Zilkerduinweg 316 De Zilk Vraagprijs: 279.000, kosten koper Heereweg 211 ( t Vierkant) Lisse T (0252) 429 119 www.chantallefeber.nl info@chantallefeber.nl
Foto presentatie
Deze twee onder één kapwoning is in 2006 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Aan de achterzijde is deze woning zeer fraai aangebouwd. Het vele glas en licht creëert een bijzonder goede sfeer.
De achtertuin grenst en kijkt uit over de bollenvelden. Houten vlonderterras over de breedte. Veel privacy en een prachtig panoramisch uitzicht.
De tuin ligt beschut en is fraai aangelegd. Er is een houten berging in de tuin geplaatst. Dakterras op de eerste verdieping.
Geweldige woonkamer met eikenhouten vloer, rondom raampartijen, openhaard centraal in de woonkamer. De woonkamer heeft een televisie-nis, de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. Eetkamer opstelling in de aanbouw.
Een moderne en luxe keuken met allerhande inbouwapparatuur en een natuurstenen aanrechtblad. Extra provisieruimte in de op maat gemaakte schuifkast.
Praktijk kamer aan de voorzijde van het woonhuis met pantry. Op de eerste verdieping is een fraai trappenhuis met op maat gemaakte kasten. Ouderslaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis met toegang naar het dakterras.
De ouderslaapkamer heeft een op maat gemaakte vaste kastenwand (80cm diep). Een super de luxe badkamer met vloerverwarming, douchecabine, infrarood sauna, wastafel met op maat gemaakt meubel en een toog naar het duo ligbad.
Op de tweede verdieping zijn twee dakkapellen. Achterkamer met sfeervolle bedstee.
Omschrijving Zilkerduinweg 316 De Zilk Vrij en rustig gelegen volledig gemoderniseerde uitgebouwde twee onder één kapwoning met praktijkruimte op de begane grond. Deze woning is in 2006 volledig verbouwd en voorzien van vele luxe. Indeling: Entree, hal, garderoberuimte, modern vrijhangend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning is een kamer welke momenteel in gebruik is als praktijk. Deze kamer heeft een pantry (met warm en koud water). Aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Toegang naar de trapkast alwaar de C.V.combiketel staat (Nefit Smartline H.R. uit 2006). Meterkast: 12 groepen, 3-fase groep en aardlekschakelaars. Alle bedrading in de woning is vervangen. Inpandig te bereiken berging met toegangsdeur naar buiten. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van raampartijen rondom. Er zijn twee openslaande tuindeuren welke toegang geven tot de achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd en heeft een houten berging en een houten terras aan de achterzijde. Aan de achterzijde kijkt de woning uit over de bollenvelden. De woonkamer heeft een openhaard (allesbrander) centraal in de woonkamer, zodat u daarvan kunt genieten vanaf meerdere plaatsen. Er is een televisie-nis gecreëerd. De luxe en moderne keuken heeft veel opbergruimte en allerhande inbouwapparatuur, te weten; een koelkast, vriezer, vaatwasser (Miele), een 4-pits gaskookplaat met een aparte wokbrander en een design afzuigkap (AEG), een stoomoven en een Quooker. De keuken heeft een granieten aanrechtblad. Alle wanden en plafonds op de begane grond zijn afgewerkt middels glad stuukwerk.
1 e verdieping: Overloop met vaste kastenwand (op maat gemaakt). Separaat vrijdragend 2 e toilet. Ruime ouder slaapkamer met op maat gemaakte kastenwand (80cm diep) en deur naar het dakterras. Het dakterras is zeer privé gelegen en kijkt wijds uit over de bollenvelden. De zeer luxe en royale badkamer is over de gehele breedte aan de voorzijde van het woonhuis. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, infrarood sauna en een duo-ligbad. De badkamer heeft vloerverwarming. 2 e verdieping: De tweede verdieping heeft aan de voor- en achterzijde 2 grote dakkapellen. Hier bevindt zich een extra slaapkamer met ruime werkkamer. Er is bergruimte gemaakt in de knieschotten van de kap. Bijzonderheden: Volledig verbouwde woning (alles in 2006). Nieuwe luxe keuken met inbouwapparatuur. Zeer luxe badkamer met sauna, douche, ligbad. Volledig voorzien van dubbel glas. U en uw aankoop makelaar zijn van harte welkom!
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheiding Buitenverlichting Schuur Broeikas Vlaggenmast Voet droogmolen Antenne Brievenbus Deurbel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken / Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Telefoon Vitrages Horren Rolgordijnen Vloerbedekking Parketvloer Centrale verwarming (CV)
Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing Warmwatervoorziening, te weten: Klokthermostaat Openhaard Keukenblok Keukenapparatuur, te weten: - Inbouwapparatuur Vaste kasten Losse kasten Wastafel Toilet accessoires Badkamer accessoires Inbouwverlichting, te weten: - de inbouwspots Opbouwverlichting Overige zaken te weten: - meubels
Plattegronden Begane grond
1e Verdieping
Plattegronden 2e Verdieping
Kadastrale kaart
Locatie Locatie en ligging
De Zilk De Zilk is een dorp in de Nederlandse gemeente Noordwijkerhout, grenzend aan Hillegom en Vogelenzang. Het dorp telt ruim 2300 inwoners. Aan de rand van het dorp staat de katholieke Heilig-Hartkerk, in 1920 in eenvoudige neogotische stijl gebouwd naar een ontwerp van architect Jos Margry. Historisch gezien is de belangrijkste economische activiteit de bollenteelt. Vooral de hyacintenteelt is een belangrijke bron van inkomsten. De grote bollenkwekers hadden traditioneel hun bedrijf in de 'Kleine Zilk' en de gewone arbeiders woonden in de 'Grote Zilk'. Mozaïek De Zilk heeft een actief dorps- en verenigingsleven. In april liggen vele mozaïeken langs de wegen gemaakt van hyacintenbloemetjes. De werkstukken worden beoordeeld door een jury en er zijn prijzen te verdienen. In het mozaïekweekend wordt op zondag de publieksprijs bekend gemaakt. Deze activiteit wordt, net als de festiviteiten rond 30 april en de kermis in de laatste week van augustus, georganiseerd door de stichting Feestcommissie De Zilk. Carnaval Opvallend is het grote belang van de viering van het carnaval. Carnavalsvereniging De Duinknijnen (zonder o) organiseert dit feest. Maanden van tevoren zijn bouwploegen bezig met het vormgeven van de prinswagen en jeugdprinswagen. Scholen - De Egelantier - Drumfanfare Altesa - Kardinaal Alfrinkschool - Mariaschool - R.K. Huishoudschool
ALGEMEEN
Over ons kantoor Chantal Lefeber makelaars is een makelaarskantoor met een enthousiast team van actieve en gedreven medewerkers. Met onze persoonlijke aanpak stellen we alles in het werk om aan uw wensen te voldoen. Dat vinden we leuk, want het makelaarsvak is onze grote passie. We hebben inmiddels 15 jaar ervaring in de Duin- en Bollenstreek en Haarlemmermeer. Chantal Lefeber Makelaars staat ingeschreven in het CRMT register (Stichting Nederlands Instituut Certificatie en Registratie Makelaar/Taxateurs onroerende zaken) en is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), een brancheorganisatie van beëdigde en gecertificeerde makelaars. Om lid te zijn van de NVM moet ons kantoor voldoen aan een streng eisenpakket met betrekking tot vakmanschap, opleiding, reputatie en ervaring. Alle medewerkers binnen ons kantoor zijn gediplomeerd en hebben alle kennis in huis om u optimaal van dienst te kunnen zijn. Naast de verkoop en aankoop van woningen zijn wij u ook graag van dienst met het verzorgen van taxaties. Chantal Lefeber Makelaars is een kantoor met persoonlijke aandacht voor u en uw wensen. Samen met u zorgen wij ervoor dat uw huis naar uw zin verkocht wordt of vinden we het huis van uw dromen. Wilt u meer informatie of eens persoonlijk kennis maken? Loop dan even binnen in ons kantoor of maak vrijblijvend een afspraak.
De verkoop van uw woning Wilt u uw woning via Chantal Lefeber Makelaars verkopen? Wij beschikken over tal van mogelijkheden om uw huis onder de aandacht te brengen bij het koperspubliek. We beginnen met het verzorgen van een compleet informatiepakket waarin kadastrale, milieu kundige en bouwkundige gegevens van uw woning staan vermeld. Een goed begin is het halve werk vinden wij. De informatie wordt gepresenteerd in een uitgebreide brochure met tekeningen en foto s in kleur. In onze etalage wordt het huizenaanbod nogmaals gepresenteerd. Via advertenties in lokale kranten en door middel van vermelding op onze internetsite www.chantallefeber.nl en het complete NVM-woningaanbod www.funda.nl brengen wij uw woning onder de aandacht bij een groot publiek. Tenslotte hebben we natuurlijk onze Te Koop borden en plakkaten die we desgewenst bij uw huis plaatsen. U zult merken dat Chantal Lefeber Makelaars veel tijd en persoonlijke aandacht steekt in de verkoop van uw woning. U wilt tenslotte dat uw huis goed verkocht wordt. Dat begrijpen wij maar al te goed! Het vinden van een geschikte woning Bij het kopen van een huis komt veel kijken. Chantal Lefeber Makelaars brengt samen met u al uw wensen in kaart om zo uw droomhuis te vinden. Waar moet uw huis aan voldoen? In welke wijk wilt u graag wonen? Maar ook: in welke staat is het huis dat u op het oog heeft? Een bouwkundig onderzoek en analyse van de vraagprijs en de waarde van het huis door een onafhankelijke partij kunnen u behoeden voor een miskoop. Daarom onderzoeken wij kritische punten, begeleiden wij u bij een bezichtiging, doen wij de prijsonderhandelingen, bewaken we de ontbindende voorwaarden en zijn u van dienst met juridisch en hypotheekadvies. Zo weet u zeker dat wat uw droomhuis lijkt, ook echt uw droomhuis is.. Natuurlijk helpen wij u ook graag met het vinden van een geschikt huurpand en met het verzorgen van taxaties. Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen.
De 10 meest gestelde vragen 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopovereenkomst wordt door ons vastgelegd in een NVM koopakte. Hierin staat tevens vermeld dat u zorg dient te dragen voor een bankgarantie /waarborgsom, dat is 10% van de koopsom. Wij behouden ons het recht voor om bij woningen een ouderdomsclausule in de koopakte op te nemen. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
De 10 meest gestelde vragen 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVMmakelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.