Neem eens een kijkje in het.. Gotenpark 37 te Tilburg Bouwjaar: 2001 Woonoppervlak: circa 123 m² Balkon: circa 17 m² Incl. parkeerplaats in afgesloten garage Aanvaarding: eind 2018 Vraagprijs: 335.000,- k.k. Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl
De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft Tilburg een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein. Prachtig gelegen in een van de fijnste wijken van Tilburg treft u dit appartement. Het ligt op de bovenste verdieping, heeft een ruime eet- en woonkamer, een fijne keuken, 2 slaapkamers, complete badkamer en een lang balkon op het westen met schitterend uitzicht. Onder het gebouw treft u nog een parkeergarage met eigen parkeerplaats. Bij binnenkomst treft men als eerste een grote lichte ruimte die vooral wordt gebruikt als eetkamer. Het is niet echt een kamer omdat de ruimte in open verbinding staat met de keuken in het middendeel en de woonkamer aan de balkonzijde. De keuken heeft een recht opgesteld keukenblok dat is voorzien van een inductiekookplaat. Verder treft men aan apparatuur een rvs afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met vriesvakje. In het middenstuk is achter de keuken een berging waarin zich de cv-ketel (Remeha Tzerra uit 2016) bevindt, maar ook de unit van de mechanische ventilatie, de groepenkast en de aansluiting van de wasmachine. Derde verdieping: Vanaf de galerij op het oosten, is de entree te bereiken. De hal is, ten opzichte van het oorspronkelijke ontwerp, iets vergroot waardoor het een keurige ruimte is geworden met voldoende ruimte voor de garderobe.
De wijk: Zorgvlied De wijk Zorgvlied is een zeer sfeervolle en gewilde woonwijk in Tilburg. Op loopafstand is een winkelcentrum gelegen aan het Burgemeester van de Mortelplein. Tevens vindt u in deze wijk een postkantoor, wijkcentrum, scholen en kinderopvang. Het centrum van Tilburg is te bereiken binnen 10 fietsminuten. Daarnaast zijn er meerdere groenvoorzieningen en door haar ligging aan de Ringbaan West en dichtbij andere uitvalswegen is deze woonomgeving perfect bereikbaar. De woonkamer ligt dus aan de balkonzijde. De gehele ruimte is afgewerkt met lamelparket op de vloer, spuitwerk op het plafond en een vinylbekleding op de wanden. Deze wandbekleding lijkt op fijn schuurwerk en is afwasbaar. Het 10 meter lange balkon ligt op het westen en kijkt uit over het aangrenzende park met waterpartij. Vanuit de woonkamer is een tweede hal bereikbaar met hieraan grenzend de toiletruimte, badkamer en de 2 slaapkamers.
De Goten waren een Oost-Germaans volk dat een grote rol gespeeld heeft in de ondergang van het West-Romeinse Rijk. Zij zouden volgens de overlevering uit het zuiden van Scandinavië gekomen zijn. Volgens sommigen is het eiland Gotland in de Oostzee naar hen genoemd. Meer zekerheid hebben we over de periode kort na het begin van de jaartelling. De Goten woonden toen aan wat nu de Poolse kust is. In de tweede en derde eeuw breidden de Goten zich uit naar het zuiden, over Polen, Wit-Rusland en Oekraïne. In de derde en vierde eeuw trokken de Goten zuidwaarts, en vestigden zich in het gebied tussen de Donau en de Don, het huidige Roemenië en Oekraïne. De splitsing in Ostrogoten en Visigoten stamt waarschijnlijk van kort na hun aankomst daar. Er ontstond twee Gotische rijken, de klassieke schrijvers maken vanaf ongeveer 270 melding van twee verschillende stammen. De eerste invallen van de Goten op Romeins grondgebied dateren uit 237. In 375 werden de Goten aangevallen door de Hunnen. Omstreeks 550 is het rijk der Goten geheel verdwenen. Bron: Ronald Peeters. Beide slaapkamers grenzen aan het balkon. Slaapkamer 1 is het grootst met ruim 15 m² en slaapkamer 2 heeft nog een oppervlak van 8 m². De kamers zijn gelijkwaardig afgewerkt met vloerbedekking op de grond, behang op de wanden en ook hier spuitwerk tegen het plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douchecabine en 2 wastafels. De ruimte is afgewerkt met een lichte vloertegel en witte wandtegels. De separate toiletruimte heeft dezelfde afwerking als de badkamer. Hier is, naast het hangcloset, een fonteintje aanwezig.
Complex: Het Gotenpark bestaat uit drie appartementsgebouwen en 34 woningen die zijn gebouwd op het voormalig terrein van het openluchtzwembad aan de Friezenlaan. De entree van het onderhavige complex bevindt zich aan de Vierwindenlaan. Hier treft men de brievenbussen aan de buitenzijde en het bellentableau. Binnen bevindt zich de trapopgang en de lift naar alle etages. Op de begane grond (halve etage) treft men de berging van dit appartement en onder het complex de parkeergarage met de eigen parkeerplaats. De parkeergarage rijdt men in aan de zijkant van het gebouw vlak naast de entree. De garagedeur kan op afstand vanuit de auto worden geopend. Algemeen: Tegenover het complex is een bushalte. Voor de dagelijkse boodschappen kan men, even verderop, terecht bij de winkels op het Burgemeester Mortelplein.
Gotenpark 37 5037 SL Tilburg Vraagprijs: 335.000,- k.k. Wijk: Zorgvlied Bouwjaar: 2001 Inhoud: Circa 360 m³ Kadaster: Tilburg AB 2336 A23 Verwarming en warm water: cv-ketel, Remeha Tzerra 2016 Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie: Ventilatie: B (voorlopig) ja ja ja n.v.t. Woonoppervlakte*: 123 m² Oppervlakte: woonkamer 33 m² keuken 9 m² eetkamer 27 m² slaapkamer 1 15 m² slaapkamer 2 8 m² badkamer 8 m² berging 5 m² balkon 17 m² ligging balkon: west Bijdrage VvE: 182,59 per maand WOZ-waarde: 294.000,- Aanvaarding: eind 2018 * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.
Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.
U heeft belangstelling? Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft voor deze woning. Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft voor een woning die via ons kantoor te koop staat. Onderzoeksplicht en mededelingsplicht De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant) koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen. Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.
Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning. Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op. Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 5 835 000 E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 13:00 VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING! Aankoopbemiddeling U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden. Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 5 835 005 www.hypotheekshop.nl Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
Betreft: Gotenpark 37, 5037 SL te Tilburg APPARTEMENT Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.