Klussen in uw woning. Standvast Wonen Postbus AJ Nijmegen t info@standvastwonen.nl

Transcriptie

1 Klussen in uw woning Standvast Wonen Postbus AJ Nijmegen t info@standvastwonen.nl Telefonische bereikbaarheid maandag t/m vrijdag van 8.30 tot uur Deze folder is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er onverhoopt toch fouten of onvolledigheden in staan, dan kunt u hieraan geen rechten ontlenen. Klussen 09-12

2 U wilt uw woning en alles wat daarbij hoort Heb ik toestemming voor een klus? Hoe bepaalt Standvast Wonen of ik Mag ik de aanpassing meenemen als ik het liefst naar eigen wens inrichten. Die Standvast Wonen probeert het voor u zo toestemming krijg? verhuis? wensen kunnen heel verschillend zijn: de gemakkelijk mogelijk te maken. Daarom is Standvast Wonen vindt het belangrijk dat de In principe mag u de aanpassing meenemen keuken uitbreiden, een nieuw toilet, een voor veel klussen geen toestemming. woning haar waarde behoudt en aantrekkelijk naar uw nieuwe woning. Soms spreekt dakraam aanbrengen of een schuurtje in de Wanneer u zich houdt aan de klusregels, kunt blijft voor toekomstige huurders. Ook mag de Standvast Wonen met u af dat u verplicht bent tuin plaatsen. Standvast Wonen vindt het u direct beginnen. Voor andere klussen heeft woning door de aanpassing niet te duur wor om de voorziening mee te nemen bij uw ver belangrijk dat u zich echt thuis voelt in uw u wel vooraf toestemming van ons, den, bijvoorbeeld door een luxe badkamer. huizing. Bedenk altijd dat u de woning in woning. Maar het is ook van belang dat de omdat deze klussen ingrijpend zijn. Ze veran De toekomstplannen voor de woning, de tech ongeveer dezelfde staat brengt, als toen u de woning haar waarde behoudt en voor toe- deren de woning grondig, vinden plaats aan de nische uitvoering, en de mogelijke hinder en woning voor het eerst huurde. komstige huurders aantrekkelijk blijft. buitenkant of kunnen tot gevaar of overlast overlast voor buren of omwonenden spelen leiden. Wanneer u voor deze klussen gebruik ook een rol. Bovendien kunnen huishoudelijke Kom ik in aanmerking voor een vergoeding? Daarom staan in deze folder veel soorten maakt van het aanmeldingsformulier, sturen reglementen gelden of een reglement van een Voor sommige klussen geeft Standvast Wonen klussen en de regels die daarvoor gelden. Zo we u altijd binnen zes weken een schriftelijke Vereniging van Eigenaren. een vergoeding. Wij vinden het immers pret heeft u vóórdat u gaat klussen duidelijkheid. reactie. Zo is er snel duidelijkheid voor u. tig dat u zich thuis voelt en onze woning goed Wanneer de klus die u wilt uitvoeren niet in Mag ik de aanpassing in de woning laten in stand houdt. In deze folder staan hiervoor deze folder staat, neemt u dan contact met zitten als ik verhuis? maximumbedragen. Voor ieder jaar dat de ons op. Dat geldt natuurlijk ook als u twijfelt, Wanneer u hebt geklust volgens de regels van klus is gerealiseerd, wordt dit bedrag met 10% advies wilt of vragen heeft. Wij helpen u graag Standvast Wonen en de aanpassing is van verminderd. Dit betekent dat u voor klussen verder! goede kwaliteit en in goede staat, dan mag u die ouder zijn dan tien jaar geen vergoeding deze laten zitten. De technisch consulent krijgt (voor sommige klussen geldt een perio beoordeelt dit wanneer u gaat verhuizen. de van twintig jaar). Maar dit betekent ook dat Voor sommige ingrijpende klussen spreekt u voor een klusvoorziening van één jaar oud Standvast Wonen met u af dat u verplicht bent maar liefst 90% van de vergoeding kunt de aanpassing te laten zitten. krijgen. Een vergoeding is natuurlijk alleen mogelijk als de klus met onze toestemming is uitgevoerd en als deze van goede kwaliteit en in goede staat is. 2 3

3 Wanneer krijg ik de vergoeding? Wanneer u besluit te verhuizen, beoordeelt de technisch consulent uw klus. Op dat moment kijken we of u recht heeft op een vergoeding volgens de bedragen uit de folder. Het bedrag ontvangt u binnen vier weken na uw verhuizing. Voor wie is het onderhoud? U onderhoudt zelf de klusvoorzieningen waarvoor u toestemming heeft. Voor de kleinere klusvoorzieningen waarvoor geen toestemming is, gelden de regels uit het Servicepakket. In sommige gevallen betekent dit dat Standvast Wonen het onderhoud volgens standaardnormen verzorgt, voor andere zaken bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Meer informatie leest u hierover in de folder Servicepakket. Deze folder gaat over aanpassingen die onderdeel uitmaken van de woning, de onroerende zaken. Klussen die geen vast onderdeel uitmaken van de woning (zoals gordijnen, kasten, vloer bedekking) mag u in principe altijd aanbrengen. Daarom staan deze klussen niet in deze folder. Meer informatie daarover vindt u in de folder Verhuizen. Daarin staat precies wat u mag achterlaten in de woning wanneer u gaat verhuizen. Vijf algemene klusregels: De vijf algemene klusregels gelden altijd, voor iedere klus. Het maakt daarbij niet uit of u toestemming heeft van Standvast Wonen of niet. 1 De klus mag niet leiden tot overlast, schade of gevaar voor uzelf, medebewoners of omwonenden. Voor het aanbrengen van harde vloerbedekking (zoals laminaat, parket of tegels) geldt dat u een geluidsisolerende onderlaag van 10 db moet aanbrengen en dat de vloer vrijgehouden wordt van wanden, buizen en dorpels. 2 De klus mag de woning niet minder aantrekkelijk en dus minder goed verhuurbaar maken. 3 De aanleg en wijziging van water- en elektra-installaties kunt u zelf uitvoeren volgens geldende voorschriften, maar u moet altijd een keuringsrapport van een erkend installateur laten zien. 4 De aanleg en wijziging van gasleidingen moet gebeuren door een erkend installateur. 5 Controleer goed of u een bouwvergunning van de gemeente heeft. Standvast Wonen gaat alleen akkoord als voldaan wordt aan alle overheidsregels. Let bij het klussen altijd op de veiligheid en gezondheid van uzelf en anderen! Deuren en kamers Binnendeuren veranderen Deuropeningen dichtmaken Dorpels verwijderen Extra slaapkamer op bestaande zoldervloer (afschrijftermijn 20 jaar) 1000 Extra werkkamer op bestaande zoldervloer 450 Hang- en sluitwerk veranderen van binnendeuren Kattenluik 0 Schilderwerk binnen Schouw verwijderen 0 Vaste kasten verwijderen Vaste trap naar zolder (afschrijftermijn 20 jaar) 750 Vensterbanken aanbrengen of aanpassen Vlizotrap naar de zolder aanbrengen 250 Wastafel op slaapkamer waarvoor u toestemming heeft: Een kattenluik is niet toegestaan in een buiten deur maar alleen in een binnendeur. Bij oplevering moet er altijd een onbeschadigde deur aanwezig zijn. Deuropeningen moeten dusdanig worden dichtgemaakt, dat de nieuwe huurder hierover netjes en gemakkelijk kan behangen. Voor het maken van een extra slaapkamer op een bestaande zoldervloer is altijd overleg met de technisch consulent van Standvast Wonen. Wanneer u gaat verhuizen moeten de deuren en de kamers in uw woning aan de volgende eisen voldoen: Het schilderwerk moet door de nieuwe huurder met twee maal overschilderen, dekkend in een andere kleur gebracht kunnen worden. Alle ramen moeten heel en zonder krassen zijn. Alle binnendeuren moeten aanwezig zijn en goed zijn afgehangen (d.w.z. goed sluiten en geen grote kieren). Binnendeuren mogen niet worden ingekort en mogen geen gaten bevatten. Het hang- en sluitwerk moet goed functioneren. 4 5

4 Vloeren, wanden, plafonds Dorpels verwijderen Gipsplatenplafond aanbrengen Lambrisering, houten betimmering aanbrengen Laminaat/losliggend parket Parket (gelijmd), plavuizen/tegels aanbrengen 0 Schouw verwijderen of aanbrengen 0 Sierpleister/granol/structuur/pasta aanbrengen Steenstrips aanbrengen Verwijderen of plaatsen van dragende wanden 75 per m 2 Verwijderen of plaatsen van niet-dragende wanden 25 per m 2 Wanneer u gaat verhuizen moeten de vloeren, wanden en plafonds aan de volgende eisen voldoen: Schroten van kunststof of pvc op plafonds zijn nooit toegestaan ivm brandveiligheid. Muren, plafonds en houten balken moeten door de nieuwe huurder met twee maal overschilderen, dekkend in een andere kleur gebracht kunnen worden. Alle wanden moeten behangklaar zijn, dat wil zeggen geen grove structuur (> 3 mm) en zonder schroeven en pluggen. Alle kamers moeten voorzien zijn van plinten. Het stucwerk/schuurwerk in de keuken, douche, toilet of hal kent geen kale plekken. De vloeren en trap dienen vlak en zonder (restanten van) vloerbedekking en lijm achter gelaten te worden. Vloerbedekking, laminaat en losliggend parket kan alleen met een ondertekend overnameformulier overgedaan worden aan de nieuwe huurder. Plavuizen, vloertegels en gelijmd parket mogen achterblijven indien deze heel zijn en in goede staat verkeren. Wanneer er vloertegels zijn aangebracht moet 1 m 2 achtergelaten worden voor eventuele reparaties. waarvoor u toestemming heeft: Onder harde vloerbedekking (laminaat, parket, plavuizen of tegels) moet een geluidsisolerende laag van 10 db worden aangebracht. De harde vloerbedekking moet worden vrijgehouden van de wanden en verwarmingsbuizen om geluidsoverdracht te voorkomen, of u moet randisolatie toepassen. Er mag niet in de betonvloer gespijkerd of geschroefd worden, de ondervloer mag niet verlijmd worden. Deuren mogen niet ingekort worden. Door het verwijderen of plaatsen van wanden mag er geen slaapvertrek ontstaan zonder toetreding van daglicht en ventilatie. Een wand tussen badkamer/toilet en woonkamer/slaapkamer mag niet worden verwijderd. Door het verwijderen of plaatsen van wanden mag de woningtoegangsdeur niet rechtstreeks op een slaapkamer/woonkamer uitkomen. De scheidingswand moet stabiel en waterpas worden geplaatst. Stalen balken moeten brandwerend zijn. 6 7

5 Verwarming, isolatie en/of elektriciteit Dak-/vloer-/wandisolatie aanbrengen 50 per m 2 Dubbelglas aanbrengen op begane grond 50 per m 2 Dubbelglas aanbrengen op bovenverdieping(en) 25 per m 2 Elektra in bergingen e.d. aanbrengen laagbouw Elektra in bergingen e.d. aanbrengen hoogbouw 0 Extra groepen aanbrengen (per groep) 50 Kanaal voor open haard of houtkachel aanbrengen (per m) 50 Leidingisolatie aanbrengen Nieuwe groepenkast plaatsen 150 Radiator(en) (ver)plaatsen Schakelmateriaal/wandcontactdozen wijzigen of uitbreiden Schouw verwijderen 0 Thermostaatknoppen radiator aanbrengen Tochtwering en tochtstrips aanbrengen Vloerverwarming aanbrengen 50 per m 2 Voorzetramen binnenzijde aanbrengen Wasmachineaansluiting aanbrengen waarvoor u toestemming heeft: Voor deze klussen is altijd vooraf contact met de technisch consulent. Deze kan u van tips en adviezen voorzien en afspraken met u maken. Wanneer u gaat verhuizen moet de verwarming, isolatie en/of elektriciteit aan de volgende eisen voldoen: Schakelaars en wantcontactdozen mogen niet geschilderd zijn. Vulslang, vulsleutel en de ontluchtingssleuteltjes moeten aanwezig zijn. Indien aanwezig moet de schoorsteen minimaal één keer in de afgelopen 12 maanden geveegd zijn (bewijs moet getoond worden aan de technisch consulent). Badkamer en toilet Bestaand toilet vervangen Douchebak Douchescherm Fonteintje (toilet) Ligbad 250 Thermostaatkraan Tweede (hangend) toilet aanbrengen 250 Ventilator aanbrengen in toilet of douche Wand- en vloertegels aanbrengen of vervangen Wastafel (badkamer) plaatsen ) waarvoor u toestemming heeft: De aansluitingen van het sanitair op de binnenriolering moeten water- en stankdicht zijn. De sifon of stankafsluiter moet altijd bereikbaar zijn (ook bij een bad!). Gebruik voor toiletpot, fontein of wastafel alleen materiaal met KIWA- of CE-keurmerk. De kraan in het bad of de douche moet 1.10 m boven de vloer worden geplaatst. De douchebak en het bad moeten geaard zijn. Alle naden en aansluitingen met het tegelwerk moeten afgekit zijn met een schimmelwerende sanitairkit. Het bad, de douchebak en het toilet moeten waterpas zijn aangebracht. Wanneer u gaat verhuizen moet de badkamer en/of toilet aan de volgende eisen voldoen: Het sanitair moet compleet, onbeschadigd en werkend zijn. Kranen en andere toebehoren zoals spiegels, wc-brillen, doucheslang en douchekop dienen in goede staat aanwezig te zijn. Het tegelwerk moet schoon, heel en ongeverfd zijn. Wanneer er andere tegels zijn aangebracht dan de standaard van Standvast Wonen, moet 0,5 m 2 achtergelaten worden voor eventuele reparaties. Het voegwerk mag niet in kleur worden achtergelaten. 8 9

6 Keuken Close-in boiler aanbrengen Gasleiding aanleggen of verplaatsen 0 Huidige keuken uitbreiden of veranderen Inbouwapparatuur plaatsen Nieuwe keuken aanbrengen (afschrijftermijn 20 jaar) Schakelmateriaal/wandcontactdozen wijzigen of uitbreiden Vaatwasmachineaansluiting aanbrengen Buitenkant woning Aan-/uitbouw (afschrijftermijn 20 jaar) 250 per m 3 Alarminstallatie Buitenkraan aanbrengen Dakkapel (afschrijftermijn 20 jaar) 250 per m 3 Dakraam 250 Dubbelglas aanbrengen op begane grond 50 per m 2 Dubbelglas aanbrengen op bovenverdieping(en) 25 per m 2 Gevel- of dakdoorvoer tbv keuken 0 waarvoor u toestemming heeft: Alle naden en aansluitingen met het tegelwerk moeten afgekit zijn met een schimmelwerende sanitairkit. Het aanrechtblad moet goed bestand zijn tegen vocht en hitte. Een vergoeding voor een nieuwe keuken is alleen mogelijk wanneer gebruik gemaakt is van de volgende merken: Venlo (kranen) en Keller (keukenkastjes en aanrechtblad). Wanneer u gebruikmaakt van deze merken, verzorgt Standvast Wonen ook het onderhoud hiervan. Wanneer u gaat verhuizen moet de keuken aan de volgende eisen voldoen: Inbouwapparatuur, close-in boiler en een afzuigkap is verwijderd of is overgedaan aan de nieuwe huurder (alleen met een ondertekend overnameformulier). Kranen en andere toebehoren zoals gootsteen zijn in goede staat aanwezig. Het tegelwerk moet schoon, heel en ongeverfd zijn. Wanneer er andere tegels zijn aangebracht dan de standaard van Standvast Wonen, moet 0,5 m 2 achtergelaten worden voor eventuele reparaties. Het voegwerk mag niet in kleur worden achtergelaten. Keukenkastjes mogen niet geschilderd zijn en mogen geen plakplastic bevatten. Gevelaanpassingen/ramen/deuren 100 per m 2 Inbraakwerend hang- en sluitwerk Luifel/afdak (Schotel)antennes / zendmasten 0 Schuifpui 500 Zonwering/rolluiken 0 waarvoor u toestemming heeft: Bij woningen op de begane grond: (schotel)antennes en zendmasten mogen alleen aan de achtergevel of in de achtertuin geplaatst worden. Bij gestapelde woningen: (schotel)antennes en zendmasten mogen alleen inpandig binnen het balkon worden geplaatst. (Schotel)antennes en zendmasten mogen niet aan/ tegen een schoorsteen of op/door het dak van de woning geplaatst worden. Kabels en leidingen mogen alleen door de voeg van het metselwerk worden gebracht. Bevestiging van (schotel)antennes en zendmasten met deugdelijk en gegalvaniseerd materiaal. Boren in hekwerken en aluminium kozijnen is niet toegestaan. Voor een aan- of uitbouw en/of een dakkapel moet u vooraf een werktekening en een specificatie van de materialen die worden gebruikt, aan Standvast Wonen overhandigen. U kunt altijd contact met ons opnemen voor adviezen en klustips

7 Wanneer u gaat verhuizen moet de buitenkant van de woning aan de volgende eisen voldoen: Bijbouwsels, afdaken en clandestiene bouwwerken moeten verwijderd zijn van de gevel. (Schotel)antennes en zendmasten moeten verwijderd zijn. Veranderingen aan het dak en de gevel moeten waterdicht zijn. Het buitenschilderwerk mag alleen door Standvast Wonen aangebracht zijn. Zonwering of rolluiken zijn verwijderd of overgedaan aan de nieuwe huurder. Tuin, terras en/of balkon Berging/garage aanbrengen (afschrijftermijn 20 jaar) 250 per m 3 Bomen/struiken/hagen aanbrengen Buitenkraan aanbrengen Buitenverlichting aanbrengen Carport aanbrengen 250 Dierenverblijven aanbrengen Erfscheidingen aanbrengen Sierbestrating/terras aanleggen Vijver aanbrengen Vrijstaand tuinhuisje/tuinkast plaatsen 250 waarvoor u toestemming heeft: Voor alle bouwwerken moet u altijd vooraf een werktekening en een specificatie van de materialen die worden gebruikt, aan Standvast Wonen overhandigen. U kunt altijd contact met ons opnemen voor adviezen en klustips. Wanneer u gaat verhuizen moet uw tuin, terras en/of balkon aan de volgende eisen voldoen: De tuin dient onkruidvrij en zonder kuilen of bergen zand achtergelaten te worden. Een vijver moet gedempt worden, dierenverblijven dienen verwijderd te zijn. De in de loop der tijd gegroeide bomen die overlast geven en binnen twee meter van de erfgrens staan, moeten gerooid worden. De berging/garage moet geheel ontruimd worden opgeleverd en beschadigingen dienen hersteld te zijn. Er dient bestrating van minimaal 1 meter breed aanwezig te zijn van de achterdeur naar de garage/berging, van de voordeur naar de openbare weg en langs de gehele achtergevel. Een erfscheiding mag alleen blijven zitten als deze (indien ) met toestemming van de gemeente en de buren is geplaatst en van goede, duurzame kwaliteit is. Bouwwerken die zonder toestemming van Standvast Wonen en/of de gemeente zijn aangebracht, moeten worden verwijderd. Gestorte betonpaden moeten worden verwijderd

8 Trefwoordenlijst van klussen in deze folder Klus Bladzijde (Schotel)antennes / zendmasten 11 Aan-/uitbouw 11 Alarminstallatie 11 Berging/garage 13 Binnendeuren 5 Bomen/struiken/hagen 13 Buitenkraan 13 Buitenverlichting 13 Carport 13 Close-in boiler 10 Dak-/vloer-/wandisolatie 8 Dakkapel 11 Dakraam 11 Deuropeningen 5 Dierenverblijven (honden-, duiven- of kippenhok) 13 Dorpels 5 Douchebak 9 Douchescherm 9 Dubbelglas 8 Elektra in bergingen e.d. 8 Erfscheidingen 13 Extra groepen aanbrengen 8 Extra slaapkamer op bestaande zoldervloer 5 Extra werkkamer op bestaande zoldervloer 5 Fonteintje (toilet) 9 Gasleiding 10 Gevel- of dakdoorvoer tbv keuken 11 Gevelaanpassingen/ramen/deuren 11 Gipsplatenplafond 6 Hang- en sluitwerk veranderen van binnendeuren 5 Inbouwapparatuur plaatsen 10 Inbraakwerend hang- en sluitwerk 11 Kanaal voor open haard of houtkachel 8 Kattenluik 5 Keuken (nieuw/bestaande uitbreiden of veranderen) 10 Lambrisering, houten betimmering 6 Laminaat /losliggend parket 6 Klus Bladzijde Leidingisolatie 8 Ligbad 9 Luifel/afdak 11 Nieuwe groepenkast plaatsen 8 Parket (gelijmd) 6 Plavuizen 6 Radiator(en) (ver)plaatsen 8 Schakelmateriaal/wandcontactdozen 8 Schilderwerk binnen 5 Schouw 5 Schuifpui 11 Sierbestrating/terras 13 Sierpleister/granol/structuur/pasta 6 Steenstrips 6 Tegels op vloer in woonkamer of slaapkamer 6 Thermostaatkraan 9 Thermostaatknoppen radiotor 8 Tochtwering en tochtstrips aanbrengen 8 Toilet (bestaand vervangen) 9 Toilet (tweede (hangend) toilet) 9 Vaatwasmachineaansluiting 10 Vaste kasten 5 Vaste trap naar zolder 5 Vensterbanken 5 Ventilator in toilet of douche 9 Verwijderen of plaatsen van dragende wanden 6 Verwijderen of plaatsen van niet-dragende wanden 6 Vijver 13 Vlizotrap naar de zolder 5 Vloerverwarming 8 Voorzetramen 8 Vrijstaand tuinhuisje/tuinkast 13 Wand- en vloertegels aanbrengen of vervangen in badkamer of toilet 9 Wasmachineaansluiting aanbrengen 8 Wastafel (badkamer) plaatsen 9 Wastafel op slaapkamer 5 Zonwering/rolluiken 11 Aanvraagformulier zelf klussen Ik vraag toestemming van Standvast Wonen Ik ken de klusregels van Standvast Wonen, om zelf een klus in mijn huurwoning uit te zoals deze staan in de folder Klussen in uw voeren. woning. Ik accepteer deze regels en zal er naar handelen. Het gaat om een Ik ken de opleveringseisen van Standvast Wonen waarin staat hoe ik mijn woning bij mijn verhuizing moet achterlaten. Deze eisen (omschrijving klus) staan ook in de folder Klussen in uw woning. Deze komt op de volgende plaats(en) in de U krijgt binnen zes weken een schriftelijke woning reactie van Standvast Wonen. Het is belangrijk dat u daarop wacht vóórdat u begint met klussen! (bijv. slaapkamer of keuken) Vragen? Ik stuur ter informatie het volgende mee Neemt u dan contact op met Standvast (bij sommige klussen is dit verplicht): Wonen. Onze adresgegevens vindt u op de o foto s achterzijde van de folder. o bouwtekening o anders, namelijk Dit formulier svp sturen naar Standvast Wonen Antwoordnummer VC Nijmegen (postzegel niet ) Naam Adres Postcode en woonplaats Telefoonnummer Datum (dd-mm-jjjj) Handtekening Ik wil wel / niet tips, adviezen van de technisch consulent van Standvast Wonen voor het aanbrengen van deze klus