OPENBAAR FAILLISSEMENTSVERSLAG EX ART. 73a FW. Nummer: 2 Datum: 4 mei 2016 De bevindingen zijn gebaseerd op verstrekte en/of aangetroffen informatie. Het verslag is niet bedoeld om rechten en/of verplichtingen vast te leggen en/of te doen ontstaan. Het verslag zal worden gepubliceerd op www.davidslaw.nl. Gegevens persoon : Dönmez Vastgoed B.V. Faillissementsnummer : C13/15/473 F (surséance nummer 15/38 S) Datum uitspraak : 12 november 2015 (datum surséance van betaling 9 november 2015) Curator (bewindvoerder) : Mr N.S. Reerink Rechter-commissaris : Mr A.E. de Vos Activiteiten onderneming : holding activiteiten en exploiteren van onroerende zaken Omzetgegevens : vooralsnog onbekend Personeel gemiddeld aantal Saldo einde verslagperiode : 1.008.740,49 Verslagperiode : 2 (18 december 2015 tot en met 2 mei 2016) Bestede uren in verslagperiode : 105,06 uur Bestede uren in totaal : 159,12 uur (exclusief surséance-periode 5,2 uur) 1. Inventarisatie 1.1. Directie en organisatie : zie voorgaand(e) verslag(en) 1.2. Winst en verlies : zie voorgaand(e) verslag(en) 1.3. Balanstotaal : zie voorgaand(e) verslag(en) 1.5. Verzekeringen : de verzekeringen (opstal en aansprakelijkheid) werden met ingang van 31 januari 2016 beëindigd. 1.6. Huur : Gefailleerde vennootschap was huurder van Haarlemmerstraat 130. Deze huurovereenkomst werd overgedragen aan een partij die na een controlled auction als hoogste bieder uit de bus is gekomen. Voor wat betreft Haarlemmerdijk 176, heeft de curator moeten vaststellen dat gefailleerde vennootschap formeel geen (huur)aanspraken kan maken, althans dat die aanspraken juridisch niet of onvoldoende afdwingbaar bleken te zijn. Gefailleerde vennootschap was tevens verhuurder van een cafégedeelte (huurder dochtervennootschap Café Dulac B.V., tevens in staat van faillissement) en hotelgedeelte (huurder dochtervennootschap Art Hotel Dulac B.V., tevens in staat van faillissement) van een pand dat haar in eigendom toebehoorde gelegen aan de Haarlemmerstraat 112 118 te Amsterdam. Deze huurovereenkomsten zijn met wederzijds goedvinden beëindigd, mede als gevolg van het huurbeding in de hypotheekakte van financier Rabobank. 1.7. Oorzaken faillissement : zie voorgaand(e) verslag(en)
2. Personeel 2.1. Aantal ten tijde van faill. 2.2. Aantal in jaar voor faill. 2.3. Datum ontslagaanzegging : niet van toepassing : niet van toepassing 3. Activa Onroerende zaken 3.1. Beschrijving : In nauw overleg en in samenwerking met financier Rabobank, notariskantoor Van Doorne en een daartoe door Rabobank aangezochte makelaar, werd door middel van een controlled auction het in de boedel aangetroffen vastgoed geveild. Bij de curator en/of de makelaar hebben zich in totaal zo n 110 gegadigden gemeld. Na meerdere dagen met uitvoerige bezichtigingen en onderzoek door de gegadigden in de digitale dataroom hebben ruim 20 gegadigden, conform het daartoe opgestelde biedingsprotocol, tijdig een concreet bod uitgebracht. Met de hoogste bieder zijn de (uitvoerige) onderhandelingen voortgezet, hetgeen uiteindelijk heeft geleid tot een koopovereenkomst en levering van het vastgoed op 1 februari 2016 tegen de geboden koopprijs zijnde 7.800.000 inclusief inventaris en enige losse incourante voorraad. De opbrengst van de inventaris van het hotel en het café met een totaal van 110.500 (getaxeerde waarde) is de betreffende faillissementsboedels van Café Dulac B.V. en Art Hotel Dulac B.V. toegekomen. 3.2. Verkoopopbrengst : 7.689.500,- ( 7.800.000 -/- 110.500). 3.3. Hoogte hypotheek : Hypothecaire inschrijving beliep 6.000.000 (exclusief rente en kosten). Aan Rabobank werd van de opbrengst 6.290.753,99 (inclusief rente en kosten) afgelost. Van de gerealiseerde overwaarde werd een bedrag van 556.500 op verzoek van de curator en Rabobank door notariskantoor Van Doorne in depot aangehouden. Dit bedrag heeft betrekking op de negatieve marktwaarde van een verstrekte renteswap. De curator is van mening dat deze negatieve marktwaarde niet kwalificeert als rente en/of kosten en derhalve niet gedekt is onder de hypothecaire inschrijving. De discussie met betrekking tot de renteswap zal worden voortgezet. 3.4. Boedelbijdrage : gezien de gerealiseerde overwaarde is de toegezegde boedelbijdrage van de bank komen te vervallen. : voortzetting discussie met betrekking tot renteswap Bedrijfsmiddelen 3.5. Beschrijving : zie voorgaand(e) verslag(en) 3.6. Verkoopopbrengst : niet van toepassing 3.7. Boedelbijdrage 3.8. Bodemvoorrecht Fiscus : niet van toepassing 2
Voorraden / Onderhanden werk 3.9. Beschrijving 3.10. Verkoopopbrengst : niet van toepassing 3.11. Boedelbijdrage : niet van toepassing Andere activa 3.12. Beschrijving : Het huurdersbelang van Haarlemmerstraat 130 te Amsterdam werd na veiling aan een derde en hoogste biedende partij - en met instemming van de verhuurder en Rechter-commissaris - verkocht en overgedragen. De aldaar in het bedrijfspand aanwezige inventaris en enige losse en (bederfelijke) voorraad kwamen exploitant en zusterdochter vennootschap Pizzeria Toscana B.V. toe. De totale bieding beliep 215.000. 3.13. Verkoopopbrengst : 190.000 (exclusief inventaris en voorraden met een toegekende waarde van 25.000) meer 4. Debiteuren 4.1. Omvang debiteuren : vooralsnog niet aangetroffen 4.2. Opbrengst : vooralsnog niet van toepassing 4.3. Boedelbijdrage : vooralsnog niet van toepassing 5. Bank / Zekerheden 5.1. Vorderingen van bank(en) : Rabobank werd voor een bedrag van 6.290.753,99 (inclusief rente en kosten) voldaan. Rabobank zal worden verzocht haar aangepaste (verlaagde) vordering in te dienen. Voor zover vorderingen van de bank niet worden betwist, is het de verwachting dat de bank - geheel afhankelijk van de hoogte van de vorderingen van de overige concurrente crediteuren - vrijwel volledig of zelfs volledig zal kunnen worden voldaan. 5.2. Lease contracten : niet aangetroffen 5.3. Beschrijving zekerheden : zie voorgaand(e) verslag(en) 5.4. Separatistenpositie : zie hiervoor 5.5. Boedelbijdragen 5.6. Eigendomsvoorbehoud : niet aangetroffen 5.7. Reclamerechten : niet aangetroffen 5.8. Retentierechten : niet aangetroffen : op dit punt naar verwachting geen 6. Doorstart / voortzetten 3
Voortzetten 6.1. Exploitatie / zekerheden : zie voorgaand(e) verslag(en) 6.2. Financiële verslaglegging : niet van toepassing Doorstart 6.3. Beschrijving 6.4. Verantwoording : niet van toepassing 6.5. Opbrengst : niet van toepassing 6.6. Boedelbijdrage : niet van toepassing 7. Rechtmatigheid 7.1. Boekhoudplicht : de curator heeft een forensisch accountant opdracht gegeven nader onderzoek te doen. Op grond van de reeds ontvangen rapportage zal het faillissementsonderzoek worden voortgezet. 7.2. Depot jaarrekeningen : zie voorgaand(e) verslag(en) 7.3. Goedk. Verkl. Accountant : zie voorgaand(e) verslag(en) 7.4. Stortingsverpl. aandelen : zie voorgaand(e) verslag(en) 7.5. Onbehoorlijk bestuur : in onderzoek 7.6. Paulianeus handelen : in onderzoek : voortzetting regulier faillissementsonderzoek 8. Crediteuren 8.1. Boedelvorderingen : salaris curator + P.M. 8.2. Pref. vord. vd Fiscus : 5.330,00 8.3. Pref. vord. vh UWV : vooralsnog geen 8.4. Andere pref. crediteuren : vooralsnog geen 8.5. Aantal conc. crediteuren : 6 8.6. Bedrag conc. crediteuren : 7.161.978,86 (inclusief vordering bank, nog bij te stellen) 8.7. Verwachte wijze v. afwik. : nog onbekend, naar verwachting uitdeling aan concurrente crediteuren : de gebruikelijke op dit punt 9. Procedures 9.1 Naam wederpartij(en) : niet van toepassing 9.2 Aard procedures : niet van toepassing 9.3 Stand procedure : niet van toepassing 10. Overig 10.1 Termijn afwikkeling faill. : nog onbekend 10.2 Plan van aanpak : de komende verslagperiode zal met name zijn gericht op de verdere afwikkeling van het dossier met Rabobank, alsmede 4
10.3 Indiening volgend verslag : over 3 maanden : zie hiervoor voortzetting regulier vereist met onderzoek. Zodra de discussie met Rabobank is beslecht is de curator voornemens zo spoedig mogelijk tot uitdeling aan de crediteuren over te gaan. * * * 5