17 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q2
Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Woningmarkten 2017 Q2 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2017 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Frisia Makelaars Orteliuslaan 5 Javastraat 1a 3528 BA Utrecht 2585 AA Den Haag dynamis@dynamis.nl info@frisiamakelaars.nl 030 767 03 90 070 342 01 01 Woningmarkten 2017 Q2
Sprekende Cijfers Woningmarkten 1. 2017 Q2 In is het aantal voor verkoop beschikbare woningen al geruime tijd historisch laag. Sinds begin 2013 is het aanbod aan het afnemen en ook in het tweede kwartaal van 2017 zet deze daling door. Per 1 juli staan nog 234 woningen te koop, vergeleken met het voorgaande kwartaal is dit een afname van 16%. Het huidige aantal beschikbare woningen betreft minder dan een kwart van het aantal dat aan het eind van 2012 in aanbod stond. De oorzaak voor de afname komt voort uit het constante hoge opnamevolume. Waar in het vorige kwartaal het aantal woningverkopen fors was afgenomen, is in het tweede kwartaal van het jaar weer een toename geregistreerd. Op jaarbasis is er sprake van een stijging van 9%, wat ruim boven de gemiddelde landelijke toename van 3% ligt. De meeste dynamiek op de markt vindt plaats bij kleine en middelgrote woningen, de grote woningen (>200 m²) kennen een veel lagere marktdynamiek. Dit is ook terug te zien in de mediane looptijd, die gemiddeld voor de hele markt 44 dagen bedraagt, maar voor grotere woningen meer dan 100 dagen. Vraag & aanbod Aantal transacties 307 woningen Aanbodverloop naar woningtype 1.500 Transacties naar woningtype 600 1.000 400 500 200 0 0 Appartement Twee-onder-één-kapwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Hoekwoning Overig Appartement Twee-onder-één-kapwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Hoekwoning Overig Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden 0 50 100 150 200 250 Transacties Aanbod Aanbod/transacties naar m² > 250 m² 200 m² - 250 m² 160 m² - 200 m² 120 m² - 160 m² 80 m² - 120 m² < 80 m² 0 20 40 60 80 100 120 Transacties Aanbod
Prijsmutaties Mediane transactieprijs 301.500 euro Transactieprijs 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 Transactieprijs per m² 2.750 2.500 2.250 2.000 1.750 1.500 1.250 1.000 750 500 De marktdynamiek zorgt in voor een toename van de woningprijzen. Voor het eerst komt de mediane transactieprijs boven de 300.000 uit. Ook de mediane prijs per vierkante meter kent een stijgende trend. In een jaar tijd is deze met 15,4% toegenomen naar 2.575, een recordhoogte. Dit is ruim boven de prijs van voor de crisis, toen de mediane meterprijs circa 2.250 bedroeg. Nieuwbouw Marktdruk Nieuwbouwratio 80% 60% 40% 20% 0% 140% 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% Marktratio Het lage woningaanbod zorgt voor druk op de woningmarkt in de gemeente. De marktratio is in het tweede kwartaal zeer hoog, namelijk 131%. Deze hoge marktdruk zorgt voor een snelle verkoop van nieuwe woningen, waardoor per 1 juli 2017 bijna geen nieuwbouwwoningen meer te koop zijn. In de toekomst zal dit aantal weer toenemen door de ontwikkeling van projecten in het Damcentrum en in de Duivenvoordecorridor. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht research@dynamis.nl www.dynamis.nl Frisia Makelaars Javastraat 1A 2585 AA Den Haag info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl
Begrippen Begrippen Voor dit rapport zijn de volgende definities en afbakeningen gehanteerd: Aanbod Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Het aanbodtotaal wordt aan het eind van het kwartaal vastgesteld. Het totale aanbod beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, particuliere beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). Dit betreft aanbod dat direct is aangeboden op het platform Funda, al het extern zichtbare aanbod wordt niet meegenomen in de analyse. Transacties Het aantal verkopen binnen een bepaalde periode. In de rapportage wordt het aantal transacties opgedeeld in kwartalen. Het totaal aan transacties beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). In het volumetotaal worden ook de woningen meegenomen die verkocht zijn onder voorbehoud, dit is tevens de reden dat het transactie van het laatste kwartaal voorlopig zijn. Mediane verkoopprijs/mediane vierkante meterprijs De middelste waarneming in een reeks van verkoopprijzen en vierkante meterprijzen. De mediane prijzen worden gecorrigeerd op woningtype en regio. Marktratio De marktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal transacties (in één kwartaal) ten opzichte van het aanbod aan het eind van hetzelfde kwartaal. Wanneer de marktratio stijgt, komt de vraag en het aanbod dichter tot elkaar en is sprake van een krappere markt. Nieuwbouwratio De nieuwbouwratio geeft de verhouding weer tussen het aantal in aanbod staande nieuwbouwwoningen ten aanzien van het totale beschikbare aanbod. Een nieuwbouwratio van 10% betekent derhalve dat één op de tien woningen die op de markt beschikbaar is een nieuwbouwwoning betreft. Begrippen Woningmarkten 2017 Q2
Boek & Offermans Woningmakelaars Scharnerweg 116-B 6224 JK Maastricht t 043 367 15 22 maastricht@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Heerlen en Venray) Molenbeek Makelaars Emmalaan 39 3581 HP Utrecht t 030 256 88 11 info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t 026 355 21 00 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl Ooms.com Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam t 010 424 88 88 info@ooms.com www.ooms.com (o.a. ook in Dordrecht) Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22 6501 BA Nijmegen t 024 365 10 10 info@s-t.nl www.stmakelaars.nl Kuijs Reinder Kakes Valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam t 075 612 64 00 amsterdam@krk.nl www.krk.nl (o.a. ook Alkmaar en Zaandam) Rodenburg Woningmakelaars Paslaan 20 7311 AL Apeldoorn t 055 5 268 268 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl (ook in Deventer en Zwolle) Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53 wonen@vandersande.nl www.vandersande.nl Lamberink Woningmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t 0592 33 84 10 assen@lamberink.nl www.lamberink.nl (o.a. ook in Groningen en Emmen) Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 Postbus 2022 7500 CA Enschede t 053 485 22 22 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars Emmasingel 13 5611 AZ Eindhoven t 040 211 11 12 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 Postbus 2073 5202 CB s-hertogenbosch t 073 80 000 08 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t 030 767 03 90 dynamis@dynamis.nl www.dynamis.nl