LEUSDEN VOGELWIKKE 12 Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
LEUSDEN, VOGELWIKKE 12 VRAAGPRIJS 225.000,00 k.k. Royale eengezinswoning met diepe achtertuin en vrij uitzicht op de monumentale boerderij de Krakhorst. De woning beschikt over een grote dakkapel aan de achterzijde waardoor er een ruime zolderkamer is ontstaan. Voorts is de woning voorzien van een berging aan de voorzijde en de aangelegen straat is autoluw. Aan de overkant bevindt zich een aangenaam speelplantsoen voor de kinderen met daarbij een parkeerterrein. De woning bevindt zich in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk de Wetering met vele faciliteiten binnen handbereik waaronder het prachtige fiets- en wandelgebied het Valleikanaal, diverse winkelcentra, sportvoorzieningen en basisscholen. Indeling begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de verdieping. Royale woonkamer met grote raampartijen. Deur naar de keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin. 1 e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers met aan de achterzijde een mooi uitzicht over de groenvoorzieningen. Nette badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en vaste wastafel met badkamermeubel. 2 e verdieping: Overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte, royale 4 e zolderkamer. Op deze verdieping is aan de achterzijde een royaal dakkapel gerealiseerd waardoor er veel extra ruimte is ontstaan. * Royale eengezinswoning met berging * Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving * Voorzieningen als basisscholen, sportfaciliteiten en winkelcentra op loopafstand * Zonnige achtertuin met vrij uitzicht * Woonoppervlakte: ca. 125m² * Perceelgrootte: 151m² * Bouwjaar: 1973
Adres van de te verkopen woning Vogelwikke 12 3831WH Leusden Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenhuis Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Overige tuin gaat mee, te weten: Tuinmeubilair Keramiek Zandbak Opbergkast Parasolstandaard Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages Gaat mee Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening welke achter blijft: Boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen welke achter blijven: Dubbel glas Radioafwerkingen
Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Koelkast Kookstel Afzuigkap Keuken (inbouw)apparatuur welke mee gaat: Vaatwasser Keukenaccessoires welke mee gaan: Lepelrekken Pannenrek Verlichting welke mee gaat: Alle verlichting (Losse) kasten, legplanken welke mee gaan: slaapkamerkasten boekenkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafel met accessoires Toiletaccessoires welke achter blijft: Toiletborstelhouders Toiletpapierhouders zeepsuspensers Badaccessoires welke achter blijven: Bakje in de douche Badkamermeubel Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Gaat mee Overig Overige zaken welke achter blijven: Boiler 1. Bijzonderheden Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Huur gedeelte van de tuin
van de gemeente Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Gedeelte van de tuin gehuurd van de gemeente Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 2. Gevels woning Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Ja n Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? n
De voegen zijn circa 8 jaar geleden vernieuwd. 3. Daken Hoe oud zijn de daken? 1973 Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Op zolder bij een luchtrooster Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: 4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Zijn alle sleutels aanwezig? n Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? 5. Vloeren, plafonds en wanden Ja Ja Zijn van kunststof Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Ja ja Ja nee
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. 7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Ja Ja Bij zeer heftige regenval komt er water in kruipruimte. Junkers ZWE 24-1A1, 19 jaar oud augustus 2015 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? n n n n n 2015 Ja n
n 8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? 9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? n Ja Ja Stankoverlast onder de vloer is opgelost. 1973 Klein stukje bij de oude afvoer van de CV-ketel Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? n Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? n n Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver- /bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Dakkapel circa 2000 gebouwd door? In 2005 dubbele beglazing aangebracht door Firma Bogers te Beuningen.
Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? 10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? Voorlopig C 216,14 in 2015 182000 in 2014 238,59 in 2015 110 in2015 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? 195 in combinatie met elektra 195 in combinatie met gas Niet van toepassing Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? n Niet van toepassing De termijnen oktoberdecember moeten nog betaald worden Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties n n Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? ONDERTEKENING Datum Glazenwasser 30/09/2015
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 494 77 20 Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: E-mail: Adres: Plaats: Telefoon: Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 494 77 20 * E-mail: snel@snel-makelaardij.nl * www.sneleramakelaars.nl