Insolventienummer: Toezichtzaaknummer: Datum uitspraak: Curator: R-C: F.16/16/207 NL:TZ:0000008336:F001 05-04-2016 mr. B.J. van Dijen mr. C.P. Lunter Algemeen Gegevens onderneming FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer 3 11 november 2016 Gegevens onderneming : De besloten vennootschap TCFKATTO B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 39087063, statutair gevestigd te (8253 PT) Dronten aan het adres De Donge 2. Faillissementsnummer: C/16/16/207 F Datum uitspraak: 5 april 2016 Curator: mr. B.J. van Dijen R-C: mr. C.P. Lunter Activiteiten onderneming Het kopen en verkopen, beheren en exploiteren van registergoederen, het bouwen en (doen) bouwen van registergoederen, alsmede het uitoefenen van alle aan die registergoederen verbonden rechten, alsook het voeren van directie over- en het deelnemen in andere vennootschappen en ondernemingen, met een gelijk of soortgelijk doel, of me teen doel dat kan strekken tot bevordering van het hiervoor omschreven vennootschappelijk doel. Omzetgegevens 2013 / 2014 58.333,--; 2014 / 2016 190.450,--. Personeel gemiddeld aantal Volgens de Kamer van Koophandel waren er geen personeelsleden in dienst. Saldo einde verslagperiode 199.259,14 Verslagperiode 12 augustus 2016 t/m 10 november 2016 Pagina 1 van 9
Bestede uren in verslagperiode 13 uur en 36 minuten Bestede uren totaal 48 uur en 42 minuten Toelichting In dit verslag rapporteert de curator over de stand van de boedel(s) in de op het voorblad genoemde faillissementen en over zijn bevindingen vanaf de datum waarop het faillissement is uitgesproken. Nadrukkelijk wordt gewezen op de omstandigheid dat dit faillissementsverslag is gebaseerd op de informatie die de curator in de voorliggende periode heeft ontvangen. De in dit verslag opgenomen financiële en andere informatie is dan ook nog onderwerp van nader onderzoek. Dat brengt met zich dat thans geen definitieve uitspraak kan worden gedaan over de juistheid en volledigheid van de opgenomen gegevens. In een later stadium kan blijken dat eerder vermelde gegevens moeten worden aangepast. Aan dit verslag kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. In het kader van de eerder aangekondigde en deels gehandhaafde verzetschriften heeft de curator zich terughoudend opgesteld. 1 Inventarisatie 1.1 Directie en organisatie De besloten vennootschap TCFKATTO B.V. is opgericht op 27 augustus 2004 en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel op 30 augustus 2004. De laatste akte statutenwijziging vond plaats op 22 februari 2016, dit betrof een statutaire naamswijziging waarbij Ten Teije Onroerend goed B.V. haar naam wijzigde in TCFKATTO B.V. (hetgeen staat voor The Copmpany Formaly Known As Ten Teije Onroerend goed B.V.). Bestuurder enig aandeelhouder is TCFKATTH B.V. TCFKATTO B.V. heeft geen commissarissen. 1.2 Winst en verlies 2012/2013 -/- 1.260.874,-- 2013/2014 -/- 58.448,-- 2014 2016 -/- 358.375,87 1.3 Balanstotaal 2013 5.890.661,-- 2014 5.787.376,-- 2014 2016 5.639.354,37 Pagina 2 van 9
1.4 Lopende procedures Niet bekend gemaakt aan curator. In het verleden wel procedures met de ING Bank N.V. ter zake huur en openstaande posten, waartoe vonnis is gewezen leidend tot de niet betwiste vorderingen van ING Bank N.V. jegens TCFKATTO. 1.5 Verzekeringen De panden zijn verzekerd via Tijmen Kroes B.V. als sub agent, waarbij de dekking valt op onder meer een gevarenverzekering voor het pand Kolk 91-93 te Swifterbant alsmede een gebouwverzekering voor het pand aan de Donge 2 te Dronten, waarbij wordt opgemerkt dat er volgens de verzekeringstussenpersoon geen achterstand in de premies is en waarbij kan worden opgemerkt dat voor wat betreft de premie over de periode verslagdatum is geïncasseerd. VERSLAG 3: Inmiddels heeft de curator met de ING Bank N.V. als eigenaar van de panden gecorrespondeerd over de instandhouding van de verzekering en de betaling van de verzekeringspenningen door de ING Bank N.V. als belanghebbende. In de achterliggende faillissementsperiode is er een bedrag van 2.511,33 voldaan aan verzekeringspenningen ter zake de dekking van de panden te Swifterbant en Dronten. De curator is in afwachting van een schriftelijke reactie van de ING Bank N.V. 1.6 Huur Opgevraagd nog niet in beeld behoudens de toelichting dat GIO een pand van TCFKATTO huurt te Swifterbant en de huurpenningen zouden worden verrekend (stelling per 12 mei 2016). De curator heeft hier nadere bescheiden over verzocht. VERSLAG 3: In de achterliggende faillissementsperiode heeft de curator geconstateerd dat vanaf oktober door de ondernemingen Tuinmeubelland Dronten B.V. en Tuinmeubelland Web B.V. voor het pand in Dronten 50 % van de huur is betaald, terwijl hetzelfde geldt voor Tuinmeubelland Web B.V. voor het pand in Swifterbant. De curator heeft de directies van genoemde vennootschappen inmiddels aangeschreven met het verzoek om het resterende deel eveneens te voldoen. De betaling heeft, zo is de indruk van de curator, van doen met het feit dat genoemde huurders hebben verzocht 50 % van de huur te mogen voldoen gedurende de winterperiode, zulks in verband met seizoensinvloeden. De curator heeft dit verzoek vooralsnog niet geaccordeerd en heeft gemeend dat de integrale voldoening van de huur dient plaats te vinden, waarbij een rol speelt dat ieder verzoek dat wordt gedaan door genoemde huurders zal moeten worden gedaan onder zekerheidstelling van de boedel. De curator houdt u ter zake op de hoogte. Voor wat betreft de achterliggende huurperiode vanaf datum aanvang huur heeft de curator geconstateerd dat er, in weerwil op het contract, nimmer is geïndexeerd. De curator heeft inmiddels de facturatie van de indexering tot en met oktober 2016 aan de huurders laten uitgaan, waarbij vanaf november de maandelijkse huur geïndexeerd in rekening wordt gebracht. De factuur, meer in het bijzonder de berekening van de indexering, wordt op dit moment door de directies van de huurders beoordeeld. Het overleg ter zake is vertraagd als gevolg van het verblijf van de directies van huurders in China. 1.7 Oorzaak faillissement Pagina 3 van 9
In verband met intrekking verzet per 12 mei 2016 nog niet besproken. Voor de hand ligt het gebrek aan huurinkomsten, dan wel doorberekening ervan. De curator heeft van de directie nog geen andere oorzaak doorgekregen dan het gebrek aan huurinkomsten, althans het ontbreken van de mogelijkheden tot het feitelijk innen ervan door curanda. Als gevolg van het faillissement zijn de verrekeningen van de diverse huurinkomsten als gevolg van een openbare verpanding van de huurvorderingen dan wel tegenvorderingen van de diverse huurders inmiddels gestaakt en vloeien er bedragen de boedel in. 2 Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faillissement 2.2 Aantal in jaar voor faillissement Geen 2.3 Datum ontslagaanzegging 2.4 Werkzaamheden Pagina 4 van 9
3 Activa 3.1 Onroerende zaken: Beschrijving TCFKATTO is 100% eigenaar van een gebouw aan de Kolk 91-93 te Swifterbant alsmede een gebouw aan de Donge 2 te Dronten. Voor zover de curator thans per datum verslagleging inzichtelijk worden beide panden verhuurd. De curator heeft om nadere bescheiden verzocht. Inmiddels heeft de curator de huurovereenkomsten van de diverse vennootschappen ontvangen. De curator heeft voorts de huur over de achterliggende faillissementsperioden in rekening gebracht. Op verzoek van de huurders is deze deels in termijnen voldaan. Er staan nog enkele kleinere bedragen open ter zake twee bij de curator bekende huurders. Voorts heeft de curator de directie aangeschreven waarom er in het verleden geen indexering van de huurprijs heeft plaatsgevonden, terwijl daarover ook geen correspondentie is te vinden. De curator is doende om het een en ander nader in beeld te brengen en voor zover nodig in rekening te brengen. Voor wat betreft de afwikkeling van de liquidatie van de panden heeft de ING Bank N.V. inmiddels aangegeven dat zij over wenst te gaan tot het verkopen via een onderhandse verkoop dan wel veilen van genoemde panden. In dit verband heeft de ING Bank N.V. inmiddels de nodige deskundigen ingeschakeld om te komen tot nader onderzoek van de beide panden, waarna de verkoop van de panden zou kunnen plaatsvinden. De boedel heeft, nu zij de huurinkomsten genereert, vooralsnog geen termijn gesteld aan de ING Bank N.V. en is in goed overleg omtrent de onderzoeken die derden aan de panden dienen te doen alsmede het verkooptraject. VERSLAG 3: Er hebben zich inmiddels enige partijen met interesse voor de onroerende zaken bij de boedel gemeld. De curator heeft zulks aan de ING Bank N.V. voorgehouden. De ING Bank N.V. heeft inmiddels een taxatie van de panden laten uitvoeren en de curator gemeld op het dossier terug te komen. De curator wacht ter zake af en incasseert in de tussentijd de huurpenningen. De ING Bank N.V. wenst hierover overigens met de boedel nader van gedachten te wisselen. De curator wacht deze berichtgeving verder af. 3.2 Onroerende zaken: Verkoopopbrengst 3.3 Onroerende zaken: Hoogte hypotheek 3.4 Onroerende zaken: Boedelbijdrage 3.5 Onroerende zaken: Werkzaamheden 3.6 Bedrijfsmiddelen: Beschrijving 3.7 Bedrijfsmiddelen: Verkoopopbrengst 3.8 Bedrijfsmiddelen: Boedelbijdrage 3.9 Bedrijfsmiddelen: Bodemvoorrecht fiscus 3.10 Bedrijfsmiddelen: Werkzaamheden 3.11 Voorraden / onderhanden werk: Beschrijving Pagina 5 van 9
3.12 Voorraden / onderhanden werk: Verkoopopbrengst 3.13 Voorraden / onderhanden werk: Boedelbijdrage 3.14 Voorraden / onderhanden werk: Werkzaamheden 3.15 Andere activa: Beschrijving 3.16 Andere activa: Verkoopopbrengst 3.17 Andere activa: Werkzaamheden 4 Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren Vermoedelijk huurpenningen, thans niet inzichtelijk nog Volgens opgave directie zijn voorafgaand aan het faillissement alle vorderingen verrekend dan wel als gevolg van een openbare verpanding door derden geïnd. 4.2 Opbrengst 4.3 Boedelbijdrage 4.4 Werkzaamheden 5 Bank / Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en) 5.2 Leasecontracten 5.3 Beschrijving zekerheden 5.4 Separatistenpositie 5.5 Boedelbijdragen 5.6 Eigendomsvoorbehoud 5.7 Retentierechten Pagina 6 van 9
5.8 Reclamerechten 5.9 Werkzaamheden 6 Doorstart / voortzetten onderneming 6.1 Voortzetten: Exploitatie / zekerheden 6.2 Voortzetten: Financiële verslaglegging 6.3 Voortzetten: Werkzaamheden 6.4 Doorstart: Beschrijving 6.5 Doorstart: Verantwoording 6.6 Doorstart: Opbrengst 6.7 Doorstart: Boedelbijdrage 6.8 Doorstart: Werkzaamheden 7 Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht 7.2 Depot jaarrekeningen Tijdig. 7.3 Goedk. Verkl. Accountant 7.4 Stortingsverpl. Aandelen Niet van toepassing, nu de vennootschap meer dan 5 jaar geleden is opgericht. Pagina 7 van 9
7.5 Onbehoorlijk bestuur De curator heeft de openbare verpanding van de vorderingen van curanda aan Garden Impressions Outdoor B.V. van 1 oktober 2013 nader beoordeeld en heeft nog enge vragen over de overige administratie en verrekeningen alsmede in rekening gebrachte huurpenningen. De curator hoopt in de komende faillissementsperiode hier nader inzicht in te krijgen. VERSLAG 3: De curator is in overleg met de directie omtrent door hem gestelde vragen, zulks mede naar het onderzoek van Nederpel De Block en Partners. De directie heeft toegezegd op deze vragen te zullen reageren. De curator wacht ter zake af. 7.6 Paulianeus handelen Nog in onderzoek. 7.7 Werkzaamheden 8 Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen Er zijn vooralsnog geen boedelvorderingen ingediend. 8.2 Pref. vord. van de fiscus 365,-- 8.3 Pref. vord. van het UWV 8.4 Andere pref. crediteuren 8.5 Aantal concurrente crediteuren 2 8.6 Bedrag concurrente crediteuren 1 R.C Holding 1.042.067,-- 2 GIO buiten invordering 872.567,-- excl rente P.M.. Pagina 8 van 9
8.7 Verwachte wijze van afwikkeling Opheffen wegens gebrek aan baten. VERSLAG 3: Het is niet onwaarschijnlijk dat er enige uitkering aan de concurrente crediteuren kan worden voldaan. 8.8 Werkzaamheden 9 Procedures 9.1 Naam wederpartij(en) 9.2 Aard procedures 9.3 Stand procedures 9.4 Werkzaamheden 10 Overig 10.1 Termijn afwikkeling faillissement 2017 e.v. 10.2 Plan van aanpak 10.3 Indiening volgend verslag 13 februari 2017 10.4 Werkzaamheden Pagina 9 van 9