Manege/pensionstal TE KOOP VLEUTEN Componistenlaan 2

Transcriptie

1 Manege/pensionstal TE KOOP VLEUTEN Componistenlaan 2 Vraagprijs: Prijs op aanvraag

2 VLEUTEN Componistenlaan 2 Vraagprijs: Prijs op aanvraag KENMERKEN: Woonhuis 2006/2007 Woonoppervlakte circa 230 m 2 Inhoud woongedeelte 700 m 3 Garage/berging Ruime stallen Overdekte rijbaan, 2008, 60x20 meter Buitenrijbaan 55x 20 meter en verlichting Paddocks, overdekte stapmolen, mestplaat, weiland Werktuigenberging en opslagloods Perceeloppervlakte m 2

3 INHOUDSOPGAVE Algemeen 5 De woning 6 Binnenrijbaan, paardenstallen, parkeergelegenheid 13 Kantine, keuken, toiletgroepen, jurykamer, etc. 15 Werktuigenberging en opslagloods 19 Ligging en omgeving 21 Kadastrale gegevens 22 Bestemmingsplan gegevens 23 Verkoopprocedure 24 3

4 Nabij de A2, op de rand van Leidsche Rijn, vindt u deze manege/pensionstal De Haarrijn met woonhuis, stallen, overdekte rijbaan, buitenrijbaan, stapmolen, poets- /wasplaats, paddocks, foyer, trailerstalling en weiland 4

5 ALGEMEEN Het object bestaat uit een vrijstaande woning met garage/berging en prachtig aangelegde siertuin, een volledige asfalt toegangsweg met afsluitbaar hekwerk, ruime parkeergelegenheid voor circa 50 auto s, binnenmanege van 60 x 20 meter en de 40 paardenstallen, ruime foyer met deuren naar een royaal terras, keuken en toiletgroepen, zadelkamer en opbergkasten, overdekte stapmolen en uitlaatweiden, werktuigenberging, opslagloods en het met asfalt verharde terrein. Verder nog aanwezig een buitenrijbaan, weiland, erf en ondergrond. Er mogen nog uitbreidingen plaatsvinden volgens het geldende bestemmingsplan. Er is circa m2 bebouwd, terwijl tot m2 bebouwd mag worden. Nu is er aan een zijde paardenstallen met een gangpad in het midden gebouwd, maar aan de andere zijde kunnen er nog circa 40 paardenstallen bijgebouwd worden. Het hele complex is in 2006/2007 gebouwd en is nog zo goed als nieuw. 5

6 DE WONING met garage/berging Het luxe in 2006/2007 gebouwde woonhuis heeft een inhoud van circa 700 m 3 en een woonoppervlakte van circa 230 m 2. Dit woonhuis is goed onderhouden en is volledig geïsoleerd. Rondom het woonhuis ligt een fraai aangelegde siertuin. Vanuit het woonhuis kan men iedereen die het bedrijf benadert zien aankomen. De indeling begane grond Entree, hal, hardhouten trapopgang, toiletruimte, meterkast, bijkeuken, garage/berging, badkamer met goed sanitair, slaapkamer met vaste kast, grote woonkamer met open keuken en diverse goede apparatuur. De woonkamer is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras op het zuiden. Verdieping Overloop, ruime slaapkamer, luxe badkamer met goed sanitair, berging en grote slaapkamer. Er is voorts veel bergruimte onder de schuine kap. Het geheel wordt centraal verwarmd via een gasgestookte CV-installatie. 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 Binnenrijbaan, paardenstallen, parkeergelegenheid De binnenrijbaan heeft een wedstrijdformaat van 60 m x 20 m en is voorzien van een goede bodem, hoge zijwanden en een grote schuifdeur aan de achterzijde en normale toegangsdeuren voor- en opzij voor toetreding van ruiters met paarden. De hoogte in de bak is circa 8 m. De bouw bestaat uit onderheide gevels en vloeren, staalconstructie, gevelbeplating met isolatie en kunststofdakgolfplaten. De paardenboxen zijn voorzien van gegalvaniseerde hekwerken en deuren met een brede gang in het midden zodat er met een tractor of shovel gemakkelijk gemest en gevoerd kan worden. Er zijn voldoende lichtopeningen voor toetreding van daglicht. Het geheel is goed onderhouden. Parkeergelegenheid, de toegangsweg en het verharde terrein De parkeergelegenheid en de toegangsweg ligt aan de voorzijde en is met groenbeplanting omgeven. Het terrein is ruim verhard met asfalt. De toegangsweg langs de manege/binnenrijbaan is eveneens verhard met asfalt en heeft langs de gevel nog een groot aantal parkeerplaatsen voor trailers en auto s. 15

16 16

17 De foyer, keuken, toiletgroepen en jurykamer De foyer, keuken en toiletgroepen De foyer met terras en keuken en de toiletgroepen zijn gelegen aan de voorzijde. De vloeren zijn fraai betegeld. Door de grote lichtinval kan men vanuit de foyer zo de binnenrijbaan inkijken en de andere kant op over het parkeerterrein.. Er zijn circa 50 zitplaatsen in de foyer. Jurykamer Boven de kantine/keuken is de jurykamer gebouwd, zodat bij wedstrijden vanaf hier gejureerd kan worden. 17

18 18

19 Zadelkamer en opbergkasten Naast de foyer, vooraan bij de paardenstallen, is een zadelkamer met opbergkasten aanwezig voor manegeklanten om hun materiaal veilig op te bergen. De overdekte stapmolen Deze gegalvaniseerde stapmolen wordt gebruikt om paarden te laten bewegen, vooral indien pensiongasten geen tijd hebben om de paarden zelf te rijden. Paddocks, manegebuitenbaan, mestplaat en overig weiland Naast de stapmolen en de mestplaat zijn een paar kleine weiden en een grotere weide met afrasteringen voor het loslaten van de paarden, totaal op circa m2. Op dit moment is er van de gemeente Utrecht een perceel weiland van circa m2 gehuurd. De buitenrijbaan is geplaatst achter het woonhuis en is voorzien van een goede bodem, omheining en verlichting. De afmeting 40 m x 20 m. 19

20 20

21 Werktuigenberging en opslagloods De werktuigenberging is circa 300 m2 en heeft een onderheide betonnen vloer, staalconstructie, houten gordingen, gevelbeplating en een dak van golfplaten zonder isolatie. In deze werktuigenberging staan de werktuigen en hooi- en stro opgeslag. De opslagloods is groot circa 170 m2 en is gebouwd met een onderheide betonnen vloer, staatconstructie, houten gordingen, gevelbeplating en een dak van golfplaten zonder isolatie. Eventueel kunnen er in deze beide ruimten ook eenvoudig boxen geplaatst worden. 21

22 22

23 LIGGING EN OMGEVING Gelegen op korte afstand van de A2 en de daaraan gelegen drukke ontsluitingsweg voor Vleuten en Leidse Rijn.Het perceel heeft aan de achterzijde een ontsluiting naar het recreatie gebied t Lint. Aan t Lint liggen ook ruiterpaden, waardoor buitenritten tot de mogelijkheden behoren. Tegenover het object ligt Sportpark de Vrijheid, met tennnisbanen en voetbalvelden.naast het object liggen percelen welke thans gebruikt worden door pensionstal Haarrijn, maar mogelijk nog uitgeven worden door de gemeente. 23

24 KADASTRALE GEGEVENS Vleuten D 737, groot 1 ha 79 a ( m2) 24

25 BESTEMMINGSPLAN Bestemmingsplan Leidsche Rijn Utrecht Bestemming: Maatschappelijke doeleinden, sport en sportieve recreatie 25

26 VERKOOPPROCEDURE Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Ons telefoonnummer is (0182) Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie, positief of negatief, die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden,zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan 8 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Indien van toepassing (bij grond): het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd. 9. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 10. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/ akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. 26

27 Mocht u na het zien van deze verkooppresentatie interesse hebben om meer informatie te ontvangen over, Manege/pensionstalling De Haarrijn neem dan contact op met ons kantoor. Hier hebben wij aanvullende informatie voor u beschikbaar. Aan onvolkomenheden in de tekst van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door verkoper.1 Uw NVM makelaar: Harold van. Rooij RMT (0182) (06) h.vanrooij@schep.nl Binnendienst medewerkster: Wilma A. Dogterom (0182) w.dogterom@schep.nl