TE KOOP Royale perfect onderhouden tussenwoning met tuin op het zuiden. Gelegen nabij diverse voorzieningen Helmond-Noord Helmond, Harmoniestraat 93 Moderne en luxe badkamer (2008) Modern toilet op begane grond (2004) 4 royale slaapkamers (voorheen 5) Zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin Stenen berging en zonneluifel Natuurgebied de Bundertjes Gehele woning in 2007/2008 gemoderniseerd Houten schutting en poort Winkelcentrum de Bus Vraagprijs 214.000,- k.k.
1
Voorwoord Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met daarin informatie over de woning gelegen aan de Harmoniestraat 93 te Helmond. Wij geven u een goede eerste indruk van de woning middels een beschrijving, diverse foto s, plattegronden, kadastrale kaart, omgevingskaart, diverse kenmerken en bijzonderheden. Namens de verkopers danken wij u reeds voor de door u getoonde belangstelling. Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U krijgt de beste indruk van de woning als u eens een kijkje komt nemen. Wij zijn u graag van dienst. Ook s avonds en in het weekend is het mogelijk om een afspraak te maken. Wij wensen u volop leesplezier en graag tot snel Met vriendelijke groet, Namens het team van DONDI makelaardij Dondi Bundel Makelaar o.z. 2
Inhoudsopgave Bladzijde 4 Bladzijde 5 Bladzijde 6 Bladzijde 7 Bladzijde 8 Bladzijde 9 Bladzijde 10 In het kort Fotoreportage van de woning Begane grond Keuken 1 ste verdieping Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III Badkamer 2 de verdieping Tuin Ligging Bijzonderheden Mogelijkheden Bladzijde 11 e.v. Bijlagenoverzicht Locatie kaart Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegronden 3
In het kort Royale perfect onderhouden tussenwoning met tuin op het zuiden Harmoniestraat 93 5702 JD Helmond Wijk Noord Bouwjaar ca. 1974 Perceeloppervlakte ca. 156m² Woonoppervlakte ca. 160m² Inhoud ca. 385m³ Kadaster gemeente HELMOND, sectie B, nummer 5252 Aantal kamers 5 Waarvan slaapkamers: Achtertuin 3 (3 op de 1 ste verdieping (voorheen 4) en mogelijkheid 1-2 slaapkamers op de 2 de verdieping Zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met vrije achterom Soort object Type woning Ligging Berging Garage voor Verwarming Isolatie Bijzonderheden Aanvaarding eengezinswoning tussenwoning aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschut, in woonwijk, nabij scholen, nabij uitvalswegen, nabij winkels, open ligging, stationslocatie, vrij uitzicht en zichtlocatie Stenen berging n.v.t. er is volop parkeergelegenheid in de straat HR combi ketel VAILLANT dubbelglas deels, hardhouten kozijnen, muurisolatie en vloerisolatie achterom, buitenzonwering, mechanische afzuiging, parkeerplaats, tuin, tv- CAI en vaste trap zolder in overleg www.dondi-makelaardij.nl 4
Begane grond: Middels overdekte entree heeft u toegang tot de royale ontvangsthal voorzien van lichte tegelvloer, garderobe, toilet, centrale verwarming, provisie-/bergkast, stucwerk wanden en plafond, meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) en verlaagd plafond met inbouwspotjes. www.dondi-makelaardij.nl 5
Toilet: Geheel betegelde moderne toiletruime met closet, fonteintje, centrale verwarming en ventilatie. Woonkamer: Vanuit de ontvangsthal deur komt u in de ruime woonkamer voorzien van lichte tegelvloer, grote raampartijen zorgen voor zeer veel lichtinval, hardhouten kozijnen, dubbele beglazing, brede vensterbanken, centrale verwarming, strakke wand- en plafondafwerking (2008) telefoon-/t.v.-aansluiting, klokthermostaat, veiligheidssloten, dimmers en wenteltrap. www.dondi-makelaardij.nl 6
www.dondi-makelaardij.nl 7
Keuken: Vanuit het eetgedeelte toegang tot de royale half open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, RVS-spoelbak met mengkraan, lichte tegelwand en close-in boiler en volop bergruimte in boven- en onderkasten. Vanuit de keuken heeft u middels loopdeur toegang tot de sfeervol ingerichte zonnige achtertuin. www.dondi-makelaardij.nl 8
1ste verdieping: Middels wenteltrap naar afsluitbare overloop met toegang tot 3 slaapkamers (voorheen 4) en moderne luxe uitgebouwde badkamer. www.dondi-makelaardij.nl 9
Slaapkamer I: Royale aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 22m2 voorheen 2 slaapkamers en momenteel in gebruik als ouderslaapkamer), stucwerk plafond en wanden, laminaatvloer, telefoon-/t.v.-aansluiting en voorzien van centrale verwarming, er is volop lichtinval vanwege grote raampartijen, hardhouten kozijnen, kleedgedeelte/walk-in closet en dimmers. Slaapkamer II: Royale aan de achterzijde gelegen slaapkamer (ca. 14m2 momenteel in gebruik als kinderkamer), stucwerk plafond en wanden, laminaatvloer, telefoon-/t.v.-aansluiting en voorzien van centrale verwarming, voorzien van lichte laminaatvloer, er is volop lichtinval vanwege grote raampartijen en hardhouten kozijnen. Slaapkamer III: Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (ca. 8m2 momenteel in gebruik als logeer-/studeerkamer), stucwerk plafond en wanden, laminaatvloer, telefoon-/t.v.-aansluiting en voorzien van centrale verwarming er is volop lichtinval vanwege grote raampartijen en hardhouten kozijnen. www.dondi-makelaardij.nl 10
Badkamer: Moderne verruimde geheel met lichte warme stijlvolle tegels betegelde luxe badkamer (er is een deel van de slaapkamer bij de badkamer getrokken), met riante inloopdouche met thermostaat kraan en handdouche, 2de toilet, dubbele wastafelmeubel met mengkranen, design-radiator met thermostaat kraan, inbouwspotjes, stucwerk plafond, mechanische ventilatie en inbouwspotjes. 2 de verdieping: Gesloten opgang met vaste trap naar open zolderruimte met opstelling HR-combi ketel (VAILLANT 1996), wasmachine/-droger aansluitingen, dakraam en centrale verwarming. De volwaardige zolderkamer is uitermate geschikt voor met mogelijkheid tot het realiseren van 2 slaapkamers, mogelijkheid dakkapel over de volle breedte en mogelijkheid kantoor/hobbyruimte. 11
Badkamer: Moderne verruimde geheel met lichte warme stijlvolle tegels betegelde luxe badkamer (er is een deel van de slaapkamer bij de badkamer getrokken), met riante inloopdouche met thermostaat kraan en handdouche, 2de toilet, dubbele wastafelmeubel met mengkranen, design-radiator met thermostaat kraan, inbouwspotjes, stucwerk plafond, mechanische ventilatie en inbouwspotjes. 2 de verdieping: Gesloten opgang met vaste trap naar open zolderruimte met opstelling HR-combi ketel (VAILLANT 1996), wasmachine/-droger aansluitingen, dakraam en centrale verwarming. De volwaardige zolderkamer is uitermate geschikt voor met mogelijkheid tot het realiseren van 2 slaapkamers, mogelijkheid dakkapel over de volle breedte en mogelijkheid kantoor/hobbyruimte. 12
Tuin: De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van sierbestrating, looppad, borders vaste planten, buitenkraantje en afvoer. De zonnige op het zuiden gelegen achtertuin is geheel omheind met stenen muur, houten schutting en poort (2008), stenen berging (ca. 6,5m2) met elektra, overkapping, sierbestrating, terras en looppaden, grind, en elektra, buitenverlichting en vrije achterom. Ligging: De woning is gelegen in zeer gewilde de Muziekbuurt (Helmond-Noord), een zeer gewilde en kindvriendelijke rustige wijk. De woning is gelegen in een brede straat met vrij uitzicht aan de voorzijde en voldoende parkeergelegenheid. De wijk biedt tal van voorzieningen waaronder winkels, divers aanbod basis- en middelbaar onderwijs, sport-/recreatie, winkelcentrum de Bus, bos en park, u kunt in de directe omgeving heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur in natuurgebied de Bundertjes. Prima buurt met veel groen waar regelmatig iets leuks wordt georganiseerd. Bijzonderheden: Het betreft een royale tussenwoning gelegen in een kindvriendelijke wijk. In steen opgemetselde entree Voorgevel gevoegd Modern en luxe badkamer (2008) Modern toilet op begane grond (2008) 4 Royale slaapkamers (voorheen 5) Zonnige op 't zuiden gelegen achtertuin met stenen berging en zonneluifel Gehele woning in 2007/2008 gemoderniseerd Houten schutting en poort Close-in boiler HR-combi ketel (VAILLANT combi 1998) Vernieuwd hang- en sluitwerk Binnen schilderwerk (2008) De woning is gelegen op loopafstand van een basisschool en natuurpark de Bundertjes Mogelijkheid realiseren extra slaapkamers op de zolderverdieping Mogelijk realiseren royale dakkapel op de zolderverdieping De woning biedt de mogelijkheid tot aan- en/of uitbouw. De woning is perfect onderhouden; De begane grond is geheel voorzien van isolatieglas. *Deze brochure van de woning aan de Harmoniestraat 93, 5702 JD te Helmond is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten aan worden ontleend. Door de makelaar kan géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.* www.dondi-makelaardij.nl 13
Bijlagen Locatie kaart Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond Begane grond Plattegrond 1 ste verdieping Plattegrond 2 de verdieping Algemene informatie Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 14
Locatie Kaart Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 15
Kadastrale Kaart Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 16
Omgevingskaart Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 17
Plattegrond Begane grond Aan afmetingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 18
Algemene informatie Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 19
Team DONDI Makelaardij Dondi Bundel Makelaar o.z. GSM: 06 456 22 010 Regio Helmond Deurne Laarbeek Regio Eindhoven d.bundel@dondimakelaardij.nl www.dondi-makelaardij.nl Alex Ruwers Makelaar o.z. GSM: 06 286 215 34 Regio Helmond Deurne Laarbeek Regio Eindhoven a.ruwers@dondimakelaardij.nl www.dondi-makelaardij.nl DONDI Makelaardij HELMOND (Hoofdkantoor) Azalealaan 33A 5701 CJ Helmond T: 0492 57 47 38 F: 0492 574 584 info@dondimakelaardij.nl www.dondi-makelaardij.nl UW VASTGOED SPECIALIST VOOR DE REGIO HELMOND EINDHOVEN DEURNE LAARBEEK Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 20
Diensten DONDI Makelaardij DONDI Makelaardij Is gespecialiseerd in aan- en verkoop bemiddeling van woonhuizen en bedrijven, taxaties en hypotheekadvies. Alle werkzaamheden worden uitgevoerd conform de algemene voorwaarden als ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Eindhoven. Gratis Waardebepaling: Heeft u zelf plannen om uw woning te gaan verkopen, maar heeft u nog géén idee wat de waarde van uw woning is en hoe u de verkoop gaat aanpakken? Vraag het even en wij maken voor u een GRATIS waardebepaling van uw woning en zetten samen met u een verkoopplan op. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Gratis Hypotheek Check: Wij verzorgen voor u een vrijblijvend onafhankelijk op maat hypotheekadvies; Ideaal als u nog niet volledig op de hoogte bent van uw financiële mogelijkheden of als extra advies, naast het advies, dat u wellicht reeds heeft ontvangen; second opinion. Wij gaan voor de laagste maandlasten en de voor u best passende voorwaarden. Heeft u een eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur die uw zaken behartigt en zorgt voor een hypotheek op maat? Dan is het altijd verstandig om toch een second opinion aan te vragen, ook al heeft u uw eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur. WWW.DONDI- HYPOTHEKEN.NL Gratis Inschrijving Zoekersbestand Niet alleen voor de verkoop van uw huidige woning kunt u bij DONDI Makelaardij terecht. Ook het bij het vinden van een geschikte nieuwe woning kunnen wij u helpen. Geef persoonlijk, telefonisch of op de website aan wat uw wensen/eisen zijn ten aanzien van een woning, en wij kunnen wij u automatisch als één van de eerste op de hoogte houden van ons huidige én nieuwe woningaanbod. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Scherpe verzekeringspaketten: Naast de Gratis Hypotheek Check kunt u ook bij onze adviseurs terecht voor een uitgebreide analyse van uw verzekeringspakket. Een gedegen onderzoek toont aan of u uw verzekeringen op orde heeft, of dat dit wellicht beter kan; Totaal Advies: De verkoop of aankoop van een woning gaat vaak gepaard met een hoop ingewikkelde zaken. Wij staan u terzijde voor advies op maat. Hierbij kunt u denken aan een bouwkundige keuring van een interessante woning, maar ook aan advies omtrent een erfenis of bijvoorbeeld kap- of bouwvergunningen. Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 21
Scherpe Taxatie tarieven: Heeft u een officieel taxatierapport nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag? Dan kunnen wij u, voor een zéér voordelig tarief, van een uitgebreid taxatierapport van uw woning voorzien. WWW.DONDI-TAXATIES.NL Uitmuntende Verkoop Service Door middel van ons succesvol Verkoop Actie Plan behalen wij uitstekende verkoopresultaten. Onze full-service en gerichte werkwijze, professionele aanpak, actieve houding en deskundigheid in de regionale vastgoedmarkt, maakt dat de verkoop van uw woning bij ons in vertrouwde handen is. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Stille Verkoop Service Het kan zijn dat u de woning graag in de verkoop plaatst, maar dit nog niet aan de grote klok wil hangen. Dan kunnen wij de woning in de stille- verkoop plaatsen. De woning wordt dan wel via een automatische mailing aan ons woningzoekendenbestand d.m.v. een professionele database verzonden en de woning wordt tevens op het internet geplaatst. Er wordt echter geen bord in de tuin geplaatst en de omwonendenmailing wordt nog niet uitgevoerd. Het Verkoop Actie Plan zal nog niet volledig in werking worden gezet. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Super Aankoop Service Wij begeleiden u graag bij uw zoektocht naar en de aankoop van uw nieuwe woning. Indien de geselecteerde woning(en) niet voldoen aan uw wensen gaan wij graag samen met u op zoek naar uw droomhuis! Geef uw wensen telefonisch of per e-mail aan ons door, dan gaan wij voor u aan de slag. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL - GEEN VERKOOP GÉÉN KOSTEN - GRATIS WAARDEBEPALING - SCHERPE COURTAGE AANBIEDING - UITSTEKENDE RESULTATEN SUCCES IS EEN KEUZE - KIES DONDI MAKELAARDIJ Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 22
Enkele antwoorden op belangrijke vragen 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als u een bod heeft gedaan op de woning en de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet automatisch in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat de woning, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het onwenselijke overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet zijn vastgelegd wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud van financiering' is. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 23
6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 7. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan eens binnen bij ons. Wij nemen graag de tijd voor u. WIJ ZIJN U GRAAG VAN DIENST Ook s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar voor Aankoop en verkoopbemiddeling, Hypotheken en taxaties. Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 24
Enkele belangrijke mededelingen Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper: Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar verplichtingen aan zijn verbonden. De verkoper heeft een meldingsplicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, u voordat u als aspirant koper een bod uitbrengt, zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeenten en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informatie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevante documenten, zoals het eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uitreksel voor u ter inzage. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij een waarborgsom te storten ter hand aan notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming bij notaris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag. Ontbindende voorwaarden Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming worden vastgesteld. U als aspirant koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig acht. Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 25