Teslastraat 154 Amsterdam Vrijblijvende informatie Vraagprijs 425.000,= K.K.
Op een perfekte lokatie, in het hart van de Watergraafsmeer wordt de Middenweg gekruist door de Kruislaan. Precies daar op de hoek staat dit moderne en kleinschalige appartementencomplex, genaamd 'de Teslatoren'. Het gebouw is enerzijds rustig gelegen en bestaat uit 26 appartementen met een berging op de begane grond. Anderzijds is de gezelligheid en de drukte die de stad Amsterdam met zich mee brengt snel bereikbaar. De tram-/bushalte ligt letterlijk voor de deur waardoor bijvoorbeeld het centrum van Amsterdam eenvoudig te bereiken is. De woning Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond, met lift, bereikt u via een korte galerij de woning. Het hoekappartement bevindt zich op de vijfde etage. Entree woning, ruime hal, grote woonkamer met half open keuken, balkon, twee ruime slaapkamers, badkamer, toilet en een inpandige berging. De woonkamer en keuken zijn aan de zuidzijde gelegen. Het balkon is middels openslaande deuren bereikbaar en biedt een weids uitzicht over Amsterdam. De twee slaapkamers hebben goede afmetingen. De grootste bevindt zich aan de voorzijde van het appartement de tweede aan de achterzijde. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Er is een separaat toilet. Verder is er, heel praktisch, nog een aparte berging voor de cv installatie en zijn hier de aansluitmogelijkheden voor een wasmachine en droger. Tot slot is er nog een (fietsen) berging op de begane grond. Het appartement beschikt over veel ramen en is daardoor heerlijk licht en zonnig. Omgeving Fraaie architectuur, de centrale ligging, een breed scala aan voorzieningen op het gebied van winkels en horeca, ruim en groen wonen maar toch de gezelligheid en alle gemakken van de stad. Dit zijn enkele van de redenen waarom de Watergraafsmeer is uitgegroeid tot een geliefde woonwijk. In 2010 is op sportpark Voorland/Middenmeer een veelzijdig en innovatief recreatiegebied aangelegd dat bruist van de activiteiten. Zo zijn er diverse sportverenigingen, waaronder schaats-, tennis- en voetbalverenigingen. Ook zijn er een mooie jeu de boulesbaan, een groot schaakbord en een fitnesscircuit aangelegd. Het heet heel toepasselijk, Meerpark, omdat er nu nog meer ruimte is om te recreëren. Kortom, er is van alles te beleven voor zowel jong als oud.
Kenmerken Adres: Teslastraat 154 1098 VM Amsterdam Kadastraal: Gemeente Watergraafsmeer Sectie B, nummer 4168-A-19 Bouwjaar: Circa 1999. Ondergrond: Woonoppervlakte: Inhoud: Vereniging van Eigenaars: Service kosten: Verwarming en Warm water: Isolatie: Energielabel: Buitenruimte: De woning is gelegen op grond die door de gemeente Amsterdam in erfpacht is uitgegeven. De canon is afgekocht/vooruitbetaald t/m 15-11-2047. Circa 98 m². Circa 308 m³. VvE Teslatoren, professioneel beheerd. Service kosten bedragen 188,98 per maand. Middels een CV combi ketel van Atag (gehuurd van NUON). De ketel is in 2013 geplaatst. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. Er is een voorlopig label C afgegeven. Verkoper zal zorgdragen voor een definitief energielabel. Een ruim balkon, op het zuiden gericht, met vrij uitzicht. Parkeren: Op de openbare weg, betaald parkeren. Bij aanvang verkoop is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning. Er is tevens een mogelijkheid om een parkeerplek (indien beschikbaar) te huren in de parkeergarage van het naastgelegen gebouw. Levering: De levering is kosten koper. Koper is vrij in de notariskeuze, op verzoek van verkoper vragen wij u wel om te kiezen voor een notariskantoor in de regio.
Roerende zaken: Bereikbaarheid: Oplevering: Aanschrijvingen: Bijzonderheden: Bijlage: Contact: Roerende zaken in overleg vast te stellen. Uitgangspunt is een door verkopers ingevulde lijst met roerende zaken die wij op verzoek beschikbaar stellen. De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand vindt u goede verbindingen met het openbaar vervoer. O.a. tram 9 stopt praktisch voor de deur en met de auto heeft u een snelle aansluiting met de ring A10, de A1 en met de A2. NS stations Amstel en Science park zijn eveneens nabijgelegen. In overleg, kan op korte termijn. Er zijn verkoper geen (voor)aanschrijvingen bekend en evenmin staan er (bij aanvang verkoop) aanschrijvingen bij het kadaster ingeschreven. Wegens bewindvoering van verkoper is er voor verkoop toestemming van de rechtbank vereist. Dit zal als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst worden opgenomen. Foto s Plattegrond De Heren van Snoek makelaardij www.deherenvansnoek.nl info@deherenvansnoek.nl 020-46 30 100 De foto s geven uiteraard een goed beeld van de woning weer, maar om echt een indruk van deze woning te krijgen zijn wij van mening dat u het beste kunt komen kijken. Nieuwsgierig of meer informatie? Maak snel een afspraak, wij leiden u met plezier rond en informeren u graag.
ALGEMENE INFORMATIE VOOR DE ASPIRANT KOPER Biedingen Alle door de makelaar en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs valt eveneens hieronder, verkoper kan ook dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt om hem moverende redenen. Een verkoop komt niet eerder tot stand nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, ontbindende voorwaarden, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of e-mail) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper en/of diens makelaar antwoordt met een acceptatie, een ander voorstel uitbrengt of door afwijzing aan het door bieder uitgebrachte voorstel. Aan verkopend makelaar dient naar genoegen te worden aangetoond dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Mededelingsplicht verkoper / Onderzoeksplicht koper Wij adviseren koper altijd een eigen makelaar en/of bouwkundige in te schakelen. De verkoper en diens makelaar zal aan de bieder al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig en dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Hoewel er gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet ervan worden uitgegaan dat deze slechts indicatief zijn. De gegevens (zoals bedragen, jaartallen, oppervlakten, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Onderhandelingsprocedure De bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Pas als de verkoper en/of diens makelaar reageert op het bod (acceptatie óf het doen van een tegenvoorstel) is de bieder in onderhandeling. Bieder is derhalve niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Wel kan verkoper en/of diens makelaar uitdrukkelijk aangeven dat bieder in onderhandeling is. Verkoper en/of diens makelaar kan met meerdere gegadigden onderhandelen. Ontbindende Voorwaarden Kandidaat-koper krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde (zoals bijv. het financieringsvoorbehoud). Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk te worden gemeld bij het uitbrengen van een bod. Notariskeuze De koopakte zal bij voorkeur worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object.
Valt de keuze op een notaris, kantoor houdende meer dan 10 km van het aangeboden object dan behoudt verkoper en/of diens makelaar zich het recht voor een nader vast te stellen kilometervergoeding in rekening te brengen alsmede alle overige extra te maken kosten welke deze keuze tot gevolg heeft. Bedenktijd Op het moment dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen gaat de wettelijke termijn van 3 dagen bedenktijd in. Indien de koper zich hierop wil beroepen dient hij dit schriftelijk kenbaar te maken aan de andere partij, notaris en makelaar verkoper. Indien koper besluit het koopcontract te ontbinden binnen de wettelijke 3-dagen bedenktijd dan is koper aan De Heren van Snoek Makelaardij verschuldigd;. 400,-- exclusief B.T.W., dit is een vaste vergoeding voor de diverse werkzaamheden, reiskosten, onderhandelingen, administratiekosten en begeleiding bij koopakte. De betaling is verschuldigd door koper op het moment van ontbinding. Ontbindende voorwaarden financiering Als het verkrijgen van een financiering als ontbindende voorwaarde is gesteld tijdens de onderhandeling, heeft koper ca. 3 weken de tijd om de financiering van de gekochte woning te regelen. Als het om welke reden dan ook niet mogelijk is de woning te financieren dan kan koper van de koop afzien door het inroepen van de ontbindende voorwaarde(n), mits binnen de gestelde termijn en gedocumenteerd, d.w.z. afwijzingen van minimaal twee onafhankelijke (niet gelieerde) banken/financiële instellingen kunnen worden overlegd. Waarborgsom / Bankgarantie Na het tekenen van de koopakte heeft koper de verplichting om binnen een afgesproken termijn een waarborgsom/bankgarantie te stellen van 10 % van de koopsom. Dit is een garantie voor de verkoper dat koper zijn financiële verplichtingen heeft geregeld en zijn verplichtingen na zal komen. Kosten koper Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Deze bedragen 3-5% van de koopsom. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Vaste kosten - Overdrachtsbelasting 2% - Notariskosten voor de opmaak van akte van levering - Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering Variabele kosten - Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte - Taxatiekosten - Afsluitprovisie bank - (Makelaarskosten t.b.v. aankoopbegeleiding) TENSLOTTE Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Een verkoop komt alleen tot stand indien overeenstemming is bereikt over alle genoemde zaken.