OUDE HEERWEG 3 Blitterswijck TE KOOP VRAAGPRIJS 246.500 k.k. Dit uitgebouwd halfvrijstaand woonhuis met garage, carport, lange oprit en diepe achtertuin is gelegen op een mooie kavel van 415 m² aan een doorgaande weg in Blitterswijck. De keurig afgewerkte woning biedt veel leefruimte en is o.a. ingericht met een ruime woonkamer, tuin-/eetkamer, nette inbouwkeuken, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de multifunctionele 2e verdieping (mogelijkheid voor 4e slaapkamer). De diepe achtertuin is op het zuidwesten gelegen en heeft een perfecte bezonning. Bouwjaar : 1977 Perceel : 415 m² Woonopp.: ca. 140 m² Inhoud : ca. 560 m³ Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL Middels overdekte entree toegankelijk. Er is een garderobehoek aanwezig. KRUIPRUIMTE Bereikbaar via een luik in de hal. METERKAST 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. TOILET (2013 vernieuwd) Uitgerust met luxe sanitair; een wandcloset en fonteintje. Het vertrek is geheel betegeld. WOONKAMER (ca. 38 m²) Royale woonkamer (L-vorm) met open trapopgang naar de 1e verdieping. Er is veel toetreding van daglicht. Middels dubbele deuren bezet met glasdelen is er toegang tot de tuin-/eetkamer en een toog naar de keuken. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
TUIN-/EETKAMER (aanbouw 1994 ca. 16.5 m²) Aangebouwd en in gebruik als eetkamer. Prachtig gelegen aan de tuin. In 2011 is er een schuifpui over de gehele breedte aangebracht. Daarnaast treed er daglicht binnen via de lichtkoepel. KEUKEN (2006, ca. 11.5 m²) Half open keuken met inbouwkeuken v.v. veel opbergruimte, spots, apothekerskast, 1,5 spoelunit, draaicarrousel en qua apparatuur; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, diepvries en vaatwasser. Het raam biedt zicht op de tuin. ALGEMEEN Er ligt een massief eikenhouten vloer 2006, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de plafond zijn gestuct. BEGANE GROND 4
BEGANE GROND 5
BEGANE GROND 6
OVERLOOP Biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de 2e verdieping. 3 SLAAPKAMERS De slaapkamers hebben allen rolluiken en zijn identiek afgewerkt. Er ligt een laminaatvloer, de wanden en de plafonds zijn gestuct. De slaapkamer aan de rechter voorzijde biedt toegang tot het balkon. BADKAMER Ingericht met een bad-/douchecombinatie met thermostaatkraan, wastafel en een wandtoilet. Geheel betegeld en het plafond is voorzien van kunststof schroten. Op natuurlijke wijze geventileerd. 1e VERDIEPING 7
1e VERDIEPING 8
1e VERDIEPING 9
OVERLOOP (Gehele 2e verd. ca. 23 m² >1.5 mtr.) Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en in de knieschotten is bergruimte gecreëerd. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Deze ruime is voor diverse doeleinden te gebruiken. De mogelijkheid bestaat een 4e slaapkamer te realiseren. Hier is de Nefit cv-ketel (2001) gesitueerd. 2e VERDIEPING 10
GARAGE (ca. 19 m²) Betonvloer opgetrokken in spouwmuren. Beschikt over een stalen kantelpoort met loopdeur in de voorgevel, tuindeur, verlichting, elektra, wastafel en een vliering. CARPORT Een de voorzijde van de garage is een carport voor één auto geplaatst. OPRIT De lange oprit is geheel beklinkerd en biedt plaats aan ca. twee auto s. GARAGE / CARPORT / OPRIT 11
TUIN De diepe achtertuin is op het zuidwesten gelegen en heeft een perfecte bezonning. Netjes aangelegd met een gazon, sierbestrating, siergrind en een grote vijverpartij met waterloop en filter (2006). Achterin de tuin is een houten berging (ca. 6 m²) gesitueerd. Verlichting en een buitenkraan aanwezig. TUIN 12
TUIN 13
TUIN 14
OMGEVING 15
ALGEMEEN TYPE : halfvrijstaand. BOUWJAAR : 1977, aanbouw 1994. PERCEEL : 415 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 140 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 19 m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 6 m². INHOUD* : ca. 560 m³. TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ROLLUIKEN/ZONNESCHERM ISOLATIE : zuidwesten. : beton. : metselwerk spouwmuren. : zadeldak bedekt met pannen. : deels houten, deels kunststof kozijnen. : geheel dubbel glas (m.u.v. voordeur en toilet). : grotendeels enkel glas. : aanwezig nl. 1e verdieping bij de 3 slaapkamers. : dakisolatie en deels glasisolatie. CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel (2001). WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : geen bekend. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 266,- per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 85,05 per jaar WATERSCHAPSLASTEN 252,23 per jaar RIOOLHEFFING 87,66 & 119,64 per jaar NUTSVOORZIENINGEN 171,- per maand WATER 15,- per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 16
KADASTER 17
PLATTEGROND 18
PLATTEGROND 19
PLATTEGROND 20
LIJST VAN ZAKEN 21
LIJST VAN ZAKEN 22
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 23
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Paterslaan 2 5801 AS Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 24