TARIEFKAART ANNEXUM BEHEER BV

Transcriptie

1 TARIEFKAART ANNEXUM BEHEER BV Ten behoeve van het portfolio, property management in opdracht van diverse beleggingsinstellingen, wordt door Annexum Beheer BV een standaard tariefkaart gehanteerd voor te verrichten werkzaamheden. Deze tarieven gelden tenzij met een beleggingsinstelling specifieke afwijkingen zijn overeengekomen en opgenomen in de desbetreffende fondsdocumentatie. In beginsel jaarlijks wordt door de directie van Annexum Beheer bezien, of de gehanteerde tarieven nog marktconform zijn of dat aanpassing daarvan noodzakelijk is. Laatste update: november 2012 Tariefkaart Annexum Beheer BV Pagina 1/5

2 Tariefkaart Deel 1: Omschrijving werkzaamheden Tarieven Property Management, dat wil zeggen het op reguliere basis uitvoeren van Technisch en Administratief Beheer en het beheer van eventuele inventaris. Begeleiding van opdrachten in opdracht van de opdrachtgever, die niet behoren tot de standaardwerkzaamheden voor Property Management of Asset Management en die op incidentele basis worden uitgevoerd (bijv. marktonderzoek, inrichting, passantentelling winkelcentrum). Aanloopkosten, dat wil zeggen de eenmalige vergoeding voorde invoer van complexgegevens ten tijde van de aanvang van de Property Management-opdracht. Administratie en afrekening stook- en servicekosten, dat wil zeggen de administratie van die kosten, die voor rekening van huurders door verhuurder worden gemaakt voor de levering van gezamenlijke diensten en energie. Begeleiding van gerechtelijke procedures buiten de opdracht van Property Management. Nieuwe huurovereenkomst (regulier), huurovereenkomst tussen een nieuwe huurder voor dezelfde ruimte of met een bestaande huurder voor een nieuwe ruimte. Conform overzicht in bijlage 1. 6% van de extern in rekening gebrachte kosten ,-- per complex. 5% van de in rekening gebrachte kosten (tenzij de administratie van de stook- en servicekosten is uitbesteed aan een derde partij worden deze kosten rechtstreeks aan deze derde partij voldaan). 6% van de door de externe adviseur in rekening gebrachte kosten. 16% van de eerste jaarhuur, exclusief huurkortingen en huurvrije periode (bij bemiddeling door derden 5%) voor verlenging van 5 jaren. Zie tevens bijlage 2 voor afwijkende periode. (niet van toepassing op FlexOffiZ ruimte) Tariefkaart Annexum Beheer BV Pagina 2/5

3 Tariefkaart Deel 2: Omschrijving werkzaamheden Nieuwe huurovereenkomst (FlexOffiZ), huurovereenkomst met betrekking tot de verhuur van een werkplek in FlexOffiZ ruimte. Huurverlenging/wederhuur, dat wil zeggen het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst met dezelfde huurder en voor dezelfde ruimte als de huurder daarvoor huurde. Indeplaatsstelling, driepartijen overeenkomst, waarin partij 2 in de rechten treedt van partij 1 terzake van de voortzetting van een bestaande huurovereenkomst tegen gelijke voorwaarden. Voortijdige beëindiging huurovereenkomst, overeenkomst tussen huurder en verhuurder, waarbij, in afwijking van de voorwaarden van de bestaande huurovereenkomst, deze overeenkomst wordt beëindigd. Begeleiding bijzonder onderhoud, dat wil zeggen begeleiding van die onderhouds-, renovatie-, verbouwings- en investeringsprojecten, die niet zijn begrepen in het planmatige of gebudgetteerde onderhoud binnen de opdracht van Property management. Tarieven 16% van de daadwerkelijk gefactureerde huur gedurende het eerste jaar, exclusief huurkortingen en huurvrije periode (bij bemiddeling door derden 5%) en vervolgens doorlopend 5% van de huuropbrengst per kwartaal achteraf gefactureerd. (uitsluitend van toepassing op FlexOffiZ ruimte) 8% van de eerste jaarhuur, exclusief huurkortingen en huurvrije periode voor verlenging van 5 jaren (zie tevens bijlage 3 voor afwijkende periode). Niet van toepassing op FlexOffiZ ruimte ,--. 10% van de met de vertrekkende huurder overeengekomen afkoopsom. Staffel: 200 plus 10% over bedrag < EUR % over bedrag EUR EUR % over bedrag EUR EUR % over bedrag > EUR Tariefkaart Annexum Beheer BV Pagina 3/5

4 Tariefkaart - Bijlage 1 BIJLAGEN Als basis voor de PM vergoeding geldt de gefactureerde huur exclusief huurkorting. Als basis voor de PM vergoeding leegstand geldt de markthuur van de leegstaande ruimte. Tot de jaarhuur behoort wel: de contractueel overeengekomen huur; de vergoeding in de huur voor compensatie van het nadeel voor verhuurder voor niet BTWbelaste huur; de waarde van huurvrije perioden en huurkortingen als opgenomen in de huurovereenkomst; Tot de jaarhuur behoort niet: het voorschot stook- en servicekosten de huurwaarde van leegstaande, niet verhuurde delen in de complexen en aanhorigheden (bv parkeerplaatsen). De vergoedingen zijn bij vooruitbetaling verschuldigd en zullen de desbetreffende beleggingsinstelling per kwartaal, vermeerderd met de verschuldigde omzetbelasting, in rekening worden gebracht. PM basisvergoeding* verhuurbare oppervlakte 0 tot tot tot tot > m2 m m m2 m2 aantal huurders 1. klein 2. middel 3. middelgroot 4. groot 5. zeer groot 1 huurder 3,50% 3,25% 3,00% 2,75% 2,50% 2 tot 4 hrdrs 3,75% 3,50% 3,25% 3,00% 2,75% 5 tot 10 hrdrs 4,00% 3,75% 3,50% 3,25% 3,00% > 10 hrdrs 4,25% 4,00% 3,75% 3,50% 3,25% leegstand 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% Tariefkaart Annexum Beheer BV Pagina 4/5

5 Tariefkaart - Bijlage 2 Voor huurovereenkomsten aangegaan voor een periode langer dan 5 jaren wordt de vergoeding berekend als omschreven in de tariefkaart, verhoogd voor elk huurjaar met: jaar 6 tot en met 10 0,5% 11 tot en met 15 0,4% 16 tot en met 20 0,3% >20 0,2% Voor huurovereenkomsten aangegaan voor een periode korter dan 5 jaren wordt de vergoeding berekend als omschreven in de tariefkaart, verminderd met 0,6% van het vergoeding percentage voor elk vol jaar dat de overeenkomst korter duurt dan 5 jaren. Tariefkaart Annexum Beheer BV Pagina 5/5