee aspecten af van NEN 2580: 1. De meetinstructie verdeelt de inpandige gebruiksoppervlakte onder in gebruiksoppervlakte wonen en gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte. NEN 2580 kent deze onderverdeling niet. 2. Omdat het vaak lastig te bepalen is of een wand of muur al dan niet dragend is, gaat de meetinstructie uit van de oppervlakte inclusief dragende binnenwanden. NEN 2580 gaat uit van de oppervlakte exclusief dragende wanden. Gebruiksoppervlakte in de BAG en de WOZ In de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) is van iedere woning (verblijfsobject) de totale inpandige gebruiksoppervlakte vastgelegd. Deze oppervlakte komt overeen met de gebruiksoppervlakte volgende de NEN 2580. De BAG-oppervlakte bestaat dus uit de som van de gebruiksoppervlakte wonen en de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte. Voor toepassing in het kader van de Wet WOZ wordt de oppervlakte van woningen, indien van toepassing, gesplitst in WOZ-deelobjecten. Het onderscheid in gebruiksoppervlakte wonen en de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte is in dat geval niet aan de orde. Gehanteerde begrippen en meettechnisch kader Bruto vloeroppervlakte (BVO) De BVO van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Ter aanvulling op het bovenstaande geldt het volgende: Indien een binnenruimte aan een andere binnenruimte grenst wordt gemeten tot het hart van de scheidingsconstructie; Indien een gebouw gebondenbuitenruimte aan een binnenruimte grenst, moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegerekend aan de BVO van de binnenruimte. Bij de bepaling van de BVO wordt niet meegerekend een schalmgat of vide waarvan de oppervlakte groter is dan of gelijk is aan 4,0 m2. Ook de niet-overdekte gebouw gebonden buitenruimten alsmede open brand- of vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebouw worden niet meegerekend. Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlakdaarvan kleinerisdan 0,5 m2. 2018 - De Beeldenmakers - www.debeeldenmakers.nl 3
NEN 2580 MEETRAPPORT Gebruiksoppervlakte (GO) De GO van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructie die de desbetreffende ruimte of groep van ruimte omhullen. Bij de bepaling van de GO worden niet meegerekend: De oppervlakte van delen van vloeren met een netto hoogte die lager is dan 1,50 meter, met uitzondering van de oppervlakte onder een trap; De oppervlakte van ruimten die niet voor mensen toegankelijk zijn; De oppervlakte van een trapgat, een vide of een combinatie van beiden, indien deze 4,0 m2 of groter is; De oppervlakte van een leidingschacht, inspringend bouwdeel of van een vrijstaande bouwconstructie, indien deze 0,50 m2 of groter is; De oppervlakte van een liftschacht; De oppervlakte van een nis die kleiner is dan 0,5 m2; Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (GOOI) Een oppervlakte wordt tot overige inpandige ruimte gerekend indien één van de onderstaande voorwaarden geldt: het hoogste punt van de ruimte is tussen 1,5 meter en 2,0 meter hoog; het hoogste punt van de ruimte is boven de 2,0 meter, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2,0 m is kleiner dan 4,0 m2 (alleen van toepassing wanneer er ook sprake is van een gedeelte van de ruimte met een hoogte van minder dan 2,0 m); de ruimte is bouwkundig slechts geschikt als bergruimte. Voorbeelden hiervan zijn een kelder, fietsenstalling of een garage; er is sprake van een bergzolder, dat wil zeggen een voor mensen toegankelijke zolder die alleen geschikt is voor incidenteel gebruik. Dit is bijvoorbeeld het geval als de zolder niet met een vaste trap bereikbaar is en/of een zolder met onvoldoende daglichttoetreding (raamoppervlakte kleiner dan 0,5 m2). In twijfelgevallen worden ruimten gerekend als gebruiksoppervlakten wonen. Een gang, keuken en bijkeuken, wasmachineruimte, pantry, kitchenette, CV ruimte, vaste kast, trapkast en meterkast worden allen gerekend tot de gebruiksoppervlakte wonen, indien deze ruimten binnen de woning aanwezig zijn. Aftrekpost TARRA De tarraoppervlakte (TO) van een ruimte, van een groep van ruimten of van een gebouw is gelijk aan het verschil van de bruto vloeroppervlakte en de netto vloeroppervlakte van de desbetreffende ruimte, groep van ruimten of het gebouw. De term TARRA volgt uit de NEN2580. Kort gezegd vallen hieronder de buitenmuren en eventuele aftrekposten (leidingschachten, kokers groter dan 0,5m2). Wij verwijzen naar pagina 6 van dit meetrapoort, in de legenda wordt TARRA in het zwart aangeduid. GO Gebouwgebonden buitenruimte Een ruimte is gebouwgebonden buitenruimte indien deze ruimte niet of slechts gedeeltelijk is omsloten door vaste wanden en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft. Er is alleen sprake van gebouwgebonden buitenruimte voor zover het gedeelte naast, op, tegen of aan het hoofdgebouw (de woning) is gelegen. Denk hierbij aan een balkon, carport, veranda of dakterras. Indien aanwezig wordt hiervoor de netto vloeroppervlakte bepaald. Gemeten wordt tot de binnenzijde van de opgaande scheidingsconstructie 2018 - De Beeldenmakers - www.debeeldenmakers.nl 4
NEN 2580 MEETRAPPORT Om de gebruiksoppervlakte van gebouwgebonden buitenruimte(n) te bepalen wordt onderscheid gemaakt tussen overdekte- en niet overdekte ruimte(n): Bij overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt de oppervlakte gemeten tot de verticale projectie van de overkapping; Bij niet overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt het oppervlak gemeten tot de opgaande scheidingsconstructie, bijvoorbeeld de rand van een vloerconstructie, dakopstand of hek. GO Externe bergruimte Een ruimte is een externe bergruimte indien er geen gedeelde muur is met het hoofdgebouw en indien de ruimte alleen bereikbaar is door de woning te verlaten. De externe bergruimte heeft nooit een woonfunctie. In het meetrapport worden eventueel meerdere externe bergruimten getotaliseerd tot één gebruiksoppervlakte externe bergruimte. Perceel (kadastrale grenzen) Indien in dit rapport een oppervlakte van bijvoorbeeld een tuin wordt genoemd, is deze oppervlakte uitsluitend indicatief bedoeld. Voor het exact vaststellen van de oppervlakte van het perceel dient u het officiële kadaster of een gecertificeerde landmeter te raadplegen. De Beeldenmakers T 085 007 0600 Binnenhof 62 D E amsterdam@debeeldenmakers.nl 1412 LC Naarden W www.debeeldenmakers.nl woningfotografie.amsterdam BTW NL851992183B01 KvK 56147376 2018 - De Beeldenmakers - www.debeeldenmakers.nl 5
Locatie
Kadastrale kaart Sectie U / 3/ 10070
Notariskeuze De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële beroepsorganisatie, ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Indien de koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 15 eurocent per/km. Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerde makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan de verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post of email) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezelt van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. De verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirantkoper uitgebrachte voorstel. Drie dagen bedenktijd Sinds 1 september 2003 is de wet koop onroerende zaken van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en schriftelijk vastleggen van de koop. BEDENKTIJD Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang. SCHRIFTELIJK VASTLEGGEN In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop De notariskeuze dient door de koper binnen 3 werkdagen na wilsovereenstemming bekend te zijn gemaakt. De ondertekening van de koopakte dient binnen 7 werkdagen na wilsovereenstemming gerealiseerd te zijn. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door De Graaf & Groot Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.